Приветствуем! Сегодня вы узнаете, что такое оценка квартиры для ипотеки, зачем она нужна, сколько стоит оценка квартиры для ипотеки и где её заказывать. В этом посте мы собрали для вас информацию от наших экспертов по этому важному вопросу и готовы ответить на оставшиеся вопросы в комментариях.

Неотъемлемой частью оформления ипотечного договора является оценка стоимости квартиры. Это требование федерального . Банк, выдавая кредит в довольно большом размере, требует залог по стоимости равный или превышающий сумму займа. В случае заключения договора кредитования для покупки недвижимости, предметом залога является приобретаемая квартира. В этой связи и проводится оценка недвижимости при ипотечном кредитовании.

Банк определяет размер суммы кредита, исходя из ликвидной и рыночной стоимости жилья. Причем учитывается наименьшая указанная цена. Таким образом финансовая организация подстраховывает себя на случай грубых нарушений договора кредитования со стороны заемщика, тем самым, имея возможность продать недвижимость, находящуюся в залоге, по той цене, которая возместит все убытки по займу.

Также оценка объектов недвижимости при ипотечном кредитовании важна и для самого заемщика. Во-первых, это поможет ему оценить адекватность цены на жилье, которую установил продавец. Во-вторых, заемщик может быть уверен, что при отсутствии возможности дальнейшего своевременного погашения платежей, ипотечный договор может быть закрыт, посредством продажи квартиры по реальной рыночной стоимости.

С одной стороны, в интересах банка, чтобы стоимость жилья не была искусственно завышена, иначе, при продаже объекта залога не покроются издержки по договору ипотеки. С другой стороны, заемщик, а особенно его риэлтор, заинтересованы в большей сумме займа и большей сумме сделки соответственно. Поэтому, для соблюдения интересов всех сторон, необходимо получить независимую экспертную оценку.

Как происходит оценка квартиры при ипотеке

Прежде всего стоит учесть, что оценка квартиры производится, когда жилье выбрано окончательно и имеется договоренность с продавцом. Чтобы оценка недвижимости для ипотеки была произведена, заемщик должен собрать необходимый пакет документов.

В него входят:

  1. Правоустанавливающие документы. Чаще всего это копия свидетельства о праве собственности на квартиру, либо копия договора купли-продажи. Если ипотека оформляется на часть жилплощади, то предоставляется копия договора долевого участия.
  2. Планы БТИ, включающие экспликацию квартиры - документ, имеющий детальное описание всей площади, с указанием точных размеров и поэтажный план. Согласно имеющимся схемам, оценщик сверяет идентичность реального и задокументированного плана недвижимости. Если во время сверки будет обнаружен факт перепланировки жилья, то потребуется его регистрация в обязательном порядке. Иначе банк откажет в выдаче ссуды.
  3. Копия кадастрового паспорта. Данный документ выдается в БТИ собственнику объекта недвижимости.
  4. Справка о том, что дом не фигурирует в планах на снос (не нужно для новостройки).
  5. Если ипотека оформляется на жилплощадь в доме годом постройки до 1960, потребуется справка о перекрытиях. Дело в том, что старые дома имеют перекрытия из дерева, которые подвержены большей пожароопасности. Из-за этого страховые компании отказывают в сотрудничестве банку, опасаясь повышенных рисков в наступлении страхового случая. В связи с чем ипотека не может быть оформлена, т. к. отсутствует договор страхования.
  6. Копия своего паспорта и контактные данные.

Когда все необходимые документы будут собраны, заемщик должен обратиться в оценочную компанию и договориться о месте и времени проведения экспертизы. В назначенный день оценщик выезжает на объект, где и проводит определенную последовательность действий, результатом которых становится отчет - оценка предмета ипотеки.

Методы оценки

Занимаясь экспертизой, оценщик может использовать в своей работе несколько методов для определения ликвидной и рыночной стоимости жилья. Наиболее распространенный метод - сравнительный. В этом случае объект оценивается с точки зрения закрытых сделок на рынке подобного жилья.

Правда оценочные суждения выносятся с учетом определения поправочных коэффициентов. Они рассчитываются исходя из разницы различных существенных показателей жилья: новизна дома, размер жилой площади, качество отделки, удаленность постройки от значимых объектов городской инфраструктуры и т. д. Этот метод также называют рыночным.

Второй по популярности способ, который оценщик использует в своей работе - затратный. В данном случае производится подсчет расходов для постройки идентичного объекта.

Третий, наименее применимый метод (когда причина оценки квартиры - ипотека) - доходный. В этом случае предполагается какой потенциальный доход принес бы объект недвижимости, если бы, например, использовался для съема или с другими назначениями, целью которых является выручка.

При использовании сравнительного метода определяется рыночная стоимость жилья, а при затратном - ликвидная. Обычно рыночная и ликвидная цена отличаются не значительно, но бывают случаи, когда разница ощутима. Например, в квартире сделан очень дорогой ремонт из высококачественных стройматериалов, но при этом дом, в котором она находится, относится к старому фонду и расположен в отдаленном от центра районе города. В этом случае рыночная стоимость будет намного превышать ликвидную.

