В её состав. Этот процесс должен завершиться до конца 2019 года. По сути речь идёт о поглощении. Дело началось с перекрёстных продаж по всем объектам «Лидер-Инвест» . То есть пока, к примеру, квартиры в ЖК «Счастье в Царицыно» можно купить и в «Эталоне» , и в «Лидер-Инвест» . Потом бренд «Лидер-Инвест» перестанет существовать.

Эти изменения в минимальной степени коснутся дольщиков ЖК «Счастье в Царицыно» . Его сдача назначена на текущий квартал. Были несколько переносов сроков. Сейчас дом уже готов, придомовая территория почти полностью благоустроена, детская площадка построена. Дом получился приятным внешне, с фасадами в бежево-шоколадной гамме. К тому же, этажность 10-16 этажей психологически комфортна, а 111 квартир на фоне муравейников — это очень гуманно. Приёмки квартир ещё впереди, но с виду кажется, что застройщик выполнил свои обязательства. Продажи квартир от застройщика завершены. Что касается машино-мест, их осталось около десятка. Стоят они недёшево. Несмотря на высокие цены и вопреки прогнозам паркинг оказался востребованным. Битв за места во дворе не должно возникать.

Неудобства может доставить стройка вокруг. Речь идёт о кварталах пятиэтажек, входящих в программу реновации. Снос старых и строительство новых домов растянется на несколько лет. Во-первых, дискомфорт доставит сама стройка. Во-вторых, неясно, как будут выглядеть новые кварталы, и понравятся ли они жильцам ЖК «Счастье в Царицыно» . Плюсами места остаюсь и будут оставаться зелёные насаждения, тишина (за счёт удалённости магистралей) и сложившаяся инфраструктура.

Поблизости есть ряд новостроек, которые также можно рассматривать. ГК «ПИК» (рейтинг А+) строит ЖК «Ясеневая 14» . Студии стоят от 4,3 млн рублей. Близок к завершению ЖК «Орехово-Борисово» от «РГ-Девелопмент» . «Однушки» в нём стоят от 5,7 млн рублей. К более высокому классу относится ЖК «LIFE-Варшавская» от ГК «Пионер» (рейтинг В+). Свои квартиры девелопер предлагает по цене от 8 млн рублей.

Мнение, май 2018 11 мая 2018

В начале несколько слов о надежности ЖК в Царицыно. Компания «Лидер Инвест» достаточно крупная, у нее есть в активе сданные объекты, в работе большое количество жилых комплексов. В эксперты выставили ей средний балл «В», что говорит о стабильной работе. Однако соблюдать сроки сдачи компании удается не всегда. За примером далеко ходить не надо. Жилой комплекс, строящийся на Кавказском бульваре, служит тому наглядным подтверждением. По проектной декларации в ее первоначальном виде застройщик намеревался получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию еще в последнем квартале 2017 года. Однако планы разошлись с реальностью. В результате состоялся перенос сроков практически на год и сейчас на повестке дня четвертый квартал 2018-го. Резонно встает вопрос: а насколько реален уже этот срок? По состоянию на конец апреля 2018 г. (последний фотоотчет на официальном сайте) в жилом комплексе закончены монолитные работы и заполнение внешних стен. Если вспомнить весну прошлого года, когда здесь был только фундамент, прогресс, конечно, налицо. В то же время если сравнивать с январем этого года, то разница не так заметна. Если же задуматься над тем, сколько еще всего предстоит сделать... Кровельные работы пока не закончены, окна не застеклены, фасадные работы на начальной стадии, внутренние — также далеки от завершения. То есть объем работ, которые требуется выполнить для сдачи дома в эксплуатацию, весьма велик, а времени осталось меньше восьми месяцев. Если работать интенсивно, то можно успеть, но не станем исключать и еще один перенос сроков, тем более, что прецедент уже был.

О плюсах и минусах ЖК в Царицыно мы уже говорили ранее. В принципе неплохой район, достаточно уютный, со сложившейся социнфраструктурой, с метро поблизости. Но тем, кто планирует поселиться в данной новостройке, стоит учитывать один важнейший момент: пройдет некоторое время и район изменится. Достаточно взглянуть на итоговую карту московской программы реновации, чтобы убедиться в том, что Царицыно она стороной не обойдет. В частности рядом с описываемым нами ЖК запланированы под снос целых десять домов по Ереванской улице. Это значит, во-первых затяжное строительство по соседству с новым домом, а во-вторых, кардинальное изменение жизни в квартале. На месте среднеэтажных советских домов вырастут, вероятнее всего, современные высотные корпуса. То есть пострадает вид из окон ЖК в Царицыно, вырастет число жителей и машин. Вероятны сложности с проездом по Ереванской улице — она совсем узкая. Плюс не ясно, что будет с парковкой, ведь в квартале машинам и сейчас тесновато. Конечно, это дело будущего, но не учитывать фактор реновации было бы странно.

