Правильный выбор земельного участка под строительство дома. На что обращать внимание при выборе земельного участка: важные моменты при покупке земли для строительства загородного дома Как правильно выбрать участок под ижс

Покупка земельного участка — дело непростое и хлопотное. Из-за сложностей оценки и оформления прав такие сделки входят в категорию повышенного риска, но всё равно остаются одними из наиболее популярных на рынке. Мечты о собственном наделе вдохновляют многих. Землю приобретают для частных и коммерческих целей (под постройку жилья, для деловых или промышленных объектов, сельского хозяйства и пр). Но чаще всего участки покупаются для строительства дома. Существует множество нюансов, которые важно учитывать при выборе конкретного объекта. Среди них можно выделить ключевые показатели, от которых обычно зависит цена: размер и расположение, наличие коммуникаций и строений, состояние земли и грунта, экология. В каждом случае есть свои нюансы.

Действия:

Действие 1

Формулируем свои требования к участку

Прежде всего важно понять, какой именно участок вам нужен. Рынок обширен, и чёткий образ искомого объекта существенно сократит перечень вариантов.Оценить возможности в пределах установленной суммы помогут:

• — аналитические статьи
• — мониторинги рынка и цен
• — тематические форумы, где люди делятся собственным опытом.

Оттолкнитесь от базовых критериев (максимальная цена, размер, расположение и назначение) и выделите несколько параметров, принципиальных лично для вас (юг или север, близость к водоёму, наличие или отсутствие коммуникаций).

Когда требования сформулированы, можно начинать поиск. К вашим услугам профессиональные риелторы и специализированные источники: онлайн-базы, сайты агентств, печатные справочники и их электронные версии, социальные сети и доски объявлений.

Если вы решили действовать самостоятельно, лучше всего выбрать удобный поиск по параметрам объекта и возможность сравнивать характеристики и цены. Такой сервис доступен на портале недвижимости ГдеЭтотДом.РУ.

Лучше приступать к просмотру, имея на руках список конкретных участков. Это поможет лучше спланировать маршрут и облегчит муки выбора. На следующем этапе вам пригодятся все новые знания, полученные в период виртуального поиска.

Действие 2

Изучаем типы участков

Будущему землевладельцу важно знать, что не каждый участок подходит для строительства. Надел должен соответствовать целевому назначению, только в этом случае там можно без опасений возвести дом или коттедж.

По российскому законодательству жильё можно строить на трёх типах участков:

• — земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС),
• — участки для личного подсобного хозяйства (ЛПХ),
• — земли дачного или садоводческого товарищества

В каждом случае существуют дополнительные нюансы. Земли могут относиться к одной категории, но при этом иметь разное разрешенное использование. К примеру, не все участки ЛПХ подходят под строительство — только те, что находятся в границах населённых пунктов и считаются приусадебными. А на землях ИЖС разрешено возводить дома не выше трёх этажей.

Действие 3

Оцениваем размер и расположение

• — Соотношение размера участка и будущего дома

  Приступая к поиску, покупатель, как правило, отталкивается от предполагаемого размера территории. Если вы собираетесь построить на участке жилой коттедж, лучше заранее представлять себе площадь фундамента, продумать место для парковки и минимально комфортную придомовую территорию. Пусть вы не планируете ставить теплицы с помидорами и гектарами высаживать картошку, но окно спальни, выходящее прямо на забор или грядку соседа,— удовольствие сомнительное.

  Считается, что оптимальная пропорция размеров участка и дома — один к десяти. При этом площадь жилья измеряется в квадратных метрах, а участка — в сотках. Для просторного коттеджа площадью 200 квадратов нужен участок в 20 соток.

• — Географическое расположение участка

  Важнейший критерий земельного надела — видовые характеристики и близость к населённым пунктам. Выше всего ценятся участки неподалёку от городов и районных центров, которые позволят одновременно жить на природе и пользоваться развитой инфраструктурой: магазинами, больницами и проч. Однако в конечном итоге всё зависит от того, как вы планируете использовать землю: каждый день ездить из загородного дома на работу в офис или приезжать раз в год на рыбалку.

