Программа реновации – самый масштабный девелоперский государственный проект московских властей. Он распространился на все столичные округа, начиная от Восточного и заканчивая Зеленоградским. Всего в программу вошло более 5000 многоквартирных домов. Все они относятся к первому периоду индустриального домостроения. Большинство таких зданий находится в ветхом состоянии, поэтому администрация Москвы решила исправить ситуацию. Благодаря программе реновации свыше миллиона жителей столицы получат новые благоустроенные квартиры. Эксперты оценили проект в 3 триллиона рублей. При этом основная нагрузка ложится на московский бюджет.

Объявление о сносе домов, находящихся в ветхом и аварийном состоянии, вызвало мощный шквал критики у противников реновации. Среди них были не только обладатели квартир, но и юристы, депутаты, представители общественных движений. Они назвали программу реновации инструментом отнятия собственности в престижных районах Москвы.

При этом владельцы жилья в домах, расположенных на окраинах столицы, активно выражали желание участвовать в программе переселения. Из-за такого разброса мнений в столице проводились митинги как в поддержку проекта, так и за его отмену. Результатом прений стало . Оно проходило с пятнадцатого мая по пятнадцатое июня 2017 г.

Перспективы развития проекта

Снос домов начнется с окраин. Градостроительно-земельная комиссия столицы уже одобрила 2 объекта, где будет возводиться жилье для обладателей квартир в хрущевках. Один располагается в Южном Тушине, другой – в Солнцеве. У администрации Москвы есть в наличии около 300 участков, где можно построить дома для переселенцев. Первыми в новые квартиры въедут жители районов, подавляющим большинством проголосовавшие за снос зданий, относящихся к старому фонду. Московская администрация отметила, что . Многие считают такую схему предельно эффективной.

В середине июня окончился опрос собственников и нанимателей квартир, находящихся в ветхих домах. Обладатели недвижимости в хрущевках смогли высказать свое мнение в отношении сноса их домов и получения нового жилья. Противников реновации оказалось достаточно много. Законодатели предусмотрели такую ситуацию, дав возможность жителям выйти из программы в любое время.

Единственное условие – отказаться от участия в проекте можно до утверждения первого контракта на предоставление нового жилья.


Согласно итогам голосования, около пятисот домов отказались от участия в программе реновации. Их жители против переселения в новые здания. Список домов, вышедших из программы реновации, опубликован штабом по контролю за реализацией программы. По мнению специалистов, основными причинами, повлиявшими на решение собственников жилья, стали конструктивные характеристики зданий.

Большая доля домов, отказавшихся от реновации – кирпичные. При этом собственникам жилья, попавшего под государственную программу переселения, можно не волноваться о том, что их решение нельзя будет отменить. Учитывая довольно длительные сроки осуществления проекта, у них будет возможность пересмотреть свое решение. Реализация программы рассчитана на пятнадцать лет, так что время для окончательного вердикта у владельцев жилья в хрущевках имеется. Столичный мэр подчеркнул, что у людей остается возможность защитить личную собственность и они легко могут отказаться от реновации.

Где узнать результаты?

Адреса домов, вышедших из программы реновации, указаны в документах штаба, контролирующего реализацию проекта. Там можно увидеть информацию по каждому зданию и квартире, но пока сведения неполные. Материалы о том, сколько домов вышло из программы реновации, актуальны на 13.06.3017 г.


Согласно законодательству, персональные данные голосовавших скрыты от посторонних глаз. Полный список домов, вышедших из программы реновации, будет опубликован позже. Но с итогами голосования желающие могут ознакомиться на сайте мос.ру. Там есть отдельная публичная информация, связанная с домами, вышедшими из программы реновации. Ее можно легко найти, воспользовавшись поиском.

Особенности выхода

Механизм отказа от участия в программе реновации прост. Для того, чтобы из нее выйти, собственникам жилья в доме, предназначенном для переселения, достаточно собраться, высказать мнение против переезда и официально его задокументировать. При этом необходимо собрать всего одну треть голосов с перевесом в одну позицию. Утвержденные документы нужно передать сотрудникам муниципальных органов. После того, как вопрос будет рассмотрен, дом исключается из списка участников реновационной программы.

