В процессе проведения работ с земельными участками периодически организации сталкиваются с необходимостью выполнения топографической съемки определенной местности и составления плана земельного участка.

В общем проведение таких работ может требоваться в случаях, когда необходимо уточнение имеющейся информации по земельному участку, то есть ее актуализация.

Частные же случаи, при которых возникает необходимость создания таких планов, достаточно обширны и могут выражаться в перепланировке проходящих на участке сетей инженерного назначения, установлении межи участка и определения площади выделенного надела, проведения различных ландшафтных работ и т.д.

Под или топосъемкой, как ее чаще называют, понимается проведение определенных работ, характеризующихся в точном измерении параметров поверхности земли и расположенных на них объектов.

Осуществляется это для дальнейшего использования при выполнении с землей любых видов работ в порядке разрешенного типа землепользования (который будет соответствовать целевому назначению участка).

Изготовление документа заключается в точной передаче всех необходимых данных и может предоставляться в трех различных масштабах – в зависимости от того, какая точность необходима заказчику.

На подготовленном и составленном исполнителем плане должны присутствовать такие объекты :

Цели проведения

Основанием для проведения топографической съемки может стать :

Необходимость получения разрешения на проведение перепланировки проходящих коммуникационных сетей;
Потребность получить проектную документацию для проведения перепланировки;
Необходимость получения проекта раздела участка;
Установление проходящей границы, выделяющей определенную территорию и расчет имеющейся площади ее поверхности;
Получение разрешения на строительство здания или сооружения на обозначенном участке местности;
Возникновение в текущей операции обновления картографической информации, которая имеется относительно участка;
Проведение исследований экологического характера;
Осуществление на территории ландшафтных или дизайнерских работ;
Проектирование коммуникаций и получение разрешения на прохождение их на участке земли;
Составление ландшафтного проекта участка;
Оформление земельного участка в право собственности или его передача в аренду, для чего необходимо уточнение данных по нему.

Виды топографических планов

Существует несколько способов разделения топопланов. Один из признаков, на основании которого они делятся, это характер информации, что отображается на ней – они могут быть:

Основными , когда отражается вся информация по участку;
Специализированными . В такой ситуации указываются только те данные, которые нужны заказчику в связи с определенной целью использования надела.

Кроме того планы могут делиться по масштабу отображения на них объектов. Основными видами планов, которые наиболее широко используются, являются:

Геоподоснова;
План горизонтальной съемки;
Подеревный план.

Геоподоснова

Геоподоснова представляет собой один топографический план интересующей территории или несколько его отображений .

При этом каждый из определенного количества документов может быть различного масштаба.

В большинстве случаев они применяются для того, чтобы создать планы реконструкций, проекты технического характера, генеральные планы территории строительства, различные промежуточные и рабочие чертежи.

Геоподоснова характеризуется тем, что она несколько отличается от стандартных документов тем, что на ней отображают объекты не только те, которые расположены на поверхности земли, но и те, что проходят под определенным слоем земли.

План горизонтальной съемки

Под этим типом топоплана определяется такой, который позволяет создавать контурный план местности . Съемка проводится в территориях, которые уже являются застроенными, и на них расположено большое количество различных объектов, имеющих разнообразную форму и контуры.

Эту съемку чаще всего проводят в населенных пунктах, местности, расположенной в пределах равнины или той, которая включает в себя железнодорожные узлы.

Кроме того, свое применение такой тип плана часто находит при установлении границ земель, вычисления их величины и расположения друг относительно друга. Характерной особенностью такой съемки является полное отсутствие сведений о рельефе участка .

Подеревный

Такой документ относится к наиболее подробному способу отображения того, что размещено на участке земли. Выполняется такой план в более крупных масштабах, чем все остальные – 1:100 – 1:500 .

На таких типах планов отображают :

Подробный рельеф местности;
Имеющуюся растительность (деревья);
Элементы гидрографии;
Расположенные объекты недвижимости;
Произошедшие изменения в земной коре, имеющие антропогенный характер.

Наибольшее применение такой тип плана нашел при проведении работ по озеленению участков, проектировке строящихся дендрариумов.

