Prije svega, obratite pažnju na prostor desno od dugmeta "Pronađi". Ako bi se tamo pojavio natpis: „Prošlo je u kući generalna skupština vlasnici prostorija”, dolje navedene informacije su samo u informativne svrhe. Takve kuće su na karti označene zvjezdicom (*). Prema pravilima za glasanje o nacrtu programa renoviranja, sadržanim u Uredbi Vlade Moskve br. 245-PP, odluka donesena na generalnoj skupštini je prioritet. Ako se natpis nije pojavio, onda nije bilo skupštine i sudbina kuće je odlučena u toku glasanja u sistemu Aktivni građanin i javnim servisima Moji dokumenti.

Prvi red su sami rezultati glasanja. Oni ukazuju na procenat stanova koji su glasali za uvrštavanje kuće u nacrt programa renoviranja, a protiv. Pored ove dvije brojke može se pojaviti i natpis: „Glasovi se ne uzimaju u obzir (mišljenja vlasnika ili stanara stana podijeljena su ravnopravno)“ i naznačen je broj takvih stanova. Prema Uredbi br. 245-PP, ovi. Ako se natpis nije pojavio, onda su u vašoj kući svi stanovi mogli donijeti konsolidiranu odluku.

Nakon toga, preciziraju se detalji procesa glasanja u kući. Svi lični podaci čije je objavljivanje zabranjeno savezni zakon 152-FZ su predstavljeni identifikatorima dostupnim samo samim učesnicima glasanja. Poslani su putem SMS-a ili e-maila nakon prebrojavanja glasova u javnim servisima Aktivni građanin ili Moji dokumenti. Nasuprot „Glasovnog identifikatora“ je naznačena odluka vlasnika ili stanara stana i datum kada je ta odluka snimljena. U krajnjoj desnoj koloni, izbor stana je za ili protiv. Prema Uredbi br. 245-PP, ako stan ima dva ili više vlasnika ili zakupaca, rezultati glasanja za njega se utvrđuju prostom većinom glasova.

Ukoliko u kući postoje stanovi, u kojima su mišljenja vlasnika ili stanara podijeljena, biće dostupan blok „Mišljenje nije utvrđeno“ u kojem će se, po istim principima, objaviti rezultati njihovog glasanja.

U prvoj fazi određivali su kako svaki stan govori. Ako ima jednog vlasnika ili zakupca, u obzir se uzimalo samo njegovo mišljenje. Ako ih je nekoliko, onda su rezultati određeni prostom većinom glasova. Ako su glasovi ravnomjerno raspoređeni, onda se oni nisu uzimali u obzir prilikom sumiranja rezultata. Nije bilo potrebe da svi vlasnici ili zakupci učestvuju u glasanju: uzelo se u obzir mišljenje onih koji su glasali.

Važno je napomenuti da je isti postupak prebrojavanja glasova bio na snazi ​​i za komunalne stanove. Ako u komunalni stan Ako je glasalo više vlasnika, onda su glasovi uvaženi u skladu sa odlukom i na snazi ​​je pravilo "jedan stan - jedan glas".

Nacrtom programa renoviranja obuhvaćene su samo one kuće u kojima su stanovnici više od dvije trećine (najmanje 66,7 posto) stanova u ovoj stambene zgrade. Istovremeno, stanovi, čija su mišljenja vlasnika ili stanara podijeljena ravnopravno, nisu uzeti u obzir prilikom sumiranja rezultata glasanja.

Na primjer, u zgradi ima 103 stana, od čega je glasalo 83 stanara. Tri stana nisu određena (neće se uzimati u obzir), 72 (90 posto) je za, osam stanova (10 posto) je protiv. Glasovi "tihih" iz preostalih 20 stanova raspoređeni su u istom omjeru - 90 odnosno 10 posto, odnosno 18 glasova za uvrštavanje kuće u nacrt programa renoviranja i dva glasa protiv, što ukazuje na jedinstvenu kod koji vam je poslan SMS-om ili e-mailom;

  • - u informativnom centru za glasanje o renoviranju (Moskva, Tsentrosoyuzny lane, zgrada 13, zgrada 3, 2. sprat).
    • - lični dokument;
    • - dokumenti koji potvrđuju vlasništvo ili ugovor socijalno zapošljavanje;
    • - izvod iz Uniteda državni registar nekretnine (u nedostatku dokumenta koji potvrđuje pravo vlasništva);
    • - obrazac za prijavu označen od strane centra "Moji dokumenti" u kojem ste glasali.

    Ako je u vašoj kući održana skupština vlasnika prostorija, možete se upoznati sa njenim zapisnikom i odlukama donesenim na njoj u vijeću vašeg okruga.

    Petospratnice koje su podložne raseljavanju i rušenju glasanjem su odredili sami stanari, kao i na osnovu mišljenja tehničkih stručnjaka. Glasanje za uključivanje "Hruščova" u program renoviranja održano je od 15. maja do 15. juna 2017. godine. Danas su mnogi stanovnici petospratnica zabrinuti zbog pitanja kako saznati rezultate glasanja o renoviranju određene kuće. Ništa manje interesuju i druge teme, na primjer da li su svi glasovi uzeti u obzir, kako to provjeriti, kako su glasali stanovnici susjednih stanova. Brojni protesti protivnika renoviranja natjerali su autore projekta da sistem prebrojavanja glasova učine što transparentnijim i da svako može saznati rezultate glasanja bez napuštanja svojih domova.