Выезжая на осмотр объекта, оценщик не только осматривает жилье и делает сверку с планами БТИ, но и фотографирует помещение.

Также обязательно учитываются следующие факторы:

  • престижность и экологичность района;
  • наличие поблизости остановок, школ, дет. садов, поликлиник, торговых центров и прочей инфраструктуры;
  • новизна дома, состояние отделки, подъездов, перекрытий;
  • из каких материалов построено здание;
  • количество этажей в доме;
  • обустроенность и облагороженность двора.

Касаемо самой квартиры берется во внимание следующее:

  • площадь;
  • количество комнат и их месторасположение (планировка);
  • состояние отделки и коммуникаций;
  • этаж;
  • отсутствие или наличие видимых и скрытых дефектов или поломок.

Готовый отчет

На основании вышеперечисленных данных оценщик составляет отчет, который содержит в себе следующую информацию:

  1. В первую очередь указываются данные фирмы-оценщика и данные заказчика.
  2. Далее следуют данные о том, с помощью каких методов была произведена оценка.
  3. Приводится полная информация об оцениваемой квартире.
  4. Сравнительный анализ рынка недвижимости.
  5. Ликвидная и рыночная стоимость жилплощади.
  6. Приложение.

Кредитными специалистами банка прежде всего будет изучена заключительная часть, которую содержит отчет. Именно в приложении будут находится документы и фотографии объекта недвижимости, дублироваться информация о цене жилья, и что самое важное, данные о том, сколько банк сможет выручить от продажи квартиры, в случае расторжения ипотечного договора.

Сам отчет представляет из себя печатный документ, объемом 25-30 листов формата А4, прошнурованный, пронумерованный и заверенный печатью и подписью ответственного сотрудника компании-оценщика.

Срок действия отчета об оценке - 6 месяцев. По истечении этого периода, если по каким-то причинам ипотечный договор еще не заключен, банк запросит новый, актуальный документ.

Срок подготовки отчета в среднем составляет от 2 до 5 рабочих дней.

Сколько стоит

Стоимость оценки квартиры для ипотеки будет зависеть в первую очередь от региона в котором будет производиться оценка.

В Москве за проведение оценки и составление отчета придется заплатить от 3500 до 5000 рублей. В Санкт-Петербурге заказать услуги оценщика будет стоить 3000-4000 рублей.

Если ипотека оформляется в регионах, то заказывающий услугу платит в среднем 2000-3000 рублей.

Чтобы сэкономить на услугах оценщиков, в первую очередь позаботьтесь о своевременной подаче заявки на оценку. За срочное изготовление отчета компания потребует дополнительную плату в размере 2-3 тысяч рублей.

Делая выбор у кого заказывать оценку, изучите предложения фирм и выберите самое выгодное. Тем не менее обращайте внимание на стаж работы организации и ее репутацию. Ведь отчет, подготовленный фирмой-однодневкой за небольшую плату может быть попросту не принят банком, т. к. не будет выполнен в соответствии со всеми необходимыми требованиями.

Кто оплачивает оценку квартиры? Тот, кто приобретает квартиру и заказывает услугу - заемщик. Кому выдается кредит, тот и заинтересован в сборе всех документов, а значит платит за оценку.

Где заказать оценку квартиры для ипотеки

Кто делает оценку недвижимости? Обычно это или компания, занимающаяся данным видом деятельности или частный оценщик. Тем не менее ко всем лицам (физическим и юридическим), занимающимся оценкой объектов недвижимости предъявляются следующие требования:

  1. Деятельность оценщика должна быть застрахована на срок от 1 года.
  2. Фирма или частное лицо должно состоять в СРО (объединение саморегулируемых организаций), а также на постоянной основе делать взносы в общий фонд.
  3. Оценщик должен иметь полис гражданской ответственности на сумму от 300000 рублей.

Это главные правила. Но есть еще одно, которое может повлиять на независимость результата - представитель компании или частный оценщик не должен быть родственником лица, заказывающим услугу оценки.

Как правило, при оформлении ипотеки у заемщика не возникают затруднения с поиском оценщика. Обычно банк предоставляет своему клиенту список аккредитованных организаций, у которых можно заказать данную услугу.

Почему лучше выбрать оценщика из перечня, предоставленного банком? Потому что, все компании из этого списка являются постоянными партнерами финансовой организации, зарекомендовали себя на этом рынке, и готовят документы в соответствии со всеми требованиями Ассоциации российских банков и Ассоциации ипотечного жилищного кредитования.

Закажите отчет в проверенной компании, которой доверяет банк - получите документ в кратчайшие сроки, выполненный по всем требованиям. Зачем рисковать, и обращаться к неаккредитованным банком фирмам, которые возьмут за свою работу возможно меньше денег, но итоговый документ не пройдет проверку у кредитных специалистов, и оценку недвижимости придется заказывать повторно, при этом непредвиденные, лишние расходы никто, кроме заемщика не оплатит.

