Uredba Vlade o održavanju zajedničke imovine

Građani koji žive u istoj stambenoj zgradi, pored individualnih prava i obaveza u vezi sa ličnom imovinom, imaju i niz ovlašćenja u vezi sa zajedničkom imovinom. Svaki od vlasnika ima pravo na zajedničku stambenu imovinu, a istovremeno je dužan poduzeti niz radnji u cilju poboljšanja parametara očuvanja i održavanja ove imovine u normalnom stanju. Za neprikladan sadržaj zajedničko vlasništvo prekršioci su odgovorni.

Teret troškova za održavanje i rad zajedničke imovine

ruski stambeno pravo Teret troškova održavanja u dobrom stanju i eksploatacije zajedničke stambene imovine snose vlasnici stambenih prostorija koji imaju stambeni prostor u jednoj stambenoj zgradi. Svi vlasnici, bez obzira na njihovu zakonsku i legalni status su dužni da učestvuju u podnošenju potrebnih troškova, zakonodavac ne pravi izuzetke u snošenju tereta troškova za pojedinačne subjekte u ovoj stvari (vidi član 39. ZK RF). Prilikom prijenosa prava korištenja stana na druga lica, vlasnik nije oslobođen troškova.

Na primjer, ako se stan prenese na fizičku osobu radi stanovanja po ugovoru o zakupu, obaveza da pravilno održava zajedničku imovinu i snosi troškove vezane za ovo održavanje ne skida se sa stanodavca, iako zakupac stvarno koristi stan i zajedničku kuću imovine. U uobičajenoj praksi, iznose potrebne za plaćanje računa prema standardima dodjeljuje zakupac, čime se ispunjava obaveza vlasnika da održava zajedničku imovinu. Ali ovaj uslov mora biti uspostavljen sporazumom između strana, inače su troškovi direktna odgovornost vlasnika prostora.

Plaćanja za održavanje zajedničke imovine su isključivo ciljana i moraju se trošiti namjenski, uz maksimalnu efikasnost. Iznosi plaćanja se povećavaju samo radi jasnog opravdanja.

Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi

Pravila su regulisana regulatornim aktom Vlade Ruske Federacije i obavezujuća su za sve građane Ruske Federacije (vidi Uredbu Vlade N 491 od 13.08.2006.). Prilikom donošenja pravilnika o održavanju zajedničke imovine precizirani su uslovi za održavanje ove imovine, utvrđen njen sastav, istaknuta pitanja kontrole troškova i mjere za poboljšanje efikasnosti održavanja imovine. Iz analize pravnog akta postaje jasno da zajednička imovina mora ispunjavati sljedeće uslove:

sigurnost i pouzdanost kuće kao arhitektonskog objekta;
obezbjeđenje stanara kuće i lica koja koriste prostorije kuće i zajedničku imovinu kuće;
da je u dobrom stanju, što garantuje korišćenje imovine za predviđenu namjenu u svakom trenutku i efektivno snabdijevanje komunalne usluge;
pristupačnost građanima.

Većina ovih indikatora se vrednuje prema utvrđenim standardima. Održavanje imovine je jedan od aspekata upravljanja imovinom koji je dostupan vlasnicima. O centralnim pitanjima vezanim za proces održavanja raspravljaju vlasnici i regulišu ih sporazumima usvojenim na generalnoj skupštini vlasnika kuća (videti član 44. ZK RF). Upravljačke organizacije, HOA ili sami vlasnici su ovlašteni da održavaju zajedničku imovinu uz efektivno lično učešće, te organizacije nemaju pravo samovoljno povećavati tarife za usluge, a da o takvom povećanju ne raspravljaju na skupštini vlasnika.

Plaćanje za održavanje i popravku stambene zgrade i njen iznos

Plaćanje za održavanje lokala čine računi za snabdijevanje toplom i hladnom vodom, struju, radove i usluge u vezi sa održavanjem kuće i dr. Iznosi plaćeni za održavanje i popravku kuće moraju biti dovoljni da se u potpunosti provedu potrebne mjere za efikasno održavanje i popravku. Iznosi troškova za ove mjere ne mogu se utvrđivati i povećavati proizvoljno i neopravdano, oni se obračunavaju na osnovu normativnih akata koji regulišu pitanja koja se razmatraju.

Visina plaćanja za održavanje i popravku zajedničke imovine kuće utvrđuje se na osnovu standarda, priznatih standarda za održavanje kuća.

Prilikom utvrđivanja standarda popravke i održavanja mora se uzeti u obzir stanje zgrade i unutrašnjih prostorija, usklađenost sa sanitarnim standardima, standardima zaštite od požara i zahtjevima propisanim zakonom o sigurnosti ljudi koji žive u kući. Prilikom određivanja iznosa plaćanja, njegove promjene i povećanja uzimaju se u obzir faktori kao što su lokacija kuće, kvaliteta i dostupnost infrastrukture potrebne za normalan život ljudi.

Remont

Kapitalni remont obuhvata popis aktivnosti i radova koji značajno poboljšavaju stanje objekta, njegove unutrašnje i vanjske fasade, zamjenu i ponovnu ugradnju dotrajalih dijelova i predmeta, što dovodi do značajnog povećanja funkcionalnosti instrumenata i opreme. Veliki popravci se razlikuju od tekućih po obima. Osim toga, tekuće popravke su obično jeftinije od velikih. Kapitalne popravke se izvode po planu, u skladu sa propisima i u rokovi. Mjesečna uplata doprinosa za velike popravke je obaveza vlasnika stambenih prostorija.

Minimalni limit veličine doprinosa vlasnika za remont kuće određuje subjekt Ruske Federacije, čijoj teritoriji kuća pripada. Visina doprinosa utvrđuje se na osnovu obračuna ukupne površine koju zauzima vlasnik i na osnovu saveznih standarda i smjernica. Prilikom određivanja iznosa doprinosa uzimaju se u obzir stanje stanovanja, broj spratova u kući, stepen dotrajalosti njenih elemenata.

Odlukom vlasnika kuće, iznos doprinosa za velike popravke može se mijenjati naviše kako bi se poboljšala efikasnost poduzetih mjera. Ako je kuća u skladu sa utvrđenom procedurom priznata kao hitna, ili je zemljište na kojem se nalazi povučeno za potrebe države ili Moskovske oblasti, vlasnici prostorija takve kuće oslobođeni su plaćanja doprinosa za velike popravke.

Obavezne uplate i doprinosi

Zakon o stanovanju definiše listu obaveznih plaćanja vlasnika i zakupaca stambenog prostora. Zakon takve isplate nije odredio jednim pojmom, a formulacija „renta“ koja je uobičajena u svakodnevnom životu na sažet način opisuje svrhu ovih plaćanja. Ova lica moraju plaćati održavanje, popravku stana i plaćati komunalije po određenim tarifama i standardima, odnosno vlasnici i zakupci plaćaju svoj stan.

Grupa obaveznih plaćanja obuhvata sledeće oblasti:

režije;
naknade za održavanje i popravke;
naknada za iznajmljivanje.

Vlasnicima kuća, zakupcima, mora se omogućiti nesmetan pristup javnim uslugama u skladu sa standardima za potrošnju usluga. Tarife za komunalne usluge obračunavaju se na osnovu finansijskih troškova nastalih za realizaciju efektivnog pružanja ovih usluga građanima. Stope mogu biti indeksirane. Plaćanje ovih usluga uključuje plaćanje tople vode, hladne vode, struje, sistema grijanja, odvođenja vode, plina.

Naknade za održavanje i popravke plaćaju i vlasnici stambenih prostorija i zakupci. Ova grupa uključuje plaćanje za održavanje i popravku zajedničke imovine u kući, kao i plaćanje za upravljanje stambenom zgradom. Poslove upravljanja obavljaju ovlašćeni uslužne organizacije. Bave se čišćenjem prostora oko kuće, provjerom, praćenjem tehničkog stanja objekata i elemenata zajedničke imovine, mjerama uštede energije, odvozom smeća, preduzimanjem djelotvornih mjera za održavanje liftovske opreme i drugim aktivnostima koje osiguravaju da je stanje kuće i susjedne teritorije su u skladu sa standardima za tehnički rad Kuće.

Obaveze u vezi popravke, plaćanja za njenu realizaciju određuju se na osnovu prirode prava na stanovanje. Građani koji posjeduju stambene jedinice plaćaju ne samo kapitalne popravke, već i tekuće popravke.

Lokalne vlasti svojom odlukom mogu povećati listu usluga i radova, zavise od klimatskih uslova regiona, urbanističkog planiranja, geografske karakteristike i stanje stambenog fonda.

Građani koji žive u državnim i opštinskim kućama, kao podstanari, takođe moraju da plaćaju zakupninu, odnosno za korišćenje prostora.

Plaćanje utvrđenih poreza

Građansko zakonodavstvo Rusije nameće građaninu - vlasniku - obavezu da snosi teret održavanja imovine u njegovom vlasništvu. Drugim riječima, snosite teret održavanja – postupajte sa svojom imovinom na način da bude u dobrom stanju, redovno servisirana i primjerena namjeni. Vlasnik je dužan da se pridržava zakonskih akata kojima se zakonom uređuju pravni odnosi u stambenom sektoru. Jedna od obaveza vlasnika je blagovremeno plaćanje poreza vezano za ostvarivanje od strane vlasnika svojih prava na stanovanje.

Građani-vlasnici stambenih objekata plaćaju porez na imovinu fizičkih lica, vlasnici koji iznajmljuju stambene objekte radi zarade moraju platiti porez na dohodak. Zakon takođe predviđa spisak drugih poreza i naknada. Oporezivanje je posebno regulisano poreskim zakonodavstvom Ruske Federacije poreski broj RF, akti subjekata i općine. Predmet oporezivanja je imovina u vlasništvu građanina po pravu vlasništva, u odnosu na stambene prostore, takva imovina se priznaje kao stan, kuća, soba, u ovu kategoriju spadaju i vikendice i susjedne zemljišne parcele namijenjene za održavanje. ekonomska aktivnost njihov vlasnik. Zajednička imovina vlasnika ne podliježe oporezivanju.

Mjere uštede energije i energetske efikasnosti

Ove mjere su osmišljene kako bi se uštedjeli izvori energije i goriva i, shodno tome, smanjili troškovi građana da ih plaćaju. Lica odgovorna za održavanje i popravku zajedničke imovine stambene zgrade sastavljaju listu mjera za poboljšanje energetske efikasnosti i dostavljaju je vlasnicima prostora. Upravljačke i energetske uslužne organizacije obavljaju djelatnost. Na provođenje mjera uštede energije i energetske efikasnosti vlasnici moraju biti upozoreni oglasima na javnim mjestima ili drugim metodama.

Obavezne mjere moraju se preduzeti u vezi sa sistemima napajanja, snabdijevanjem energijom, grijanjem, vodosnabdijevanjem iu odnosu na otvore vrata i prozora koji su zajednička svojina vlasnika. Troškove mjera uštede energije snose vlasnici prostora. Popis radova se utvrđuje za svaki slučaj na osnovu stanja kuće, uključuje ispiranje i čišćenje cjevovoda, zamjenu žarulja sa žarnom niti, ugradnju i konfiguraciju automatskog zatvaranja vrata, brtvljenje prozorskih blokova, izolaciju krovova, potkrovlja i druge radove.

Odgovor na pitanje

Besplatni online pravni savjeti o svim pravnim pitanjima

Postavite pitanje besplatno i dobijte odgovor advokata u roku od 30 minuta

Pitajte advokata

Genady 08.12.2018 22:08

Dubrovina Svetlana Borisovna 09.12.2018 10:27

Slazem se sa kolegom.

Zakharova Elena Aleksandrovna 10.12.2018 11:00

Postavite dodatno pitanje

Prekršaji u radu nestambenih prostorija u MKD

Prodavnica je ušla u našu zgradu mikro-kvarta na 1. spratu i postavila terminal i proizvodnu radionicu u suterenu mikro-kvarta. Ventilacija je uništena. sistema, dovedena je kompresorska stanica i moćna rashladna oprema do temelja kuće, uklonjena je zvučna izolacija i hidro i visina plafona lokala. nakon provjere zvučne izolacije slavina. ne odgovaraju svrsi. Stanari se sa radnjama prekršaja ne upoznaju samo putem suda. vožnja kolima, tehnološki štrajkovi. oprema 10/05/17 Intertorg radnja zatvorena SSP Radovi unutra se nastavljaju Kako se prijaviti i gdje? Nisu živjeli u svom stanu 3 godine.Uložene su pritužbe. Kako pitati vlasnika nestambenog prostora. i ko ga je pokrivao od izvršne vlasti. vratiti distancu između živog i neživog. soba šteta nanesena stanovnicima mkd.

Svetlana 18.11.2017 15:24

Zdravo Svetlana! Prije svega, morate podnijeti žalbu okružnoj upravi, stambenoj inspekciji i okružnom tužilaštvu. Neka provjere ove činjenice i obavežu stanare da što prije otklone prekršaje. U nedostatku pozitivnog rezultata, možete se obratiti sudu da zaštitite svoja prava kao vlasnika prostorija. Ako je potrebno, možemo pružiti sudsku zaštitu, za to se možete obratiti našim stručnjacima za savjet.