    Rezultati posljednjeg glasanja dostupni su svim Moskovljanima za pregled. Da biste saznali rezultat glasanja za renoviranje i provjerili koje su kuće uključene u program renoviranja, postoji mogućnost korištenja odgovarajuće internetske usluge, na primjer, na portalu gradonačelnika Moskve mos.ru.

    Informacije o raspodjeli glasova možete dobiti upisivanjem naziva ulice, kao i punog broja kuće od interesa, u posebno polje portala. Rezultati pretrage će dati informacije o postotku stanovnika koji su glasali za i protiv. Tako možete shvatiti da li vaša kuća učestvuje u programu renoviranja ili ne. Uključiće te petospratnice, čiji je većina stanovnika podržala projekat.

    Uz to, interaktivna mapa vam omogućava da razjasnite rezultate glasanja za svaki stan. Sobe, kao i lični podaci stanara, su šifrovani. Međutim, ove informacije vam omogućavaju da detaljnije vidite rezultat distribucije mišljenja. Prikazuje se kao posebna lista u finalnoj tabeli, što je vrlo zgodno i informativno.

    Koristeći interaktivnu mapu portala zajednice, možete saznati rezultate glasanja i drugih kuća. Svi objekti koji učestvuju u raspodjeli glasova označeni su posebnim markerima. Ako je zelena, to znači da je većina stanovnika izrazila podršku obnovi. Ako je crvena, onda je velika većina vlasnika stanova u ovoj zgradi odbila da učestvuje u programu.

    Rezultati glasanja u Aktivnom građaninu i MFC-u Moji dokumenti sumirani su u dvije faze. U prvoj fazi je utvrđeno kako je svaki stan glasao. Za stanare koji su jedini vlasnici ili stanari stanova, informacija o tome gdje mogu saznati rezultate glasanja o renoviranju kuće može biti sasvim dovoljna, jer je u ovom slučaju samo njegov glas uzet u obzir pri glasanju stana. Za one objekte koji imaju više vlasnika, konačno mišljenje je izračunato na osnovu većine glasova. U slučaju kada su stavovi podijeljeni u jednakim proporcijama, mišljenje se nije računalo. Isti algoritam je radio i za one stanove koji su komunalni.

    Rezultate glasanja o renoviranju možete saznati putem javnih portala. Uz njihovu pomoć možete provjeriti da li je vaš glas uzet u obzir. Ako je za izražavanje svog stava korištena web stranica pod nazivom “Aktivni građanin” ili je data putem lične posjete MFC-u, tada je glasač dobio lični kod. Može se koristiti za provjeru da li je vaše mišljenje obrađeno. Da biste to učinili, u posebnom obrascu na portalu gradonačelnika Moskve morate unijeti primljeni identifikator. Rezultat pretrage treba da bude podatak da je glasanje uzeto u obzir, kao i u korist kojeg od stavova je dat.

    Druga faza debrifinga bila je izračunavanje konačnog mišljenja o cijeloj petospratnici. Sada se to ogleda u interaktivnoj mapi koja daje odgovor na pitanje kako saznati rezultate glasanja za renoviranje određene kuće. Opšti mehanizam za prebrojavanje glasova u kući u cjelini izgledao je ovako. Ako je za renoviranje glasalo više od dvije trećine stanova u kući ili 66,67% od ukupnog broja, onda je ova kuća uvrštena na listu onih koji će biti likvidirani u narednih 15 godina, a njihovi stanovnici preseljeni.

    Posebna pažnja posvećena je raspodjeli glasova "tihih" građana koji su bili uzdržani od glasanja. Prethodno se pretpostavljalo da će se takvi glasovi prebrojati u korist obnove. Međutim, naknadno je odlučeno da će uzdržani biti raspoređeni proporcionalno opštem mišljenju.

    Građani koji su tražili odgovor na pitanje kako da saznaju rezultate glasanja o renoviranju kuće, na portalu mos.ru mogu ne samo dobiti detaljne informacije o tome kako su mišljenja stanovnika raspoređena, već i provjeriti da li je njihov glas uzet u obzir.

    Ako je u kući održan opći sastanak vlasnika prostorija, tada se možete upoznati s njegovim protokolom i odlukama donesenim na njemu u okružnom vijeću.

    Stanari petospratnica mogli su glasati putem aplikacije Aktivni građanin, MFC-a Moji dokumenti ili na zborovima vlasnika čije su odluke imale prednost u odnosu na druge načine izražavanja volje građana. Gradska vijećnica Moskve učinila je sve da Moskovljani ne sumnjaju u ispravnost proračuna. Upravo u cilju maksimalne transparentnosti procesa uvedena je procedura provjere identiteta.

    U onim komunikacijskim kanalima preko kojih su Moskovljani izrazili svoje mišljenje o programu i gdje možete saznati rezultate glasanja o renoviranju u ovom trenutku, bilo je potrebno navesti lične podatke koji potvrđuju pravo na sudjelovanje u anketi. Tražene informacije su uključivale:

    • prezime, ime i patronim birača koji je stanovnik "Hruščova"
    • serija i broj pasoša
    • Broj sertifikata SNILS osiguranja
    • podatke o ličnom računu stana na koji se naplaćuju komunalni računi

    Tek nakon provjere primljenih informacija, bilo je moguće pristupiti glasanju na portalu Aktivni građanin. U moskovskim ograncima MFC-a, kako bi izrazili svoj stav, bilo je potrebno dostaviti stručnjaku pasoš, kao i dokumente za stan koji potvrđuju pravo vlasništva ili pružanje stanovanja po društvenom ugovoru.