Выбирая оценщика из списка, полученного в банке обратите внимание на то, как давно компания существует на рынке, успела ли себя зарекомендовать, ознакомьтесь с отзывами в интернете.

Осуществив выбор, нужно обратиться к оценщику и подать заявку. После этого можно начинать собирать необходимые документы.

Что делать, если оценочная стоимость квартиры отличается от суммы ипотечного кредита

Исходя из стоимости, на которую будет оценена квартира, банк определит размер выдаваемой ссуды. Если оценочная стоимость равна или несколько превышает цену, установленную продавцом, то ипотечный кредит покроет все расходы по приобретению нового жилья. Но нередки случаи, когда оценочная стоимость ниже той суммы, которая необходима для покупки квартиры и, соответственно, банк не может предоставить кредит на сумму свыше, указанной в отчете оценочной компании. Что делать в таком случае?

В первую очередь можно за свой счет заказать повторную оценку у другого специалиста. Возможно, что при первичной оценке не были учтены все факторы, влияющие на правильное ценообразование.

Если и при повторной оценке цена определена в тех же пределах, то возможно предоставить по ипотеке дополнительный залог на недостающую сумму.

Также не стоит пренебрегать возможностью просить скидку у продавца. Возможно, видя реального покупателя, он пойдет на уступки.

Если дополнительной недвижимости нет, а продавец не согласен понизить цену значительно, можно на недостающую сумму оформить кредит наличными. Правда процентная ставка будет значительно превышать ставку по ипотеке.

Заключение

Ни одна сделка по ипотеке не обходится без оценки квартиры. Это не просто формальность, требующая дополнительных расходов. Грамотно проведенная оценка дает подтверждение того, что в случае возникновения ситуаций, ведущих к расторжению договора по ипотеке, жилье действительно может быть продано одним из участников сторон, тем самым, покрыв все убытки. Главное и для банка, и для клиента, чтобы оценка была объективная, профессиональная и независимая.

Если у вас остались вопросы по этой тем, то ждем их в комментариях.

Также вам будет интересно и важно узнать о том, как его правильно оформить и зачем она нужна.

Будем признательный за репост, лайк и оценку статьи.

Для чего нужна оценка квартиры при продаже? Экспертную оценку делают в следующих ситуациях:

  1. Определение дохода, который владелец получает от продажи недвижимости. На основе этой суммы будет рассчитан налог, который должен заплатить бывший владелец квартиры.
  2. При расчете государственной пошлины, а также для определения суммы пенсионных взносов, которые должны быть внесены с продажи недвижимости.
  3. В ситуациях, когда требуется страхование имущества. На основе оценки определяется размер компенсации, которая будет выплачена при наступлении неприятных событий. Экспертная оценка имущества предваряет подписание договора страхования.
  4. Оценка нужна, если недвижимость планируется использовать в качестве вклада в уставный капитал. Законодательство устанавливает, что учредители организации могут внести свой вклад в уставный капитал в разных формах. Обычно это денежный формат, но также можно использовать для этой цели квартиру или другую недвижимость. При этом именно экспертная оценка позволяет правильно определить доли.
  5. Разрешение споров при разделе имущества. Например, супруги развелись. Один из них продает свою долю, при этом квартира в общей собственности. За долю он желает получить компенсацию. В этом случае цель оценки недвижимости — это определение размера компенсации.
  6. Если квартиру планируется использовать в качестве поручительства, например, для получения ипотеки, то производится оценка залога недвижимости.

Внимание! Заказчик может обратиться к любому оценщику, но специалист должен состоять в СРО.

Определение стоимости квартиры

Оценка продажи недвижимости требует подготовки пакета документов, их должен собрать собственник квартиры. Потом с оценщиком подписывается договор, услуга оплачивается. В установленный срок специалист должен передать отчет об оценке.

Для опеки

При сделках с недвижимостью, когда часть жилья принадлежит несовершеннолетнему, процедура оформления бумаг усложняется. Перед реализацией квартиры продавец должен известить отдел опеки и попечительства. Это необходимо делать в случае, если квартира полностью или частично принадлежит несовершеннолетнему.

Оценка квартиры для опеки позволит избежать нарушения прав несовершеннолетних. На основе отчета о независимой оценке будет определена реальная стоимость квартиры на рынке. Новое жилье должно иметь стоимость не ниже старого. Это правило учитывается при обмене жилья или при оформлении ипотечного кредита.

Отчет, который выдаст оценщик, станет официальным документом. Он подтвердит намерение продавца соблюсти интересы несовершеннолетнего. Эксперты будут оценивать не только площадь нового жилья, но и многие другие факторы, которые отразятся на конечной цене. Важно расположение объекта и степень развития инфраструктуры. Также будет принята во внимание планировка и отделка жилья.

