Предварительный договор купли нежилого помещения образец. Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения (с условием о задатке и предоплате)
Г. Москва «___»_____________ 2011 г.
Именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице _________________________________, действующее____ на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «_______», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице Директора ____________, действующей на основании Устава с другой стороны, далее при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор, далее по тексту - «Договор», о нижеследующем:
Какие формальности должны быть выполнены для заявки на разрешение на строительство или предварительного заявления. Запрос оформляется по официальной форме. Эта форма указывает, в частности, личность заявителя (-ов), площадь и местонахождение земельных участков, характер работы и место назначения сооружений, площадь этажа зданий и элементы, необходимые для расчета сборов.
Является ли разрешение на строительство обязательным для всех работ?
Нет, однако большинство работ и работ требуют разрешения на строительство. В общем, необходимо получить разрешение на строительство. Любое новое строительство, будь то жилье или нет, даже без фондов. Те, которые создают площадь пола или площадь более 40 м² в городских районах местного городского плана, те, которые создают площадь пола или площадь более 20 м² в других частях территории, которые создают площадь от 20 м² до 40 м², когда работа приводит к тому, что общая поверхность здания выходит за порог, установленный для обязательного использования архитектора, а также тех, кто модифицирует несущие конструкции или фасад здания, когда эти работы сопровождаются сменой места назначения, необходимыми для осуществления операции по восстановлению имущества. Из-за их характера или их низкой значимости некоторые работы не подпадают под действие процедуры разрешения на строительство, а используют теоретически более гибкий режим, чем предварительная декларация.
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется в срок не _______________ года заключить договор купли продажи (далее - «Основной договор») и передать в собственность Покупателя Недвижимость, а Покупатель обязуется принять Недвижимость в сроки определенные Основным договором, и уплатить за Недвижимость денежную сумму в размере и порядке, определенном Договором.
Назначение меняется: что они покрывают и обязательно подразумевают конкретную процедуру?
Под изменением места назначения подразумевается переход от одного к другому из следующих девяти категорий: жилье, размещение в гостинице, офис, коммерция, ремесла, промышленность, сельское или лесное хозяйство, склад. В случае работ, модифицирующих несущие конструкции или фасада здания, необходима подача разрешения на строительство. В отсутствие такой работы достаточно декларации.
Кроме того, считается, что приложения основного здания имеют тот же пункт назначения, что и основное здание. Таким образом, когда гараж преобразуется в спальню, эта операция не будет изменением места назначения, но предварительная декларация будет требоваться, если в разработке будет создано более 5 м² площади пола.
1.2. Недвижимость - часть здания, расположенного по адресу: г. Москва, _________________________________, которое является нежилым помещением с функциональным назначением «смешанное, т.е. состоящее из ________________________ помещений»; тип помещений - «встроенное» и включает в себя в соответствии с документами БТИ:_____________________________________________________________________
Когда требуется использование архитектором?
Использование архитектора или зафрахтованного архитектора для создания архитектурного проекта является обязательным для сооружений или работ, подпадающих под разрешение на строительство. Однако в силу отступления от этого принципа нет необходимости использовать архитектора для создания архитектурного проекта, прилагаемого к заявке на разрешение на строительство, физических лиц, которые строят или модифицируют для себя.
Несельскохозяйственное строительство, из которых как площадь пола, так и площадь пола той части здания, которая включает площадь пола, не превышает 150 м². Это означает, что площади, предназначенные для парковки, не учитываются при расчете этого порога. Этот порог применяется к заявкам на оформление разрешений, поданным 1 марта или после него.
Общая площадь Недвижимости составляет _______________(______________________________) квадратных метра.
1.3. По настоящему Договору к Покупателю одновременно с переходом права собственности на Недвижимость переходит право пользования земельным участком, который занят Недвижимостью и необходим для ее использования.
1.4. Настоящим Продавец гарантирует Покупателю:
Внимание, нет необходимости обращаться к архитектору, когда. Работа на жилых домах, площадь и площадь которых до работы меньше 150 м², при условии, что общая площадь и площадь основания после расширения остаются менее 150 м². Если одна из двух площадей превышает 150 м², использование архитектором будет обязательным. С того момента, когда площадь пола или существующий след составляет более 150 м², любой проект расширения также требует использования архитектора, дизайна интерьера и внутренних работ, направленных либо на изменение предназначение здания, либо увеличить, но не включать внешние модификации здания, строительство стандартной модели строителем отдельно стоящего дома на плане - может повторяться с вариантами или без них. Контракты на будущий договор аренды №.