    Program renoviranja koji se odvija u glavnom gradu ostaje prilično moćan faktor koji utiče na tržište nekretnina u cjelini - kako na primarni segment nekretnina, tako i na stanje na tržištu sekundarno stanovanje.

    U ovom članku ćemo govoriti o tome koje promjene je renoviranje izazvalo na tržištu tokom 2017-2019 i na šta se učesnici na tržištu moraju pripremiti u bliskoj i dugoročnoj perspektivi.

    Stranica portala je zamolila stručnjake koji su direktni tržišni igrači da prokomentiraju situaciju i daju profesionalnu ocjenu stepena i kvaliteta uticaja programa renoviranja na stambeno tržište u Moskovskoj regiji.

    Segment pristupačnih stanova je bolna tačka za programere


    Prije svega, treba napomenuti da uticaj renoviranja ne utiče na cjelokupno tržište u smislu da li objekti nekretnina pripadaju stambenim objektima različitih klasa. Renoviranje ima vrlo ograničen uticaj na tržište stanova komforne klase, ni na koji način ne utiče na tržište poslovnih nekretnina, a još više ne utiče na segment elitnog stanovanja. Uglavnom se realizacija programa ogleda u segmentu stanovanja „standardne“ klase. (ovaj razred se ranije zvao "ekonomija"). Stanovanje u ovoj kategoriji zauzima najznačajniji udio na cjelokupnom tržištu stambenih nekretnina, jer je najpristupačnije.

    Ulazak na tržište novog konkurenta: šta programeri mogu očekivati?

    Pokretanje programa renoviranja odvijalo se paralelno sa uvođenjem novih zakona koji pooštravaju pravila igre na tržištu zajednička gradnja i time dodatno otežao položaj developera, ionako komplikovan negativnim trendovima koji su se mogli uočiti u privredi u to vrijeme, što je dovelo do značajnog smanjenja potražnje. Pored dodatnih zakonskih ograničenja, graditelji imaju novog konkurenta u licu same države, koja je inicijator preseljenja ljudi iz trošnih kuća.

    S obzirom na obim programa, kao i kvalitet takmičenja (uz učešće države, cijena nekretnina je niža, a nivo finansijske podrške znatno veći) operateri koji posluju u segmentu najpristupačnijeg stanovanja postat će manje konkurentni. Neće moći sniziti cijene kako bi povećali konkurentsku prednost nekretnina koje nude, jer nivo potražnje sada ostavlja mnogo da se želi (iako se to može promijeniti u budućnosti).

    Međutim, programeri i graditelji će osjetiti ovu konkurenciju ne odmah, već nakon tri do pet godina. Sada je tek počeo prvi val imigranata, a na tržištu će se naći samo vrlo mali dio stanova za "renoviranje" - nekretnine će prodavati oni koji su uspješno iskoristili trenutak i umjesto stana u trošnoj zgradi dobili potpuno novo kućište.

    Zapravo, takva razmjena je odlična prilika za sve migrante: možete dobiti malu hipoteku, prodati stan i preseliti se u prostranije (ili bolje) stanovanje.

    Pojedine kompanije će vjerovatno napustiti tržište pod pritiskom nedostatka dovoljne potražnje, kao i mjera koje se odnose na prelazak sa dioničke izgradnje na projektno finansiranje. Postojaće uglavnom velike kompanije koje će moći samostalno finansirati izgradnju vlastitih objekata.

    Nove mogućnosti: Konkurencija "Kvaliteta".

    Međutim, već sada je bilo kompanija koje su u datim okolnostima uvidjele nove mogućnosti. S obzirom na želju službenika koji su uključeni u realizaciju programa i njegovu promociju, da se što više optimiziraju troškovi izgradnje, donji prag kvaliteta nekretnina ograničen je samo postojećim standardima. Ova činjenica ne znači da je stanovanje loše, međutim, kupci i migranti ne moraju se oslanjati na udoban raspored i korištenje bilo kakvog inovativni materijali za dodatna poboljšanja performansi.

    Privatne kompanije su, zauzvrat, počele da nude stanovanje iste klase, ali uz određena poboljšanja, iako zahtevaju određene troškove, ali povećavaju udobnost stanovanja u stanovima. Prije svega, naravno, mi pričamo o rasporedu, sistemima međusobnog uređenja zgrada u stambenim kompleksima, dostupnosti pogodnih parking mesta.

    Sasvim je prirodno da takvo stanovanje preferiraju oni kojima budžet nije dozvoljavao kupovinu stana u zgradi „komfort“ klase, a koji su željeli da dobiju stambeni prostor višeg kvaliteta od potrebnog minimuma, a najvjerovatnije je ovo trend će se nastaviti iu narednim godinama.