Важно! При сделке продавец должен иметь не только разрешение от опеки, важно обращать внимание на время сделки. Нельзя продать квартиру, которая принадлежит несовершеннолетним, и не подобрать жилплощадь для замены. Разрыва между сроками покупки и продажи не должно быть, в ином случае сделка будет заморожена.

При продаже

При оценке квартиры для продажи эксперт обращает внимание на площадь жилья и его местоположение относительно центра города. Важно техническое состояние помещения. Учитывается то, была ли сделана перепланировка. Принимается во внимание близость к объектам инфраструктуры.

Для оценки стоимости квартиры для продажи могут быть использованы разные способы. Это метод капитализации (доходный) и декапитализации, а также сравнительный метод.

При покупке

Также необходима оценка квартиры и при покупке квартиры.

Эксперт примет во внимание все характеристики квартиры, устанавливает наличие перепланировки. Важным моментом станет год постройки здания, вид перекрытий и общее состояние помещения.

На итоговую оценку квартиры при ее покупке оказывает влияние местоположение объекта, исправность коммуникаций, площадь и количество комнат. Только на основе учета всех факторов специалист может сделать заключение.

Для закладной

Оценка квартиры для закладной — для чего она нужна? Главный заемщик, решив взять ипотечный кредит, оформляет залоговую стоимость недвижимости — это оценка для закладной. Если в кредитном договоре есть информация о возможности изменения процентной ставки, для проведения процедуры потребуется отчет об оценке квартиры для закладной.

Кредитно-финансовые организации требуют, чтобы в закладных была отражена оценка стоимости объекта, на который происходило оформление ипотеки. Об этом сказано в ФЗ № 102-ФЗ, подпункте 9 п. 1 ст. 14 .

У нотариуса

В законодательстве сказано о том, что наследование квартиры не представляется возможным без определения стоимости объекта профессиональным оценщиком.

Процедуру оценки квартиры для нотариуса необходимо провести при вступлении в права владения имуществом.

Оценка доли в квартире для продажи нужна для установления наследуемой части в общей собственности умершего. Особенно востребована процедура в том случае, если прежний владелец не оставил завещания.

И, наконец, к экспертам обращаются, если между наследниками спор, дело дошло до суда. Судья должен знать стоимость имущества, сумма определяется с помощью профессиональных оценщиков.

Когда обращение к экспертам не требуется?

Обращение к оценщику не потребуется, если стоимость квартиры при продаже устраивает обе стороны.

В остальных случаях без специального отчета не обойтись.

Заключение

При проведении ряда сделок с недвижимостью не обойтись без обращения к эксперту по оценке. Специалист должен состоять в СРО, его деятельность подлежит обязательному страхованию. Итогом работы оценщика станет отчет. Этот официальный документ можно использовать при оформлении ипотеки, продажи и обмене жилья.

Надеемся мы ответили на вопрос: «Нужна ли оценка квартиры при продаже?»

Сегодня перед многими стоит вопрос: для чего нужна оценка квартиры? Многие владельцы квартир, чтобы не попасть в расставленные сети мошенников, предпочитают, перед тем как подать соответствующее объявление о продаже квартиры, вначале проводить процесс, так называемую оценку квартиры. С какой целью проводят эту процедуру? Как правило, оценку квартиры проводят до начала продажи. Однако анализируются и другие факторы в случае необходимости проведения данной процедуры.

  1. Когда квартира отдается под залог банку. В таких обстоятельствах необходимо заключение экспертной оценки, которое станет фундаментом для принятия решения финучреждением.
  2. Покупка квартиры с использованием ипотеки.
  3. Определенный акт требуется для определения максимальной компенсации по страховке
  4. В имущественных спорах и спорах о наследстве.
  5. При аренде недвижимости — в случае, если хозяин квартиры хочет уточнить соответствие назначенной им цены рыночной.
  6. В случаях невозможности раздела имущества на равные доли — определяется рыночная стоимость недвижимости
  7. В сделках формата купля-продажа.
  8. В судопроизводстве

На вопрос «Для чего нужна оценка квартиры?» — специалисты отвечают, что без оценки квартиры все вышеуказанные сделки считаются юридически неправомерными. Профессиональные специалисты проведут оценку квартиры за считанные дни (обычно, 1-2 дня). Причем решение принимается вполне объективно, тогда как цена недвижимости ни в коем разе не допустят занижения или существенного завышения. Какие операции выполняются оценщиками, когда они определяют стоимость квартиры?

При оценке квартиры выделяется несколько основных этапов. С целью ускорения самого процесса (особенно при большом размере площади объекта) могут к работе сразу привлекаться два и больше оценщиков.

В каждом случае оценку квартиры сводят к таким моментам:

  • визуальному осмотру объекта недвижимости для получения предельно полной информации и функциональных характеристик;
  • обследованию окрестностей квартиры, наличию инфраструктуры, зон рекреаций и прочих благ;
  • исследованию современного рынка квартир и вычислению непосредственной стоимости объекта на время оценки;
  • составлению правдивого и полного отчета о проведении оценки. Этот документ обретает юридическую силу, и поэтому является подспорьем в суде или любых других государственных органах.