Fedorova Lyubov Petrovna 20.11.2017 12:51

Postavite dodatno pitanje

Svetlana 22.11.2017 15:56

Shvatio sam ovo: da je MKD zajednička svojina vlasnika stambenog fonda i vlasnika nestambenih prostorija jer su nosive konstrukcije, uključujući temelje i zidove, jedna u skladu sa čl.ili inspektor za rad nestambenih prostorija i specijalni inženjer za tehnološku opremu. i od Uprave Iz koje organizacije d.b. radnik ako je bila rekonstrukcija bez dogovora sa stanovnicima moskovskog obilaznice, hoćemo akt o čvrstoći nosećih konstrukcija i to je promenjeno i polomljeno, a negde je otvoren ventilacioni sistem i stari lift. Kako možemo tražiti proviziju nakon izlaska iz radnje?Za siguran život u našem stanu.

Zdravo Svetlana! Zaposlenik mora biti iz Državne stambene inspekcije. Napišite prijavu ovoj organizaciji i Vijeću vašeg okruga.

Fedorova Lyubov Petrovna 22.11.2017 16:40

Postavite dodatno pitanje

Svetlana 22.11.2017 16:48

Imao sam posla sa ovim organom i tamo su mi jasno rekli a deda je usporio i pocepao moju molbu na ličnom prijemu.Inspekcija Jugozapadnog upravnog okruga i rekla da probaj nešto da dokažeš a onda se i okružni policajac ponašao samo lukavije.Koja je organizacija osim živjela insp. Postoje li tehničke organizacije?

Napišite žalbu upućenu gradonačelniku Moskve, tako da ova žalba sa rezolucijom gradonačelnika ide organizaciji koja je nadležna za ovu oblast djelovanja u gradu.

Fedorova Lyubov Petrovna 22.11.2017 16:59

Postavite dodatno pitanje

Svetlana 22.11.2017 17:47

Krenem od gradonačelnika, a tamo se preusmjerava na Prefekturu pa RPN. Iz RPN-a zovu i kažu: Ne razumijemo šta hoćete. Jasno sam formulisao da želim da živim u svom stanu bez narušavanja uslova života.Odgovorili su mi telefonom. da im je očito moja žalba došla greškom. Zamolio sam ih da razmisle u pisanom obliku i jasno dao do znanja da će se nakon njihovog odgovora to pitanje rješavati preko Vijećnice, jer je upravo preko Vijećnice radnja zatvorena ne samo zbog uništavanja stambenog fonda i ventilacijskih sistema, ali zbog stalne flote auta ispod prozora.Shvatio sam da nakon dobijanja odgovora od RPN-a ponovo pisem uredu gradonacelnika i molim da napišu rješenje da se dozvoli inspekcija od strane komisije inspektora BTI i proces inženjer. oprema. Obično, kada sam preko Tužilaštva tražio dozvolu da provjerim mađioničara, tužilac je napisao rješenje u lijevom uglu. Nakon prijema, dajte predmetu potez i datum. Kako dobiti dozvolu za proviziju u Gradskoj vijećnici. Na tel. izvođač. na dnu žalbe ili kao odgovor na posebnom obrascu putem pritužbe

Odvojeni zahtjev putem žalbe.

Fedorova Lyubov Petrovna 22.11.2017 17:55

Postavite dodatno pitanje

Svetlana 24.11.2018 19:52

Registrovan sam i od rođenja živim u Moskvi. datu adresu u denaru Stan je privatiziran 1993. godine od pocetka privatizacije. Naša kuća ima podrum i trgovinu na 1. katu. O onome što se više puta obraćalo MARIJI. Ispostavilo se da je podrum privatizovan bez obaveštavanja stanara od osnivača, građana letonskog porekla.Prema dostupnim informacijama, zaposleni u Upravi za stambena pitanja preko nominovanih i žitelja opštine učestvovali su u otuđenju zajedničke imovine od stanovnika opštine. MKD. stambeni.Tražimo 4 godine da se obustavi proizvodnja u podrumu, ranije je bilo izlivanje alkohola., kada se zove policija, oni nam se prave da je ovo njihovo vlasništvo i poštovaće zakon o tišini. građani izlaze iz podruma, au suterenu sve komunikacije mkd. U IFTS-u ovaj vlasnik je naveo Našu adresu, Vavilovu ulicu, brojeve kuća i soba bez navođenja podruma i nestambenih prostorija. Sa kojim zahtevom da se obratimo gradskoj kuci da shvatimo zakonitost privatizacije naseg podruma i privatizujemo ga bez obavestenja nas i skupstine i vodimo proizvodnju.I oni koriste nase adrese samo ne stan vec sobu A mi ne možemo da pristupimo gašenju vode i centrale. Želimo da saznamo kako oni plaćaju porez za ovu oblast radeći tamo i ne koriste našu struju i vodu. Kako sve ovo formulisati. Glavna stvar je da kuća nije jednostavno uništena i sanitarni standardi za infekcije ovih građana u blizini vode

Dubrovina Svetlana Borisovna 25.11.2018 10:34

Postavite dodatno pitanje

Zakupac sam stambenog objekta u vlasništvu uprave naselja ( drvena kuća, peći za grijanje). Kuća je po zakonu priznata kao havarija i podložna je raseljavanju.Preseljenje je trebalo da bude u novembru 2016. godine, ali nova kuća u koju su stanari trebalo da budu preseljeni još nije puštena u rad. Zbog toga je dogovor sa lokalnom upravom kompanija nije zaključena. Pitanje: naš dimnjak je začepljen (nije bilo moguće samostalno ga očistiti iz unutrašnjosti stana), a uprava odbija pomoći u čišćenju dimnjaka na krovu i nudi čišćenje o svom trošku, uz obrazloženje da stanari odgovorni su za zajedničku imovinu. Da li je u pravu?

Tatyana Vorobieva 31.10.2017 16:51

Zdravo Tatjana! Da, prema Zakonu o stanovanju Ruske Federacije, vlasnici kuće i upravljačka organizacija odgovorni su za održavanje zajedničke imovine kuće. Ali prema PP br. 491, državnu kontrolu nad zajedničkom imovinom kuće vrše vlasti izvršna vlast subjekti Ruske Federacije i savezni organi izvršne vlasti, tj. u nedostatku upravljačke organizacije, uprava mora kontrolirati i pomagati stanare kuće. Napišite žalbu na nerad administracije, tužilaštva vašeg regiona.

Fedorova Lyubov Petrovna 31.10.2017 16:53

Postavite dodatno pitanje

Plaćanje za održavanje, upravljanje i popravku zajedničke imovine u denarima

Društvo za upravljanje postavlja različite stope za stanovnike (vlasnike) denara i za vlasnike nestambenih prostorija u istom denaru. Koliko su zakonite radnje Krivičnog zakonika.

1. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi snose teret troškova održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

2. Udio obaveznih troškova za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, čiji teret snosi vlasnik prostora u takvoj kući, određuje se udjelom u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u takvoj kući. kuća navedenog vlasnika.

3. Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi utvrđuje Vlada Ruska Federacija.

4. U skladu sa principima koje je utvrdila Vlada Ruske Federacije, organi izvršne vlasti konstitutivnih subjekata Ruske Federacije utvrđuju liste mjera za uštedu energije i poboljšanje energetske efikasnosti u odnosu na zajedničku imovinu vlasnika objekata u stambenu zgradu, koja se izvodi istovremeno i (ili) redovno.

Komentari na čl. 39 ZhK RF

1. Vlasnici stambenih prostorija u stambenim zgradama kao učesnici u zajedničkom frakciono vlasništvo na zajedničku imovinu kuće, imaju ne samo prava na zajedničku imovinu kuće, već snose i obaveze za njeno održavanje i rad.

Vlasnik snosi teret održavanja imovine koja mu pripada, osim ako zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno (član 210. Građanskog zakonika). Održavanje i popravka prostorija u stambenoj zgradi provode se o trošku njihovih vlasnika. Osim toga, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi učestvuju u troškovima vezanim za održavanje i popravku zajedničke imovine. stambene zgrade i sadržaj susjedna teritorija, srazmjerno površini koju zauzimaju u ovoj kući.

2. Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odobrena Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. avgusta 2006. N 491, uređuju odnose za održavanje, rad i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi dužni su da snose teret troškova održavanja zajedničke imovine srazmjerno svojim udjelima u zajedničkoj svojini ove nekretnine plaćanjem:

a) plaćanja za održavanje i popravku stambenih prostorija u stambenoj zgradi - u slučaju upravljanja stambenom zgradom od strane organizacije za upravljanje ili direktno od strane vlasnika prostora;

b) obavezne uplate i doprinose vlasnika prostorija koji su članovi zadruge, stambene, stambeno građevinske zadruge ili druge specijalizovane potrošačke zadruge. Istovremeno, vlasnici prostorija koji nisu članovi ovih organizacija plaćaju naknadu za održavanje i popravku stambenih prostorija u skladu sa dijelom 6. čl. 155 ZhK RF.

Plaćanje za održavanje i popravak stambenih prostorija utvrđuje se u iznosu koji osigurava održavanje zajedničke imovine u skladu sa zahtjevima zakonodavstva Ruske Federacije, uključujući plaćanje troškova za održavanje i popravak internih inženjerskih mreža snabdijevanja električnom energijom, plinom i vodom, kanalizacije, uključujući i naplatu dugova od vlasnika prostorija, neispunjavajući uredno svoje obaveze plaćanja stambenog prostora i komunalija.

Obaveza vlasnika prostorija u stambenoj zgradi da plaćaju usluge održavanja zajedničke imovine izražava se u odgovarajućim plaćanjima od strane njih. Ukupan iznos obaveznih plaćanja za održavanje i popravku zajedničke imovine utvrđuje se na osnovu jedinstvenih pravila i normi i predviđa naknadu troškova održavanja, tekućih i preventivnih popravki, kao i naknadu troškova za remont zajedničke imovine. . Visina obaveznih plaćanja svakog vlasnika prostora u stambenoj zgradi za održavanje i popravku zajedničke imovine srazmjerna je njegovom udjelu u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi.

Vlasnik prostora u stambenoj zgradi mora blagovremeno plaćati za održavanje, održavanje, popravku zajedničke imovine i komunalije. Rok za izvršenje navedenih plaćanja utvrđuje se ugovorom o upravljanju ili udruženjem vlasnika stanova, kao i stambenom zadrugom.

3. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi dužni su snositi troškove održavanja i popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi i ako ne koriste prostorije koje im pripadaju (ne žive u stambenim prostorijama, ne iznajmljuju, ne iznajmljuju) .

4. Pored toga, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi imaju ustavnu obavezu da plaćaju utvrđene poreze i naknade (član 57. Ustava). Građani koji posjeduju stambeni prostor u stambenoj zgradi plaćaju porez na imovinu fizičkih lica. Vlasnici lokala koji iznajmljuju ili daju svoj prostor u zakup radi zarade moraju platiti porez na dohodak. Pravna lica - vlasnici prostorija u stambenoj zgradi plaćaju porez na imovinu preduzeća. Navedena lista poreza koje plaćaju vlasnici prostorija u stambenoj zgradi nije konačna, a vlasnici prostorija su obveznici plaćanja drugih poreza utvrđenih zakonom.

Stambeni zakonik Rusije navodi da su svi stanovnici stambene zgrade dužni održavati uredno ne samo one prostorije koje posjeduju. Oni su također odgovorni za održavanje zajedničke imovine. Dakle, svaki od njih je dužan da potpiše ugovor o upravljanju.

Održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi leži na plećima vlasnika

U skladu sa pravnim normama relevantnim u Rusiji, zajednička imovina je zajednički resurs vlasnika stanova koji se nalaze u imovini. Glavne komponente ove infrastrukture mogu biti različite.

Šta je uključeno u održavanje zajedničke imovine? Compound formira se zajednička imovina:

državni organi koji nadziru održavanje zajedničke kućne imovine;
lokalne vlasti - za pripremu, kao i neposredno održavanje otvorenog tendera, na kojem se vrši izbor Krivičnog zakonika (deo 4 člana 161 KZ RF);
stanari - oni su takođe odgovorni za održavanje zajedničke imovine kuće.

Član 36 LC RF navodi koja se imovina priznaje opšta kuća:

prostori koji ne pripadaju vlasnicima stanova; usmjereni su na zadovoljenje društvenih potreba vlasnika, kao i stanara stanova. Među njima su prostori za dječije stvaralaštvo, slobodne aktivnosti, kulturni razvoj, za sport i fizičko vaspitanje i druge manifestacije ove vrste;
prostori koji su dio kuće, a ne pripadaju stanovima. Potrebni su za opsluživanje više od jedne sobe u MKD. Ove vrste prostora uključuju:

sletanja;
ljestve;
tehnički podovi;
rudnici liftova (i drugih);
podrum i tavan;
koridori;

zemljište po MKD-u (u ove uslove spada i parcela na kojoj je izvršeno uređenje i uređenje). U takvoj situaciji, površina lokacije i njene granice mogu se odrediti normama urbanističkog planiranja i Zemljišni kodovi RF;
krovova stambene zgrade, kao i ogradne nosive konstrukcije, elektro, mašinska, vodovodna oprema (može se nalaziti kako u samoj kući tako i izvan nje, ali se u svakom slučaju koristi za potrebe MKD);
ostali objekti koji su namjenjeni za korištenje, kao i za uređenje i održavanje MKD-a (to mogu biti grijališta i garaže, kao i sportska i igrališta, parkirališta i trafostanice koje se nalaze na zemljištu u vlasništvu kuće).