Эксперты рынка оценивают данный жилой комплекс достаточно позитивно. В он входит в десятку лучших. Квартиры в ЖК в Царицыно пользуются спросом. Около 75% их уже реализовано. На начало мая в продаже менее тридцати вариантов. Возможно, причиной тому — отсутствие конкуренции. Ведь рядом других новостроек нет. Все альтернативные жилые комплексы — южнее — за железной дорогой. Причем три из них — проблемные: это проекты «Московского комбината хлебопродуктов» ( «C») , и МФК, .

Участок под застройку окружён старым жилым фондом. При этом застройщик обещает, что квартиры на верхних этажах будут отличаться хорошими видовыми характеристиками.

Несомненный плюс комплекса — в его близости к метро: быстрым шагом дойти от ЖК до метро можно за 7 минут. Автомобилистам доступны ряд магистралей, но заторы на них нередки. Экологическая обстановка местности удовлетворительна.

На сегодня среди конкурентов комплекса можно выделить от компании «ПИК». Цены на квартиры здесь начинаются от 4,1 млн рублей.

Жилой комплекс «Счастье в Царицыно» является современным архитектурным творением для настоящих лидеров. Только представьте себе чудесную новостройку переменной этажности (10-13-16), выполненную в шоколадно-бежевом цвете. Вам уже нравится? Узнав подробности, Вы просто влюбитесь в этот комплекс. Возведен он по традиции застройщика - компании "Лидер Инвест" - на территории бывшей АТС, и срок ввода намечен совсем скоро - на IV квартал 2018 года.

"Счастье в Царицыно" удивляет своей неординарной архитектурой. Он имеет плавный закругленный силуэт. Большие окна и приятные цвета придают строению элегантность и шик. При строительстве используются только экологически чистые и качественные материалы. Холлы созданы по индивидуальным дизайнерским проектам. На нужный этаж с комфортом Вас доставят быстрые, произведенные в Европе лифты. Шумоизоляция внутри здания Вам тоже гарантирована.

Жилой фонд насчитывает 111 квартир от одной до трех комнат. Первый этаж предусмотрен под коммерческие помещения. Планировка дает возможность владельцам экспериментировать со своими жилыми площадями. Как приятное дополнение в цокольном этаже компания-застройщик обустроит кладовые. Там Вы сможете поместить свои личные вещи, которые не нашли места в квартире. Строят этот архитектурный шедевр по монолитно-кирпичной технологии. Широко известно, что она самая надежная и долговечная. Высота потолков составляет более 285 см. Площадь квартир варьируется от 35 до 77 кв. м. В Вашем распоряжении окажутся и прекрасные лоджии, и балконы. Корзины для кондиционеров помогут произвести установку оборудования гораздо дешевле и быстрее. Входные группы разделяются на зоны для встреч и отдыха.

"Лидер Инвест", как всегда, предусмотрел все мельчайшие детали, без которых повседневный быт не будет полностью обустроенным.

  • Строительство подземного паркинга на 48 автомобилей. Разработчики планируют воплотить концепцию «дом без машин».
  • Вся территория будет облагораживаться, посадят деревья и вечно зеленые кустарники.
  • Согласно проекту будут организованы небольшие прогулочные зоны с ландшафтным дизайном. По периметру разместят фонари, клумбы и часы.
  • Ваши дети смогут играть на современной детской площадке прямо под окнами дома.
  • Если Вы любите держать себя в форме, но не всегда есть время посетить фитнес-клуб, Вас порадует наличие спортивной площадки. Она будет обустроена всеми необходимыми тренажерами и спортивными снарядами.
  • На первом этаже создадут центр детского развития.

Система безопасности продумана до мелочей. Мониторинг 24/7 будут осуществлять камеры видеонаблюдения. Въезд - через контрольно-пропускной пункт. В подъездах выделят место для консьержа. Так что даже малейших шансов у правонарушителей не будет. Не забыли обеспечить дом и современной системой пожаротушения.

Гонка за лидером

Чтобы составить полное представление о комплексе, рассмотрим район расположения и окружающую комплекс инфраструктуру.