Проведение оценки объекта недвижимости позволяет узнать, во сколько обойдется приобретение прав собственности на квартиру или иных прав на объект. Содержание акта оценки недвижимости будет включать сведения о местоположении объекта, его площади, удаленности, планировке, состоянии отделки и пр.

При нанесении ущерба имуществу процедура оценки недвижимости приобретает особенное значение — она предоставляет возможность определить сумму страхового возмещения за причиненный ущерб. При появлении разногласий между клиентом и страховщиком касаемо суммы страховых выплат определение их размера возможно при привлечении независимого оценщика.

Преимуществом независимой оценки квартир является еще и то, что заключение (отчета) оценки, которое выдается заказчику, является образцом официального документа который может применяться в ходе судебного разбирательства в качестве доказательства при определении компенсаций. Заключение эксперта по оценке выступает важным аргументом и в спорах с налоговыми инспекторами в вопросах определении размера базы, облагающейся налогом, на которую будет начисляться налоги на доходы и недвижимость.

В случае появления вопросов об оценке квартиры или необходимости экспертной консультации специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» окажут вам помощь, ответят на все ваши вопросы. Оценка жилого дома может быть выполнена и самим собственником, но «заключение» такой оценки не будет приниматься судами.

Для чего нужна оценка квартиры?

Независимые оценщики исследуют и правоустанавливающие документы с последующим вынесением вердикта, который будет использоваться в качестве главного документа для кредитора, когда заявка на кредит будет изучаться и когда по ней необходимо будет принять окончательное решение.

Существует три метода оценки, используемых экспертами в ходе работ: доходный, затратный, сравнительный. Доходный метод позволяет оценить доход, приносимый недвижимостью. Этот метод применяется при оценке коммерческой недвижимости. Затратный метод учитывает все траты застройщика при возведении объекта недвижимости: строительные материалы, работы, дополнительные расходы. При исследовании обязательно учитывается износ строений и уровень инфляции, но рыночная стоимость не учитывается совершенно. Затратный метод применяется работниками БТИ. Сравнительный метод является наиболее распространенным, он позволяет определить цены с учетом рыночной ситуации: рассматриваются как цены в объявлениях, так и цены, используемые при сделках о продаже.

Принимая решение решать вопросы со своей недвижимостью, ознакомьтесь сначала с вопросом, для чего нужна оценка квартиры, чтобы правильно поступить в создавшейся ситуации и не стать жертвой мошенников и нечестных на руку дельцов.

Цены

№ п/п Вид объекта Стоимость, руб.
1. Квартира
— типовое вторичное жилье от 4 000
— новостройка от 6 000
— элитное жилье от 10 000
2. Доля в квартире
— типовое вторичное жилье от 5 000
— новостройка от 5 000
— элитное жилье от 12 000
3. Гаражи от 8 000
4. Жилые дома и коттеджи от 20 000
5. Здания
<1000 м 2 от 30 000
от 1000 до 5000 м 2 от 35 000
от 5000 до 10000 м 2 от 50 000
>10000 м 2 от 60 000
Выезд по Москве: 500 — 1000
Выезд по МО: 2000 — 3000

ПРИМЕЧАНИЕ:

Цена услуг по оценке жилой и коммерческой недвижимости указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Независимая оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости на конкретную дату.

Сроки и стоимость рыночной оценки квартиры

Стоимость, руб. Сроки, р.д.*
Оценка квартиры от 4000 новая цена от 2 500

2-3

Оценка комнаты в квартире от 4000 новая цена от 2 500
Оценка доли в квартире от 4000 новая цена от 2 500
Оценка квартиры в новостройке (на квартиру ещё не оформлено право собственности) от 4000 новая цена от 2 500
Оценка квартиры в таунхаусе от 8000 новая цена от 5 500

Стоимость услуг по оценке квартир в г. Москва зависит от нескольких факторов. Обратите внимание, что иногда в нашей компании проводятся акции по снижению стоимости оценочных услуг .

Стандартный срок оказания услуг - 2-3 рабочих дня. Минимальный срок оказания услуг - 1 (один) рабочий день.

Выберите соответствующий раздел для того, чтобы узнать цену услуг, либо позвоните нам и мы поможем Вам определиться с конечной ценой вашего заказа. Стоимость оценки квартиры:

Документы, необходимые для оценки квартиры, доли в квартире, комнаты, и т.п.

В общем случае вам понадобятся:

  • паспорт заказчика (копия первой страницы и прописки);
  • правоустанавливающий документ (выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации права, либо документ о приватизации);
  • документы БТИ: поэтажный план И экспликация, либо кадастровый или технический паспорт, (если есть в наличии).