Osim toga, zajednička imovina uključuje:

unutrašnja konstrukcija grijanja. Sastoji se od:
komponente za grijanje;
uspone;
Uređaji za mjerenje kolektivne toplinske energije;
zaporni i kontrolni ventili;
ostala oprema;
domaći sistem napajanja. Sastoji se od:
Ulazni distributivni uređaji;
uvodni ormari;
Kolektivni uređaji za mjerenje električne energije;
oprema za kontrolu, zaštitu i upravljanje;
Instalacije rasvjete u zajedničkim prostorijama;
štitovi i ormari na podovima;
Automatski sistemi za dojavu požara;
unutrašnji vatrogasni vodovod;
električne instalacije sustava za odvod dima;
Uređaji za automatsko zaključavanje ulaznih vrata;
razne vrste liftova (putnički, vatrogasni, teretni);
kablovi;
električna oprema na inženjerskim mrežama;
unutar kuće inženjerski sistemi snabdijevanje plinom, kao i snabdijevanje toplom i hladnom vodom. Sastoje se od:
uspone;
grane od njih do prvog uređaja za isključivanje;
sami uređaji za isključivanje;
prvi zaporni i kontrolni ventili na izlazima ožičenja unutar stana;
vodomjeri (toplu i hladnu);
razne vrste opreme (električna, vodovodna, mašinska itd.).

Vanjska granica raznih vrsta mreža (toplotne, električne, vodovodne i sanitarne, informacione i telekomunikacijske), koje su dio zajedničke imovine, je vanjska granica zida kuće (osim ako nije drugačije propisano zakonodavnim normama Ruske Federacije). Federacija). Razmatraju se informacione i telekomunikacione mreže uključujući kablovsku televiziju, žičano radio emitovanje, optičko vlakno. Granica duž koje prolazi operativna odgovornost u slučaju kada je kuća opremljena zbirnim mjernim uređajem za odgovarajući komunalni resurs je mjesto gdje je takav uređaj priključen na odgovarajuću inženjersku mrežu MKD-a. Vanjska granica gasovodnih mreža, koje su uključene u zajedničku stambenu imovinu, je mjesto gdje je prvi uređaj za zaključavanje priključen na vanjsku distributivnu mrežu plina.

Glavni zakonodavni akti koji definišu pravni odnosi u ovoj oblasti je stambeni kod, a također - Uredba Vlade od 13. avgusta 2006. br. 491. U općim situacijama morate slijediti norme LCD-a Rusije. Za pitanja u vezi sa sadržajem relevantnih objekata pogledajte gornju odluku. Zajedničko vlasništvo kuće odlikuje se mnogim suptilnostima u pogledu održavanja i korištenja.

3 načina za održavanje zajedničke imovine

Jedi tri načina upravljanje javnom imovinom.

Zajedničkom imovinom upravlja udruženje vlasnika kuća (ili stambena zadruga) . Za implementaciju ovog načina upravljanja potrebno je donijeti odluku o formiranju HOA. Udruženje vlasnika kuća može biti jedno. U ovoj situaciji formirana struktura će se pobrinuti za nivo održavanja zajedničkih kućnih objekata. Može se provesti samostalno ili uz pomoć trećih kompanija. Potpisuju ugovor o održavanju zajedničke kućne imovine MKD-a. Ovaj način upravljanja ponekad se pretvara u zloupotrebu HOA. Oni mogu komunicirati sa "odgovarajućim" kompanijama sa povećanim cijenama za pružanje usluga.
Upravljanje imovinom obavljaju vlasnici prostorija u MKD-u. Stanari sklapaju ugovore o uslugama sa firmama koje pružaju relevantne usluge. U njihovo ime se potpisuju i ugovori za vodosnabdijevanje, snabdijevanje električnom energijom, plinom sa pružaocima usluga. Ova metoda štedi mnogo novca za stanare. Ali informacije o mogućnostima ove metode kontrole nisu široko rasprostranjene.
Upravlja zajedničkom imovinom Društvo za upravljanje . U ovom slučaju se provodi profesionalni pristup menadžmentu. Međutim, stanovnici ne mogu uticati na odluke koje donosi Krivični zakonik u vezi sa zajedničkom imovinom. U tom smislu, kompanija može prekoračiti svoja prava. Možete se izvući iz moći organizacije koja ne zadovoljava potrebe stanara uz pomoć opšte kućne skupštine. Na njemu se ili donosi odluka o promeni načina upravljanja, ili se bira drugo društvo za upravljanje.

Izbor metode kontrole određuje se sledećim faktorima: u kojoj meri su stanari disciplinovani i solventni, koliko stanova se nalazi u zgradi, kakvi su odnosi uspostavljeni sa kompanijama koje snabdevaju resurse, da li su postavljeni merni uređaji u stanovima i zajedničkim kućama, koji menadžment kompanije koje posluju na tržištu stambeno-komunalnih usluga itd.

Ljudi sami biraju konkretan način upravljanja MKD-om, na osnovu određenih pokazatelja, ovisno o situaciji.

Sa direktnom kontrolom U stambenoj zgradi, stanari se susreću sa različitim načinima interakcije sa komunalnim i stambenim kompanijama.

Ugovori o popravci i održavanju zajedničke kućne imovine potpisuju se sa većinskim ili svim vlasnicima prostorija u kući. U ovoj situaciji, većina ili svi vlasnici su jedna strana u dokumentu.
U interesu svih zakupaca, na osnovu odluke skupštine, jedan od zakupaca može stupiti u odnose sa trećim licima po punomoćju ostalih.
Ugovori za komunalne usluge (vodovod, snabdijevanje toplom i hladnom vodom, plinom, grijanjem, strujom) potpisuju se lično sa svakim zakupcem.

Uz direktno upravljanje, svaki zakupac potpisuje ugovore o nabavci resursa u svoje ime. On sam rješava sve probleme koji su povezani s korištenjem komunalija i životom u ovoj kući. U ovoj situaciji, vlasnik stana je gotovo nezavisan od toga koliko su njegovi susjedi odgovorni za plaćanje. Ali pitanja upravljanja zajedničkom imovinom kuća su još uvijek slabo razvijena. Ova metoda je pogodna za jednokatne stambene zgrade, gdje ima malo stanova.

Ako važi udruženje vlasnika kuća, može potpisati (prema normama zakona Rusije) ugovor o upravljanju MKD-om, kao i ugovore o pružanju komunalnih usluga, o popravci i održavanju zajedničke imovine, kao i sve druge papire u interesu vlasnika prostorije.

Kao rezultat, moguće su dvije sheme prema kojima se grade ugovorni odnosi između kompanija koje pružaju usluge i stanovnika u slučaju da kućom upravljaju tijela HOA.

Stanovnici prenose pravo potpisivanja dokumenata za isporuku stambeno-komunalnih usluga na HOA, a ona zauzvrat sklapa ugovor o upravljanju sa društvom za upravljanje. Kompanija traži pružaoce usluga i potpisuje dokumente s njima u ime HOA.
Vlasnici prostorija u kući prenose pravo potpisivanja ugovora o pružanju usluga na HOA. Ovaj prijenos se može zabilježiti u statutu HOA, u ugovoru o upravljanju, u odluci glavne skupštine.

Ako je kuća u vlasništvu društvo za upravljanje, postoji stručno pružanje stambeno-komunalnih usluga. Vrši se kompetentan obračun sredstava potrebnih za popravku i održavanje zajedničke kućne imovine, uređenje i dr. Društvo za upravljanje potpisuje ugovore sa svim kompanijama dobavljačima. Pruža čitav niz stambeno-komunalnih usluga. Ova metoda se često koristi u upravljanju velikom stambenom zgradom iz sljedećeg razloga: veliki broj učesnika.

Spisak mjera za održavanje zajedničke kućne imovine

Vlasnici prostorija ih koriste u skladu sa normama federalnog zakonodavstva Rusije. Promjena veličine zajedničkog posjeda kuće dozvoljena je samo uz saglasnost svih vlasnika ove infrastrukture. Između ostalog, moguć je prenos dotičnih prostorija u vlasništvo drugih lica. Međutim, prilikom sprovođenja ovakvih mjera mora se poštovati sljedeći kriterij: zajednička imovina može se prenijeti na korištenje samo kada se time ne krše interesi i prava preduzeća i pojedinaca.

Zemljišne parcele na kojima se nalaze stambeni objekti mogu se prenijeti trećim licima na ograničeno korištenje. Čim su prije usvajanja zakona koji definišu pravila korištenja zajedničkih kućnih resursa, te lokacije je već neko zauzeo, pristup im se ne može zatvoriti. Novo opterećenje objekta počinje od trenutka sklapanja sporazuma između vlasnika stanova i onih koji žele koristiti zemljište. Eventualne nesuglasice u vezi ove vrste odnosa rješavaju se na sudu.

Pravila za održavanje zajedničke imovine(odobreni su Uredbom Vlade Rusije br. 491 od 13.08.2006.) kažu da zajedničku imovinu treba održavati u skladu sa normama. Oni su navedeni u različitim zakonskim aktima, koji takođe sadrže informacije o zaštiti potrošača, tehničkoj regulativi i sanitarnoj i epidemiološkoj sigurnosti stanovništva. Pravilnik sadrži spisak radova na popravci zajedničke imovine.

Prema Pravilniku o održavanju zajedničke kućne imovine u stambenoj zgradi, stanje zajedničke imovine mora osigurati:

pokazatelji sigurnosti i pouzdanosti MKD-a: imovina pravnih i fizičkih lica (kao i općinskih, državnih i drugih) mora biti očuvana; očuvanje arhitekture MKD-a, predviđene projektnom dokumentacijom (koja je izrađena za izgradnju ili rekonstrukciju); nedostatak opasnosti po zdravlje i život;
spremnost uređaja za mjerenje potrošnje u zajedničkim kućama, inženjerskih sistema i druge opreme zajedničke kuće za pružanje komunalnih usluga stanarima;
dostupnost nestambenih/stambenih prostorija, zemljišta (dodijeljenog kući), zajedničkih prostora;
osiguranje svih legitimnih interesa i prava vlasnika stanova i drugih zainteresovanih lica.

Specifično spisak događaja vezano za održavanje zajedničkih stambenih resursa određen je svojstvima stambenog objekta, kao i klimatskim uslovima u kojima se nalazi. Najčešće postoje:

održavanje radnog stanja sistema napajanja;
nadzor imovine koji vrše građani i druga odgovorna lica u cilju utvrđivanja nedostataka u strukturi predmetnih objekata;
uklanjanje otpada i smeća nagomilanog kao rezultat aktivnosti preduzeća;
sanitarno-higijenska obrada i čišćenje prostorija, kao i zemljište na kojoj se nalazi kuća;
briga o biljkama zasađenim na zemljištu uz kuću;
korištenje mjera zaštite od požara propisanih zakonima Rusije;
obavljanje tekućih popravki objekata, pripremanje za upotrebu u određenoj sezoni;
sprovođenje mjera za poboljšanje energetske efikasnosti kuće;
staranje o elementima uređenja koji se nalaze na dotičnoj teritoriji.

Ova lista je samo osnovna komponenta usluga koje su dužne pružati stanovnicima MFB u skladu sa stavkom plaćanja za održavanje stambenog prostora. Cijela lista usluge, kao i njeni podstavovi sadržani su u članu 154 LC RF.

Spisak usluga za održavanje zajedničke imovine može se dopuniti/izmijeniti. Takva korekcija se vrši na generalnoj skupštini stanovnika MKD-a. Na njoj su prisutni i predstavnici Krivičnog zakonika. Da bi lista pruženih usluga postala važeća, potrebno je sastaviti protokol. Pod njim se potpisuju predstavnici Krivičnog zakonika i stanovnici, koji su u ovoj situaciji dvije strane pravnih odnosa.

Popravak i održavanje zajedničke imovine nisu uključeni:

izolacija balkona;
obezbjeđivanje radnog stanja vrata u stanovima u vlasništvu stanara (unutrašnjih i vanjskih), kao i prozora;
zbrinjavanje zemljišnih parcela koje nisu dio zajedničkog posjeda kuće (također nije uključena sadnja na takvim parcelama);
zamena stakla.

O ovim pitanjima odlučuju stanovnici.

Održavanje i popravka zajedničke imovine

Među osnovnim mjerama koje se provode u pogledu korištenja zajedničke imovine je sanacija. To je kapitalno i tekuće.

Trenutne popravke su neophodne kako bi se spriječilo propadanje kuće. Pruža funkcionalnost određenih objekata.

