Получите бесплатную консультацию юриста!

«Норманн» - строительная компания, появившаяся в Санкт-Петербурге в 2004 году. За это время застройщик успел сдать в эксплуатацию 15 жилых комплексов и отдельно стоящих домов. Но в последнее время дольщики «Норманна» испытывают большие неудобства, связанные с задержкой строительства многоэтажек. Как обстоит дело с проблемными новостройками от фирмы «Норманн»? Официальный сайт не содержит такой информации, а вот множество групп в социальных сетях - да. Рассмотрим подробнее.

1. ЖК «Десяткино 2.0» - комплекс, состоящий из трех домов, и располагающийся рядом со станцией метро «Девяткино». ЖК «Десяткино 2.0» (1 очередь) должен был быть передан дольщикам до 01.09.2016 года, но незадолго до наступления данной даты стало известно, что застройщик не успеет выполнить свои обязательства. Согласно информации, взятой с официального сайта, ожидаемый срок сдачи квартир 1 очереди - до 31.07.2018 года. Срок сдачи ЖК «Десяткино 2.0» (2 очередь) - до 31.01.2019 года. Увидеть фотографии со строительной площадки и ознакомиться с мнением дольщиков о ЖК «Десяткино 2.0» в Контакте можно в специальной открытой группе. Судя по постам граждан, строительные работы ведутся, но недостаточно быстро. В настоящее время строители занимаются устройством кровли в 9, 10 и 11 секции домов 2-ой очереди. О самом ЖК «Десяткино 2.0» отзывы дольщиков разнятся: кому-то нравится удаленность от шумного мегаполиса, а кто-то считает, что инфраструктура комплекса должна была быть лучше.

2. ЖК «Три апельсина». ЖК «Три апельсина» «Норманн» (2 очередь) должен был быть сдан в I квартале 2016 года, но предполагаемый срок отодвинут до 31.01.2018 года. Согласно новостям застройщика, сейчас идет активное благоустройство территории и монтаж витражей. Дольщики ЖК «Три апельсина» «Норманн» подтверждают эту информацию.

3. «Норманн» «Яркий». Первые монолитные многоэтажки оранжево-голубого цвета в деревне Янино-1 должны были быть сданы в эксплуатацию в I квартале 2017, но сейчас этот срок сдвинулся до 30.09.2018 года. Дома 2-ой очереди планируется достроить до 31.12.2019 года. Сроки сдачи домов 3, 4, 5 очереди неизвестны. По заверению дольщиков фирмы «Норманн», ход строительства ЖК «Яркий» полностью приостановился: со стройплощадки убрана техника, отсутствуют рабочие.

4. ЖК «На Заречной». ЖК «На Заречной», а, вернее, многоэтажки первой очереди, планировалось сдать в I квартале 2016 года, а дома последующих очередей - в IV квартале 2017 года. С момента ожидаемой дольщиками даты прошел год, и «Норманн» изменил сроки: жилой комплекс первой очереди застройщик планирует сдать до 30.11. 2017 года, а дома третьей очереди - не раньше 31.10.2019 года. Дольщики «Норманн» «На Заречной» ход строительства могут наблюдать Онлайн через специальные веб-камеры, установленные на стройплощадке. Первоочередным дольщикам, судя по всему, волноваться не следует: в настоящее время монтаж витражей и устройство штукатурных фасадов почти завершились.

Оставить заявку

5. ЖК «Ижора Парк». Дома первых трех очередей ЖК «Ижора Парк» были успешно сданы застройщиком, а вот с новостроем 4 очереди возникли проблемы. Дольщики ожидали ключи от своих квартир еще в IV квартале 2015 года, но строительство ЖК «Ижора Парк» так и не было завершено. Примечательно, что дольщики ЖК «Ижора Парк» 4 очередь могут регулярно узнавать о ходе строительства на официальном сайте застройщика, но о сроках сдачи домов там не написано ни слова. Судя по новостям о ЖК «Ижора Парк» (4 очередь), сейчас рабочие монтируют полотенцесушители и лифтовое оборудование.

6. ЖК «Морошкино» СПб. Дома первой очереди застройщик обещал сдать в I квартале 2017 года, но сроки впоследствии были перенесены ровно на 1 год. Дома 4 очереди планируется сдать в IV квартале 2019 года. В настоящее время идут работы по армированию и бетонированию, но обеспокоенные дольщики убеждены, что «Морошкино» - жилой комплекс-долгострой. Такой вывод делается на основании того, что строительство ведется крайне низкими темпами, не укладывающимися даже в обновленный график.

Дольщики «Норманн» в Санкт-Петербурге: что делать обманутым гражданам?

Дольщики «Десяткино 2.0» и других комплексов могут:

  1. Осуществить в одностороннем порядке и вернуть свои деньги.
  2. за несоблюдение сроков предоставления квартиры, а также понесенные убытки.
  3. Осуществить в суде.
  4. Обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом.