Принципиальным является то, что городская администрация не препятствовала выражению мнения москвичей ни на одном этапе. На слушаниях, проводимых в Госдуме и столичной Общественной палате, первоочередное слово предоставлялось, прежде всего, антагонистам реновации. Во многом благодаря этому законодатели смогли ликвидировать дефекты предложенного ранее федерального проекта. Они внесли в него десятки поправок, сделав эффективным для потенциальных переселенцев. Скорректированные законы встали на защиту имущественных прав москвичей, желающих участвовать в программе реновации.


О важности свободы в праве принятия решений высказался президент страны. Он отметил, что есть объекты, где жители не хотят переселяться. Поэтому нельзя заставлять их насильно участвовать в процессе. Обладатели квартир должны знать, как выйти из программы реновации без потерь.

Причины, вынуждающие москвичей отказываться от реновации

Факторов, заставляющих обитателей ветхих домов не участвовать в программе переселения, много. К ним относятся:

  • Нежелание менять место жительства;
  • Устоявшийся образ жизни;
  • Опасение, что новая квартира не будет соответствовать высокому качеству.

Далеко не все москвичи охотно соглашаются на переселение. Поэтому перечень домов, вышедших из программы реновации, довольно обширен. Позиция администрации Москвы в этом отношении лояльна. Мэр не раз публично заявлял, что вхождение в программу реновации значительно сложнее, чем выход из нее. У собственников квартир в пятиэтажках есть много времени, чтобы обдумать решение. Если даже жильцы проголосовали за переселение, у них есть шанс отказаться от заключения договора и остаться в старом доме. Причины для этого могут быть разные – от сомнений в качестве нового жилья до нежелания переезжать в другое место.

Столичный мэр утверждает, что ни один жилец не будет насильно выселен из хрущевки. Более того, он уверен в активной поддержке программы реновации. Причиной для такого оптимизма служат благоприятные условия, предлагаемые участникам проекта. По словам мэра, переселенцы получат множество льгот. Их квартиры будут на 23-35 процентов дороже старого жилья по рыночной стоимости. Также переселенцы имеют возможность претендовать на получение недвижимости в том же районе с отделкой комфорт-класса. Для них предусмотрена выдача льготной ипотеки и возможность воспользоваться денежной компенсацией вместо выдачи нового жилья. Но пока эти оптимистические заявления ничем не подтверждены. Как будет действовать программа реновации, предстоит узнать первым переселенцам.


Эксперты довольно прохладно относятся к обещаниям мэрии обеспечить жителей хрущевок комфортным жильем в благоустроенном месте. По словам специалистов, обладатели старых квартир в центре города имеют высокие шансы быть отселенными за пределы МКАД. А на месте домов, предназначенных под снос, вполне могут вырасти небоскребы, являющиеся привлекательным объектом для инвестиций.

Здесь надо учитывать тот факт, что количество домов, подлежащих сносу в исторической части Москвы, невелико. Например, в Замоскворечье под программу реновации подпадает всего одно здание. То же самое относится к Арбату и Хамовникам. Основным объектом программы являются Кузьминки. В этом районе к сносу готовят 284 дома. Проекты планировки новых зданий будут разрабатываться два года. После того, как будут определены места, где разместится жилье для переселенцев, начнется строительство «стартовых домов». Организаторы программы планируют обозначить кварталы под возведение новых квартир до 1 октября текущего года.

Где найти свежую информацию по реновации

Для помощи переселенцам создан общественный штаб, контролирующий этапы реализации проекта. Здесь граждане, желающие ознакомиться с аспектами реновационной программы, могут получить ответы на все злободневные вопросы. Сотрудники штаба знакомят посетителей с юридическими особенностями процедуры и помогают им во взаимодействии с префектурами. Они объясняют владельцам квартир, как провести собрания жильцов, чтобы участвовать в реновационной программе или отказаться от нее. В штабе проводятся консультации по вопросам проблемных ситуаций в голосовании. Организация оказывает помощь потенциальным переселенцам в сфере сотрудничества с муниципальными властями. Правовую поддержку уже получили несколько сотен граждан. Штаб ведет постоянные приемы, консультируя жильцов по законодательным вопросам. К сотрудникам организации можно обратиться по телефону или электронной почте. На сайте штаба публикуются актуальные новости, относящиеся к сфере реновации. Экстренные вопросы можно задать по горячей линии. Персональный прием граждан ведется в офисе организации с десяти до шестнадцати часов по четвергам. При себе необходимо иметь паспорт. Предварительно надо записаться на прием.