Radovi u vezi sa tekućom popravkom i održavanjem stambenih prostorija regulisani su Uredbom Vlade br. 491 od 13. avgusta 2006. godine. U smislu ovog dokumenta, Krivični zakonik ili HOA, koji vrše kontrolu nad popravkom i održavanjem stambenih objekata, dužni su za obavljanje sljedećih aktivnosti:

čišćenje zajedničkih prostorija u skladu sa sanitarnim standardima;
radovi na rasvjeti zajedničke kuće;
prikupljanje kućnog otpada, njihovo uklanjanje (samostalno ili uz angažovanje relevantnih kompanija);
zemljišni radovi na parcelama uz kuću (uređenje);
održavanje temperature propisane normama u prostorijama, kao i procenta vlažnosti;
osiguranje mjera zaštite od požara;
blagovremeno sprovođenje planiranih i tekućih popravki;
priprema zajedničke kućne imovine za korištenje;
praćenje zajedničkih kućnih prostorija radi otkrivanja kršenja normi ili uslova koji ugrožavaju zdravlje, udobnost i život ljudi.

Stanovnici mogu dogovoriti sastanak. Tamo će se od predstavnika Krivičnog zakonika tražiti da preuzmu odgovornost za određene radnje. Društvo za upravljanje će ih izvoditi kao i obično, a stanari će to platiti.

U slučaju da velika većina stanovnika glasa "za" takvu ideju, biće moguće sklopiti dodatni sporazum sa Krivičnim zakonikom ili HOA. Ovaj dokument će sadržati navedene uslove rada, kao i informacije o plaćanjima.

Kada su stanari prvobitno nagomilali dodatne zahtjeve objavljene na skupštini (gdje je odabran način upravljanja kućom i održano glasanje za određeno društvo za upravljanje), takve točke se mogu odmah navesti u ugovoru između kompanije i vlasnika stanova. .

Remont zajedničko vlasništvo podrazumijeva rekonstrukciju/zamjenu pojedinih komponenti stambene infrastrukture. Također se provodi kada istekne rok korištenja bilo kojeg objekta.

Prema uslovima LCD Rusije, kapital se smatra radovi na popravci održan sa:

oprema za podizanje;
inženjerski sistemi;
podrum;
krovište;
temelj;
fasada.

Remont uključuje samo potpunu zamjenu pokvarenih komponenti i sistema. Ako se navede samo dio opreme, to se smatra održavanjem.

Recimo da je remont potpuna zamjena sistemi za dovod hladne vode (uključujući unutrašnje dijelove) ili krovove. Naravno, zamena liftova se može izvršiti jedan po jedan. To je uvjetovano visokim troškovima ove vrste posla. Ažuriranje sve opreme liftova koja je odslužila svoje vrijeme se odvija u najvećoj mogućoj mjeri.

Remont fasade podrazumijeva niz velikih događaja odjednom:

slikarstvo;
zagrijavanje;
popravak balkonskih ploča;
zamena ulaznih prozora.

Regionalne vlasti imaju pravo da dopune spisak kapitalnih radova. Ova stavka rashoda može biti povezana sa uređenjem dječijeg igrališta ili zamjenom asfaltnog kolovoza na lokalnom području.

Svaki subjekt Ruske Federacije samostalno razmišlja o dodatnim spiskovima poslova. Informacije o postojećoj listi i njenom sadržaju mogu se dobiti od lokalne samouprave.

Remont zajedničke kuće moguć je samo uz postojeću odluku zbora stanara. Na ovom događaju se razrađuje način formiranja remontnog fonda i redosled njegovih varijanti.

Stručno mišljenje

Održavanje je prilično kontroverzna definicija

V.A. gassul,

cand. ekonomija nauka, počasni graditelj Rusije, Sankt Peterburg

Najteži zadatak je razjasniti listu radova koji se mogu izvesti kao tekuće popravke.

Gosstroy Rusije u pismu od 12. decembra 2015. br. 44010-OG / 04 izvještava: najopštija lista procedura za tekuće popravke sadržana je u Pravilima i propisima za tehnički rad stambenog fonda. Odobreni su Uredbom Gosstroja Ruske Federacije od 27. septembra 2003. br. 170. Ovaj dokument ćemo ukratko nazvati Uredbom br. 170.

Nije zakonodavne prirode. Ovaj dokument se koristi kao smjernica. Proučavanjem Rezolucije br. 170 mogu se izvući određeni zaključci.

Radovi u vezi sa tekućom popravkom nisu navedeni.

Za svaki inženjerski sistem ili strukturnu komponentu zgrade postoji zahtjev za obnavljanje performansi ili otklanjanje kvarova.

Pretpostavimo da se u pogledu tekuće sanacije temelja može govoriti o sanaciji i učvršćivanju oštećenih segmenata, o otklanjanju lokalnih deformacija. U vezi sa popravkom sistema grijanja i vodosnabdijevanja, navodi se da je potrebno vratiti radno stanje pojedinih komponenti sistema.

Znakovi po kojima se ovaj ili onaj rad može pripisati trenutnoj popravci nisu definirani.

Iz tog razloga, potrebno je pozvati se na “Metodološki vodič za održavanje i popravku stambenog fonda” koji je odobrio Državni građevinski komitet Rusije, MDK 2-04.2004. Nazvat ćemo ga jednostavno Metodološki vodič. Odnosi se na jedan od ključnih kriterija za klasificiranje radova kao tekuće popravke: mora se planirati.

Tekuća popravka tamo je definisana na sljedeći način: to je popravka koja se izvodi na planski način. Njegov cilj je vratiti radno stanje (upotrebljivost) stambene zgrade, djelomično obnoviti njen resurs. To se radi popravkom ili zamjenom njegovih komponenti ograničenog raspona (to je predviđeno tehničkim dokumentima).

Ova definicija je u potpunosti u skladu s praktičnim preporukama za tekuće popravke i održavanje zajedničke imovine.

Raspodjela troškova za održavanje zajedničke imovine među stanarima

U skladu sa zakonima koji regulišu stambeni sektor, građani zajednički snose troškove rješavanja ovog problema. Trošak pojedinačnog zakupca obračunava se na osnovu udjela koji građanin posjeduje u zajedničkoj imovini.

To kaže prvi deo člana 37. ZK Rusije udio u zajedničkoj imovini na zajedničkoj imovini kuće je u direktnoj srazmeri sa veličinom ukupne površine prostorija koji pripada licu. Udio u zajedničkoj imovini kuće određen je površinom stana. Pravo vlasništva u ovom slučaju je potvrđeno dokumentima.

Da bi se pronašao udio određenog građanina, potrebno je podijeliti površinu njegove imovine sa ukupnom površinom cjelokupne imovine MKD, isključujući opću. 100% (ili 1) je ukupan udio vlasnika imovine u kući, kao i konačan broj glasova koji oni imaju (kao što je navedeno u dijelu 3 člana 48 ZK Rusije).

Recimo da u kući ima 8 soba. Među njima su 4 nestambene, a preostale 4 stambene (ne smatraju se zajedničkim kućama). Površina svake sobe je 50 kvadratnih metara. m.

Ukupna površina svih prostorija je 400 kvadratnih metara. m. Da se pronađe vlasnički udio odvojenu sobu, morate napraviti sljedeći izračun: podijelite površinu njegovog stana s ukupnom površinom - 50/400 = 0,125 (12,5% ili 125/1000).

Udio u zajedničkoj imovini kuće je omjer površine stambenih prostorija prema ukupnoj površini prostorija svih stanara. Ako se izračunava udio u imovini stanara, one površine prostorija koje su zajedničke za kuću se ne uzimaju u obzir.

Ne postoje dodatni koeficijenti koji se baziraju na površini zajedničkih površina: potkrovlja, hodnika, stepeništa itd. U kalkulacije nisu uključene: dimenzije inženjerskih sistema, površina zemljišta itd. Sve ovo ispada samo to ukupan iznos udio vlasnika lokala prestaje biti jednak 1 (100%).

Obračun održavanja zajedničke stambene imovine u 2017

Počev od 01.01.2017.godine troškovi održavanja stambenih prostorija se dodaju na:

drenaža;
električna energija za održavanje zajedničke imovine;
voda (i topla i hladna).

Kako bi se novi algoritam punjenja implementirao u pravi zivot, Vlada je izradila uredbu od 26. decembra 2016. br. 1498. Ona se zove „O pružanju javnih usluga i održavanju zajedničke imovine u denarima“.

Ovaj pravilnik je izmijenjen i dopunjen:

Pravila za pružanje javnih usluga (utvrđena Uredbom Vlade br. 354 od 6. maja 2001. godine);
Pravila za održavanje zajedničke imovine u denarima (Uredba Vlade od 13. avgusta 2006. br. 491);
Pravila za utvrđivanje i utvrđivanje standarda za potrošnju javnih usluga (Uredba br. 306 od 23. maja 2006. godine);
Pravila koja su obavezna kada upravljačka organizacija ili HOA ili stambeni kompleks ili drugi specijalizovani PC zaključuju ugovore sa organizacijama za snabdevanje resursima (Rezolucija br. 124 od 14. februara 2012. godine).

Nove promjene uključuju:

situacije i algoritam u kojem se i po kom se naplaćuju komunalni računi za opšte kućne potrebe (ODN);
nove norme za kupovinu komunalnih resursa koje koriste HOA, UK, ZHSK, ZhK od organizacija za snabdevanje resursima (RSO) za održavanje zajedničke imovine;
situacije i algoritam u kojem i prema kojem se na plaćanje za održavanje stana dodaje i komunalni stan koji se odnosi na održavanje zajedničke stambene imovine.

Od 01.01.2017. godine, voda (i topla i hladna), odvod otpadnih voda, kao i električna energija koja se koristi za održavanje zajedničke imovine su:

ili komunalne usluge u ODN-u;
ili komunalna sredstva za održavanje zajedničke kućne imovine.

Koja će klauzula biti na snazi zavisi od načina upravljanja kućom. Ako govorimo o HOA, UK, ZHSK, ZhK, to su komunalna sredstva za održavanje zajedničke imovine kuće. Od 01.01.2017. godine, plaćanje za njih se, prema opštim normativima, odnosi na plaćanje održavanja stambenih prostorija.

Varijanta sa komunalijama na ODN radi kada stanari:

nije sproveo u praksu;
za sebe su izabrali direktnu kontrolu nad kućom.

U sve tri opcije, plaćanje sredstava za održavanje zajedničke stambene imovine je uključeno u plaćanje za komunalni stan.

Grijanje je u svakom slučaju javna usluga. Bez obzira na to kako se tačno upravlja kućom, ona se plaća agregatno. Nema razdvajanja: novac se plaća za potrošnju u stambenom/nestambenom prostoru ili se grijanje koristilo za održavanje zajedničke imovine kuće.

Ljudi plaćaju komunalni stan za održavanje zajedničke imovine kada plaćaju za održavanje stana. Dodatna plaćanja u prvim fazama ne bi trebala biti veća od normi za potrošnju zajedničkog stana za ONE (ove norme su razvili konstitutivni entiteti Ruske Federacije, uzimaju se od 11.12.2016.).

Da bi došlo do prvog uključivanja, nije potrebno organizovati opšti sastanak i na njemu donijeti odgovarajuću odluku. Nakon prve upotrebe, iznos potrošnje na komunalna sredstva mora se izračunati na osnovu njihove stope potrošnje. Moraju ih odobriti nadležni organi konstitutivnog entiteta Rusije prema algoritmu utvrđenom regionalnim zakonima. Rok za odobrenje je do 01.06.2017. Do ovog trenutka morate se osloniti na standarde za potrošnju komunalnih usluga za ONE koje su usvojili konstitutivni entiteti Rusije od 11.01.2016.

Standarde za održavanje zajedničke kućne imovine treba donijeti na osnovu količine sredstava potrebnih za minimalnu listu usluga i radova koji se odnose na pravilno održavanje zajedničke kućne imovine. Registar ovakvih događaja odobren je Uredbom Vlade br. 290 od 03.04.2013.

Ako spisak usluga i radova za održavanje zajedničke imovine ne ispunjava minimum, prelazi njegove granice, stanari imaju pravo da donesu odluku: da u plaćanje za održavanje stana uključe troškove kupovine komunalija koji prevazilaze norme.

Kako bi uskladili iznos troškova za komunalni stan namijenjen održavanju zajedničke imovine, stanari će morati organizirati sastanak na kojem će donijeti zajedničku odluku.

Ako je standard razvio subjekt Ruske Federacije i njegova veličina odgovara stanovnicima, nema pritužbi, moraju se uzeti u obzir troškovi zajedničkog stana:

u visini standarda, relevantnog na dan kada je naknada naplaćena;
bez usklađivanja visine naknade za održavanje zajedničke kućne imovine;
u plaćanjima za održavanje stambenog prostora.

Na kraju će se uskladiti udio troškova za održavanje zajedničke imovine.

Ako MKD ima ODPU, iznos komunalnih sredstava koji se mora platiti mora se odrediti prema ODPU-u, oduzimajući količinu potrošenu u nestambenim prostorijama prema direktnim ugovorima sa RZS-om.