Чтобы узнать, какой вариант наиболее является наиболее подходящим именно в вашей ситуации - обращайтесь к .

Жилой комплекс "Десяткино" - застройка от компании "Норманн" на севере Санкт-Петербурга. Жилье эконом-класса расположится в районе с хорошей транспортной доступностью и удовлетворительной инфраструктурой. К завершению строительства здесь возведут 2 кирпично-монолитных 17-18-этажных дома.

Характеристика объекта

ЖК "Десяткино" строится на участке площадью 2,44 га, на территории принадлежащей САОЗТ "Ручьи". В комплексе планируется 47 тыс. кв. м жилой площади и 1,6 тыс. кв. м коммерческой - под офисы и магазины. В окна установят металлопластиковые профиля с двухкамерными стеклопакетами, проведут остекление балконов и лоджий.

Инфраструктура

Застройщик ЖК "Десяткино" - "Норманн" - выбрал несколько удаленное от города месторасположение. Здесь расположено несколько торговых центров и магазинов, кафе, салонов красоты, спорткомплексов и пр. заведений. В районе поблизости находятся несколько школ и детских дошкольных учреждений, но их может быт недостаточно для такого количества жителей.

Экология микрорайона, без сомнений, заслуживает похвальные отзывы. ЖК "Десяткино", благодаря удаленности от центра города расположится в экологически чистой зоне, где можно не только прогуляться парками, но и отдохнуть в расположенных неподалеку крупных горнолыжных комплексах - "Охта-Парк" и "Северный склон".

"Норманн" намерен обустроить и внутреннюю инфраструктуру ЖК "Десяткино". Дворовая территория будет благоустроена:проведут максимальное озеленение, построят спортивные площадки, оборудуют зоны отдыха со скамейками. Планируется паркинг площадью 2,5 тыс. кв. м.

Транспортная доступность

Транспортную доступность "Десяткино"удовлетворительная. В шаговой доступности от комплекса расположена ст. метро "Девяткино". Рядом проходят несколько крупных автомагистралей и находятся Северный автовокзал, ж/д станции "Мурино" и метро "Девяткино".

Жилой комплекс «Десяткино» возводится в Мурино, во Всеволожском районе Ленобласти. Новый комплекс эконом-класса строится компанией Normann.

ЖК «Десяткино» строится в две очереди. Первая очередь предполагает строительство 8-секционного монолитного дома переменной этажности - от 17 до 18 этажей. В рамках второй очереди возводится трехсекционный 18-этажный монолитный дом. Оба дома оборудованы вентилируемым фасадом.

Покупатели могут приобрести студии, 1, 2 и 3-комнатные квартиры площадью от 27,68 до 82,34 кв. м. Все квартиры оборудованы балконом или лоджией с холодным остеклением. Квартиры передаются покупателям с отделкой «под чистовую».

Собственная инфраструктура ЖК «Десяткино»

Первый этаж в обоих корпусах ЖК «Десяткино» будет использоваться пол коммерческие помещения: магазины, кафе и офисы. В каждой парадной предусмотрено помещение для консьержа.

На придомовой территории комплекса появятся три детские площади, спортивная площадка, места для отдыха, а также семь открытых парковок на 57 машиномест. Кроме того, будут выполнены работы по озеленению территории.

Окружение и транспортная доступность

ЖК «Десяткино» строится на пересечении бульвара Менделеева и улицы Шувалова, в поселке Мурино, расположенном практически на самой границе Петербурга и Ленобласти. В 900 метрах от комплекса находятся станция метро «Девяткино», ж/д станция «Девяткино» и Северный автовокзал.

В 3 км от комплекса есть выезд на КАД и проспект Культуры, в 4 км – выезд на Суздальский проспект, в 5 км – на проспект Просвещения. В целом, транспортная ситуация в районе удовлетворительная, однако при выезде на КАД можно попасть в пробку.

Инфраструктура в пешей доступности от ЖК «Десяткино» развита слабо. Около станции метро «Девяткино» есть продуктовые магазины, аптека и отделения банков. Большая часть инфраструктуры располагается вдоль Суздальского проспекта и проспекта Просвещения, в пределах КАД. Здесь находятся детские сады и школы, ТЦ «Северный молл», гипермаркеты «О Кей» и «Карусель», спортивные и медицинские учреждения.

Рассуждать о плюсах и минусах данного жилого комплекса в настоящее время бессмысленно. Все уже сказано в более ранних мнениях портала, а кроме того, вопрос, который в первую очередь имеет значение, это когда и кто в итоге достроит «Десяткино 2.0» .