    Pozitivne: niže stope na hipoteke i vjerovatnoća učešća u programu

    Snižavanje hipotekarnih stopa je takođe išlo na ruku programerima– prošle, 2017. godine, postavljen je novi rekord hipotekarni kredit, ovaj trend možemo uočiti u ovom trenutku. Inače, ova okolnost se nije odrazila na objekte koji se grade u sklopu programa renoviranja, jer u ovom slučaju postoje nešto drugačiji načini finansiranja koji se razlikuju od uslova zajedničke gradnje.

    Trenutno vlasti, zapravo, ne dozvoljavaju investitorima da finansiraju i učestvuju u projektu renoviranja. Međutim, ova situacija će se vjerovatno uskoro promijeniti:

      Prvo, sami zvaničnici su izjavili da je potrebno privući sve voljnih učesnika na tržištu (Međutim, u stvarnosti je obrnuto),

      Drugo, grad sam ne može finansirati projekat u potpunosti. To zahtijeva ogromnu investiciju, koja jednostavno nema gdje, s obzirom na dugoročnu otplatu. Tako će neki programeri moći da ostanu na površini zahvaljujući državnom projektu.

    Srednji rezultati: šta je do sada urađeno na programu?

    Nakon što je predsjednik potpisao izmjene i dopune zakona o kapitalnom statusu (tako je odobren program renoviranja) najavio glasanje za utvrđivanje želja građana. Prema rezultatima glasanja u programu - oko 5 hiljada zgrada, od kojih je većina "Hruščov" (na pet spratova). U stvari, to je skoro 70% svih stambeni fond ovog tipa dostupan u Moskvi.

    Određivanje učesnika: glasanje

    ZANIMLJIVOSTI:

    Za realizaciju programa bilo je potrebno glasati među stanovnicima glavnog grada, jer se ovaj program na njih odnosi na najdirektniji način.

    Stanovnici 276 petospratnica odbili su rušenje- vlasnici više od trećine svih stanova u svakoj od ovih kuća bili su protiv učešća u programu. Interesi su podijeljeni u 184 kuće - za učešće u programu glasali su stanari od 40 do 60% stanova. Shodno tome, i ove kuće su lišene mogućnosti da učestvuju u programu renoviranja.


    Gdje naučiti o učešću kod kuće u programu

    Napravljena je web stranica radi lakšeg pronalaženja informacija. (sastoji se, međutim, od jedne stranice), gdje svako može saznati rezultate za svoj dom:

    No, raspored preseljenja još nije spreman, pojavit će se tek prije kraja 2019. godine, a tada će svi učesnici istovremeno znati kada će se moći preseliti.

    Takmičenje arhitekata

    Moskovske vlasti raspisale su konkurs među arhitektima, a primile su 132 prijave. Na ovom takmičenju učestvovali su stručnjaci iz 17 zemalja, a pristiglo je 40 predloga stranih timova. Pobjednici će biti uključeni u kreiranje pilot projekata i koncepata u okviru ovog programa.

    Kvalitet i cijena završne obrade







    Utvrđeni kvalitativni parametri završni radovi: to će biti poboljšana završna obrada koja ne zahtijeva nikakav dodatni rad. Zapravo, uz kvalitet, određena je i cijena završne obrade, ukupna cijena radova i materijala malo će premašiti 11 hiljada rubalja. po kvadratu. Usput, trošak tradicionalnog ukrasa (gradski stil) je nešto više od 7 hiljada rubalja. po kvadratu.

    Zahtjevi za poboljšanje teritorije

    Usvojeno je rješenje o osnovnim zahtjevima za radove na uređenju stambenog prostora koji se izvode u okviru programa obnove. U dokumentu se, između ostalog, navodi da se zahtjevi za poboljšanjem prema željama stanara mogu mijenjati.

    Broj parking mjesta

    Što se tiče parking prostora, to je prihvaćeno sledeće rešenje: u novim kvartovima jedno parking mjesto je predviđeno u prosjeku za 2,5 stana, u ranije izgrađenim naseljima ova cifra je jedno parkirno mjesto za cca 3,5-7 stanova.

    Redoslijed otkupa dodatnog prostora, popusti

    Kancelarija gradonačelnika Moskve uspostavila je proceduru kupovine stanova, kao i troškove stanovanja za učesnike programa koji treba da prošire svoje stanovanje. Već je predstavljeno prvih 80 stanova, potpuno spremnih za kupovinu uz doplatu - objekti se nalaze u naselju Izmailovo.

    Usput, uz doplatu možete kupiti stanovanje čija površina nije veća od 100 četvornih metara. metara

    Odobrenim postupkom predviđeno je, između ostalog, i omogućavanje popusta pri kupovini dodatnog prostora - učesnicima programa garantovano je 10% popusta.

    Spisak objekata koji se neće rušiti

    Odobren je spisak objekata koji se neće rušiti u sklopu programa obnove, na listi je 218 objekata- to su zgrade i kompleksi, bez kojih je teško zamisliti izgled Moskve. Objekti predstavljaju urbanističku, kao i istorijsku i arhitektonsku vrijednost.

    Koliko će kuća biti prodato ove godine

    Do kraja tekuće godine Moskovske vlasti će do sada završiti izgradnju i puštanje u rad kuća samo u osam okruga glavnog grada. Odeljenje za građevinarstvo saopštava da su 33 kuće puštene u rad za migrante u različitim delovima Moskve.






    Odobrenje za građenje

    Do danas su gradske vlasti odobrile i 242 lansirne lokacije na kojima će se graditi.