В каждом конкретном случае, пожалуйста, уточняйте перечень необходимых документов у наших оценщиков. Детально комплекты документов для каждого случае представлены на этой страницедокументы, необходимые для оценки жилой недвижимости

Банки, принимающие наш отчет

Более подробно об этом направлении нашей деятельности вы можете узнать на странице оценка квартиры для банка . Полный перечень банков, принимающих отчеты нашей компании находится на странице "Перечень банков ". Строго говоря, отчет об оценке должен принять любой банк, куда вы обратились.

Мы гарантируем вам возврат 100% оплаченной суммы за услуги, в случае, если вы получите мотивированный отказ в принятии нашего отчета в банке.


Факторы, влияющие на стоимость квартиры

Рыночная оценка квартиры в Москве учитывает все особенности и детали, влияющие на стоимость, а именно:

Местоположение оцениваемого объекта недвижимости:

  1. Округ, микрорайон Москвы
  2. Местоположение в микрорайоне
  3. Преобладающая застройка микрорайона
  4. Транспортная доступность *
  5. Обеспеченность общественным транспортом *
  6. Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км).
  7. Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры *
  8. Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона
  9. Объекты транспортной инфраструктуры микрорайона
  10. Состояние прилегающей территории *

Состояние жилого дома, где находится квартира:

  1. Тип здания
  2. Год постройки
  3. Материал наружных стен
  4. Материал перекрытий
  5. Состояние жилого дома *
  6. Техническое обеспечение здания
  7. Организованная стоянка личного а/т или подземный гараж
  8. Количество этажей в доме
  9. Состояние подъезда *
* - факторы оценки, которые носят субъективный характер

Характеристики оцениваемой квартиры:

  1. Этаж расположения
  2. Площадь, кв. м: общая/жилая
  3. Кол-во комнат, их площадь, кв. м
  4. Площадь кухни, кв. м
  5. Санузел
  6. Высота потолков, м
  7. Лоджия (балкон)
  8. Вид из окон
  9. Слаботочное обеспечение
  10. Дополнительные системы безопасности
  11. Состояние объекта
  12. Видимые дефекты внутренней отделки
  13. Данные о перепланировке

В зависимости от сочетания этих и других качеств вашей собственности опытный оценщик произведет расчет рыночной стоимости жилой недвижимости.

Вам могут потребоваться следующие услуги по оценке, подробнее о которых можно почитать в соответствующих разделах сайта:

Рано или поздно каждому собственнику приходится выяснять, сколько стоит его квартира. Для этого необходимо провести оценку.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Как выполняется процедура, кем, какие документы для этого нужны и какие сведения будут учитываться при определении цены? Разберем основные положения законодательства России по данной теме за 2019 год.

Иногда владельцу недвижимого имущества приходится обращаться к оценщику стоимости таких объектов. И необходимо проведение оценки квартир в нескольких случаях, которые и рассмотрим далее.

Выясним также, какие особенности процедуры стоит знать гражданам и организациям, у которых в собственности есть жилые объекты?

Основные моменты

В нормативных актах рассмотрены вопросы относительно того:

  • обязательна ли оценка недвижимости в некоторых случаях;
  • стоит ли указывать в отчетности оценщика предполагаемое использование результата;
  • должны ли быть фото имущества, что оценивается, как отразить состояние недвижимости.

Что это такое

Независимой оценкой имущества называют процедуру, при которой устанавливается стоимость объекта в соответствии с поставленными целями и задачами.

Предметом оценки может быть объект, находящийся во владении граждан или компаний.

Независимая оценка — комплекс , при которых изучается стоимость недвижимости или движимых объектов.

Проводятся экспертизы и оформляется отчет согласно требованиям законодательства, актуального в РФ на текущий момент. Оценивать могут стоимость здания, строения, сооружения, квартиры и комнаты.

С какой целью проводится

Независимую оценку недвижимости проводят в обязательном порядке в таком случае:

  • если передается объект в доверительное управление или ;
  • если жилье предполагается использовать как при оформлении кредита в банковском учреждении;
  • при ;
  • при сделках с недвижимым имуществом;
  • если объект передается в уставной капитал или фонд компании;
  • при обязательном страховании или определении суммы при наступлении страховых случаев;
  • при или передаче квартиры в пользование муниципалитета;
  • если необходимо реализовать инвестиционные проекты, куда привлекаются средства города.

Оценка проводится также, если возникают споры о стоимости объекта, разрешаемые в судебном порядке, и когда:

  • увеличивают номинальную стоимость доли участника в уставном капитале;
  • определяют показатели рыночной цены недвижимости заемщика, чтобы удовлетворить кредиторские требования (для );
  • определяют размер ущерба;
  • составляют ;
  • делят имущество при и необходимо определить долю имущества из совместной собственности;
  • оптимизируют налоговую базу ();
  • приватизируют государственное или муниципальное жилье ();
    проводят реорганизацию или ликвидируют организацию со статусом юридического лица.