Перспективы домов, вышедших из программы реновации

Основными противниками переселения оказались жильцы пятиэтажек, расположенных в Москворечье-Сабурово и Измайлово. Здесь от участия в программе реновации отказались до 53% домов. По словам московской администрации, их жителям ничего не грозит. Более того, дома будут капитально отремонтированы. Правда при этом непременно возникнут сложности с реставрацией фундаментов и инженерных сетей. Относительно капитального ремонта фасадов и приведения в порядок внешнего вида ветхих домов серьезных проблем не возникнет. Опираясь на последние опросы, заместитель мэра отметил, что большинство жителей старых зданий положительно отреагировало на реновацию. А результаты осуществления предыдущей программы сноса пятиэтажек позволяет утверждать – проект будет работать. Правительство смогло найти взаимоприемлемые варианты для обеспечения переселенцев благоустроенным жильем. На стол к судьям попадали единичные претензии от людей, недовольных предлагаемыми альтернативами. Во всех остальных ситуациях согласие достигалось путем обоюдовыгодных компромиссов.

МОСКВА, 1 августа. /ТАСС/. Власти Москвы включили в программу реновации чуть более 5 тыс. домов, сообщил во вторник глава столицы Сергей Собянин на заседании президиума в городской мэрии.

О списке домов для реновации

В начале марта 2017 года в Госдуму был внесен законопроект, регулирующий порядок реновации. 14 июня документ был принят в третьем чтении. 1 июля 2017 года президент РФ Владимир Путин подписал поправки к закону "О статусе столицы Российской Федерации", утвердив программу реновации жилищного фонда Москвы.

В предварительный перечень были включены дома первого периода индустриального домостроения и аналогичные им по характеристикам конструктивных элементов многоквартирные дома, жители которых поддержали включение своего дома в программу реновации путем голосования в электронной системе "Активный гражданин" и центрах госуслуг "Мои документы", либо на общем собрании собственников помещений.

В предварительный перечень было включено 4546 домов. Свыше 460 решили выйти из программы реновации. В 2312 домах "за" проголосовали более 90% жителей, в 1160 домах - от 80% до 90%, в 600 домах "за" высказались от двух третей до 80% жителей.

Таким образом, 4 062 дома были включены в программу реновации по итогам голосования в центрах госуслуг "Мои документы" и в системе "Активный гражданин". В 1082 домах жители до 1 июля провели общие собрания собственников помещений, на которых приняли решение об участии в программе реновации.

Предполагалось, что и до 15 июля будут проходить собрания собственников жилья, которые могут повлиять на включение или исключение дома из списка. Однако мэрия Москвы после вступления в силу закона 1 июля не смогла учесть протоколы общедомовых собраний собственников жилья, которые были проведены после этой даты.

В итоге в программу вошло суммарно 5144 дома общей площадью порядка 16 млн кв. м. В этих домах имеется свыше 350 тыс. квартир и проживает порядка 1 млн москвичей.

Наибольшее число домов, включенных в программу реновации, расположено в Восточном административном округе (1055 домов), наименьшее - в Зеленограде (34 дома).

Однако даже этот перечень домов, включенных в программу реновации, на сегодняшний день не является исчерпывающим, утверждают в мэрии.

В ряде домов решения общих собраний собственников помещений об участии в программе были обжалованы в суде. В случае, если судом будет установлено, что указанные решения были приняты с соблюдением требований законодательства, правительство Москвы рассмотрит вопрос о включении данных домов в программу реновации, пояснили в правительстве Москвы.