При оценке местоположения учтите несколько базовых моментов:

1. 1 Участок не должен нарушать водоохранную зону — то есть, располагаться не ближе 20-150 метров (в зависимости от водоема)
2. 2 Участки на холмах, с которых открывается живописный вид на окрестности, бывают неудобны для строительства — почва «сползает» вниз вместе с фундаментом дома
3. 3 Открытое пространство и полное отсутствие соседей — такой же минус, как и слишком плотная застройка. В случае неприятностей некому будет прийти на помощь.

Действие 4

Оцениваем логистику

Реальное расположение участка нужно оценивать не по расстоянию на карте, а по времени, которое уходит на дорогу. Поэтому логистика — один из основных критериев при выборе земли,ведь вам придётся как-то добираться до своего надела. В это понятие входит наличие и качество дорог, которые ведут к участку. А также перспектива пробок в этом направлении.

Заранее оцените подъездные пути к вашей будущей стройке. Проедет ли здесь грузовик со стройматериалами? В каком состоянии эта просёлочная дорога будет осенью и весной? Практически у каждого россиянина есть семейное предание о родственниках, на своих плечах таскавших кирпичи и мебель для будущей дачи. Но готовы ли вы при случае повторить этот бессмертный подвиг?

В идеале должны быть разные варианты логистики. Автобусное или железнодорожное сообщение в относительной близости от участка — несомненный плюс. Даже если вы планируете ездить туда исключительно на личном автомобиле, нельзя исключать форс-мажорные обстоятельства.

Наконец, непосредственное расстояние от города и приличные дороги — ещё не гарантия того, что вы сможете без проблем добираться до своего надела. Не поленитесь, оцените дорожную обстановку в этом направлении в разное время суток в зависимости от сезона. Возможно, хитрый продавец повёз вас смотреть землю в самое удачное время, а обычно там километровые заторы.

Действие 5

Оцениваем наличие коммуникаций

Очаровавшись видом на реку или шумом соснового бора, не забудьте выяснить у продавца все подробности о коммуникациях, доступных на участке. Именно они подчас определяют основную стоимость земли.

Конечно, есть соблазн дёшево купить землю и самостоятельно организовать все необходимые моменты по благоустройству. Но риск переплатить втридорога и ввязаться в бесконечный долгострой очень велик. Заранее оцените свои силы! Приобретая участок без коммуникаций, лучше иметь на руках чёткую смету по стоимости и срокам будущих работ.

В первую очередь вас должно интересовать:

• — Газоснабжение

  Газовая труба поблизости — это гарантия того, что у вас будет надёжный источник отопления. Регулярно привозить газ в баллонах достаточно утомительно, а прокладывать дополнительный участок газопровода своими силами — очень дорого.

• — Электричество

  Норма потребления среднего коттеджа площадью 200-300 кв. м — около 30 кВт. Прежде чем затевать строительство дома, нужно выяснить, реально ли обеспечить участок необходимой энергетической мощностью. Если это будет невозможно, затраты на собственный генератор могут оказаться слишком существенными.

• — Вода

  Вода может поступать в дом от коллективного водопровода (городского, поселкового и т.д) или из индивидуальной скважины. Заранее решите, готовы ли вы проводить геодезическую разведку и копать колодецсвоими силами, или предпочтёте переплатить за участок с готовым водоснабжением.

• — Канализация

  Городской комфорт в загородном доме будет возможен в том случае, если поблизости от участка существуют коммунальные канализационные сети, к которым можно будет подсоединить ваш коттедж. В противном случае придётся задуматься об индивидуальных системах, особенно если неподалёку есть водоёмы. Иначе можно получить штрафы от местных СЭС.

Будьте особенно внимательны, если участок с хорошим расположением и видовыми характеристиками продаётся по подозрительно низкой цене. В этом случае существенные трудности и подводные камни с коммуникациями практически гарантированы.