1) что передаваемая по Договору Недвижимость находится в собственности Продавца, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав № ____________________________
2) что продаваемая по Договору Недвижимость не заложена полностью или в части, и/или не продана.
2. Переход права собственности
2.1. Продавец и Покупатель условились, что право собственности Продавца на Недвижимость прекращается, а у Покупателя указанное право собственности на Недвижимость возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Контракт на будущий договор аренды №. . Без присуждения государственного контракта в одной из процедур торгов, упомянутых в пункте 21 (2) вышеупомянутого закона, исполнение предмета публичного контракта, указанного в упомянутом упомянутом договоре, что могло существенно повлиять на выбор наиболее подходящего тендера.
Штраф выплачивается в течение двух месяцев с даты вступления в силу настоящего решения. Порядок заключения договора при заключении договора. После того как успешный участник торгов выбрал выбранного участника тендера для строительства парковочного места, ему пришлось разрешить ситуацию с перемещением части своего персонала из помещений, сданных в аренду из Казначейства, в запасное помещение. В связи с ситуацией, организация-заказчик пересмотрела намерение использовать землю, которую она намеревалась арендовать, а затем продавать с целью строительства многофункциональной автостоянки.
2.2. С момента подписания Сторонами Акта приемки - передачи Недвижимости на Покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения Недвижимости.
3. Стоимость и порядок расчетов
3.1. Стороны договорились о том, что цена приобретения Недвижимости, продаваемой по Договору, составляет сумму, эквивалентную _____________________________________ (_______________________________________) долларов США, в том числе сумма НДС в размере, эквивалентном ___________________________________ долларов США.
После серии переговоров, проведенных организацией-заказчиком с выбранным участником тендера, выбранный участник торгов переработал свой первоначальный проект и представил новый проект по строительству многофункционального дома с административным преобладанием.
Кроме того, в этом соглашении предусматривается, что в соответствии с условиями, изложенными в нем, будет заключен договор об установлении бесплатного сервитута для организации-заказчика, соответствующей использованию парковочных мест. План наземного плана отдельных надземных этажей полифункционального здания является приложениями 1-4 к указанному контракту. Контракты на будущую аренду были согласованы в течение 20 лет с момента подписания контракта с возможностью его дальнейшего продления сроком на пять лет, если одна из договаривающихся сторон не объявит не позднее двух месяцев до истечения срока аренды, что он не заинтересован в дальнейшем сроке договора.
3.2. Оплата цены приобретения Недвижимости производится путем перечисления Покупателем рублевого эквивалента денежной суммы, указанной в п. 3.1. Договора, по официальному курсу Центрального Банка Российской Федерации на день принятия банком Покупателя распоряжения Покупателя об осуществлении платежа на расчетный счет Продавца, указанный им в настоящем Договоре. Датой оплаты считается дата зачисления платежа на счет Продавца в банке Продавца.
Сумма арендной платы была заключена в Контрактном договоре на будущий договор аренды, способы расторжения договорных отношений были согласованы по истечении согласованного срока аренды по соглашению сторон или прекращением. В приложении 5 к упомянутому контракту был установлен минимальный диапазон для договаривающейся организации требуемого стандартного оборудования для нежилых помещений, таких как полы, стены и перегородки, двери, плитка, освещение, сантехническое оборудование, радиаторы, техническое оборудование.
В то же время это дополнение изменило номер Приложения № к числу, которое содержит минимальный диапазон стандартных нежилых помещений. Вместе с комментариями организации-заказчика по полученной жалобе Управление также получало документы, касающиеся процедур организации-заказчика, при заключении вышеупомянутых контрактов.
3.3. Оплата производится в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания уполномоченными представителями Сторон Основного договора единовременным платежом.
3.4. Расходы по оплате регистрационного сбора, предусмотренного в п. 5.1.2., возлагаются на Продавца.
4. Передача Недвижимости
4.1. Передача Недвижимости Продавцом Покупателю осуществляется по Акту приемки-передачи Недвижимости, подписываемому надлежаще уполномоченными представителями Сторон в течение 1 (одного) рабочего дня с даты получения Продавцом полной цены приобретения Недвижимости.