С момента публикации прошлогоднего мнения нашего портала на стройплощадке жилого комплекса ничего не поменялось. Строительство заморожено и возобновлять его в настоящее время некому. Компания «Норман ЛО», входящая в группу «Норманн» (рейтинг снижен до «С-»), в состоянии банкротства. Но проблемы, как известно, не только у дочерней структуры. Долги «Норманна» в целом составляют порядка 15 млрд рублей (по информации СМИ со ссылкой на данные аудита, проведенного в 2018 году). Если говорить конкретно о «Десяткино 2.0», то за квартиры в этом ЖК девелопер по данным СМИ получил от покупателей более 3 млрд рублей, а в стройку вложил около 1,3 млрд. Таким образом, ущерб, нанесенный дольщикам составляет порядка 1,8 млрд рублей. Инвестора, который готов был бы войти в проект «Десяткино 2.0», в настоящее время нет.

Обнадеживающим фактором для дольщиков может быть только то, что администрация Ленобласти взяла на себя обязательство завершить строительство всех областных объектов «Норманна» в 2021 году. Четыре ЖК, в том числе и «Десяткино 2.0», включены в список, направленный в Москву в ДОМ.РФ. Кроме того, губернатор региона подтвердил, что не позднее июля нынешнего года из бюджета Ленобласти будет выделено 2 млрд рублей, предназначенных на достройку проблемных объектов. Правда, не уточняется каких, поскольку в этот список входят не только «норманновские» долгострои. Ранее региональные власти заявили, что готовы выкупать у застройщиков квартиры в проблемных объектах по сниженной цене и напрямую вкладывать деньги в достройку этих домов. Кроме того, дольщикам предлагается создать жилищно-строительные кооперативы, и брать завершение строительства в свои руки. Таким ЖСК областная администрация обязуется всячески помогать. Правда, люди не торопятся менять свой статус с дольщиков на пайщиков, опасаясь, что в какой-то момент могут остаться с проблемой один на один.

В официальной группе Вконтакте «Долевое строительство Ленинградской области», действующей под эгидой региональной власти, есть информация о том, что норманновский ЖК «Десяткино» в настоящее время передается компании, которая будет его достраивать. Объект обследован, составлена дефектная ведомость, готовится график работ. По «Десяткино 2.0» подобного пока не происходит.

Если резюмировать, то перспективы данного жилого комплекса в настоящий момент не ясны. Можно надеяться на выполнение областной администрацией своего обещания решить проблему долгостроев в 2021 году. Но пока нет понимания, кто возьмется за завершение строительства, нет и графика работ.

В нынешней ситуации о покупке квартир в «Десяткино 2.0» речь, конечно, не идет. Разве что кто-то рискнет взять по переуступке. Но понятно, что дело рискованное. Тем, кто выбирает себе квартиру в западной части , можно посоветовать расположенные поблизости жилые комплексы: «GreenЛандия 2» (рейтинг застройщика «A+», объект в Белом списке новостроек , ЖК «Краски лета» от (рейтинг «A»), ЖК «Мурино Парк» и «Муринские высоты» (рейтинг «B+»), объекты (рейтинг «B+») - сданный ЖК «Форвард» и строящийся ЖК «Урбанист» , а также ЖК «Lampo» (рейтинг «B»), ЖК «Vitamin» от (рейтинг «B», сроки сдачи перенесены) и др.

Мнение, апрель 2018 13 апреля 2018

«Normann» получил от экспертов низкий балл «В-» в и удивляться тут не чему. Компания и ранее грешила не соблюдением сроков сдачи своих домов. И в настоящее время у нее несколько проектов, которые числятся по разряду долгостроев. И если на некоторых из них что-то делается (например, в ЖК «Десятино» кое-какие работы ведутся), то о «Десяткино 2.0» этого, увы, не скажешь. Стройка застопорилась на той стадии, на какой она была в декабре 2017 года — это время последнего фотоотчета на официальном сайте застройщик. В первом и втором корпусах шла кладка наружных стен на уровне 11-16 этажей, в третьем корпусе еще не были закончены монолитные работы. Впрочем, что декабрь: если сравнить фотографии со стройплощадки годичной давности с тем, что есть в настоящее время (начало апреля 2018 г.), то большой разницы также не заметно. На начало апреля стройка стоит. И понятно, что о сдаче первой очереди жилого комплекса в июле нынешнего года, а второй — в январе следующего вряд ли может идти речь. Когда ЖК в итоге будет достроен, сказать сейчас не возьмется никто. Рассуждать тут, увы, особо не о чем. Все прогнозы сродни гаданию на кофейной гуще. Как сообщают СМИ, власти Ленобласти и Петербурга поставили застройщику условие: он не получит новых разрешений на строительство пока не завершит начатые стройки. При этом, если в компании еще раньше констатировали снижение числа продаж и, как следствие, нехватку денег для финансирования строительства домов, то откуда же возьмутся деньги теперь?