Получение

Процесс составления топоплана имеет четко определенный нормами и правилами характер, точное соблюдение которого обеспечивает высокое качество готового документа.

Выбор компании и заключение договора

К выбору компании, которая будет выполнять работы по составлению топоплана, стоит подходить ответственно. Заказ оказания услуг обойдется в определенную сумму средств, а качество плана не всегда соответствует действующим нормам и стандартам.

В первую очередь, выбирая компанию, что осуществляет геодезические изыскания, необходимо останавливать свой выбор исключительно на тех, которые входят в состав саморегулируемых организаций (СРО).

Кроме того, внимание стоит обращать на отзывы организаций, которые уже являлись клиентами данной компании и заказывали у нее выполнение таких работ.

После того, как заказчик определяется с организацией, которая будет составлять топоплан, происходит оформление технического задания – документа, служащий основой для составления договора и частично определяет основные обязательства сторон.

В случае возникновения разногласий или спорных моментов, составленное техзадание станет основой для судебных разбирательств и определения того, чьи права были нарушены.

После того, как оформлено техническое задание, заключается договор на оказание услуг и исполнитель приступает к основным этапам работы.

Полевые работы

Перед началом проведения работ необходимо будет со стороны заказчика выполнить следующие действия:

Обеспечить полный доступ к земельному участку и всем объектам, которые на нем расположены;
Предоставить исчерпывающую информацию о подъездных путях к объектам природного и искусственного происхождения;
Подать все имеющиеся документы об участке и имеющихся на нем искусственных сооружениях надземного и подземного характера.

После непосредственного получения необходимой информации специалист осуществляет необходимые работы, получившие название «полевые». Такие работы заключаются в выезде на место расположения участка и проведении измерений всех объектов, которые должны быть отражены на плане местности.

Создание и согласование

В процессе обработки полученных данных осуществляется создание документа как в электронной форме, так и более традиционного – двухмерного.

Электронная версия создается в специальных программах, а на бумажном носителе – с применением подручных средств и использованием традиционных для чертежника инструментов.

После составления потребуется провести согласование с различными градостроительными инстанциями и муниципалитетом – в данном случае перечень таких инстанций может несколько отличаться в зависимости от типа плана и его дальнейшего использования.

Заключение

Итак, составление топографического плана может понадобиться при проведении различного рода работ строительного, геодезического и землеустроительного характера .

Составлению плана предшествует выбор заказчиком организации, оформление технического задания, составление договора и проведение полевых работ.

Вконтакте

Топографический план — это наглядная модель местности, выполненная в условных общепринятых обозначениях. Топоплан максимально точно отражает параметры и значения земельного участка, особенности рельефа и всех объектов расположенных на этом участке с их метрическими и техническими характеристиками. Инженерно-топографический план необходим перед любой генеральной застройкой.

Цена услуги, руб
от руб.

Топографический план включает в себя такие параметры участка земли и объектов как их длинна, ширина, высота. По нему также определяются координаты объектов на местности и их линейные размеры.

Часто топографический план путают с понятием геоподосновы. Между ними много общего, но несущественная разница все-таки есть. Геоподоснова обычно включает в себя несколько топографических планов участков земли, собирая их в единую модель для большой территории исследования. Также для геоподосновы обязательно обозначение подземных коммуникаций на местности, в то время как для топопланов они указываются лишь при острой необходимости.

Кто делает топографический план местности

До работ по топосъемке и созданию топографического плана допускаются только специалисты, имеющие государственную аттестацию на право ведения профессиональной деятельности.

Топографические и межевые планы не заверенные электронной подписью сертифицированного кадастрового инженера не являются действительными и не проходят согласование.

Цена топографического плана участка

Работая с компанией Гибрид, вы экономите до 30% Ваших средств.

Для чего нужен топоплан рядовому собственнику участка земли

Топографический план местности необходим при следующих процедурах:

Получение разрешения на строительство.
Проектирование коммуникаций (вода, газ, электричество).
Создание оригинального ландшафтного дизайна.
Оформление права собственности на вновь образованный земельный участок.
Какие документы нужны чтобы сделать топографический план

Для физлица:

Право на собственность.
Паспорт.