Действие 6

Оцениваем качество грунта и экологию

Кроме площади, формы и ландшафта участка важно обратить внимание на состояние земли и грунта. Не стоит думать, что качество почвы должно интересовать только садоводов — это также чрезвычайно важно при строительстве. Если вы не слишком подкованы в этой области, лучше проконсультироваться с профессионалом. Всегда есть риск построить дом на болоте или песке.

Ландшафт также имеет значение. Участки в низине или на холме могут преподнести новым владельцам массу неприятных сюрпризов. Старайтесь спрогнозировать, как будет выглядеть эта местность в разное время года. Угрожают ли вам весенние паводки или зимние бураны?

На бытовом уровне можно проверить уровень грунтовых вод на участке, выкопав несколько углублений по всему периметру. Если в течение часа в них соберётся вода, есть опасность затопления. Это значит, со строительством подземного гаража, погреба или подвала возникнут проблемы.

Не пренебрегайте экологической обстановкой в окрестностях вашего будущего участка. Не верьте продавцу на слово, постарайтесь сами разобраться, нет ли по соседству маленькой птицефабрики, сливающей отходы в реку,животноводческой фермы, полигона для стрельбы или многолетней свалки.

Действие 7

Проверяем документы на землю

Поиск участка — сложная и кропотливая работа, но это только верхушка айсберга. Когда выбор сделан, встаёт вопрос дальнейших действий.Если на этапе просмотра вариантов покупатель может обойтись своими силами, для оформления документов лучше привлечь профессионала: юриста или риелтора, который проведёт сделку с наименьшими рисками для клиента. Перед тем, как подписывать бумаги, необходимо тщательно изучить документы на землю. К этому стоит отнестись так же внимательно, как к осмотру участка.

Владелец земли должен предоставить вам:

1. 1 Свидетельство о праве собственности на землю
2. 2 Документы о переходе права собственности этого участка к продавцу (договор купли-продажи, дарения и проч.)
3. 3 Копию паспорта владельца участка
4. 4 Кадастровый план земельного участка
5. 5 Ситуационный план земельного участка (расположение относительно окружающих объектов)
6. 6 Выписку из ЕГРП об отсутствии обременения
7. 7 Справку из городского управления инвентаризации и оценки недвижимости об отсутствии строений или о характеристики коттеджа
8. 8 Справку о том, к какой категории относится выбранный участок
9. 9 Справку об отсутствии задолженности по уплате земельного налога
10. 10 Письменное согласие супруга продавца на сделку

При малейших сомнениях в стоимости объекта стоит обратиться к профессиональному оценщику. Впрочем, экспертиза будет не лишней, даже если вы полностью уверены в своём выборе.

Рано или поздно практически каждый владелец квартиры задумывается о переезде в частный дом. Однако такая простая на первый взгляд задумка - это довольно трудоемкий процесс, включающий в себя множество нюансов и важных этапов. И в первую очередь здесь необходимо сделать правильный выбор участка, используемого под строительство дома.

Выбор участка - решаем стартовые вопросы

Строительство дома всегда начинается с покупки земельного участка для организации загородного жилья. Чтобы не попасть впросак и обойтись без незапланированных трат, выбор участка следует начинать с решения ряда важных вопросов:

1. Бюджет на покупку. Опытные люди рекомендуют выделить на приобретение земельного надела не более 50% от имеющейся суммы на строительство дома. Ведь нет никакого смысла в дешевой постройке на шикарном и дорогостоящем месте.
2. Площадь земли. Как правило, эта величина стартует с отметки 8 соток для небольших и средних коттеджей. Для загородных домов площадью от 350 квадратных метров придется подбирать участок площадью более 12 соток площадью. Подобные требования исключают вероятность технических проблем как во время строительного процесса, так и в ходе дальнейшего проживания.
3. Категория земли и бюрократические нюансы. Традиционно для возведения жилых загородных построек выбирают землю определенного населенного пункта. Очень редко для этой цели приобретают участки, характеризующиеся сельхозназначением, что далеко не самый лучший вариант. Если говорить конкретнее о категориях, то предпочтение стоит отдавать землям ИЖС и ЛПХ. Если есть выгодное предложение от садовых некоммерческих товариществ или от дачного некоммерческого партнерства, нужно приготовиться к выплате регулярных членских взносов.