Ako kuća nije opremljena ODPU-om, ovaj volumen se mora izračunati prema formuli navedenoj u podstavu "c" stavka 21. Uredbe br. 124. To se radi na osnovu standarda potrošnje za održavanje zajedničke kuće. imovine.

Ako izvođač ne mora platiti naknadu za komunalno sredstvo u cijelosti, dužan je platiti komunalna sredstva za održavanje zajedničke imovine kuće:

u visini razlike formirane između podataka iz RAP-a i ukupnog iznosa koji potrošači moraju platiti, odn
u visini norme potrošnje, ako ne postoji ODPU.

Takve opcije se dešavaju, na primjer, kada:

RZS je iskoristio pravo da jednostrano odustane od ugovora sa izvođačem radova (klauzula 30 Pravila br. 124);
stanari su odlučili da napuste ranije postojeći princip pružanja i plaćanja komunalnih usluga prilikom promjene direktnog upravljanja (dio 18 člana 12 Zakona br. 176-FZ).

Ako kućom upravlja HOA, UK, ZHSK, ZhK, potrošač plaća za komunalni stan koji se koristi u nestambenim / stambenim prostorijama. NA JEDNOM obračunavanje se ne dešava. Komunalna sredstva za održavanje zajedničke imovine moraju se plaćati zajedno sa održavanjem stana.

Odvojeno od komunalne potrošnje koja se troši u stambenim/nestambenim prostorijama, ljudi plaćaju usluge u ODN-u ako:

nije se odlučio ni na jedan način upravljanja;
nije primenio metodu u praksi;
izabrani.

Stručno mišljenje

Proračun ODN standarda ima slabosti

M.A. Bulkin,

Predsjednik odbora HOA "ZhSK-65", Kovrov

Standarde je odobrio subjekt Ruske Federacije. Istovremeno se poziva na Uredbu Vlade br. 306 od 23. maja 2005. godine. ovaj dokument ne uzima u obzir nijanse različitih kategorija kuća. I sve je više suptilnosti.

Glavni indikator u proračunima je površina zajedničkih prostorija. Ispostavilo se da je to najnerazumljivije sa stanovišta zdravog razuma. Ovaj parametar nije naveden u dokumentaciji velike većine kuća. Možete potrošiti mnogo novca na popis stambenog fonda, ali to ne garantuje da će postati jasno zbog čega je zakonodavac odredio direktnu vezu između troškova ODN-a. I da li lođe i balkoni pripadaju zajedničkim prostorima? Prema Uredbi Vlade Rusije od 13. avgusta 2006. br. 491, lođe i balkoni se smatraju zajedničkom imovinom. Međutim, prema registracioni dokumenti vlasništvo su stanara. I ljudi ih koriste sami. U posljednje vrijeme sve je više situacija kada je Krivični zakonik prinuđen da popravlja balkone pojedinačnih stanova o trošku drugih građana.

Održavanje zajedničke kućne imovine i kontrola nad njenom realizacijom

Državna kontrola nad održavanjem zajedničke imovine je u nadležnosti izvršne vlasti: njenih saveznih i subjekata. Oni to rade u okviru svoje nadležnosti, oslanjajući se na zakone Rusije.

Vlasnici prostorija, u skladu sa klauzulama ugovora ili osnivačkom dokumentacijom HOA, stambene zadruge, stambenog kompleksa ili druge specijalizovane potrošačke zadruge, imaju pravo:

provjera kvaliteta, učestalosti i obima poslova i usluga (uključujući i stručni metod);
zahtijevaju od odgovornih struktura da otklone uočene nedostatke;
provjeri blagovremenost i potpunost takve likvidacije;
primiti od nadležnih struktura najkasnije u roku od 5 radnih dana od dana podnošenja prijave informacije o obimu, listi, učestalosti i kvalitetu obavljenog posla i/ili pruženih usluga. U ugovoru se ovaj period može smanjiti.

Vlasnici prostorija su odgovorni za pravilno održavanje zajedničke imovine u skladu sa odredbama zakonodavnih akata Rusije.

Kompanije za upravljanje, kao i one koje obavljaju poslove i pružaju usluge u slučaju neposrednog upravljanja kućom, odgovaraju stanarima za povredu svojih obaveza. Oni su odgovorni za nepropisno održavanje zajedničke imovine.

Kompanije za upravljanje su u suštini izvođač radova koji su uključeni od strane vlasnika stanova. Prema ugovoru o menadžmentu, oni su odgovorni za osiguranje spremnosti za:

električna, vodovodna, mehanička i druga oprema koja se nalazi u stambenim prostorijama MKD-a i namijenjena je za pružanje javnih usluga;
na pružanje komunalnih usluga internih inženjerskih sistema uključenih u sastav zajedničke imovine kuće.

Upravljačke organizacije koje obavljaju poslove i pružaju usluge u slučaju neposrednog upravljanja MKD-om odgovaraju vlasnicima stanova za povredu svojih obaveza. Oni su odgovorni za pravilno održavanje imovine zajedničke kuće prema odredbama zakona Rusije i prema ugovoru.

Uredbom Vlade br. 491 od 13. avgusta 2006. godine usvojen je i Pravilnik o promeni visine plaćanja za održavanje i popravku stambenih prostorija u slučaju pružanja usluga i obavljanja poslova na upravljanju, održavanju i popravci zajedničke imovine. neodgovarajućeg kvaliteta i/ili sa prekidima dužim od utvrđenog trajanja (ukratko – Pravila za promjenu visine naknade). Stavom 3. ovog pravilnika navedeno je da su radovi i usluge neodgovarajućeg kvaliteta ako ne ispunjavaju uslove:

Pravila za pružanje javnih usluga građanima;
Pravila o sadržaju;
drugi uslovi zakona Rusije i klauzule sporazuma.

Utvrđeno trajanje prekida u obavljanju poslova i pružanju usluga je njihovo maksimalno trajanje. Utvrđuje se u skladu sa zahtjevima Pravilnika. Istovremeno, ugovorom o upravljanju denarom može se propisati i kraće trajanje pauze. Međutim, to ne bi trebalo uzrokovati smanjenje kvalitete popravke i održavanja zajedničke imovine.

Odgovornost za nepropisno održavanje zajedničke kućne imovine

Društvo za upravljanje i lica koja obavljaju poslove i pružaju usluge pod neposrednom upravom MKD odgovaraju zakupcima za zanemarivanje svojih dužnosti. Oni su odgovorni za nepropisno održavanje zajedničke imovine. Tako se kaže u zakonima Rusije iu sporazumu o upravljanju MKD-om. Pravila uspostavljaju državnu kontrolu nad održavanjem zajedničke kućne imovine. Obavlja ga izvršna vlast u licu svojih saveznih i subjekata. To se radi u granicama relevantne nadležnosti u skladu sa zakonima Ruske Federacije.

Državna stambena inspekcija je nadležni organ izvršne vlasti koji se bavi regionalnom državnom stambenom kontrolom. Njegova briga je otkrivanje, suzbijanje i prevencija kršenja različitih zahtjeva. Mogu ih provoditi lokalne vlasti, vlasti državna vlast, individualni preduzetnici, građani i pravna lica. Organi Državne stambene inspekcije imaju pravo da vrše inspekcijske provjere.

Inspekcija na osnovu rezultata inspekcije:

sačinjava protokole o upravnim prekršajima koji su povezani sa zanemarivanjem obaveznih uslova;
razmatra slučajeve takvih krivičnih dela;
preduzima mere za sprečavanje ovakvih incidenata;
dostavlja nadležnim organima materijale u vezi sa kršenjem obaveznih uslova radi rješavanja pitanja pokretanja krivičnih djela po osnovu krivičnih djela;
izdaje uputstva za zaustavljanje kršenja obaveznih uslova, za otklanjanje uočenih nedostataka, za organizovanje mera za obezbeđenje poštovanja obaveznih uslova.

Ukoliko se prilikom inspekcijskog nadzora utvrde prekršaji, počiniocima se izdaju naredbe za njihovo otklanjanje. U skladu sa članom 23.55 Zakona o upravnim prekršajima Rusije, organi Državne stambene inspekcije razmatraju slučajeve administrativnih prekršaja, koji su propisani u članovima 7.21-7.23. To uključuje prekršaje u oblasti pružanja javnih usluga stanovništvu, zanemarivanje pravila za popravku i održavanje stambenih zgrada i/ili prostorija.

Odgovornost dolazi sa:

utvrđivanje lošeg kvaliteta rada;
na početku negativne posljedice reorganizacija, koja značajno pogoršava uslove korišćenja stambenih prostorija;
otkrivanje činjenica zanemarivanja zahtjeva dozvole postupka rekonstrukcije, standarda kvaliteta izgradnje i drugih usluga.

Zakoni Ruske Federacije predviđaju administrativnu odgovornost za nepošteno održavanje zajedničke imovine.

Između ostalog, član 7.22 Zakonika o upravnim prekršajima govori o administrativnoj odgovornosti u vidu novčane kazne. Službenici će morati platiti 4-5 hiljada rubalja, pravna lica - 40-50 hiljada rubalja.

Državna stambena inspekcija ima pravo da daje izjave o suspenziji ili ukidanju dozvole za obavljanje djelatnosti iz Krivičnog zakona. Ovo se dešava ako fizička i pravna lica u vršenju svojih profesionalna aktivnost ozbiljno krše stambene zakone koji se odnose na održavanje, popravku i korištenje stambenog fonda.

Još jedna stvar: prema odredbama dijela 8.2 člana 162 Zakona o stanovanju, stanari, na osnovu odluke sastanka, mogu jednostrano odbiti da ispune ugovor o upravljanju MKD-om. Ovo je moguće kada Krivični zakonik ignoriše odredbe ovog dokumenta.

„O davanju saglasnosti na Pravilnik o održavanju zajedničke imovine u stambenoj zgradi i Pravilnik o promeni visine plaćanja za održavanje i popravku stambenog prostora u slučaju pružanja usluga i obavljanja poslova na upravljanju, održavanju. i popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi neodgovarajućeg kvaliteta i (ili) sa prekidima dužim od utvrđenog trajanja"

O specifičnostima utvrđivanja visine naknade za održavanje i popravku stambenih i komunalnih usluga u vezi sa donošenjem ovog rješenja vidi dopis Ministarstva regionalni razvoj RF od 12. oktobra 2006. N 9555-RM107 U skladu sa članovima 39. i 156. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, Vlada Ruske Federacije odlučuje: 1. Donijeti u prilogu: Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi;Pravila za promjenu visine plaćanja za održavanje i popravku stambenog prostora u slučaju pružanja usluga i obavljanja poslova na upravljanju, održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi neodgovarajućeg kvaliteta i (ili) sa prekidima dužim od utvrđenog trajanja.2. Priznati nevažećim: Uredba Vlade Ruske Federacije od 17. februara 2004. N 89 "O odobravanju Osnova određivanja cijena u oblasti stambenih i komunalnih usluga" (Sabrano zakonodavstvo Ruske Federacije, 2004, N 8, čl. 671); Uredba Vlade Ruske Federacije od 30. jula 2004. N 392 "O postupku i uslovima plaćanja stambenih i komunalnih usluga od strane građana" (Sobraniye zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2004, N 32, član 3339). 3. Ministarstvo regionalnog razvoja Ruske Federacije će do 1. oktobra 2006. godine odobriti Uredbu o izradi, prijenosu, korištenju i skladištenju priručnika za rad stambene zgrade i uvođenju potrebnih izmjena, u obliku ovog uputstva, kao i smjernice o njegovom razvoju i primjeni.4. Ministarstvo pravde Ruske Federacije će, u skladu sa utvrđenom procedurom, dostaviti Vladi Ruske Federacije nacrt rezolucije Vlade Ruske Federacije kojom se predviđa izmjene i dopune rezolucije Vlade Ruske Federacije od 18. februara 1998. N 219 "O usvajanju Pravila za vođenje Jedinstvenog državnog registra prava na nepokretnostima i transakcija sa njim" o postupku upisa u Jedinstveni državni registar prava na nepokretnostima i evidenciji o prometu s njim na objekte nekretnina, koji su zajednička svojina vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.5. Ministarstvo ekonomski razvoj i trgovine Ruske Federacije da do 1. oktobra 2006. godine odobre postupak za utvrđivanje sastava zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi i obrazac dokumenta za tehničko knjigovodstvo te imovine.6. Utvrditi da se dejstvo podstav "d" stava 24. i stava 25. Pravilnika o održavanju zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odobrenih ovom odlukom, odnosi na stambene zgrade čija je dozvola za puštanje u rad dobijena nakon 1. jula. , 2007.7. Utvrditi da: granice izolovanih zemljišnih parcela, u okviru kojih se nalaze objekti nepokretnosti, namenjeni za snabdevanje stanovništva električnom energijom, toplotom, gasom i vodom i kanalizaciju, kao i granice zona javnih služnosti u okviru stambena područja, mikrookruzi za nesmetano održavanje navedene imovine uspostavljaju lokalne samouprave do 1. jula 2007. godine; granice kvartova, mikropodručja, javnog zemljišta određene su crvenim linijama u skladu sa urbanističkim, zemljišnim i stambenim zakonodavstvom Ruske Federacije , a obezbjeđen je i državni katastarski upis zemljišnih parcela, na kojima se nalaze višestambene zgrade, bez naknade vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi do 1. jula 2008. godine8. Utvrditi da Ministarstvo regionalnog razvoja Ruske Federacije daje pojašnjenja o primjeni pravila odobrenih ovom rezolucijom. Predsjedavajući Vlade Ruske Federacije M. Fradkov

Tekst dokumenta

Uredba Vlade Ruske Federacije od 13. avgusta 2006. br. 491

Aplikacija

Ovim pravilnikom uređuju se odnosi za održavanje zajedničke imovine na pravu zajedničke svojine prema vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi (u daljem tekstu: zajednička imovina).