Царицыно является благоустроенным и зеленым районом в ЮАО Москвы. Жизнь там тихая и уютная, а развитая инфраструктура предоставляет хорошую возможность реализовать себя. Гонки здесь будут уместны только на спортивных площадках, которыми богата местность. Всего за 10-15 минут Вы дойдете до станции метро «Кантемировская» и «Царицыно». Прямо под домом находится остановка маршрутного такси. На личном автомобиле Вы сможете быстро добраться до любого уголка столицы по Каширскому и Варшавскому шоссе. За четверть часа доедете до ТТК. Если появится желание выехать за город, можно воспользоваться железнодорожной станцией в 8 км от комплекса.

Пешком Вы дойдете до супермаркетов «Магнолия», «Дикси» и «Перекресток». Магазины с более широким выбором товаров Вы найдете в торговых центрах «Пролетарский» и «Кантемировский». На своем железном коне за 15 минут можно доехать торгово-развлекательных центров «Ритейл Парк», «Obi» и «Metro». В них найдутся кинотеатры, SPA-центры, аптеки и уютные ресторанчики.

Ваши дети смогут учиться в расположенной рядом школе и детском саду. А настоящих чемпионов воспитают две спортивные школы Олимпийского резерва. Вечером можете сходить и расслабиться в бассейне.

Местность, где возведут «Счастье в Царицыно» одна из самых экологически чистых в мегаполисе благодаря близости Аршиновского парка, Бирюлевского дендропарка и парка Сосенки. К тому же в непосредственной близости нет промышленных серых зон.

Дворцово-парковый ансамбль «Царицыно» подарит Вам массу приятных ощущений. Ведь там размещен дворец в классическом стиле, прекрасные пруды с чистейшей водой и чудесная оранжерея. Гуляя по этой величайшей культурной и природной памятке Вы насладитесь чудесной старомосковской архитектурой и красотой природы одновременно.

Для духовного развития Вы сможете посещать Храм Святого Митрофана.

Очевидно, что место выбрано не просто удачно, а безупречно! Ведь там есть все необходимое для комфортной жизни и самореализации.

Кто построил этот дом

Строительная компания «Лидер Инвест» основана в 2004 году. За годы своего существования она заработала безупречную репутацию. Работает она только с лучшими архитектурными мастерским страны. В результате каждый дом имеет какую-то свою уникальную особенность. Для строительства всегда выбирается выгодная локация. Ищут места с хорошей транспортной развязкой, развитой инфраструктурой и не загрязненной окружающей средой. На счету "Лидера" уже 45 успешных проектов. В 2017 году они удостоились награды "Лидер локальной застройки" (клубный формат) в престижной премии "UrbanAwards".

На официальном сайте представлены все документы, касающееся планировки, разрешений на строительство и условий купли-продажи. Очень часто проводятся акции. Договор долевого участия в строительстве оформляется согласно ФЗ-214, за его регистрацию придется выложить 25 000 руб. Существует рассрочка и ипотека. Кредит Вам предоставляют ведущие российские банки, такие как: "ВТБ", "Сбербанк", "МТС-банк", "ДельтаКредит" и "Газпромбанк". Процент по ипотеке варьируется от 5,5 до 10% годовых сроком до 30 лет. Цены находятся в диапазоне от 6,7 млн. руб. до 12,1 млн. руб.

Квартирный вопрос

Благодаря ступенчатой форме здания, количество квартир варьируется на разных уровнях: от 10 на 3-10 этажах до двух (всего-то!) на самых верхних:

Удобные планировки некоторых однокомнатных квартир побалуют хозяев гардеробными комнатами. Зато лоджии предусмотрены во всех помещениях:

В двухкомнатных Вас ждут обязательные два санузла:

Центром 78-метровых трехкомнатных квартир является холл, из которого аж 7 дверей приведут Вас в каждое из помещений:

ПЛЮСЫ

  • индивидуальная архитектура;
  • использование высококачественных материалов;
  • реализация концепции «двор без машин»;
  • облагороженная и охраняемая территория;
  • отличная транспортная доступность;
  • репутация застройщика

МИНУСЫ

  • паркинг маловат

Заключение редакции

Благодаря небольшому количеству квартир, уровню комфорта и стильной архитектуре дом вполне соответствует формату клубного. Такая недвижимость всегда пользуется спросом, поэтому, если Вы хотите получить место под солнцем в уютной и комфортной новостройке - не откладывайте покупку в долгий ящик.