Технические характеристики земельного участка

Что еще нужно учесть при покупке земли? Не стоит забывать о технических параметрах земельного надела:

• локация;
• транспортная инфраструктура региона;
• уровень грунтовых вод;
• характеристики грунта;
• форма и уклон земли;
• наличие инженерных коммуникаций.

Выбор месторасположения - краеугольный камень всей сделки. Здесь нужно подумать, сколько времени придется ежедневно тратить на передвижение к месту работы и учебы. Если вблизи участка нет нормальных магазинов и аптек, придется ехать за покупками определенное количество времени. Это же относится к отделениям почтовой связи, больницам, вокзальным станциям. Говоря о форме земельного надела, имеют в виду соотношение его сторон. Оптимальный вариант в данном случае - это пропорция 1:2. Разумеется, потенциальный владелец может выбрать землю любой конфигурации, но здесь нужно четко представлять расположение будущей постройки. Обычно допустим минимальный уклон.

Несколько слов о коммуникациях

Инженерная сеть участка - важнейший момент при формировании цены. Ведь коммуникации являются синонимом комфорта даже в процессе строительства, не говоря уже о непосредственном проживании. Важным пунктом в данном случае является электроснабжение. Стоимость подключения электричества на участок может значительно варьироваться в зависимости от местоположения объекта, уступчивости местных властей и пр. Если на приобретенном земельном наделе нет электроснабжения, процесс установки электроподстанции, линий электропередач и натяжных проводов ложится на плечи новоиспеченного владельца.

Второй по значимости инженерной сетью является газ. Газоснабжение баллонного типа обойдется в разы дороже, нежели его аналог с магистральной развязкой. Эта разница будет особенно ощутима в холодное время года. Также не стоит забывать о водоснабжении. В противном случае только после строительства дома можно обнаружить некачественную воду в скважине. Бывают ситуации, когда количество железа в воде превышает норму в десятки раз. Чтобы избежать такой проблемы, нужно получить информацию о составе воды еще до покупки земельного участка. Если не хочется заниматься такими вопросами, можно приготовить определенную сумму для установки комплексной системы фильтрации питьевой воды.

Дополнительные постройки и соседи

Речь идет как о старых погребах и сараях, так и о деревьях на участке. Такие объекты часто становятся серьезной преградой для проектирования и дальнейшего строительства загородного дома. Плюс, демонтаж хозяйственных построек и рубка деревьев - это отнюдь не дешевая работа. И если речь идет о вырубке лишней растительности, то тут придется получать разрешение в виде порубочного билета. В противном случае можно нарваться на штрафные санкции. Последним пунктом в представленном мануале идет "знакомство" с предполагаемыми соседями. Здесь нужно обратить внимание на соседние постройки и приусадебные участки. Разумеется, неблагонадежный субъект в роли соседа - это потенциальная головная боль и потраченные нервные клетки.

Подготовка документов

Определившись с участком, не стоит самостоятельно заниматься оформлением покупки. Этот вопрос следует доверять опытным риэлторским агентствам с хорошей репутацией. Такие компании осуществляют комплексное сопровождение сделки, что позволяет исключить незаконные манипуляции с недвижимостью и сопутствующие расходы. Квалифицированный риелтор моментально выявит возможные риски и предложит пути их решения. Если возникают сомнения по тому или иному вопросу, всегда можно застраховать сделку.