I. Utvrđivanje sastava zajedničke imovine

1. Sastav zajedničke imovine utvrđuje se:
a) vlasnici prostorija u stambenoj zgradi (u daljem tekstu: vlasnici prostorija) - radi ispunjenja obaveze održavanja zajedničke imovine;
b) organi javne vlasti - radi kontrole održavanja zajedničke imovine;
c) lokalne samouprave - u svrhu pripreme i održavanja otvorenog konkursa za izbor upravljačke organizacije u skladu sa dijelom 4. člana 161. Zakona o stanovanju Ruske Federacije.
2. Sastav zajedničke imovine uključuje:
a) prostori u stambenoj zgradi koji nisu dijelovi stanova i namijenjeni su za opsluživanje više stambenih i (ili) nestambenih prostorija u ovoj stambenoj zgradi (u daljem tekstu: zajednički prostori), uključujući međustambene podeste, stepenice , liftovi, liftovi i drugi rudnici, hodnici, invalidska kolica, tavani, tehnički spratovi (uključujući ugrađene garaže i platforme za motorna vozila izgrađene o trošku vlasnika prostorija, radionica, tehničkih tavana) i tehnički podrumi u kojima se nalaze inženjerske komunikacije, inače opsluživanje više od jedne stambene i (ili) nestambene prostorije u opremi stambene zgrade (uključujući kotlarnice, kotlarnice, liftovske jedinice i drugu inženjersku opremu);
b) krovovi;
c) noseće konstrukcije stambene zgrade (uključujući temelje, nosive zidove, podne ploče, balkonske i druge ploče, noseće stubove i druge nosive konstrukcije);
d) ogradne nenoseće konstrukcije stambene zgrade koje opslužuju više od jedne stambene i (ili) nestambene prostorije (uključujući prozore i vrata zajedničkih prostorija, ograde, parapete i druge nenoseće ogradne konstrukcije);
e) mehanička, električna, sanitarna i druga oprema koja se nalazi u stambenoj zgradi van ili unutar prostorija i koja opslužuje više stambenih i (ili) nestambenih prostorija (stanova);
f) zemljišnu parcelu na kojoj se nalazi stambena zgrada i čije su granice utvrđene na osnovu podataka državnog katastarskog upisa, sa elementima uređenja i uređenja;
g) drugi objekti namijenjeni održavanju, radu i unapređenju stambene zgrade, uključujući trafostanice, toplinska mjesta za opsluživanje jedne stambene zgrade, kolektivna parkirališta, garaže, dječje i sportske terene koji se nalaze u granicama zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada se nalazi.
3. Prilikom utvrđivanja sastava zajedničke imovine, sadržina objedinjene državni registar prava na nepokretnostima i promet sa njima (u daljem tekstu Registar) podatke o pravima na nepokretnostima koje su zajedničke svojine, kao i podatke sadržane u državnom katastru zemljišta.
4. U slučaju neslaganja (protivurečnosti) podataka o sastavu zajedničke imovine sadržanih u Registru, dokumentaciji državnog tehničkog računovodstva, računovodstvu upravnika ili drugih organizacija, tehničkoj dokumentaciji za stambenu zgradu, prednost imaju podaci sadržani u Registru. .
5. Zajednička imovina obuhvata interne inženjerske sisteme vodosnabdevanja i snabdevanja toplom vodom i gasom, koji se sastoje od vodostaja, ogranaka od vodostaja do prvog rastavljača koji se nalazi na ograncima od vodostaja, ovih rastavljača, zbirnih (zajedničkih) rashladnih i mjerne uređaje za toplu vodu, prve zaporne i regulacijske ventile na izlazima unutarstambenih instalacija iz uspona, kao i mehaničku, električnu, sanitarnu i drugu opremu koja se nalazi na ovim mrežama.
6. Zajednička imovina obuhvata interni sistem grijanja koji se sastoji od uspona, grijaćih tijela, regulacijskih i zapornih ventila, kolektivnih (zajedničkih) brojila toplinske energije, kao i druge opreme koja se nalazi na ovim mrežama.

Vidi Metodologiju za raspodjelu opće kućne potrošnje toplotne energije za grijanje između pojedinačnih potrošača na osnovu očitavanja stanskih toplotnih mjerača MDK 4-07.2004, odobrenu odlukom Gosstroja Ruske Federacije od 13. septembra 2003. N 01- NS-12 / 1

Odluka vrhovni sud Ruske Federacije od 26. maja 2008. N GKPI08-1022, ostavljen nepromijenjen Odlukom Kasacionog odbora Vrhovnog suda Ruske Federacije od 14. avgusta 2008. N KAS08-397, stav 7. ovih Pravila se priznaje kao ne u suprotnosti sa važećim zakonima

7. Sastav zajedničke imovine obuhvata unutarstambeni sistem za napajanje električnom energijom koji se sastoji od uvodnih ormara, ulazno-razvodnih uređaja, opreme za zaštitu, nadzor i upravljanje, skupnih (generalnih) mjernih uređaja. električna energija, podni oklopi i ormari, instalacije rasvjete u zajedničkim prostorijama, električne instalacije sistema za odvod dima, automatski sistemi za dojavu požara za unutrašnje protivpožarno vodosnabdijevanje, teretni, putnički i protivpožarni liftovi, uređaji za automatsko zaključavanje ulaznih vrata stambene zgrade, mreže (kablovi ) od spoljne granice utvrđene u skladu sa stavom 8. ovog pravilnika, do pojedinačnih, zajedničkih (stambenih) brojila električne energije, kao i druge električne opreme koja se nalazi na ovim mrežama.

Odlukom Vrhovnog suda Ruske Federacije od 26. maja 2008. N GKPI08-1022, ostavljena nepromijenjena Odlukom Kasacionog odbora Vrhovnog suda Ruske Federacije od 14. avgusta 2008. N KAS08-397, stav 8. ovih Pravila smatra se da nije u suprotnosti sa važećim zakonodavstvom

8. Vanjska granica mreža električne, toplinske, vodoopskrbne i sanitarne, informacijske i telekomunikacijske mreže (uključujući mreže žičnog radio-difuzije, kablovske televizije, optičke mreže, telefonske linije i druge slične mreže), koje su dio zajedničke imovina, osim ako nije drugačije utvrđeno zakonodavstvom Ruske Federacije, je vanjska granica zida stambene zgrade i granica operativne odgovornosti u prisustvu mjernog uređaja za kolektivnu (opću kuću) odgovarajućeg komunalnog resursa , osim ako drugačije nije utvrđeno ugovorom između vlasnika prostora sa pružaocem komunalnih usluga ili organizacijom za snabdijevanje resursima, spoj je kolektivne (zajedničke kuće) ) mjerni uređaj sa odgovarajućom inženjerskom mrežom uključen u stambenu zgradu.
9. Spoljna granica gasovodnih mreža koje su deo zajedničke imovine je spoj prvog uređaja za zaključavanje sa spoljnom gasnodistributivnom mrežom.

II. Uslovi za održavanje zajedničke imovine

10. Zajednička imovina mora se održavati u skladu sa zahtjevima zakonodavstva Ruske Federacije (uključujući sanitarnu i epidemiološku dobrobit stanovništva, tehničku regulativu, zaštitu potrošača) u stanju,
pružanje:
a) usklađenost sa karakteristikama pouzdanosti i sigurnosti stambene zgrade;
b) sigurnost za život i zdravlje građana, sigurnost imovine pojedinaca ili pravna lica, državna, opštinska i druga imovina;
c) dostupnost korišćenja stambenih i (ili) nestambenih prostorija, zajedničkih prostora, kao i zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada;
d) poštovanje prava i legitimnih interesa vlasnika prostorija, kao i drugih lica;
e) stalna pripravnost inženjerske komunikacije, mjerne uređaje i drugu opremu koja je dio zajedničke imovine za pružanje komunalnih usluga (snabdijevanje komunalnim sredstvima) građanima koji žive u stambenoj zgradi, u skladu sa Pravilima za pružanje komunalnih usluga građanima;
f) održavanje arhitektonskog izgleda stambene zgrade u skladu sa projektnom dokumentacijom za izgradnju ili rekonstrukciju stambene zgrade.
11. Održavanje zajedničke imovine u zavisnosti od sastava, konstrukcijskih karakteristika, stepena fizičkog habanja i tehničkom stanju zajedničke imovine, kao iu zavisnosti od geodetskih i klimatskih uslova lokacije stambene zgrade, obuhvata:
a) pregled zajedničke imovine koji vrše vlasnici prostorija i odgovorna lica iz stava 13. ovog pravilnika, osiguravajući blagovremeno utvrđivanje neusklađenosti stanja zajedničke imovine sa zahtjevima zakonodavstva Ruske Federacije, kao i prijetnje sigurnosti života i zdravlja građana;
b) osvjetljenje zajedničkih prostorija;
c) osiguranje temperature i vlažnosti utvrđene zakonodavstvom Ruske Federacije u zajedničkim prostorijama;
d) čišćenje i sanitarno-higijensko čišćenje zajedničkih prostora, kao i zemljišne parcele koja je dio zajedničke imovine;

Odlukom Vrhovnog suda Ruske Federacije od 21. novembra 2007. N GKPI07-985, ostavljena nepromijenjena Odlukom Kasacionog odbora Vrhovnog suda Ruske Federacije od 21. februara 2008. N KAS07-764, podstav " e" stava 11. ovih Pravila je priznato da nije u suprotnosti sa važećim zakonodavstvom

e) prikupljanje i uklanjanje čvrstog i tečnog otpada iz domaćinstva, uključujući otpad koji nastaje kao rezultat aktivnosti organizacija i individualnih preduzetnika koji koriste nestambene (ugrađene i pripadajuće) prostorije u stambenoj zgradi;
f) mjere zaštite od požara u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije o zaštiti od požara;
g) održavanje i njegu elemenata uređenja i uređenja okoliša, kao i drugih objekata namijenjenih održavanju, radu i uređenju ove stambene zgrade koja se nalazi na zemljišnoj parceli koja je dio zajedničke imovine;
h) tekuće i velike popravke, pripreme za sezonski rad i održavanje zajedničke imovine iz tač. "a" - "e" stava 2. ovog pravilnika, kao i elemente poboljšanja i drugih objekata namijenjenih održavanju, radu i poboljšanju ove stambene zgrade koja se nalazi na zemljištu koje je dio zajedničke imovine.
12. Vlasnici prostorija imaju pravo da samostalno obavljaju radnje održavanja i popravke zajedničke imovine ili angažuju druga lica za pružanje usluga i izvođenje radova na održavanju i popravci zajedničke imovine (u daljem tekstu, odnosno usluge, radovi), uzimajući u obzir odabrani način upravljanja stambenom zgradom.
13. Preglede zajedničke imovine, u zavisnosti od načina upravljanja stambenom zgradom, vrše vlasnici prostora, lica uključena od strane vlasnika prostora na osnovu ugovora o vršenju građevinsko-tehničkog pregleda, odnosno odgovorna lica koja su funkcioneri organa upravljanja zadruge, stambeno-stambene i građevinske zadruge ili druge specijalizovane potrošačke zadruge (u daljem tekstu: odgovorna lica) ili upravljačke organizacije, a u slučaju neposrednog upravljanja stambenom zgradom - od strane lica koja pružaju usluge i (ili) obavljaju poslove.
14. Rezultati pregleda zajedničke imovine dokumentuju se inspekcijskim aktom, koji je osnov da vlasnici prostorija ili odgovorna lica donesu odluku o usklađenosti ili neusklađenosti pregledane zajedničke imovine (elementi zajednička imovina) sa zahtjevima zakonodavstva Ruske Federacije, zahtjevima za osiguranje sigurnosti građana, kao i mjerama (mjerama) potrebnim za otklanjanje utvrđenih nedostataka (kvarova, oštećenja) (u daljnjem tekstu izvještaj o inspekciji ).
15. Usluge i radovi ne uključuju:
a) održavanje i popravku vrata u stanovima, vrata i prozora koji se nalaze unutar stambenih ili nestambenih prostorija koje nisu zajedničke;
b) izolacija prozorskih i balkonskih otvora, zamjena polomljenih staklenih prozora i balkonskih vrata, izolacija ulaznih vrata u stanovima i nestambenim prostorima koji nisu zajednički prostori;
c) čišćenje i čišćenje zemljišnih parcela koje nisu dio zajedničke imovine, kao i uređenje i održavanje elemenata uređenja okoliša (uključujući travnjake, cvjetnjake, drveće i žbunje) koji se nalaze na zemljišnim parcelama koje nisu dio zajedničke imovine. Ove radnje sprovode vlasnici odgovarajućih zemljišnih parcela.
16. Uredno održavanje zajedničke imovine, u zavisnosti od načina upravljanja stambenom zgradom, obezbjeđuje se:
a) vlasnici prostorija:
sklapanjem ugovora o upravljanju stambenom zgradom sa upravljačkom organizacijom - u skladu sa dijelom 5. člana 161. i članom 162. Zakona o stanovanju Ruske Federacije;
sklapanjem ugovora o održavanju i popravci zajedničke imovine sa osobama koje pružaju usluge i (ili) obavljaju radove (uz direktno upravljanje stambenom zgradom) - u skladu sa članom 164. Zakona o stanovanju Ruske Federacije;
b) ortačko društvo vlasnika kuća, stambene, stambeno-građevinske zadruge ili druge specijalizovane potrošačke zadruge (kod upravljanja stambenom zgradom):
članstvom vlasnika prostorija u ovim organizacijama - u skladu sa odjeljcima V i VI Stambenoga kodeksa Ruske Federacije;
sklapanjem ugovora o održavanju i popravci zajedničke imovine sa ovim organizacijama od strane vlasnika prostorija, koji nisu članovi ovih organizacija, u skladu sa stavom 2. člana 138. Zakona o stanovanju Ruske Federacije.
17. Vlasnici prostorija dužni su da na skupštini odobre listu usluga i radova, uslove za njihovo pružanje i izvođenje, kao i visinu njihovog finansiranja.