Голосование по списку ветхих домов под снос ещё не началось, а из него уже начинают исчезать некоторые дома. Столичные власти отказались ломать крупные архитектурные комплексы эпохи конструктивизма. Эти здания официально не признаны памятниками и не находятся под охраной государства. К тому же высота в четыре или пять этажей и ветхие коммуникации легко позволяют включить их в программу расселения.

Напомним, ранее защитники старой Москвы нашли в списке для голосования за или против сноса несколько таких исторических построек.

Мы постараемся сохранить или реконструировать дома, которые представляют историческую ценность, - сказал в четверг, 4 мая, в прямом эфире радио "Комсомольская правда" мэр Сергей Собянин . - Но жители не должны оставаться заложниками таких домов. Люди сами требовали включить их в программу реновации. При этом в списке нет ни одного дома-памятника. На голосование выставлены старые здания, которые не представляют никакой исторической ценности. Тем не менее, мы готовы вместе с экспертами еще раз посмотреть и определиться, что в дальнейшем с этими домами делать.

И вот теперь независимые эксперты и специалисты столичного Департамента культурного наследия подтвердили, что попавшие в список исторические постройки Москвы нужно сохранить. В первую очередь это дома в 40 рабочих поселках, построенных в 20 - 30-е годы прошлого века, а также дома, появившиеся в столице в первые годы после Великой Отечественной войны.

В Москве есть жилые дома, которые представляют историко-культурную ценность, - рассказал порталу правительства Москвы mos.ru глава столичного департамента культурного наследия Алексей Емельянов . - Это здания, построенные в стиле конструктивизма, в частности дома рабочих поселков 20–30-х годов прошлого века. Для экспертной оценки мы пригласили Константина Михайлова - члена Совета при Президенте Российской Федерации по культуре и искусству и одного из основателей общественного движения "Архнадзор".

В кварталах, которые не попадут под снос, оказались почти 300 уникальных жилых домов (самые ценные из них - см. "Конкретно"). Но такое решение не понравилось некоторым жильцам этих домов. По словам главы Мосгорнаследия, людей возмущает, что теперь они не смогут переехать в новостройки. Вместо новоселья их ждёт капитальный ремонт.

КОНКРЕТНО

Что сохранят

Дангауэровка или Дангауэровская слобода - жилой комплекс в районе Лефортово , построенный как соцгородок в 1928 - 1932 годах

Буденовский и Усачевский поселки в Центральном округе столицы

Хавско-Шаболовский поселок на юге Москвы - дома СДС (строителей Дворца Советов) на Саратовской улице.

Актуальный список домов, исключенных из программы реновации в Москве. Круглосуточная бесплатная онлайн-консультация юриста по реновации.

Вот уже долгое время тема сноса хрущёвок в столице не теряет своей актуальности. В начале октября 2017 года завершилось формирование перечня участников проекта, и стал понятен окончательный список домов, исключённых из программы реновации в Москве — подробности ниже.

Проект реновации вызвал большие споры и всколыхнул общественность. Кто-то из жителей рад возможности переезда в новые комфортабельные дома, кто-то, напротив, видит в этом угрозу потери жилья или ухудшения жилищных условий. Участие в проекте добровольное, и в результате проведённого среди жителей голосования был сформирован перечень тех, кто примет участие, а также список домов, исключённых из программы реновации в Москве.

Причины, по которым граждане отказались от переселения различны. Но согласно выводам экспертов, они никак не связаны с удалённостью дома от станции метро или с районом расположения. Большая часть тех, кто оказался внесённым в список домов, исключённых из проекта реновации, относятся к сталинской кирпичной застройке. Большинство из них после недавнего капитального ремонта.

1 августа 2017 года Сергей Собянин утвердил программу реновации жилищного фонда в столице. Полный список домов, исключённых из реновации, с адресами их расположения можно найти на портале мэра и правительства Москвы mos.ru. Список домов, включённых в программу столичной реновации, доступен для скачивания по (.pdf, 899 кб).

От участия в программе реновации отказались более полутора сотен жилых объектов – жители этих домов проголосовали против включения в программу реновации. Адреса домов, исключённых из программы реновации, относятся к самым разнообразным округам и районам столицы.