Для юрлица:

Техническое задание.
Ситуационный план объекта.
Правоустанавливающие документы.
Данные о ранее проведенных работах.

Компания Гибрид — это команда опытных профессионалов, дорожащих своей деловой репутацией. Поэтому у нас Вас ждет высокое качество выполнения кадастровых работ и европейский уровень сервиса.

СРО и лицензии

Отзывы

Почему выбирают нас

Квалифицированные эксперты

Свой парк техники и лаборатория

Низкие цены

Звоните или заполните
форму ниже!

Оставьте заявку на
бесплатную консультацию!

Мы свяжемся с Вами в
ближайшее время

Или позвоните нам по телефону
+7 499 707 8029

Зачем нужно составление топоплана?

Любая изыскательная деятельность предполагает наличие топографического плана. Этот документ нужен как собственникам частных земельных владений, так и крупным строительным организациям. Типичные примеры использования на практике:

получение разрешений на строительство;
проект реконструкции существующего объекта;
проектирование коммуникаций для подключения к потребителям;
ландшафтное проектирование;
оформление земельного участка в собственность или в аренду;
покупка муниципальных земель;
определение объема земляных работ.

Данный список можно продолжать, либо ограничиться утверждением, что профессионально выполненный топографический план земельного участка нужен всегда. Даже в том случае, когда строительных работ не предусматривается, необходимо оформить кадастровый паспорт, для которого требуется топоплан.

Масштабы топографических планов

Проводя классификацию по масштабам, можно выделить следующие варианты:

топопланы 1:5000 применяются при разработке проектов в сельских населенных пунктах, реконструкции в городах, для кадастровых планов, при составлении техпроектов железных и автомобильных дорог, в качестве основы для планов более крупного масштаба;
топографический план 1:2000 необходим для детальной планировки районов городов и поселков, составления генпланов значительных промышленных объектов, гидротехнических сооружений, силовых станций;
крупномасштабные (1:1000; 1:2000) используются при разработке генеральных планов застройки городов;
планы в масштабе 1:1000 и иных крупных масштабов применяются при проектировании объектов малоэтажного гражданского строительства;
для ландшафтного проектирования используются самые крупномасштабные планы (1:50, 1:100).

Иной вариант классификации – по назначению. В рамках данного деления различают основные топографические планы участков и специализированные. К первой группе относятся планы многоцелевого назначения с отображением всех элементов местности. Ко второй – топопланы, предназначенные для локальных проектов, изображающие определенный набор элементов

Информация на топографических планах

Количество отображаемых на плане объектов определяется правилом генерализации: чем меньше масштаб, тем больше крупных объектов включено. Топоплан местности включает:

собственно чертеж;
условные обозначения;
штамп с информацией об адресе объекта, масштабе, исполнителе.

Лекция 2 .

Топографический план (карта) и решаемые по ним задачи.

З.Системы координат в инженерной геодезии

4.Ориентирование линий.

1-й в опрос. С одержание т опографического

Плана (карты)

Топографический план (к арта) - уменьшенное изображение на плоскости физической поверхности Земли, построенное по определенным математическим законам и наглядно показывающее при помощи системы условных знаков размещение и связи различных предметов, а также их качественные и количественные характеристики.

Главное отличие плана от карты заключается в том, что при изображении участков земной поверхности на плане горизонтальные проекции соответствующих отрезков наносят без учета кривизны Земли. При составлении карт кривизну Земли приходится учитывать.

По топографическому плану могут быть решены следующие з адачи:

Изучение и оценка местности;

Решаются различные инженерные задачи, связанные с определением:

Расстояний,

Площадей,

Превышений,

Взаимной видимости точек местности,

Крутизны и виды скатов и т.д.

В Р оссии т опографические планы и к арты с троят в ортогональной равноугольной поперечно-цилиндрической проекции и соответствующей ей системе плоских прямоугольных координат Гаусса - Крюгера (Г - К).