В целях полноты, Бюро добавляет, что если решение относится к закону, оно всегда является текстом, действующим на дату начала процедуры подачи заявки в соответствии с разделом 26 Закона в сочетании с пунктами 1 и 2 статьи 158 Закона. Договаривающейся стороной административной процедуры в соответствии с разделом 116 Закона является Договаривающийся орган.
В то же время в Ведомстве стороны на разбирательство был установлен лимит времени для объявления, в котором, если известно, была оценена стоимость многофункционального объекта, в котором он должен арендовать нежилые помещения по Договору на будущее договор аренды и заявление о том, какая ожидаемая сумма установила стоимость преимущественного права, заключенного в соответствии с Договором о предварительном приобретении. Если договаривающийся совет не одобряет аренду нежилых помещений после их утверждения, аренда не будет заключаться.
4.2. Недвижимость считается переданной Продавцом и принятой Покупателем с момента подписания Акта приемки - передачи Недвижимости, указанного в п. 4.1. настоящего Договора.
5. Обязательства и полномочия сторон
5.1. В соответствии с Договором Продавец принимает на себя исполнение следующих обязательств:
5.1.1. Не позднее 30 (тридцати) дней с даты получения Продавцом полной суммы стоимости Недвижимости предоставить Покупателю акты выверки расчетов с организациями, оказывавшими Продавцу эксплуатационные и коммунальные услуги на дату регистрации права Покупателя на Недвижимость. В случае наличия выявленных в соответствии с такими актами задолженностей Продавец обязан погасить их в течение 10 (десяти) рабочих дней. Продавец также информирует в письменной форме о местонахождении и необходимых реквизитах указанных выше эксплуатационных и коммунальных организациях, для целей подписания Покупателем с ними соответствующих договоров, в срок, не позднее даты представления указанных выше актов выверки расчетов.
Цель заключенного договора заключается в том, чтобы временно обеспечить создание новых нежилых помещений таким образом, чтобы договаривающийся орган имел возможность принять решение о завершении аренды договора аренды. Эта процедура все еще возможна, если организация-заказчик решает в соответствии с разрешением в Договоре на будущую аренду не одобрять аренду и решает арендовать независимо от указанного договора. Таким образом, Контрактирующий орган заключил Договор о заключении договора о будущем аренде в свою пользу, с тем чтобы он мог использовать или не использовать этот договор.
5.1.2. Не позднее 10 (десяти) календарных дней с даты получения от Покупателя документов, указанных в п. 5.2.1. Договора, передать в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы полный комплект документов необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимость от Продавца к Покупателю, включая документы, подтверждающие уплату Продавцом соответствующего регистрационного сбора.
И наоборот, если организация-заказчик не заключила контракт на будущий договор аренды на нежилые помещения, прилегающие к зданию организации-заказчика, организация-заказчик не должна иметь этого разрешения. В то же время организация-заказчик предположила, что нежилые помещения на момент строительства будут зарезервированы для кого-то другого или что договаривающееся лицо будет подвергнуто конкуренции за нежилые помещения с другими лицами после утверждения нежилых помещений.
В связи с тем, что условия для заключения договора аренды еще не установлены, у организации-заказчика имеется 3 варианта, а именно. Не использовать разрешение от Контракта на будущую аренду и не арендованные помещения, а не использовать разрешение от Контракта на будущую аренду, но с учетом продолжающейся заинтересованности в использовании нежилых помещений после строительства здания с применением освобождения от сферы действия Закона в соответствии с § 18 Закона, договор аренды и риск того, что соглашение не будет достигнуто, или наоборот, Бенефициар может воспользоваться Контрактом для будущей аренды и на основании этого после утверждения советом договаривающейся стороны заключить договор аренды. Что касается вопроса Управления о предполагаемой финансовой стоимости цены многофункционального объекта, то спонсор заявил, что он не знает об этой информации.
5.1.3. Передать Покупателю Недвижимость в порядке определенном настоящим Договором.
5.2. В соответствии с Договором Покупатель принимает на себя исполнение следующих обязательств:
5.2.1. При подписании настоящего Договора предъявить и/или в течение 1 (одного) рабочего дня с даты получения Продавцом полной суммы стоимости Недвижимости передать по Акту приема-передачи Продавцу документы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, необходимые для регистрации перехода права собственности на Недвижимость от Продавца к Покупателю.