При оценивании устанавливают:

  • балансовую стоимость, которая учитывается при ведении бухучета;
  • инвестиционную стоимость;
  • ликвидационную;
  • восстановительную;
  • арендную.

Независимая оценка позволит уменьшить риск того, что будут фальсифицированы результаты экспертизы. Так можно защитить интересы собственника жилья от мошенников.

Законные основания

Оценщики при выполнении своей работы опираются на нормы , а также на Федеральные стандарты оценки.

При проведении оценки стоит руководствоваться также ФСО № 1. К примеру, этапы процесса рассмотрены в данном документе в разделе 4, пункте 16.

Независимая оценка стоимости квартиры

В том случае, если оценка квартиры меньше стоимости квартиры, гражданину стоит обратиться к специалистам и провести независимую оценку, чтобы получить объективную информацию.

Влияющие факторы на независимую оценку:

Место нахождения недвижимости Как далеко метро, престижен ли район, какая застройка района, какая инфраструктура
Характеристика здания Тип постройки, есть ли лифт, сколько этажей, какой материал использовался при строительстве, есть ли техническое обеспечение
Описание квартиры Планировка, количество комнат, площадь кухонной зоны, состояние санузла, есть ли ремонт, какая высота потолков, наличие лоджии и балкона, нет ли видимых дефектов
Наличие транспортной развязки —
Экологические показатели —
Наличие службы Которая способна обеспечить безопасность граждан

Чтобы независимая оценка была проведена, заказчик обращается к эксперту по оценке. Он рассматривает все имеющиеся данные и предоставляют результат в виде акта.

Еще до заключения договора с исполнителем, стоит оговорить такие нюансы:

  • какая недвижимость должна оцениваться;
  • с какой целью проводится процедура;
  • какого вида определяемая стоимость;
  • есть ли информация, что нужна для получения объективного результата;
  • какова цена услуг;
  • как заказчик будет рассчитываться.

Этапы оценивания:

  1. Проведение переговоров с исполнителем.
  2. Определение цели оценки.
  3. Выезд специалиста на место.
  4. Подготовка акта осмотра недвижимости.
  5. Подача документации заказчиком.
  6. Сбор данных, которых не хватает.
  7. Специалистом изучаются все материалы.
  8. Выбирается метод проведения оценки.
  9. Рассчитывается стоимость жилья.
  10. Составляется акт оценки по результату выполненных работ.

После заключения договора с компанией-оценщиком будет назначено время и день, когда специалист приедет в квартиру.

Обычно помещение осматривается примерно пол часа. Будут фотографироваться жилые комнаты, рассмотрены все влияющие на стоимость факторы.

В подготовленном договоре будет отражаться срок, стоимость , а также прописано ряд существенных условий. В обязательном порядке указывают, какое задание оценки, объект, цель и т. д.

Как только оценщиком будут собраны все необходимые сведения, он проведет осмотр квартиры.

Специалист исследует и проанализирует все сегменты рынка, к которым относится недвижимое имущество, соберет дополнительные данные из официальных источников, законодательных актов, информационной базы.

Результаты обобщаются и определяются итоговые показатели стоимости недвижимости.

После проведения оценки специалист в течение нескольких дней будет составлять итоговый отчет, который предоставит заказчику. Обычно процедура занимает от 1 до 14 дней.

Какие понадобятся документы

Чтобы дать оценку стоимости жилья, оценщики потребуют такие справки:

  • образец на объект;
  • план квартиры, полученный в БТИ;
  • удостоверение личности заказчика;
  • удостоверение личности собственника, если от его имени действует иное лицо по ;
  • если есть несколько собственников имущества, тогда подается и паспорт каждого из них, а также бумаги, что подтвердят их право владения объектом;
  • правоустанавливающие справки на недвижимость ( , свидетельство о регистрации и т. п.);
  • документ, что подтвердит отсутствие долга перед коммунальным предприятием, обслуживающим дом;
  • характеристика объекта формы 7;
  • образец выписки из , чтобы подтвердить отсутствие обременений несовершеннолетним лицом;
  • если приобретается квартира в доме, что строится, то предоставляют соглашение с ;
  • если есть несовершеннолетний, тогда необходимо разрешение органа и на продажу.

Каждая справка заверяется лицом, что выступает в качестве заказчика. Могут подавать копии перечисленных документов. Но тогда нужно иметь при себе и оригиналы, чтобы можно было подтверждать сведения.

Отметим, что в каждой ситуации перечень справок может несколько отличаться. Да и банковское учреждение требует больше документов, чем судебный орган или орган соцобеспечения.

Кем проводится процедура

Независимую оценку проводят профессиональные организации. Обычно банки имеют несколько партнеров, которые предоставляют подобные услуги, и советуют заемщикам обратиться именно к ним.

Независимые оценщики должны соответствовать ряду требований:

Рыночная

Обычно специалист использует сравнительный метод оценивания, хотя могут учитываться еще и затратные показатели, и доходы. Также сравнивают продажи.