Первая и главная задача, которую нужно решить прежде, чем начинать стройку - это выбор земельного участка для строительства. Вторым немаловажным моментом является выбор проекта дома и эти два пункта тесно связаны между собой. Проект всегда привязывается к конкретным условиям на местности - рельеф, характер грунта, уровень грунтовых вод и тому подобные вещи. Поэтому лучше начать с подбора участка, чем сначала выбрать проект, а потом искать земельный участок, на котором данный проект может быть реализован.

Прежде, чем начинать поиски подходящего места для будущего дома, нужно ответить себе на два главных вопроса:

1. В какой местности должен быть расположен участок? Городская черта, пригород или «чистое поле»? От этого начального критерия будет сильно зависеть цена участка, доступность коммуникаций, окружающий вид и количество препятствий при согласовании будущего проекта.
2. Какой должен быть размер участка? Это сильно зависит от ваших планов насчет количества построек на участке, а также наличия сада/огорода и т. п. Оптимальной пропорцией обычно является отношение площади будущего дома к общей площади участка как 1 к 10. То есть проще всего взять площадь дома и умножить её на десять.

Приобретение участка под строительство

Купить участок земли под строительство можно на первичном либо на вторичном рынке недвижимости. Для поиска вариантов вы можете обратиться в администрацию того муниципального образования, где вы хотите строиться, либо к риэлторам или даже объявлениям частных лиц.

Главное в этом вопросе - запастись необходимым минимумом юридических знаний, чтобы разбираться в вопросе и не купить «кота в мешке» с кучей потенциальных проблем. Если Ваших знаний недостаточно и вы опасаетесь обмана - лучше воспользоваться консультацией профессионального юриста по данным видам сделок. Времени на этом этапе обычно уходит довольно много, ведь необходимо не просто выбрать участок, но ещё и проверить его «чистоту» по документам и всё правильно оформить.

1. Правоустанавливающие документы на участок. Участок не должен находиться на территории санитарно-защитных или водоохранных зон, а также сельскохозяйственных угодий, чтобы потом не возникло проблем с его застройкой. Кроме того, лучше покупать участок, который уже прошел процедуру межевания.
2. Геологические характеристики участка. Какой характер грунта на участке, каков уровень грунтовых вод и глубина залегания водоносного пласта (если вы планируете добывать воду с помощью собственной скважины) и качество воды.
3. Какие коммуникации уже доступны и какие планируется провести в ближайшее время (в течение года). Помните, что для строительства вам понадобятся нормальные подъездные пути, вода, электричество и канализация (септик).
4. Цена участка не должна быть значительно ниже средней. Это с высокой вероятностью может говорить о том, что участок «проблемный» - могут быть препятствия с оформлением на него права собственности, какие-то ограничения по застройке/коммуникациям, проблемный грунт и т.п.

Межевание участка

Особенно важно озаботиться вопросом того, прошел ли понравившийся участок процедуру межевания (определения границ). Если межевание не проводилось, значит границы участка не задокументированы и в любой момент могут быть оспорены. Порядок межевания, то есть определения границ участка, описывается в статье 260 Гражданского кодекса РФ.

Чтобы провести межевание участка, нужно заключить договор с землеустроительной компанией, имеющей соответствующую лицензию. При этом необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на землю и все данные на участок из кадастровой палаты. После этого землеустроительная компания на местности определит границы участка и согласует их в присутствии вас и ближайших соседей.

Тип грунта и грунтовые воды

Тип грунта является важнейшей характеристикой участка, которая сильно влияет на выбор фундамента будущего дома. Помимо типа самого грунта решающее влияние оказывает и глубина залегания грунтовых вод. Эти данные можно получить с помощью геологической экспертизы, которую также осуществляют специальные органы. С практической точки зрения, дом можно построить практически на любом грунте, даже в стоячей воде. Всё будет упираться в сложность и стоимость архитектурных решений для каждого конкретного случая. Поэтому в первую очередь необходимо будет провести геологическую экспертизу, а затем уже обращаться к архитектору для выбора способа воплощения в жизнь конкретного проекта дома.