ЦАО

В ЦАО против реновации выступили жители домов в Пресненском районе (2-я Черногрязская улица, дом 5, корпус 1; улица Подвойского, дом 10).

САО

В САО реновация является неактуальной для жителей домов расположенных в следующих районах:
Головинский (Кронштадтский бульвар, дом 34, корпус 1; Пулковская улица, дом 17)
Войковский (улица Космонавта Волкова, дом 15, корпус 1)
Левобережный (Ленинградское шоссе, дом 94, корпус 3)
Тимирязевский (Дмитровское шоссе, дом 32, корпус 3 и дом 36, корпус 1)
Коптево (Большая Академическая улица, дом 59/1, корпус А; Коптевская улица, дом 75 и др.)

СВАО

В СВАО против сноса высказались жители домов, относящихся к следующим районам:
Алексеевский (Ракетный бульвар, дом 8; Новоалексеевская улица, дом 18, корпус 4)
Бабушкинский (Осташковская улица, дом 9, корпус 1; Ленская улица, дом 10, корпус 2 и др.)
Бутырский (улица Руставели, дом 10, корпус 3)
Лосиноостровский (Таймырская улица, дом 8, корпус 1; улица Коминтерна, дом 28 и др.)
Марфино (Ботаническая улица, дом 37/2, корпус 1; улица Комдива Орлова, дом 4)
Марьина Роща (1-й проезд Марьиной Рощи, дом 7/9; Шереметьевская улица, дом 7, корпус 2 и др.)
Ростокино (улица Докукина, дом 3, корпус 2; улица Бажова, дом 5 и др.)
Свиблово (Вересковая улица, дом 14; улица Амундсена, дом 15, корпус 3 и др.)

ВАО

В ВАО отказались от переселения дома, расположенные в следующих районах Москвы:
Богородское (Детская улица, дом 14; Бойцовая улица, дом 24, корпус 2 и др.)
Восточное Измайлово (11-я Парковая улица, дом 38; Сиреневый бульвар, дом 34, корпус 1 и др.)
Гольяново (Амурская улица, дом 19)
Измайлово (Измайловский проезд, дом 20, корпус 1; 2-я Прядильная улица, дом 7А и др.)
Косино-Ухтомский (улица Камова, дом 24, корпус 3)
Новогиреево (Новогиреевская улица, дом 53; Перовская улица, дом 59 и др.)
Перово (Перовская улица, дом 26, корпус 3; 2-я Владимирская улица, дом 17 и др.)
Северное Измайлово (улица Константина Федина, дом 10)
Соколиная Гора (Буракова улица, дом 17/2; 3-я улица Соколиной Горы, дом 21 и др.)

ЮВАО

В ЮВАО от участия в проекте отказались дома следующих районов:
Выхино-Жулебино (Ташкентская улица, дом 36, корпус 1)
Лефортово (Авиамоторная улица, дом 3; Золоторожский проезд, дом 2 и др.)
Нижегородский (Нижегородская улица, дом 66; Новохохловская улица, дом 3)
Текстильщики (улица Чистова, дом 9/19)
Южнопортовый (1-я Дубровская улица, дом 12; Южнопортовая улица, дом 16)

ЮАО

В ЮАО Москвы отказались от переселения жители домов в районах:
Даниловский (улица Трофимова, дом 7; Павелецкая набережная, дом 10, корпус 3 и др.)
Донской (Севастопольский проспект, дом 9, корпус 2 и дом 11, корпус 1)
Москворечье-Сабурово (Каширское шоссе, дом 54, корпус 2А; улица Москворечье, дом 9, корпус 1 и др.)
Нагатинский Затон (Судостроительная улица, дом 36 и др.)

ЮЗАО

В ЮЗАО от участия в реновации отказались жители двух домов в Котловке (Нагорная улица, дом 13А, корпус 4 и дом 23, корпус 1).