    Inače, danas je broj kuća uključenih u program 5171 kuća.

    Identifikacija izvođača radova i početak velike izgradnje

    Fond za obnovu danas izrađuje 90 projekata kuća po standardu programa, a do kraja septembra ove godine planira raspisivanje tendera za određivanje izvođača radova. Više od 230 lokacija je u aktivnoj fazi izgradnje, nešto više od 400 je u izradi. Započet će gradnja prilično velikih razmjera, svaki okrug Moskve će biti pokriven.

    Planovi za blisku budućnost

    Gradonačelnik je izvijestio predsjednika da će do kraja godine 10.000 stanovnika biti preseljeno u nove kuće, planirano je premještanje 32 objekta, od kojih je 9 već preseljeno. Tako će biti moguće preseliti stanovnike 43 petospratnice.

    Eho renoviranja: šta se dešava izvan moskovskog obilaznice?


    Programeri Moskovske regije također su osjetili pritisak renoviranja - prisustvo ogromnog broja stambenih ponuda u glavnom gradu (što samo po sebi uzrokuje smanjenje troškova), uz dostupnost hipoteka, određuje određenu promjenu u orijentaciji potencijalnih kupaca, koji iz očiglednih razloga preferiraju život u Moskvi. Tako je 2015. godine Moskovska regija činila oko 83% transakcija od ukupnog obima(Moskva i MO) , sada je ova brojka 57%.

    Mišljenja iz prve ruke: riječ za stručnjake

    Dakle, čitaoci su vjerovatno zainteresirani da znaju kakve će prognoze napraviti programeri i programeri. Potencijalni kupci moraju razumjeti u kom smjeru se kreće tržište, šta će se dogoditi sa cijenama, kako (i hoće li se promijeniti) kvaliteta nekretnina.

    Reč stručnjacima...

    Aleksandar Krasavin
    Prvi zamjenik predsjednika Uprave Barkley Corporation

    Više od 30% novih stambenih objekata (to je više od milion kvadratnih metara), izgrađenih u toku renoviranja, biće stavljeno na slobodno tržište. Dakle, program renoviranja će uticati na tržište nekretnina, ali ne odmah - efekat će biti primetan za tri do četiri godine, jer se ovaj stambeni prostor povlači i povećava njegov tržišni udeo.

    Renoviranje će uticati samo na komfor klasu, jer će u ovom segmentu raditi. Ako, pored svega, ne bude jeftinije ponude sekundarnog stanovanja u vezi sa izmjenom Federalnog zakona 214, tada će cjelokupni obim ponude biti na istom nivou cijena - i sekundarnog stanovanja, i renoviranja, i primarnog. stanovanje. Svi će biti u istoj takmičarskoj zoni. U tom kontekstu bi mogla početi borba za kvalitet proizvoda, a ako program renoviranja može ponuditi kvalitetne, zanimljive domove, onda će to imati značajan utjecaj na tržište. Da bi pobijedili u ovoj konkurenciji, programeri će morati jako puno raditi na proizvodu - to mora biti neka vrsta jedinstvenih rješenja koja grad ne nudi, provjereni rasporedi, posebni završni materijali, neobična arhitektura. U stvari, Barkley se dugo fokusirao na arhitektonske i tehnološke prednosti stambenih kompleksa, to je naša specijalnost. Gradimo stambene objekte koji su viši od prosječnih parametara svog segmenta po nivou, uključujući i komfor – a po prodaji u Dolini meda može se ocijeniti da je naš proizvod zanimljiv i tražen. A u budućnosti, posebno uzimajući u obzir renoviranje, investitori će morati, zadržavajući se na istim cijenama, kreirati konkurentnu ponudu upravo zbog parametara stanovanja. Ovaj proces može dovesti do toga da će privatne kompanije koje nisu bile u stanju da izdrže takvu borbu biti potisnute sa tržišta.

    Andrey Kolochinski
    Upravni partner, VectorStroyFinance

    Prošlo je manje od godinu dana od odobrenja programa renoviranja. Do danas već postoje gotove nove zgrade, u koje se ljudi preseljavaju iz oronulog stambenog fonda. Međutim, još je prerano za procjenu utjecaja programa na prijestonično tržište nekretnina, budući da će glavni obim kvadrata namijenjenih prodaji ući na tržište za nekoliko godina.

    Prema analitičarima Sberbank CIB-a, kako bi nadoknadio troškove programa obnove, grad će morati da proda ukupno 21,9 miliona kvadratnih metara m, odnosno 1,5 miliona kvadratnih metara. m godišnje. Ovo je prilično velika cifra - oko polovine trenutnog obima ponude. Međutim, prema riječima predstavnika Moskovskog građevinskog kompleksa, oko polovine stambenog prostora izgrađenog prema renoviranju, odnosno oko 15 miliona kvadratnih metara, biće na prodaju. Ako ovaj obim razvučemo na čitav program, dobićemo ne tako veliku cifru.

    U svakom slučaju, novi obim ponude na primarnom tržištu može zakomplikovati poziciju investitora kapitala. Nadam se da će se kvadrati u okviru programa renoviranja prodavati po tržišnim cijenama i da grad neće deponirati, da ne bi srušio tržište. Iako se danas prvim naseljenicima koji žele kupiti dodatna brojila daje popust od 10%.