Оценщиками может приниматься решение о применяемом методе по своему усмотрению. Чем больше методов использовано, тем объективнее будет результат.

Обычно считают, что оценка квартиры представляет собой сравнение цен на аналогичные объекты. Это называется сравнительный метод, или же рыночный.

Такой метод часто используется, если есть достоверные сведения о стоимости недвижимости при совершении . Большинство квартир однотипны, и найти аналог не так уж и трудно.

Если не достаточно имеющихся сведений, оценщик проведет анализ, насколько влияют основные различия на цену. Затем будут внесены правки, чтобы оценка была максимально объективной.

Кадастровая

Кадастровая оценка жилья — база, что учитывается при расчете налогового платежа. Вычисляют стоимость выкупа квартиры или ставка .

Владельцы помещений обычно не соглашаются с рассчитанной . Она почти всегда завышена и не объективна.

Искажаются фактические данные или недостаточно изучаются аналоги на рынке. По этой причине и заказывают независимую оценку квартиры для оспаривания кадастровой стоимости.

Стоимость определят, опираясь на рыночные цены. Расчет будет проводиться на определенные даты.

Если будут выявлены некорректные сравнения и неправильные результаты, тогда и можно .

Используют сравнительный, затратный и доходный метод определения стоимости. Доходный метод основывается на расчете дохода, который может быть получен при использовании объекта.

Обычно его используют, если оценивается коммерческая недвижимость.

При затратном методе определяются затраты, которые будут понесены при восстановлении квартиры (учитывая накопленный износ). Используют при необходимости застраховать объект.

Возможности онлайн

На многих сайтах есть программа, которая поможет произвести расчеты онлайн.

Чтобы воспользоваться подобным калькулятором, достаточно просто вписать параметры вашей квартиры в соответствующие поля и нажать кнопку «Оценить».

Видео: оценка рыночной стоимости квартиры

Оценочные цены будут определены по диапазону «от» и «до». Но учитывается погрешность экспресс-оценивания. Исходная информация при расчете постоянно обновляется.

Учтите, что результат является примерным. С помощью программ подобного рода можно произвести предварительное оценивание.

Достоверная же информация будет предоставлена исключительно квалифицированным специалистом.

Так что калькулятор позволит узнать только примерные показатели, которые не будут официальными. И кстати, оценка проводится только для стандартных квартир.

Поэтому если ваше жилье недавно было отремонтировано с использованием лучших материалов или находится в запущенном состоянии, оценить стоимость объективно с помощью программы не удастся.

Какова стоимость услуг (цена)

Представим примерную таблицу со стоимостью оценки, которую выполняет специализированная организация.

Но точные цифры вам могут назвать представители компании-оценщика в телефонном режиме:

Если речь идет о садовом доме с землей От 10 тыс. рублей
Если оценивают частные дома От 12 тыс.
При оценке коттеджа От 15 тыс.
При оценке коттеджа с постройками От 20 тыс.
При экспертизе 1-комн. квартиры 4 тыс.
2-комн. квартиры 5 тыс.
3-комн. квартиры 6 тыс.

Цена недвижимого имущества не будет влиять на стоимость оценки. Стоимость услуг будет зависеть от того, насколько сложные планируются работы и как далеко расположен объект оценивания.

Иногда компании предлагают свои услуги по акционной цене. Поэтому, перед тем как заключить договор, ознакомьтесь с предложениями нескольких фирм, и тогда определяйтесь, к какому оценщику обратиться.

Но и за дешевизной не гонитесь. Лучше потратиться на хорошего оценщика, чем довольствоваться дешевыми некачественными результатами неквалифицированных специалистов.

Составление отчета о проведенной процедуре

В итоговом отчете представлена информация на минимум 30 страницах. В отчет входит документация оценщиков, документы на жилье и фото, которые сделал специалист при проведении осмотра.

Должно быть отражено в заключении 2 цены — рыночная и ликвидная, если речь идет об ипотечной недвижимости.

В акте оценки прописывают данные в соответствии с принятыми стандартами и требованиями законодательства. В акте указывают не только площадь, этажность, планировку, но и состояние помещений.

Это важный документ, который будет рассматриваться судом в качестве доказательства в случае возникновения споров.

Кроме данных о квартире вписывают информацию и о самом заказчике, а также о специалисте, что проводил процедуру. Указывают, какие методы использовались.

Согласно п. 29 ФСО № 1 действительность отчета составляет полгода с момента его составления.

Поэтому обязательно пишут дату и ставят порядковые номер документа. Дат должно быть 2 — когда проведено оценку и составлено сам документ.

Отчет должны пронумеровать, прошить и скрепить печатью фирмы, что проводила процедуру.

Приложениями отчета должны быть:

Отчет является официальным документом, который имеет юридическую силу. А значит его могут использовать в качестве доказательства при рассмотрении дел в судебном порядке при определении стоимости объекта или размера компенсации.