Кроме того, организация-заказчик выразила свое мнение о создании права преимущественной покупки в качестве права факта на основании будущего предварительного соглашения, заключенного с выбранным участником тендера. Даже в этом случае заключение такого договора подлежит утверждению советом организации-заказчика, но даже после одобрения советом договаривающейся власти только авторизация организации-заказчика не обязана ее использовать.
Что касается предполагаемой стоимости права преимущественной покупки в соответствии с указанным контрактом, это не оговаривалось в соответствии с уведомлением организации-заказчика, поскольку полифункциональное здание еще не утверждено, и материалы для собраний совета организации-заказчика не были подготовлены в этом отношении. Контрактирующая организация считает, что к моменту утверждения многофункционального здания и точного определения нежилых помещений эксперт вряд ли может попросить, по крайней мере, предварительную стоимость имущества оценивать на дату оценки.
5.2.2. Оплатить цену приобретения Недвижимости в сроки, предусмотренные статьей 3 настоящего Договора.
5.2.3. Принять у Продавца Недвижимость в соответствии с условиями настоящего Договора.
6. Ответственность Сторон. Гарантии.
6.1. В обеспечение обязательства, предусмотренного п.1.1. Договора, Продавец уплачивает Покупателю задаток в размере ________________________ долларов США в срок не позднее 5-ти дней с даты заключения Договора.
6.2. Сумма задатка, указанная в п.6.1., подлежит возврату в течение 5-ти в случае, если Основной договор не будет заключен между сторонами в срок, предусмотренный п.1.1.Договора.
7. Действие Договора во времени. Изменение и прекращение Договора
7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до вступления в силу Основного договора.
8. Обмен Информацией. Конфиденциальность
8.1.Каждая из Сторон рассматривает Договор и содержание его положений, равно как и любые иные сведения, полученные от другой Стороны, как конфиденциальную информацию и не разглашает такую информацию никаким третьим лицам, за исключением должностных лиц и уполномоченных представителей каждой из Сторон, без предварительного письменного согласия другой Стороны. Несмотря на вышеизложенное, положения настоящего пункта не распространяются на случаи, когда какая-либо информация:
- должна предоставляться в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- становится достоянием гласности через другие источники помимо Сторон или их должностных лиц или уполномоченных представителей.
8.2. Нарушение требований о конфиденциальности может иметь следствием предъявление к Стороне, допустившей несанкционированное разглашение информации, требования о возмещении убытков.
8.3. Стороны договариваются, что все извещения и уведомления, связанные с исполнением Договора, могут взаимно передаваться любым способом, допускающим возможность однозначного подтверждения факта и времени отправления и получения таких извещений и уведомлений. Для целей оперативного обмена информацией могут использоваться также и иные способы, как-то: электронная почта, телефонная и телефаксимильная связь, что не освобождает Стороны от обязанности своевременно направить сообщение способом, о котором сказано в предыдущем абзаце.
8.4. В случае изменения адреса по сравнению с тем, который известен Сторонам на момент вступления в силу Договора и в нем указан, Стороны немедленно уведомляют об этом друг друга. В противном случае любое уведомление или сообщение, направленное по старому адресу, считается надлежаще отправленным, а все риски наступления неблагоприятных последствий возлагаются на Сторону, своевременно и надлежащем образом не известившую об изменении адреса.
8.5.Все уведомления, связанные с исполнением обязательств по Договору, составляются в письменном виде и считаются надлежащим образом направленными и доставленными одной из Сторон, если они направляются по почте по нижеуказанному почтовому адресу или по другому адресу, который может периодически сообщаться одной из Сторон другой Стороне в письменном виде, либо вручаются лично другой Стороне.
9. Освобождение от ответственности
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или не надлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если это произошло в результате действия форс-мажорных обстоятельств, возникших после даты подписания Договора, и если такие обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Договора, Форс-мажорные обстоятельства определяются как события или обстоятельства, находящиеся вне пределов разумного контроля Сторон, и включают: наводнения, землетрясения, ураганы, пожары и другие стихийные бедствия, неблагоприятные климатические условия, забастовки, военные действия, террористические акты, а также решения государственных органов Российской Федерации.