На прошедшем недавно совещании в областной администрации речь шла о том, что «Норманну» придется продать часть своих активов и незавершенных проектов для того, чтобы найти деньги на достройку оставшихся. Власти региона обещают компании содействие в переговорах с инвесторами. Об этом наш портал уже писал в публикации: . Как сообщают СМИ, в качестве срока, когда должна появиться определенность в судьбе норманновских долгостроев (определены источники финансирования, составлены графики достройки и т. п.) называется апрель. Что ж, подождем, месяц пока не кончился. О том, «чем дышат» покупатели квартир в ЖК «Десяткино 2.0», можно прочесть на форумах в интернете. Если кратко: общая неопределенность, связанная как с задержкой сроков, так и с тем, что ЖК передается от одной из структур «Норманна» в ведение другой, входящей в эту же группу компаний. Обращения к застройщику, личные или через адвоката, ситуацию особо не проясняют. Ясных ответов по срокам не дают.

Количество квартир, которые остались не проданными в «Десяткино 2.0», застройщик в настоящее время не афиширует. Цены невысокие, но в общем очевидно, что покупать здесь жилье до появления инвестора и возобновления активного строительства, было бы опрометчиво. «Normann» не одинок в своих нарушениях сроков сдачи. Рядом идут продажи еще в нескольких жилых комплексах, где есть аналогичная проблема: это от ( «B»), от (рейтинг «B-»), от «ЛенСпецСтроя» (рейтинг «C») и др. Рассматривать представленные в них варианты стоит трезво. Из более надежных соседних новостроек можно назвать (рейтинг «A+»), от «Запстроя» (рейтинг «B+»), от (рейтинг «B+») и ряд других.

Мнение (декабрь 2016) 28 декабря 2016

23 ноября 2015

«Normann» - одна из наиболее известных петербургских компаний. Строит давно, объектов, введенных в эксплуатацию, много, но отзывы встречаются разные. Наряду с положительными мнениями (а их немало), можно встретить претензии по качеству строительства, несоблюдению сроков сдачи, уровню обслуживания клиентов.

Квартиры в Девяткино покупают люди, которые изначально готовы к компромиссному варианту. Невысокая цена жилья компенсирует все прелести проживания в растущем микрорайоне, где кругом стройки, где отсутствует в достаточном количестве социальная инфраструктура. Правительство Ленобласти некоторое время назад положило конец самоуправству местных властей, благодаря которому застройка в — Девяткино велась без соблюдения важнейших требований по развитию сопутствующей инфраструктуры. Теперь в этой части Всеволожского района действуют некоторые ограничения в части строительства. Постепенно решаются вопросы обеспечения новых кварталов коммуникациями и социальными объектами. Что же касается экологической составляющей, то здесь остается уповать только на поэтапное озеленение территории. Для полноты картины добавим еще полное отсутствие ландшафтных преимуществ — какие особые виды среди бывших совхозных полей?

И все же в отличие от ряда других новых спальных районов за КАД у Девяткино есть неоспоримый плюс — это своя станция метро. И надо отдать должное, ЖК «Десяткино 2.0» находится от нее не далеко, что значительно облегчает жизнь будущим жильцам. Впрочем к тому моменту, как ЖК будет заселен, вокруг вырастет целый город новостроек и есть серьезное опасение, что станция в часы пик просто не сможет справиться с возросшими нагрузками.

Весьма непростая ситуация складывается здесь и в плане автотранспорта. Постоянно перегруженный выезд на КАД по Токсовскому шоссе (головная боль Мурино ) жильцов «Десяткино 2.0» волнует в меньшей степени, т. к. они ориентируются на развязку КАД на пр. Культуры. Но учитывая объемы жилья, строящегося западнее железной дороги и станции метро «Девяткино» , можно уже сейчас прогнозировать пробки в часы пик, которые неминуемо ждут местных жителей, если до КАД не будет проложена дорога с хорошей пропускной способностью.

Что касается квартир, предлагаемых в «Десяткино 2.0» , то можно констатировать, что застройщик сделал ставку на людей молодых, мобильных, на семьи, в которых максимум один ребенок. Видимо, поэтому здесь совсем немного трехкомнатных квартир, мало «двушек», а по большей части представлены студии и однокомнатные квартиры. Впрочем, планировки для жилья экономкласса очень даже привлекательные, в частности, в ряде однокомнатных квартир предусмотрены большие кухни-столовые площадью почти 18 кв. метров.

Цена, которую установил застройщик, вполне адекватная, особенно принимая во внимание, что это кирпично-монолитный дом. В данной локации «Десяткино 2.0» сейчас один из наиболее интересных вариантов. Впрочем выбор у покупателей есть. Рядом расположено несколько близких по уровню цены объектов. Это (от того же застройщика), а также , «Алфавит», «Созвездие», «Ласточка», и ряд других.