Высокий уровень грунтовых вод может сыграть злую шутку для владельца участка. Так, в паводковый период некоторые участки может даже полностью затапливать водой, что сделает практически невозможным или трудно реализуемым желание построить подвал или подземный гараж под домом.

Есть довольно простой метод самостоятельной проверки уровня грунтовых вод на участке. Необходимо выкопать в разных точках участка несколько ям или скважин с помощью лопаты или ручного бура глубиной 70-80 см. и подождать час-другой. Если после этого времени дно ям осталось сухим - волноваться не о чем. Однако желательно узнать у соседей ещё и о том, не затапливаются ли участки весной во время паводков или во время сильных продолжительных дождей. Особое внимание этому стоит уделить в случае покупки участка рядом с рекой.

Рельеф участка

Если участок расположен на ровной местности - это просто идеальный вариант с точки зрения строительства (если только вы не планируете индивидуальные «заморочки» с многоуровневой архитектурой). Однако если участок имеет уклон или меняющийся рельеф, то это может ощутимо усложнить жизнь при строительстве дома. Поэтому с этим нужно определиться заранее и искать именно такой участок, который соответствует вашим архитектурным задумкам.

Водоснабжение и канализация

Идеальным вариантом, конечно, будет подключение к системе коллективного водопровода, хотя и этот вариант имеет свои минусы (сложности в согласовании подключения, часто низкий напор воды в летнее время в связи с массовым поливом садов и огородов). Если водопровода в ближайшей доступности нет и не предвидится, то остаётся только бурить собственную скважину, а тут часто возникают серьёзные препятствия.

Многие думают, что воду можно найти в любом месте, но на практике это далеко не всегда так. Недаром в старину высоко ценился талант лозоходца - человека, умеющего найти водоносный пласт недалеко у поверхности. Ведь на вашем конкретном участке может понадобится пробурить скважину в 50 и даже 100 метров глубиной, прежде, чем вы доберетесь до нормальной воды. Да и тогда остается открытым вопрос её качества, ведь не всякая вода пригодна для бытового использования (и особенно для употребления внутрь и приготовления пищи).

Поэтому, вопросом водоснабжения желательно также поинтересоваться в самом начале оценки понравившегося участка, иначе затраты на индивидуальный доступ к воде через скважину и дальнейшую её очистку могут сильно ударить по бюджету.

Близким к водоснабжению является вопрос обустройства канализации на участке. Возможность подключения к централизованной канализации существует как правило лишь в черте города, да и то не везде, поэтому в большинстве случаев на практике остаётся только вариант обустройства индивидуального септика. Это может быть как стандартная гидроизолированная яма (с необходимостью регулярной откачки и вывоза жидких отходов), так и современные многокомпонентные системы фильтрации и очистки отходов вплоть до возможности использования итоговой воды для полива сада и огорода.

Вопрос канализации может сильно осложниться если ваш участок расположен рядом с водоемом, особенно в зоне 150 метров от него - тогда у СЭС будут особенно жесткие требования к надежности септика и недопущению попадания отходов в грунтовые воды.

Электроснабжение

Необходимо узнать местонахождение ближайшей к участку электроподстанции и максимальную мощность, которую могут выделить на ваш будущий дом. В связи с тем, что большинство подстанций и линий электропередач уже довольно сильно износились, Электросети обычно сильно ограничивают объем выделяемой мощности на дом (порядка 10 киловатт). А учитывая растущее количество электроприборов в домах, придется либо экономить на электропотреблении, либо различными путями пробовать получить разрешение на дополнительную мощность, либо добывать её альтернативными способами (солнечные батареи, ветрогенераторы и т. п.).

Это всё, конечно, относится к случаю, когда электричество проходит вблизи вашего участка и вы имеете возможность к нему подключиться. Если же вы купили участок в не паханом поле, всё сильно усложняется, так как придется либо ждать инициативы администрации района по обеспечению вас электроэнергией (в случае, если земля нарезана на множество участков), либо скидываться со всеми соседями и коллективно оплачивать прокладку к вам электросети. А до тех пор придется пользоваться портативным дизельным или бензиновым электрогенератором.