Цена квартиры: от 6,4 млн руб.

ЖК комфорт-класса «Меридиан-дом. Лидер в Царицыно» расположен рядом с парком в районе с развитой торговой и социальной инфраструктурой.

Архитектура

Основу Жилого комплекса «Меридиан-дом. Лидер в Царицыно» составляет дом переменной этажности с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов.

Квартиры

В ЖК «Меридиан-дом. Лидер в Царицыно» размещаются 111 квартир, включая 60 однокомнатных, 36 двухкомнатных и 15 трёхкомнатных. Возможно объединение квартир. В каждой квартире имеется балкон или лоджия. Высота потолков в помещениях составляет 2,85 метра. Квартиры передаются покупателям без отделки.

Внутренняя инфраструктура

Два подземных уровня ЖК «Меридиан-дом. Лидер в Царицыно» занимает автопаркинг на 48 мест, а также кладовые комнаты для хранения сезонного инвентаря.

На первых этажах жилого комплекса размещаются помещения образовательного центра с отдельными входами с улицы.

Свободный от автомобилей двор жилого комплекса озеленён по авторскому проекту и оснащён детскими площадками и пешеходными дорожками.

Внешняя инфраструктура

В пешей доступности от ЖК «Меридиан-дом. Лидер в Царицыно» находятся 2 школы, 2 детских сада, детская поликлиника, торговые центры «Ашан» и «Царицыно», а также продовольственный супермаркет «Перекрёсток».

Рядом с жилым комплексом находится парк Сосенки, а 1,5 км - музей-заповедник «Царицыно».

Транспортная доступность

В 2,2 км езды на автомобиле от ЖК «Меридиан-дом. Лидер в Царицыно» проходит Каширское шоссе.

В 10 минутах ходьбы от жилого комплекса находится станция метро «Царицыно», а в 17 минутах ходьбы - станция метро «Кантемировская».

Недостатки

  • в паркинге менее чем одно машиноместо на каждые две квартиры.

"Счастье в Царицыно" (старые названия - "Меридиан-дом. Лидер в Царицыно" и "Дом на Кантемировской") от "Группы Эталон" (изначально строил "Лидер Инвест") - жилой комплекс класса "комфорт+" на Кавказском бульваре в Царицыно.

О проекте

Новостройка представляет собой монолитный дом переменной этажности (10-16 этажей). В здании 111 квартир с числом комнат от 1 до 3. Площадь жилья - 35-78 квадратных метров. Проектом предусмотрена возможность объединения нескольких квартир на одном этаже в единый блок. Жилье сдадут без отделки. Для установки кондиционеров в фасаде предусмотрены ниши.

Холлы получат эксклюзивный дизайн. Входные группы застройщик разделит на зоны для встреч и отдыха, выделит комнату для консьержа. Подземный этаж отведен под охраняемый паркинг на 48 автомобилей. На его территории организуют кладовые для хранения сезонных принадлежностей.

На первых этажах предусмотрены помещения под образовательный центр. В "Счастье в Царицыно" реализуют концепцию "двор без машин". Придомовая территория будет огорожена. Предусмотрен пункт охраны. Дворы озеленят по ландшафтному дизайну, разместят цветочные клумбы, городские часы, вечнозеленые декоративные кустарники и фонари. У подъездов появятся скамейки для отдыха, детские площадки с безопасным покрытием и спортивные площадки.

О районе

Царицыно - район с развитой инфраструктурой. В пешей доступности от дома супермаркеты "Магнолия", "Перекресток" и "Дикси", торговые центры "Кантемировский" и "Пролетарский". Рядом расположены подразделения школы № 1466, бассейн, детский сад № 1777, две спортшколы Олимпийского резерва. На автомобиле за 15 минут можно доехать до торгово-развлекательных центров Vegas, Obi, Metro, "Гудзон" и "Ритейл Парк".

Недалеко от новостройки разбит парк Сосенки, музей-заповедник "Царицыно", Бирюлевский дендропарк, Аршиновский парк. В пешей доступности Храм Святого Митрофана епископа Воронежского и Церковь Успения Пресвятой Богородицы.

Транспортная доступность квартала хорошая. За 10-12 минут можно дойти до станций метро "Царицыно" и "Кантемировская". До автобусной остановки не более 5 минут. Недалеко выезды на Варшавское и Каширское шоссе. Путь на автомобиле до ТТК составит около 15 минут. В 8 километрах от дома действует железнодорожная станция "Царицыно".