ЗАО

В ЗАО дома, исключённые из программы реновации, список районов представляют следующий:
Кунцево (Кунцевская улица, дом 13; улица Ивана Франко, дом 32, корпус 2 и др.)
Можайский (Сколковское шоссе, дом 7; улица Кубинка, дом 14)
Очаково-Матвеевское (Большая Очаковская улица, дом 33; Озёрная улица, дом 12 и др.)
Филевский парк (Большая Филёвская улица, дом 14, корпус 1)
Фили-Давыдково (улица Алексея Свиридова, дом 15, корпус 2; улица Артамонова, дом 13, корпус 1)

СЗАО

В СЗАО от участия в реновации отказались жители дома в Покровское-Стрешнево (Полесский проезд, дом 12).

ТиНАО

Отказались от участия в реновации жители нескольких домов в Щербинке (улица Котовского, дом 7; Симферопольская улица, дом 4Б и др.) и в поселении Первомайском (посёлок Птичное, Центральная улица, дом 19).

Как определялись дома-участники реновации?

Стоит напомнить, что согласие на снос по программе переселения из хрущёвок сносимых серий является полностью добровольным. Определялись участники путём подсчёта мнений владельцев жилья в каждом доме. Если большинство проголосовало за, то пятиэтажка автоматически заносилась в список объектов, участвующих в проекте. Если большинство из собственников высказывалось против, то дом, в соответствии с их мнением, отказывался от переселения. При этом если в какой-то из квартир имеется несколько владельцев жилья, то голос такой формировался на основе подсчёта мнения большинства среди собственников этой квартиры.

Своё мнение о необходимости переселения и реновации жилья жители Москвы высказывали с мая по июнь 2017 года.

Стоит отметить, что по данным статистических исследований, подавляющее большинство тех, кто был включён в первоначальные списки реновации, проголосовали за участие в проекте (так высказалось более 90% домов). При этом весьма активно проводились собрания жильцов, по итогам которых принималось решение об участии в программе, и после закрытия голосования. Так, список сносимых в рамках реновации пятиэтажек пополнило ещё более 200 объектов. При этом только четыре дома приняли решение отказаться от участия, несмотря на предварительное одобрение.

Такой проект, как реновация пятиэтажек в Москве, список исключенных домов имеет не столь обширный, нежели тот, что содержит адреса согласившихся. В программу реновации столичного жилья включено более 5000 домов.

Несмотря на то что формирование перечня участников реновации завершено, за ними остаётся право добровольного выхода из проекта. Это можно сделать путём проведения собрания собственников и формирования коллективного решения. Важное условие, при котором выход из программы допустим, чтобы ни один из жильцов такого дома не успел подписать договор на переселение.

Особенности программы реновации

Напомним, что списки домов, исключённых из программы реновации - не единственная тема, волнующая жителей столицы. Многие из москвичей интересуются порядком расселения, графиком сноса, а также условиями, которые их ждут в будущих домах. Сам проект вызвал значительный резонанс среди общественности. Первая волна расселения была запущена ещё при мэре Юрии Лужкове в 1990-х гг. Её планировалось завершить к концу 2010 года. Но это не было сделано ввиду многих объективных причин. По инициативе мэра столицы Сергея Собянина эта тема была вновь поднята уже в феврале 2017 года. Проект реновации был одобрен Президентом России Владимиром Путиным.

Если в 1990-х гг. участие в проекте определялось на основе мнения экспертов и их технического заключения о состоянии домов, а потому не было такого понятия, как список исключённых из проекта реновации на добровольной основе, то в этот раз - все достаточно прозрачно и открыто.

Каждый желающий собственник жилья мог высказать своё мнение о необходимости участия в программе, которое обязательно учитывалось при подсчёте голосов. Взамен старых квартир жильцы получат дома равнозначной площади в том же районе проживания. При этом стоимость такой недвижимости будет несколько выше за счёт выполненной в квартирах улучшенной планировки и качественной отделки. На тех же условиях предоставляется коммерческая недвижимость взамен той, что располагалась в снесённой пятиэтажке.

По словам заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства М. Хуснулина, в 2018 году новоселье отметило почти 10,5 тыс. участников программы реновации. В 2019 году планируется достроить и передать под заселение 20 домов, в которых будет более 5,3 тыс. квартир для переселения жителей сносимых домов.