9.2.В случае если какие-либо форс-мажорные обстоятельства непосредственно влияют на срок исполнения любых обязательств по Договору, такой срок продляется на время действия соответствующих обстоятельств,
9.3. В случае наступлений форс-мажорных обстоятельств пострадавшая сторона обязана в течение 5 (пяти) календарных дней в письменном виде уведомить другую сторону о моменте наступления и характере указанных обстоятельств и предполагаемой продолжительности их действия. Сторона, не направившая своевременно такое уведомление другой Стороне, теряет право ссылаться на указанные форс-мажорные обстоятельства в качестве основания для освобождения от ответственности за неисполнение или ненадлежащее обязательств по Договору, и обязана возместить другой Стороне убытки, связанные с таким не извещением или несвоевременным извещением (за исключением случаев, когда само такое обстоятельство препятствует извещению).
9.4. В случае если любая из Сторон не в состоянии выполнять обязательства по Договору в силу наступления форс-мажорных обстоятельств. Стороны проводят консультации в целях поиска возможностей разрешения проблем, возникших в связи с наступлением форс-мажорных обстоятельств.
10. Применимое право, разрешение споров
10.1. Во всем, что прямо не урегулировано Договором, к отношениям Сторон связанным с заключением, исполнением и прекращением Договора, будет применяться законодательство Российской Федерации.
10.2. Споры, возникшие в процессе исполнения Договора, решаются Сторонами с соблюдением претензионного порядка, а при не достижении соглашения передаются на разрешение Арбитражного суда города Москвы.
10.3. Любые претензии по Договору должны быть детально изложены в письменной форме с приложением соответствующих материалов и подписаны уполномоченными представителями Сторон, и направлены другой Стороне по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или переданы с курьером под подпись ответственного лица адресата. Ответ на претензию дается не позднее 10 (десяти) календарных дней с даты ее получения. Дата получения определяется по дате уведомления о вручении или дате приема (в случае доставки курьером).
11. Иные условия
11.1. Договор состоит из статей и пунктов, заголовки и нумерация которых сделаны в целях удобства при производстве ссыпок на определенные условия и никоим образом не могут влиять на толкование и конструкцию самого Договора.
11.2. Договор составлен на русском языке, с равной юридической силой для каждого экземпляра, подписан в 2-х экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
11.3. Все приложения к Договору, как упомянутые, так и неупомянутые, являются его неотъемлемыми частями и составляют с ним одно целое.
11.4. Все изменения и дополнения Договора имеют силу лишь в случае, если они совершены в письменной форме и подписаны полномочными представителями Сторон.
11.5. Одна Сторона вправе по согласованию с другой Стороной уступить свои права по настоящему Договору третьему лицу полностью или частично при условии принятия последним условии и обязательств по Договору. Переуступка прав оформляется дополнительным соглашением о переуступке прав, которое является неотъемлемой частью Договора.
11.6. В случае если любое из условий Договора окажется недействительным или неисполнимым, это не будет влиять на исполнение Договора в той части, которая признается исполнимой, законной и действительной, как если бы такое условие никогда не было частью Договора.
Юридические адреса и реквизиты сторон:
Образец. Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения (с условием о задатке и предоплате)ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ____
купли-продажи нежилого помещения
(с условием о задатке и предоплате)
Г. ____________
"___"________ 200_ г.
Далее именуем__ "Сторона-1", в лице ____________, действующего на основании
__________, с одной стороны, и ____________, далее именуем__ "Сторона-2", в лице
____________, действующего на основании ___________, с другой стороны, по результатам
проведенных переговоров заключили следующий договор:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-
продажи нежилого помещения (далее - "основной договор"), расположенного на ___ этаже
здания по адресу: _______________, общей площадью ____ кв. м, (далее именуемого
"помещение"), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 - Покупателем
помещения.
1.2. Указанное помещение принадлежит Стороне-1 на праве
собственности, что подтверждается свидетельством на право
собственности, выданным __________________________________________
(наименование органа, осуществившего гос. регистрацию)
"__"_______ 200_ г., реестровый номер ___________________________.
1.3. Сторона-1 гарантирует, что передаваемое помещение свободно от прав третьих лиц,
не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.