Проект комплексной жилой застройки состоит из 8-ми многоквартирных 16-ти этажных монолитных домов, с несущими конструкциями из монолитного железобетона с подвалом, техническим этажом, помещениями общественного назначения на первом этаже общей площадью 3 099,6 кв.м.

Комплекс включает в себя: развитую коммерческую и социальную инфраструктуру, автостоянку, детские площадки, спортзал, помещения для занятия различными видами спорта, благоустроенную парковую территорию, все это позволит создать жилье нового уровня комфорта, для высокого качества жизни в этом удобном районе. Преимуществом комплекса является закрытая и охраняемая территория с системой пешеходных тротуаров и ландшафтным дизайном.

Ввод домов в эксплуатацию происходит по следующим срокам:

Литер 5 - Март 2020 года
Литер 6 - Март 2020 года
Литер 7 - Декабрь 2019 года
Литер 8 - Сентябрь 2019 года


Каркас зданий состоит из монолитных железобетонных конструкций, монолитных железобетонных плит перекрытия. Наружные стены здания самонесущие с поэтажным опиранием на плиты перекрытия. Выполнены из газоблоков с утеплителем, штукатуркой по сетке и окраской.


Проектом предусмотрено наличие пассажирского и грузового лифтов.
Высота потолков 3 метра.
Стены и перегородки:

  • наружные стены – газобетонные блоки, каменноватный утеплитель с фасадной декоративной штукатуркой и окраской, межквартирные перегородки – газобетонные блоки;
  • межкомнатные перегородки – устанавливаются в соответствии с проектом, полублок газобетонные блоки;
  • стены санузлов и ванных комнат – газобетонные полублоки.
Внутренние работы:
  • оштукатуривание стен и откосов жилых комнат, кухни коридора;
  • монтаж подоконников.
Полы:
  • в жилых помещениях, кухнях, коридорах, кладовых и лоджиях - бетонная плита, цементно-песчаная стяжка;
  • в санузлах и ванных комнатах - бетонная плита с гидроизоляцией, цементно-песчаная стяжка.
Входная дверь в квартиру:
  • металлическая.

Окна и балконные двери:

  • из ПВХ-профиля с заполнением однокамерным стеклопакетом.

Остекление балконов и лоджий по проекту:

  • остекление балконов – не производится;
  • остекление лоджий – производится по проекту из ПВХ профиля с однокамерным стеклопакетом.
Устанавливается следующее инженерное оборудование:
  • счетчики горячей и холодной воды;
  • электросчетчик квартиры;
  • запорные краны по стояку под полотенцесушитель. Полотенцесушитель не устанавливается;
  • силовой кабель под электроплиту на кухне;
  • кабель уравнивания потенциалов с клемной коробкой в санузле.
Водоснабжение и канализация:
  • центральные городские сети;
  • стояки горячего водоснабжения – полипропилен, с входными кранами;
  • стояки холодного водоснабжения – полипропилен, с входными кранами;
  • стояки канализации – полипропилен.
Отопление:
  • электроснабжение – центральные городские сети;
  • газоснабжение – центральные городские сети;
  • стояки-металлические (стальные), разводка металлопластиковые трубы;
  • радиаторы – биметалл с термостатическим клапаном;
  • теплосчетчик 0,6 м³/час, устанавливается на лестничной площадке.
В районе расположения Жилого комплекса «Меридиан» рядом находится вся необходимая инфраструктура для комфортного проживания: Жилой комплекс «Меридиан» расположен в районе с развитой инфраструктурой.

Рядом с новостройкой находятся:
- образовательная школа №40 (410 метров);
- детский сад №3 (170 метров);
- детский сад №44 (350 метров);
- супермаркет «Магнит» (240 метров);
- семейный гипермаркет «Магнит» (1.6 км);
- продуктовые магазины (60 метров);
- ТРЦ «Красная Площадь» (1.3 км);
- ТРЦ «Бон Пассаж» (700 метров);
- аптека (270 метров);
- Центральный рынок (1.7 км);
- Автовокзал (1.5 км).

К Жилому комплексу «Меридиан» легко доехать личным или общественным транспортом из всех частей города, что делает его еще более привлекательным для комфортного проживания.
Жилой комплекс расположен недалеко от центральной набережной города.

Строительство ведется в соответствии с ФЗ №214.
При внесении от 70% стоимости квартиры предусмотрена рассрочка (погашение рассрочки за 2 месяца до сдачи дома).