18. Tekuća sanacija zajedničke imovine vrši se odlukom skupštine vlasnika prostora radi sprječavanja prijevremenog habanja i održavanja operativnih performansi i performansi, otklanjanja oštećenja i neispravnosti zajedničke imovine ili njenih pojedinačnih elemenata (bez zamjene ograde). nosive konstrukcije, liftovi).
19. Obim radova ne obuhvata radove na tekućoj sanaciji vrata stambenih i nestambenih prostorija koje nisu zajedničke prostorije, vrata i prozora koji se nalaze unutar stambenih ili nestambenih prostorija. Ove radnje provode vlasnici odgovarajućih prostorija.
20. Ako je fizičko propadanje zajedničke imovine dostiglo nivo maksimalno dozvoljene pouzdanosti i sigurnosnih karakteristika utvrđenih zakonodavstvom Ruske Federacije o tehničkoj regulativi i ne osigurava sigurnost života i zdravlja građana, sigurnost imovine pojedinaca ili pravna lica, državna ili opštinska imovina, što je potvrđeno naredbom izdatom u skladu sa tim savezne vlasti izvršna vlast, državni organi konstitutivnih entiteta Ruske Federacije ovlašteni da vrše državnu kontrolu nad korištenjem i sigurnošću stambenog fonda, bez obzira na oblik njegovog vlasništva, vlasnici prostorija dužni su odmah poduzeti mjere za otklanjanje identifikovanih defekti.
21. Remont zajedničke imovine vrši se odlukom skupštine vlasnika objekata radi otklanjanja fizičkog dotrajalosti ili uništenja, održavanja i vraćanja upotrebljivosti i performansi, u slučaju kršenja (opasnosti od povrede) utvrđene maksimalno dozvoljene pouzdanosti i sigurnosti. karakteristike, kao i po potrebi zamjena relevantnih elemenata zajedničke imovine (uključujući ogradne nosive konstrukcije stambene zgrade, liftove i drugu opremu).
22. Činjenicu da je zajednička imovina dostigla nivo utvrđene maksimalne dozvoljene pouzdanosti i sigurnosne karakteristike utvrđuju vlasnici prostorija ili odgovorna lica sa odrazom ove činjenice u zapisniku o inspekcijskom nadzoru, odnosno savezni organi izvršne vlasti, državni organi konstitutivnih entiteta Ruske Federacije ovlašteni da vrše državnu kontrolu nad korištenjem i očuvanjem stambenog fonda u skladu sa savezni zakoni i drugi regulatorni pravni akti Ruske Federacije.
23. U odluci o izvršenju kapitalnog remonta vlasnici prostorija imaju pravo da predvide zamjenu elemenata zajedničke imovine ako je potrebno otkloniti njihovu zastarjelost.
24. Podaci o sastavu i stanju zajedničke imovine nalaze se u tehničkoj dokumentaciji za stambenu zgradu. Tehnička dokumentacija za stambenu zgradu uključuje:
a) dokumentacija tehničkog knjigovodstva stambenog fonda, koja sadrži podatke o stanju zajedničke imovine;
b) dokumente (akte) o prihvatanju rezultata rada;
c) akte inspekcije, provjere stanja (ispitivanja) komunalnih, mjernih uređaja, mehaničke, električne, sanitarne i druge opreme koja opslužuje više od jedne prostorije u stambenoj zgradi, konstruktivnih dijelova stambene zgrade (krovova, ograđenih nosivih i nenoseće konstrukcije stambene zgrade, objekti koji se nalaze na zemljištu i drugi dijelovi zajedničke imovine) za usklađenost njihovih operativnih kvaliteta sa utvrđenim zahtjevima;

Tačka d stava 24. ovog pravilnika odnosi se na stambene zgrade čija je dozvola za puštanje u rad dobijena nakon 1. jula 2007. godine.

d) uputstvo za rad stambene zgrade u obliku koji utvrđuje savezni organ izvršne vlasti koji obavlja poslove izgradnje javna politika i regulatorni zakonska regulativa u oblasti građevinarstva, arhitekture, urbanizma i stambeno-komunalnih usluga.
Ovo uputstvo uključuje preporuke projektanta (izvođača) o održavanju i popravci zajedničke imovine, preporučeni vijek trajanja pojedinih dijelova zajedničke imovine, a može uključivati i preporuke projektanata, dobavljača građevinski materijal i opreme, podizvođači.

Stav 25. ovog pravilnika odnosi se na stambene zgrade čija je dozvola za puštanje u rad dobijena nakon 1. jula 2007. godine.

25. Izvođač, koji izvodi izgradnju, remont ili rekonstrukciju stambene zgrade, dužan je da uz potvrdu u roku od mjesec dana nakon dobijanja dozvole za puštanje objekta u funkciju prenijeti kopije uputstava za rad stambene zgrade (svaka na papiru). i elektronski mediji):
prvi primjerak - udruženju vlasnika kuća osnovanom u skladu sa članom 139. Zakona o stanovanju Ruske Federacije od strane osoba koje će posjedovati prostor u stambenoj zgradi u izgradnji;
drugi primjerak - na zahtjev prve osobe koja je podnijela zahtjev, a koja je vlasnik stambenog prostora u takvoj kući (ako nije stvoreno partnerstvo);
treći primerak - opštinskom arhivu gradskog naselja ili opštinskog okruga na čijoj se teritoriji nalazi stambena zgrada.
26. Ostali dokumenti koji se odnose na upravljanje stambenom zgradom uključuju:
a) kopiju katastarskog plana (karte) zemljišne parcele, ovjerenu od organa zaduženog za vođenje državnog katastra zemljišta;
b) izvod iz Registra koji sadrži podatke o upisanim pravima na objektima nepokretnosti koji su zajednička svojina;
c) kopiju urbanističkog plana zemljišne parcele ovjerenu od strane nadležnog organa lokalne samouprave na propisanom obrascu (za stambene zgrade čija je izgradnja, rekonstrukcija ili kapitalna popravka izvršena na osnovu građevinska dozvola dobijena nakon što je Vlada Ruske Federacije utvrdila obrazac urbanističkog plana zemljišne parcele);
d) isprave koje ukazuju na sadržaj i obim službenosti ili drugih tereta, sa dodatkom ovjerenim od strane nadležne organizacije (organa) prema državno računovodstvo objekti nepokretnosti plana, na kojima su označeni obim i granica službenosti ili drugih tereta koji se odnose na dio zemljišne parcele (ako postoji službenost);
e) projektnu dokumentaciju (kopija projektnu dokumentaciju) za stambenu zgradu, u skladu sa kojom je izvršena izgradnja (rekonstrukcija) stambene zgrade (ako postoji);
f) druga dokumenta u vezi sa upravljanjem stambenom zgradom, čiji se spisak utvrđuje odlukom skupštine vlasnika prostorija.
27. Odgovorna lica dužna su, u skladu sa postupkom utvrđenim zakonodavstvom Ruske Federacije, da prihvate, čuvaju i prenose tehničku dokumentaciju za stambenu zgradu i drugu dokumentaciju, da izvrše potrebne izmjene u njima u vezi sa upravljanjem zajedničkom imovinom. .

III. Spuštanje od strane vlasnika prostorija opštih troškova za održavanje i popravku zajedničke imovine

28. Vlasnici prostorija dužni su da snose teret troškova održavanja zajedničke imovine srazmjerno svojim udjelima u zajedničkoj svojini ove imovine plaćanjem:
a) plaćanja za održavanje i popravku stambenih prostorija u stambenoj zgradi - u slučaju upravljanja stambenom zgradom od strane organizacije za upravljanje ili direktno od strane vlasnika prostora;
b) obavezne uplate i doprinose vlasnika prostorija koji su članovi zadruge, stambene, stambeno građevinske zadruge ili druge specijalizovane potrošačke zadruge. Istovremeno, vlasnici prostorija koji nisu članovi ovih organizacija plaćaju naknadu za održavanje i popravku stambenih prostorija u skladu s dijelom 6. člana 155. Stambeno-pravnog zakonika Ruske Federacije.
29. Plaćanje za održavanje i popravku stambenih prostorija utvrđuje se u iznosu koji osigurava održavanje zajedničke imovine u skladu sa zahtjevima zakonodavstva Ruske Federacije, uključujući plaćanje troškova za održavanje i popravak unutarnjeg doma. inženjerske mreže za snabdijevanje električnom energijom, toplotom, gasom i vodom, kanalizaciju, uključujući i naplatu dugova od vlasnika prostorija koji ne ispunjavaju uredno svoje obaveze plaćanja stambenih i komunalnih usluga.

Odlukom Vrhovnog suda Ruske Federacije od 27. novembra 2006. N GKPI06-1244, ostavljena nepromijenjena Odlukom Kasacionog odbora Vrhovnog suda Ruske Federacije od 27. februara 2007. N KAS07-7, klauzula 29. ovih Pravila u dijelu riječi: „uključujući naplatu duga od vlasnika prostorija koji ne ispunjavaju uredno svoje obaveze plaćanja stambenih prostorija i komunalnih usluga“ priznato je da nije u suprotnosti s važećim zakonodavstvom.