    Programerima će biti teško, biće primorani da se prilagođavaju promenama, optimizuju troškove, diferenciraju ponudu i istovremeno ponude kvalitetniji proizvod u odnosu na tipične urbane projekte. Istovremeno, grad će imati neospornu konkurentsku prednost - lokaciju projekata, jer se većina lokacija za renoviranje nalazi u naseljenim mjestima sa dobrim transportna dostupnost i razvijenu infrastrukturu.

    Yana Glazunova
    Izvršni direktor VSN Realty

    Nakon početka programa, prodavci "Hruščova" podigli su cene, pozicionirajući takvu kupovinu kao dugoročno ulaganje. mnogi vlasnici oronule nekretnine u nadi da će dobiti bolje i modernije stanovanje, potpuno su se predomislili da ga prodaju. Broj ponuda za prodaju stanova u zgradama koje su podvrgnute renoviranju smanjen je za 15-20%.

    U moskovskoj regiji, program renoviranja je beznačajan, ali sputava rast troškova kvadratnom metru u novim zgradama.

    Natalia Kuznetsova
    Generalni direktor agencije za nekretnine "Bon Ton"

    Planovi za zamjenu zastarjelih stambenih objekata novim kućama provode se korak po korak. Uticaj renoviranja još se ne može nazvati dovoljno opipljivim za novogradnje u glavnom gradu, ali je istina i da program samo uzima maha. Stoga je još uvijek prerano za procjenu njegovog uticaja na industriju.

    Treba napomenuti da je samu činjenicu pokretanja programa, koji je postao rezonantan događaj za tržište, programeri doživjeli sa određenim zabrinutostima. Razlozi za to su povoljan položaj grada, povezan sa prisustvom administrativnog resursa, i zaista kolosalni planovi za razmjere razvoja. Zvanični izvještaji navode da je za realizaciju programa odabrano više od dvije stotine lokacija sa izgradnjom od 3,58 miliona m2.

    Do sada je opipljiviji uticaj zabilježen u segmentu sekundarnog stanovanja. Ovo se odnosi i na troškove i na obim ponude u kućama koje su podvrgnute renoviranju. Broj ovakvih stanova za prodaju je značajno smanjen, jer vlasnici očekuju poboljšanja uslove za život o trošku drzave.

    Na primarnom tržištu uočavamo sljedeću sliku - u fazi razmatranja konkurentskog okruženja, programer uzima u obzir prisutnost lansirne rampe za renoviranje, kao i preseljene kuće.

    Izgradnja novih kuća u naselju će povećati konkurenciju, a stanovnici kuća koje se renoviraju nisu zainteresovani za kupovinu stana u novogradnji. Ovo samo po sebi prekida dio potražnje.

    OLGA BARABANOVA
    Komercijalni direktor Sezar grupe

    Prerano je govoriti o opipljivim rezultatima uticaja renoviranja na tržište, ali su već najavljeni inputi dovoljni da se procijene izgledi za razvoj segmenta novogradnje. Stanovi koji premašuju potrebe za renoviranjem biće komercijalizovani. Riječ je o velikom broju stanova sa karakteristikama koje su privlačne masovnoj publici: lokacija u „naseljenim“ područjima, standardi komforne klase, sa visokim stepenom vjerovatnoće po atraktivnoj cijeni - obim izgradnje i administrativni resursi mogu fundamentalno smanjiti trošak. Iz ovoga slijedi logičan zaključak: udio poslovanja u najbudžetnijem segmentu stanovanja, ako ostane, bit će minimalan. Profesionalni razvoj će biti koncentrisan u segmentima od „komfort-plus klase“ i više, radeći za publiku za koju je važno da nema „standardno“ stanovanje (čak i ako je zasnovano na „dobrim“ standardima), već „najnovije model koji niko nije koristio”. Pod uticajem velike konkurencije, nivo kvaliteta projekata će rasti, a cene će pratiti i troškove.

    Aleksej Nikolajevič Šepel
    Vlasnik S.HOLDING CORPORATION, bivši šef Odjela za programe urbanog razvoja u vladi Lužkova i savjetnik Resina

    Prve kuće su već izgrađene, ali renoviranje u Moskvi još nije počelo. Sistem još nije stvoren: unapređuje se zakonodavstvo, razvija se upravljačka struktura, razvijaju se novi projekti planiranja renoviranja kvartova. Sada je u toku aktivna potraga za startnim mestima, ali su prvi konkursi za projektovanje kuća na njima već prošli. Trenutno se aktivno razrađuju pitanja izgradnje novih kuća: rješava se problem odvoza i odlaganja građevinskog otpada, izgradnje novih inženjerskih i električnih mreža, kao i puteva i društvenih objekata. Sve su to samo elementi složenog sistema u kojem postoji najvažnija dimenzija – ljudi i novo okruženje u kojem će živjeti. Glavno pitanje je kada? Više od 50% zahtjeva Moskovljana odnosi se na vrijeme i faze preseljenja, a tek onda građani pitaju - gdje? Grad bi, prema iskustvu renoviranja Lužkova, trebao napraviti ciljanu listu dizajna, striktno vezanu za novu glavni plan grada, izgradnja i puštanje u rad objekata za prvih pet godina obnove, koji će početi da se razvijaju 2019. godine. Tada će ručna kontrola i izgradnja na licu mjesta biti zamijenjena transparentnim sistemom koji efikasno upravlja procesom renoviranja u Moskvi. Dok se ovaj sistem ne pusti u rad, uticaj renoviranja na stambeno tržište je neznatan, kolebanja cena u petospratnicama podložna su emocijama prodavaca i kupaca, ulična maloprodaja se čeka, prosečan rok najma stanova ostao je isti kao i ranije - 6-9 meseci. Investitori ne koriguju svoje planove, naprotiv, žure sa dobijanjem novih građevinskih dozvola, što je povezano sa izmenama i dopunama zakona o vlasničkom učešću. Uticaj na tržište treba očekivati ​​najranije 2021.