Сущность поперечно-цилиндрической проекции Г - К заключается в том, что условно поместив земной шар в цилиндр, проецируют земную поверхность на его стенки. Чтобы искажение длин линий не превышали пределов точности масштаба карты, проецируемую часть земной поверхности ограничивают меридианами с разностью 6

В поперечно-цилиндрической проекции искажения будут в длинах линий: зоны на цилиндре получаются более широкими, чем на шаре. Не будет никаких искажений осевого меридиана – он касается поверхности цилиндра, но чем дальше расположены отрезки от осевого меридиана, тем больше искажений в длинах линий.

Ширина зоны на экваторе около 670 км, т.е. крайние точки зоны удалены от осевого меридиана примерно на 335 км. Искажения в длинах линий на экваторе достигают: при удалении от осевого меридиана

на 100 км – , на 300 км –. Для широт территории РФ наибольшие искажения могут достигать примерно.

Разграфка и номенклатура топографических карт

Топографические карты обычно составляются на множестве листов. Территория всей страны изображается на них по частям. Размеры листов карты устанавливают такой величины, чтобы ими было удобно пользоваться. Так, лист карты масштаба 1:10000 для средней полосы РФ имеет размеры примерно 50  40 см и содержит изображение участка местности площадью 20 км 2 . Для всей территории страны число листов карты такого масштаба превышает 1 млн.

Для того чтобы можно было разобраться в таком количестве картографических материалов и быстро найти нужный лист карты определенного участка местности, разработана специальная система обозначения листов карты – номенклатура.

За основу разграфки и номенклатуры листов топографических карт принята разграфка листов карты масштаба 1:1 000 000.

Номенклатура отдельного листа 1: 1 000 000 для территории СПб 0- 36

На 4 листа

1: 25 000 0 - 36 - 144 - А - а

0- 36 - XXXVI

1: 1 000 000 0-36

На 36 частей (листов)

1: 1 000 000 0-36

На 144 листа

Каждый лист карты представляет собой трапецию, сторонами которой являются два меридиана и две параллели. Их границы имеют строгое (фиксированное) значение широты и долготы.

Разграфка листов плана масштаба 1:5 000 производится путем деления листа карты масштаба 1:100 000 на 256 частей (16 рядов по широте и долготе). Листы нумеруют арабскими цифрами по рядам с запада на восток. Размер каждого листа по широте 115, по долготе 153,5. Номенклатура этих листов образуется путем присоединения к номенклатуре листа карты масштаба 1:100 000 соответствующего номера в скобках, например: N -37-134-(16).

Листы плана масштаба 1:2 000 получают путем деления листов плана масштаба 1:5 000 на девять частей и обозначают строчными буквами русского алфавита, например N -37-134-(16-ж). Размер каждого листа по широте 25, по долготе 37,5.

Топографические съемки в крупных масштабах на участках площадью менее 20 км 2 выполняются,как правило, в частных системах прямоугольных координат. Разграфка листов планов в этих случаях производится не меридианами и параллелями, а линиями координатной сетки. Листы имеют форму квадратов с размерами 40  40 см для планов масштаба 1:5 000 и 50  50 см для планов масштабов 1:2 000 – 1:5 00. За основу разграфки принимается лист плана масштаба 1:5 000, обозначаемый арабскими цифрами.

Листу плана масштаба 1:5 000 соответствуют 4 листа в масштабе 1:2 000, обозначаемые прописными буквами русского алфавита.

Лист плана в масштабе 1:2 000 делится на 4 листа планов масштаба 1:1 000, обозначаемых римскими цифрами и 16 листов планов масштаба

1:500, обозначаемых арабскими цифрами. Так, заштрихованный на рисунке лист Г масштаба 1:2 000 будет иметь номер 1-Г . Там же – лист масштаба 1:1 000, заштрихованный двойной штриховкой и обозначенный римской цифройI , имеет номер 1 - Г - I . Номер листа карты масштаба 1:500, заштрихованного на рисунке, – 1 - Г - 6 .

На рисунке представлена общая схема разграфки и номенклатур топографических карт, принятая в РФ. Возможны также другие системы обозначения планов крупного масштаба при выполнении съемок объектов строительства. В этих случаях за рамками листов планов указываются принятые схемы их разграфки и нумерации.