1.4. Сторона-1 гарантирует к моменту заключения основного договора и передачи Стороне-
2 нежилого помещения наличие в нем ___ подключенных телефонных линий.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА
2.1. По предварительной договоренности между сторонами стоимость помещения составляет
_____ (_______) условных единиц, включая __% НДС - _______ условных единиц.
Одна условная единица эквивалентна одному доллару США в рублях по курсу ЦБ РФ на день
оплаты. Оплата производится в рублях.
2.2. В основу взаимных расчетов сторон будет положен принцип, суть которого состоит в
предварительной оплате ___% от стоимости помещения.
2.3. Оплата стоимости помещения будет производиться путем безналичного перечисления
денежных средств на банковский счет Стороны-1 в порядке и в сроки, определенные настоящим
и основным договорами.
2.4. При заключении сторонами основного договора перечисленный в соответствии с подп.
3.2.2 настоящего договора Стороной-2 задаток засчитывается в счет оплаты стоимости
помещения. Оставшаяся часть стоимости помещения перечисляется в порядке и в сроки,
определенные основным договором.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Сторона-1 обязуется:
3.1.1. К моменту подписания основного договора обеспечить принятие полномочным органом
(лицом) решения о продаже помещения.
3.1.2. В срок до "__"_________ 200_ г. получить выписку из технического паспорта БТИ с
экспликацией и поэтажным планом на указанное в п. 1.1 договора помещение.
3.2. Сторона-2 обязуется:
3.2.1. К моменту подписания основного договора обеспечить принятие правомочным органом
(лицом) решения о приобретении в собственность помещения.
3.2.2. В течение _____ дней с момента вступления настоящего договора в силу
перечислить на расчетный счет Стороны-1 денежную сумму, эквивалентную ____ (_________)
______, в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты в соответствии с п. 5.2 настоящего
договора.
4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН
4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора
купли-продажи нежилого помещения (основного договора), который будет заключен в
последующем.
4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее "___"_______ 200_ г. До
указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении
указанного в п. 1.1 настоящего договора нежилого помещения.
4.3. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора,
вторая сторона вправе обратиться в Арбитражный суд г. _________ с требованием о
понуждении заключить договор.
4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить
другой стороне причиненные этим убытки.
4.5. При заключении основного договора по вине какой-либо из сторон позднее срока,
указанного в п. 4.2 настоящего договора, с виновной стороны взыскиваются пени в размере
___% от стоимости помещения за каждый день просрочки. Под виной Покупателя (Стороны-2)
понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли - продажи
помещения, а также отказ от других согласованных сторонами условий и форм расчетов по
настоящему договору. Под виной Продавца (Стороны-1) понимается отказ или уклонение от
совершения и оформления сделки купли-продажи Помещения, а также нарушение п.п. 1.3, 3.1 и
5.3 настоящего договора.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору
является задаток, предусмотренный ст.ст. 380, 381 ГК РФ.
5.2. Задатком признается денежная сумма, указанная в подп. 3.2.2 настоящего договора и
перечисляемая Стороной-2 в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение
его исполнения.
5.3. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток останется у
Стороны-1.
5.4. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет
вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере ___% от
стоимости помещения, указанной в п. 2.1 договора, в течение __ банковских дней с момента
истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора.
5.5. Сторона-2 вправе передать свои права по настоящему договору третьим лицам,
известив об этом Сторону-1.
5.6. Право собственности на помещение перейдет к Стороне-2 с
момента государственной регистрации перехода права собственности в
_________________________________________________________________.
Расходы по государственной регистрации перехода права
собственности несет Сторона-2.
5.7. В случае отказа _________________________________________
(наименование органа по регистрации)
В регистрации договора купли-продажи помещения (основного
договора) Сторона-2 вправе требовать расторжения договора и
возврата задатка, а Сторона-1 обязана расторгнуть договор и
вернуть Стороне-2 задаток в течение ___ банковских дней с момента
предъявления Стороной-1 такого требования.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует
до полного исполнения сторонами своих обязательств.
6.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим
законодательством РФ.
6.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Сторона-1: __________________________________________________,
БИК __________________.
Сторона-2: __________________________________________________,
местонахождение: ________________________________________________,
ИНН _________________, КПП _______________, р/с N ________________
в _______________________________, к/с __________________________,
БИК __________________.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Сторона-1:
___________________/________________/
Сторона-2:
___________________/_______________/