    Irina Pešić
    Generalni direktor Sektora za posredovanje "MIEL-Mreža kancelarija za nekretnine"

    Trenutno se sekundarno stambeno tržište u Moskvi potpuno smirilo i razvija se u mirnom režimu. Sada praktički nema investicionih kupovina u svrhu naknadnog preseljenja - a takve smo slučajeve zabilježili prošle jeseni. Vlasnici stanova u srušenim petospratnicama dobili su ideju o vremenu preseljenja (odnosno, shvatili su da će do preseljenja doći, najverovatnije ne u bliskoj budućnosti). Oni koji su planirali da prodaju stan u petospratnici i bez vijesti o renoviranju, ispunjavaju svoje planove. Ostali su odlučili da sačekaju selidbu. Broj parcela ponuđenih na prodaju u petospratnicama od februara 2017. godine, tj. početak renoviranja, donekle se smanjio upravo zato što su vlasnici odlučili pričekati. Cijene petospratnica sada se kreću otprilike u skladu sa tržišnim, ne pokazujući jasan porast ili pad.

    Može se pretpostaviti da će velika izgradnja novih kuća za migrante oživjeti informacioni prostor i situaciju oko petospratnica. Ali dok se takvi projekti mogu nabrojati na prste jedne ruke. I nemaju značajan uticaj na tržište takvih stanova.

    Irina Dobrokhotova
    Predsjednik Upravnog odbora BEST-Novostroy

    Uprkos činjenici da su "pilot" kuće u okviru programa renoviranja već zauzete, treba imati na umu da su ove zgrade izgrađene prije nego što je program objavljen. Prve kuće, koje su dizajnirane direktno za potrebe renoviranja stambenog fonda, tek su počele da se grade ovog ljeta - riječ je o lansirnoj rampi na području Čerkizovskog tržišta.

    Ipak, program renoviranja već ima indirektan uticaj na tržište. Tako su, na primjer, vlasnici sekundarnog stanovanja u „srušenim“ kućama koje su bile uključene u program podijeljeni u nekoliko grupa: oni koji su odlučili hitno prodati takav stan (to je povećalo obim ponude u petospratnicama i neki 9-spratnice koje su bile uključene u program); oni koji su odlučili mirno sačekati selidbu i iznajmiti stan do selidbe; kao i oni koji su zadovoljni perspektivom zamjene stana u staroj kući za novu zgradu i čekaju preseljenje. Stanodavci su takođe morali donekle da promene strategiju: mnogi koji žele da iznajmljuju stanove na duže vreme u starom fondu sada ukazuju da se kuća neće rušiti narednih godina, kako ne bi uplašili stanare.


    Igor Vasilenko

    Na službenoj web stranici ureda gradonačelnika pojavio se mos.ru, na kojem je zabilježeno više od 5 hiljada adresa srušenih Hruščovskih kuća, podignutih u periodu industrijskog razvoja 50-ih godina prošlog stoljeća. Ovdje možete vidjeti i adrese lansirnih mjesta dodijeljenih za izgradnju, saznati vrijeme trajanja projekta i ostalo korisne informacije.

    U svim srušenim kućama nalazi se oko 350 hiljada stanova različitih rasporeda, u kojima živi više od milion učesnika programa. Najmanji broj petospratnica prema rezultatima glasanja o renoviranju (Zelenogradski okrug), a najveći broj kuća srušenih serija nalazi se na teritoriji Istočnog upravnog okruga. Titula okruga rekordera, gdje su se nalazile 284 Hruščovske kuće podnošljivih serija, s pravom je primljena.

    • VAO - 1055 objekata;
    • SEAD - 818 objekata;
    • CJSC - 558 niskih zgrada;
    • SWAD - 516 Hruščovki;
    • SAO - 515 objekata;
    • SVAO - 495 adresa;
    • SZAO - 434 petospratnice;
    • Južni upravni okrug - 378 niskogradnje;
    • – 243 kuće;
    • CAO - 98 objekata;
    • ZelAO - 34 oronule zgrade.

    Neki mikrookruzi teško da će osjetiti puni obim projekta, jer imaju samo po jednu srušenu petospratnicu (Arbat, Zamoskvorečinski okrug, Khamovniki, itd.).

    Kako je obavljeno glasanje?

    Pogođene su petospratnice koje su u lošem stanju (slabi plafoni, noseći elementi, nepovoljna lokacija na mjestima klizišta i sl.). Na popisu porušenih stambenih objekata nisu uvršteni istorijski važni arhitektonski objekti postrevolucionarnog perioda. Postojalo je nekoliko načina da vlasnici stanova prođu kroz proceduru glasanja “za” ili “protiv” demontaže svojih domova.