Газоснабжение

В этом плане всё обычно бывает ещё сложнее, чем с электричеством. Газ присутствует обычно только в черте города или в пригороде, если же участок расположен вдали от цивилизации, об этом можно сразу забыть. Но при наличии газопровода вам будет гораздо легче решить в будущем проблему с устройством систем отопления и горячего водоснабжения в доме, а также с приготовлением пищи. Всё это, к тому же, позволит снизить электропотребление, что поможет уменьшить затраты по этому пункту. Поэтому, стоит рассмотреть возможность покупки участка вблизи газопровода, конечно, после подсчета всех «за» и «против».

Прочие коммуникации

Первый и главный вопрос при покупке участка на значительном удалении от города - наличие и качество дорог. Качество и пропускная способность дороги имеет решающее значение не только в отношении скорости поездки в ближайший супермаркет или больницу, но и на возможность беспрепятственно добраться домой или в город в зимнее время или весенне/осеннюю непогоду, а также на возможность проезда тяжелой техники к вашему участку для строительных работ.

Необходимость в проводном телефоне практически исчезла с появлением сотовых. И все же не помешает проверить уровень сотового сигнала на вашем участке, ведь вышка вашего оператора может быть расположена на значительном удалении, а стены будущего дома ещё сильнее ослабят сигнал.

Стоит помнить и о таких современных благах цивилизации, как телевидение и интернет. Узнайте, где расположена ближайшая телевышка, если, конечно, вы не планируете решить эту проблему кардинально, путём установки спутниковой тарелки.

Вопрос доступа в интернет наиболее сложен. В городах с населением выше 500 тыс. жителей с этим, как правило, уже нет проблем - на рынке провайдеров довольно высокая конкуренция и можно выбирать, чьими услугами пользоваться, при этом оплачивая довольно символическую сумму в месяц за высокоскоростной канал.

В пригороде или на серьезном удалении от города всё значительно сложнее. Кабельного интернета ждать не приходится, остается по большому счету два пути - GPRS/3G-модем или спутниковая тарелка (более скоростной вариант, но и здесь исходящий канал как правило придется организовывать на базе сотового модема).

Помимо этого стоит узнать о порядке доставки почты по вашему будущему адресу и о возможности централизованного вывоза мусора.

Экология

В этот раздел включаются ваши личные предпочтения:

• живописность окрестностей (с учетом будущей застройки);
• близость водоемов и леса для возможности прогулок и отдыха не природе;
• экологическая обстановка в районе (не приносит ли ветром выбросы с расположенных рядом заводов/фабрик и т. п.);
• затененность участка от солнца домами и деревьями на участках соседей.

Заключение

Главное правило при выборе участка - не спешите. Рассмотрите разные варианты, оцените их по каждому вышеуказанному пункту, сравните не только цены на сами участки, но и примерные расходы на компенсацию различных трудностей (таких, как отсутствие воды или электричества). Удобно выписать все варианты в виде таблицы с характеристиками участков, так их намного проще будет сравнивать. Принимайте решение о покупке только взвесив все плюсы и минусы, и не забывайте о тщательной проверке документов на участок. Помните - потраченная неделя на этом этапе может сэкономить месяцы и даже годы в дальнейшем, не говоря уже о возможных финансовых потерях.

1. Месторасположение
2. Подъездные пути.
3. Форма и уклон участка.
4. Коммуникации.
5. Наличие деревьев и построек на участке.
6. Соседи.
7. Уровень грунтовых вод и тип грунта.
8. Документы.
9. Топосъемка.