30. Održavanje zajedničke imovine obezbjeđuje se:
a) vlasnici prostorija - o trošku sopstvenih sredstava;
b) vlasnici stambenih prostorija - građani koji imaju pravo na subvencije za plaćanje stambenog prostora i komunalija - o svom trošku koristeći subvencije koje su im date;
c) vlasnici stambenih prostorija - pojedinci koji su primili (primaju) u skladu sa saveznim zakonima, zakonima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije i regulatornim pravnim aktima lokalnih samouprava naknadu za troškove (dio troškova) za plaćanje stambenog prostora i komunalije ili za gotovinska plaćanja obezbjeđuju se kao mjere socijalne podrške građanima za plaćanje stambenog prostora i komunalija iz odgovarajućih budžeta - o svom trošku koristeći naknadu troškova plaćanja stambenih prostora i komunalija ili odgovarajuća novčana plaćanja;
d) vlasnici stambenih prostorija - građani koji su ostvarili (primili) povlastice za plaćanje stambenog prostora i komunalnih usluga, do izmjena saveznih zakona i drugih podzakonskih akata u smislu zamjene postupka odobravanja pogodnosti građanima za plaćanje stambene i komunalne usluge sa postupkom za pružanje u skladu sa članom 160. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, naknade - o svom trošku, uzimajući u obzir popuste utvrđene saveznim zakonima i drugim regulatornim pravnim aktima usvojenim prije stupanja u Zakonika o stanovanju Ruske Federacije, kao i subvencije predviđene iz relevantnih budžeta za ciljane troškove u vezi sa ovim popustima.
31. Prilikom utvrđivanja visine plaćanja za održavanje i popravku stambenih prostorija vlasnika prostorija koji su izabrali upravljačku organizaciju za upravljanje stambenom zgradom, donosi se odluka skupštine vlasnika prostorija u takvoj kući. period od najmanje godinu dana, uzimajući u obzir predloge rukovodeće organizacije. Navedena naknada je ista za sve vlasnike prostora.
Prijedlozi upravljačke organizacije o listi, obimu i kvalitetu usluga i radova treba da uzmu u obzir sastav, projektne karakteristike, stepen fizičkog dotrajalosti i tehničko stanje zajedničke imovine, kao i geodetske i klimatske uslove zemljišta. lokacija stambene zgrade.
32. U slučaju direktnog upravljanja stambenom zgradom od strane vlasnika prostorija, iznos plaćanja za održavanje i popravku stambenog prostora odgovara iznosu plaćanja usluga i radova u skladu sa ugovorima koje su zaključili vlasnici prostorija sa licima koja pružaju usluge i (ili) obavljaju poslove na osnovu odluke (odluke) skupštine vlasnika prostorija.
33. Iznos obaveznih plaćanja i (ili) doprinosa koji se odnose na plaćanje troškova održavanja i popravke zajedničke imovine za vlasnike objekata koji su članovi udruženja vlasnika stanova, stambene, stambene izgradnje ili druge specijalizovane potrošačke zadruge, kao i kao iznos plaćanja za održavanje i popravke stambenih prostorija za vlasnike prostorija koji nisu članovi ovih organizacija utvrđuju organi upravljanja zadruge ili upravni organi stambene, stambene ili druge specijalizovane potrošačke zadruge. osnovu procjene prihoda i rashoda za održavanje zajedničke imovine koju su odobrili organi upravljanja za odgovarajuću godinu.
34. Ako vlasnici prostorija nisu doneli odluku o načinu upravljanja stambenom zgradom, iznos plaćanja za održavanje i popravku stambenog prostora koji plaćaju vlasnici prostora utvrđuje lokalna samouprava (u konstitutivni entiteti Ruske Federacije - savezni gradovi Moskva i St. vlasti relevantnog subjekta Ruske Federacije) na osnovu rezultata otvorenog tendera održanog u skladu sa utvrđenom procedurom, u visini cijene ugovora za upravljanje stambenom zgradom. Cijena ugovora o upravljanju stambenom zgradom utvrđuje se u visini iznosa plaćanja za održavanje i popravku stana, navedenog u konkursnoj dokumentaciji.
35. Iznosi plaćanja za održavanje i popravku stambenih prostorija iz st. 31. - 34. ovih Pravila i iznosi obaveznih plaćanja i (ili) doprinosa koji se odnose na plaćanje troškova održavanja i popravke zajedničke imovine moraju biti srazmjerno odobrenoj listi, obimu i kvalitetu usluga i radova.
36. Ako su vlasnici prostorija na glavnoj skupštini izabrali način neposrednog upravljanja stambenom zgradom, a nisu odlučili da utvrde iznos plaćanja za održavanje i popravku stambenog prostora, lokalne samouprave (u konstitutivnom entiteti Ruske Federacije - savezni gradovi Moskva i Sankt Peterburg - državni organi relevantnog subjekta Ruske Federacije) u skladu sa dijelom 4. članka 158. Stambeno-pravnog zakonika Ruske Federacije utvrđuju iznos naknade za održavanje i popravku stambenih prostorija plaćaju vlasnici prostora, na osnovu troškova usluga i radova uključenih u spiskove usluga odobrenih odlukom skupštine vlasnika prostora i radova koje obavljaju lica koja obavljaju odgovarajuću djelatnost.
37. Nakon prihvatanja generalna skupština vlasnici prostorija donose odluke o plaćanju troškova za remont stambene zgrade u skladu sa članom 158. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, iznos plaćanja za remont utvrđuje se uzimajući u obzir prijedloge upravljačke organizacije o datum početka remonta, potreban obim posla, trošak materijala, postupak finansiranja remonta, rok nadoknade troškova i drugi prijedlozi u vezi sa uslovima remonta.
38. Prilikom upravljanja stambenom zgradom od strane upravljačke organizacije, vlasnici prostorija koji se nalaze u državi ili opštinska svojina, u skladu sa dijelom 4. člana 155. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, snosi troškove održavanja i popravke zajedničke imovine, uzimajući u obzir plaćanje za održavanje i popravak stambenih prostorija od strane stanara stambenih prostorija države ili opštinski stambeni fond. Ako je iznos naknade koji plaćaju zakupci takvog stambenog prostora manji od iznosa naknade utvrđene ugovorom o upravljanju, preostali dio naknade plaća zakupodavac navedenog stambenog prostora na način dogovoren sa upravljanje organizacijom.

IV. Kontrola održavanja zajedničke imovine

39. Državnu kontrolu nad održavanjem zajedničke imovine vrše savezni organi izvršne vlasti i organi izvršne vlasti konstitutivnih entiteta Ruske Federacije u okviru svoje nadležnosti u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.
40. Vlasnici prostorija, u skladu sa uslovima ugovora ili osnivačkim dokumentima ortačkog društva vlasnika stanova, stambene, stambeno građevinske zadruge ili druge specijalizovane potrošačke zadruge, imaju pravo:
a) primiti od odgovornih lica najkasnije u roku od 5 radnih dana od dana podnošenja prijave podatke o listama, obimu, kvalitetu i učestalosti pruženih usluga i (ili) izvedenih radova. U ugovoru se navedeni period može smanjiti;
b) provjerava obim, kvalitet i učestalost pružanja usluga i obavljanja poslova (uključujući i odgovarajući pregled);
c) zahtijevati od odgovornih lica da otklone utvrđene nedostatke i provjere potpunost i blagovremenost njihovog otklanjanja.
41. Vlasnici prostorija odgovorni su za pravilno održavanje zajedničke imovine u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.
42. Upravljačke organizacije i lica koja pružaju usluge i obavljaju poslove pod neposrednim upravljanjem stambene zgrade odgovorni su vlasnicima prostorija za kršenje njihovih obaveza i odgovorni su za pravilno održavanje zajedničke imovine u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije. Federacija i ugovor.

Pravila za promjenu visine plaćanja za održavanje i popravak stambenih prostorija u slučaju pružanja usluga i obavljanja poslova na upravljanju, održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi neodgovarajućeg kvaliteta i (ili) sa prekidima prekoračenje utvrđenog trajanja (odobreno Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. avgusta 2006. grad N 491)

1. Ovim pravilnikom utvrđuju se osnov i postupak za promjenu visine plaćanja za održavanje i popravku stambenog prostora u slučaju pružanja usluga i obavljanja poslova na upravljanju, održavanju i popravci zajedničke imovine u stanu. zgrada (u daljem tekstu, odnosno usluge, radovi, zajednička imovina) neodgovarajućeg kvaliteta i (ili) sa prekidima dužim od utvrđenog trajanja (u daljem tekstu - promena visine naknade).
2. Ova Pravila ne primjenjuju se na odnose koji nastaju u vezi sa plaćanjem troškova održavanja i popravke zajedničke imovine od strane vlasnika prostorija u stambenoj zgradi (u daljem tekstu: vlasnici prostorija) koji su članovi udruženja vlasnika stanova. , stambenu, stambeno građevinsku zadrugu ili drugu specijalizovanu potrošačku zadrugu.
3. U smislu ovih Pravila, usluge i radovi se smatraju pruženim ili izvršenim neodgovarajućim kvalitetom ako nisu u skladu sa zahtjevima Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, Pravila za pružanje javne usluge građanima, druge zahtjeve zakonodavstva Ruske Federacije i uslove ugovora iz stava 5. ovih Pravila.
4. Za potrebe ovih Pravila, utvrđeno trajanje prekida u pružanju usluga i obavljanju poslova je maksimalno trajanje prekida u pružanju usluga i obavljanju poslova, utvrđeno u skladu sa zahtjevima Pravila. za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, Pravila za pružanje javnih usluga građanima i druge zahtjeve zakonodavstva Ruske Federacije i uslove ugovora iz stava 5. ovih Pravila.
5. U ugovoru o upravljanju stambenom zgradom, ugovoru o održavanju i popravci zajedničke imovine, zaključenom sa ortačkom zadrugom vlasnika kuće, stambenom, stambeno-građevinskom zadrugom ili drugom specijalizovanom potrošačkom zadrugom, ugovor sa licima koja pružaju usluge i (ili) za obavljanje poslova na održavanju i popravci zajedničke imovine u neposrednom upravljanju stambenom zgradom, može se utvrditi kraće trajanje prekida u pružanju usluga i obavljanju poslova u odnosu na uslove iz stava 4. ovog pravilnika. , ako to ne dovede do smanjenja kvaliteta održavanja i popravke zajedničke imovine.
6. U slučajevima pružanja usluga i obavljanja poslova neodgovarajućeg kvaliteta i (ili) sa prekidima dužim od utvrđenog trajanja, organi upravljanja zadruge, stambene, stambeno-građevinske zadruge ili druge specijalizovane potrošačke zadruge, upravljačka organizacija , a u slučaju neposrednog upravljanja stambenom zgradom, lica, koja pružaju usluge i (ili) obavljaju poslove (u daljem tekstu odgovorna lica), dužna su umanjiti iznos plaćanja za održavanje i popravku stambenih prostorija. vlasnici prostorija na način propisan ovim Pravilima.
7. Vlasnici prostorija imaju pravo podnijeti zahtjev za promjenu iznosa plaćanja odgovornom licu, a zakupci stambenog prostora koji se koristi po ugovoru socijalno zapošljavanje ili ugovor o zakupu stambenih prostorija državnog ili opštinskog stambenog fonda (u daljem tekstu zakupac), - zakupodavcu. Prilikom upravljanja stambenom zgradom od strane upravljačke organizacije, zakupci imaju pravo podnijeti zahtjev za promjenu visine naknade kod odgovarajuće upravljačke organizacije.
8. Zahtjev za promjenu visine naknade može se poslati pismeno ili usmeno u roku od 6 mjeseci od učinjenog prekršaja i podliježe obaveznoj registraciji od strane lica kome se šalje.
9. Lice kome je, u skladu sa stavom 7. ovih Pravila, upućena ili podneta pismena ili usmena prijava, dužna je da u roku od 2 radna dana od dana prijema iste pošalje, odnosno vlasniku prostorija ili zakupca obavještenje o datumu prijema, registarskom broju i naknadnom zadovoljenju ili odbijanju da se ista udovolji, sa navođenjem razloga za odbijanje.
Prilikom ličnog podnošenja zahtjeva, kopija prijave vlasnika prostora ili zakupca stambenog prostora označava se datumom prijema i matičnim brojem.
10. U slučajevima navedenim u stavu 6. ovih Pravila, iznos naknade za održavanje i popravku stambenih prostorija umanjuje se srazmjerno broju punih kalendarskih dana prekršaja od cijene relevantne usluge ili rada kao dijela. mjesečne naknade za održavanje i popravku stambenih prostorija. Iznos umanjenja plaćanja za održavanje i popravak stana određuje se po formuli:

Delta P = ---- x n

Delta P - iznos umanjenja plaćanja za održavanje i popravku stana (rublji);

P - trošak relevantne usluge ili rada kao dio mjesečne naknade za održavanje i

popravak stambenih prostorija (rublji);

N - broj kalendarskih dana u mjesecu;

N - broj punih kalendarskih dana tokom kojih se

usluga ili rada neodgovarajućeg kvaliteta i (ili) sa prekidima preko utvrđenih

trajanje.

11. Prilikom upravljanja stambenom zgradom od strane upravljačke organizacije, troškovi pojedinačnih usluga ili radova (Py) uključeni u listu usluga i radova za održavanje i popravku zajedničke imovine, uključeni u naknadu za održavanje i popravku stambenih objekata prostorija, koje je za zakupce ustanovio nadležni organ lokalne samouprave, odražava se u predračunu koji se dostavlja upravnoj organizaciji koja upravlja stambenom zgradom u kojoj se nalaze stambeni prostori državnog ili opštinskog stambenog fonda, u roku od 10 radnih dana od utvrđivanje visine plaćanja za održavanje i popravku stambenih prostorija za stanare.
12. Za smanjenje iznosa plaćanja za održavanje i popravku stambenih prostorija utvrđenih za stanare, organizacija za upravljanje koristi podatke o troškovima pojedinih usluga ili radova (Py) sadržane u predračunu koji dostavlja nadležni organ lokalne samouprave. u skladu sa stavom 11. ovog pravilnika.
13. Prilikom upravljanja stambenom zgradom od strane ortačkog društva, stambene, stambeno-građevinske zadruge ili druge specijalizovane potrošačke zadruge, ili kada njom neposredno upravljaju vlasnici prostora, zakupac je dužan da promeni visinu zakupnine u skladu sa ova Pravila.
14. Nije dozvoljena promjena visine plaćanja ako je pružanje usluga i obavljanje poslova neodgovarajuće kvalitete i (ili) sa prekidima dužim od utvrđenog trajanja povezano sa otklanjanjem opasnosti po život i zdravlje građana, sprječavanje štete na njihovoj imovini ili zbog okolnosti više sile.
15. Činjenica otkrivanja neodgovarajućeg kvaliteta usluga i radova i (ili) prekoračenja utvrđenog trajanja prekida u pružanju usluga ili izvođenju radova ogleda se u radnji narušavanja kvaliteta ili prekoračenja utvrđenog trajanja prekida. u pružanju usluga ili izvođenju radova. Ovaj akt je osnov za smanjenje iznosa plaćanja za održavanje i popravku stambenog prostora.
16. Akt o povredi kvaliteta ili prekoračenju utvrđenog trajanja pauze u pružanju usluga ili obavljanju poslova sastavlja se na način utvrđen Pravilnikom o pružanju javnih usluga građanima za sastavljanje akta. nepružanje ili pružanje javnih usluga neodgovarajućeg kvaliteta.