    Sada svako može - putem globalne mreže. Ranije nije dolazilo u obzir objavljivanje privremenih rezultata do završetka glasanja o renoviranju. Mapa za glasanje za program renoviranja pojavila se na Internetu nakon što je gradonačelnik Moskve S. Sobyanin uvjerio građane, rekavši da se neće smatrati da „tihi ljudi“ (građani koji odbijaju da glasaju) svjesno pristaju na preseljenje.

    Provjera rezultata je jednostavna!

    Zvanična web stranica Ureda gradonačelnika Moskve (www.mos.ru) je mjesto gdje svaki Moskovljanin može vidjeti rezultate glasanja za renoviranje. Nećete morati dugo lutati stranicama portala - na glavnom je postavljen veliki baner koji nudi upoznavanje s rezultatima glasanja o renoviranju petospratnica.


    Klikom na nju, korisnik će biti preusmjeren na stranicu na kojoj je predstavljena mapa Moskve.


    Potrebno je da unesete punu adresu kuće u odgovarajuće polje i kliknete na dugme "Traži" sa lupom. Na ekranu će se pojaviti procenat onih koji su glasali "za" i "protiv".



    Ovdje morate dosljedno odgovoriti na niz pitanja.

      U kojoj od moskovskih petospratnica živi glasač?

    Nakon toga, građanin mora upisati lične podatke u upitnik - puno ime, podatke o pasošu, datum rođenja, SNILS broj, finansijski i lični račun. Konačno, klikom na odgovarajuće dugme potrebno je da završi glasanje.


    Web stranica moskovske gradske vijećnice omogućava vam da se upoznate s pravilima za glasanje o renoviranju. Da bi to učinio, građanin treba da ode na stranicu portala posvećenu renoviranju, skroluje je do bloka „Važne informacije“ i klikne na stavku „Kako funkcioniše program renoviranja?“.


    U ovom odeljku, informacije o uslovima za preseljenje Moskovljana predstavljene su u sažetom formatu pitanja i odgovora.

    Kako da znam da li je kuća na listi?

    Ne postoji spisak kuća za glasanje u okviru programa renoviranja kao takav - to je logično, jer bi takav spisak bio veoma opsežan i teško bi bilo naći pravu kuću u njemu. Međutim, Moskovljanin može lako provjeriti treba li, po mišljenju prestoničkih vladara, njegovu kuću srušiti. To se može učiniti uz pomoć web stranice ureda gradonačelnika www.mos.ru. Evo kako dalje.

      Idite na stranicu za renoviranje web-mjesta i listajte je. Odmah ispod karte videćete listu administrativnih okruga Moskve.


      Odaberite svoj administrativni okrug. Stranica će vam reći koliko domova u vašem AO učestvuje u programu obnove.


      Odaberite područje stanovanja unutar prethodno definiranog AO Moskve.


    Na sledećoj stranici možete pronaći spisak kuća "za rušenje" u određenoj oblasti Moskve.


    Lista je vrlo informativna - sadrži adrese petospratnica, njihovu ukupnu površinu, godine izgradnje, nazive društava za upravljanje pod čijom se jurisdikcijom nalaze.

    Kakvi su preliminarni rezultati?

    Kako teče glasanje za renoviranje, građani mogu saznati ne samo na web stranici kabineta gradonačelnika, već i putem medija koji aktivno prate ovaj postupak. Prema preliminarnim rezultatima glasanja za renoviranje, zaključno sa 9. junom 2017. godine, 60% stanara svih petospratnica "za rušenje" glasalo je "za" ili "protiv". Većina aktivnih stanovnika, ali nimalo impresivno kao što se očekivalo. Zajedno, preko 80% svih onih koji su glasali je bilo za preseljenje. Stanari 360 kuća i dalje se ponašaju krajnje pasivno - čak 2/3 glasova nije prikupljeno u tim kućama. U 22 doma nema nijednog birača. Treba napomenuti da je rok za glasanje o renoviranju 15. jun, tako da je nemoguće opravdati ravnodušnost 40% iseljenih Moskovljana činjenicom da još uvijek imaju “auto vremena”.

    Za izbacivanje kuće iz programa dovoljno je da je 1/3 vlasnika glasala "protiv". manjina u ovaj slučaj blokira mogućnosti većine prema zakonu Moskve o dodatnim garancijama. 18 kuća je već isključeno iz programa po nalogu vlasnika - mnogi od ovih objekata nalaze se u sjeveroistočnom i istočnom administrativnom okrugu.

    Zanimljivo je da ni jedna kuća koja se nalazi u Centralnom upravnom okrugu (dakle, na najvrednijem zemljištu za opštinu) još nije izašla iz programa.

    Svaki građanin može se predomisliti i glasati. Računa se samo posljednji glas. Iz tog razloga, potpuna jasnoća neće doći sve dok se ne završi glasanje o renoviranju na Aktivnom građaninu (internet servisu na kojem stanovnici imaju pravo izbora) i dok se ne sumiraju rezultati glasanja o renoviranju. Za sumiranje konačnih rezultata bit će potrebno oko 2 mjeseca. Shodno tome, tek u avgustu će se pojaviti lista moskovskih petospratnica, koje će definitivno biti srušene.