Определить тип грунта и уровень грунтовых вод (УГВ) также важно как и выяснить возможность подключения коммуникаций. Если УГВ выше чем 2 метра, то цокольный этаж лучше не пытаться делать. Его строительство, если и будет возможно, то будет сопряжено с огромными затратами. Если УГВ выше 3 или ниже 25 метров, то можно забыть про колодец с чистой водой. Выясните, что за грунт на участке. Это потребуется при строительстве фундамента. Если грунт насыпной или торфяной, то лучше от участка отказаться. ​

Как выбрать участок

Возведение с нуля собственного дома - ответственное и важное решение. Как показывает практика, найти и приобрести подходящий земной надел не всегда легко. В статье мы разберем, как выбрать участок для строительства дома , РИО-Ленд подскажет — на какие моменты обратить внимание и с чего стоит начать поиски.

Коттеджные поселки и земля без подряда

В период финансовой нестабильности вопрос выгодного вложения средств
становится особенно актуальным. Агенты по недвижимости регулярно слышат: «Подскажите, где недорого купить землю под дом ?». При важности цены рекомендуем обратить внимание на участки без подряда. Данный формат помогает получить существенную экономию за счет свободы действия при выборе застройщика. На стоимость влияет и расположение, удаленность от столицы .

РИО-Лэнд предлагает рассмотреть варианты в представленных коттеджных поселках Пушкинского района. Чистый воздух, наличие расположенных неподалеку лесных массивов позволят полноценно наслаждаться загородной жизнью . А развитая инфраструктура сделает доступными блага цивилизации. Важно, что , поэтому строительство коттеджа покупатель может начать в любой момент.

Существует мнение, что выбирать легко - нужно только оценить по принципу «нравится/не нравится» и определиться со стоимостью. Однако не стоит упрощать процедуру. Вдумчивое изучение информации поможет полностью воплотить свои фантазии и получить хорошую финансовую отдачу от покупки .

Как выбрать земельный участок под строительство дома, с чего начать:

1. Определите для себя, какой дом хотите.

Четкий образ идеального будущего жилья поможет сократить список вариантов
участков. Если образ пока не возник, рекомендуем просмотреть аналитические статьи, рейтинги стоимости постройки коттеджей, узкопрофильные тематические форумы. Чаще всего покупатели определяют 2-3 принципиальных для них параметров: стоимость, расположение относительно части света, размер наделов и др. На сайте RIO-Land виртуальный поиск проводится с наглядной демонстрацией характеристик участков.

2. Узнайте, сколько соток вам необходимо.

Выбор земельного участка под ИЖС зависит от размера жилого коттеджа . Известно правило оптимальных пропорций: «один к десяти». Для постройки площадью 150 м2 будет оптимален участок в 15 соток. Ведь еще вы будете продумывать место для парковки, придомовой территории.

3. Определитесь с формой участка.

Принято считать, что оптимальные формы для земельного надела - квадрат или прямоугольник. На таких участках жилая постройка получит оптимальную удаленность от соседней. Владельцы узких или треугольных территорий часто испытывают дискомфорт от близости посторонних людей. РИО-Лэнд позаботился о том, чтобы по форме участки в коттеджных поселках были максимально комфортными для покупателей. Все они имеют достаточную ширину.

4. А что насчет географического расположения?

Как выбрать участок земли под строительство: или в непосредственной близости от лесопосадок? Неподалеку от въезда в поселок или в отдаленной его части? На эти вопросы нет четкого ответа, все зависит от личных предпочтений будущих жителей .

5. Узнайте больше информации насчет возможности сэкономить.

Интересно узнать, как выбрать земельный надел под ИЖС и получить скидку? Следите за акциями на сайте РИО-Ленд, здесь регулярно проводятся акции и
разыгрываются призы. Например, ежемесячно выбирается несколько участков, цена на которые снижается до 25%. Экономия всегда выгодна!

Выбор участка земли под строительство - первый шаг к собственному будущему.

Обращайтесь в РИО-Лэнд, сотрудники с удовольствием ответят на все актуальные вопросы и помогут выбрать подходящий земельный участок.

Собственный дом в коттеджном поселке, расположенном в непосредственной близости от Москвы, — вы можете себе это позволить!

Участок на востребованной территории является и выгодным финансовым вложением. Сделайте шаг к будущему вместе с РИО-Ленд!