КЖУП “Ветковское” - организация, которая находится под наиболее пристальным вниманием граждан. Сфера деятельности коммунальных служб невероятно велика. Теплоснабжение, сбор, очистка, распределение воды, эксплуатация канализационных сетей, очистка и обработка населённых пунктов, удаление и обработка твёрдых бытовых отходов - это лишь малая доля видов экономической деятельности коммунальников. Кроме этого, в коммунхозе предоставляют услуги гостиницы, бань, душевых и парикмахерских, оказывают услуги по организации похорон. Есть здесь и собственное лесопильное и строгальное производство, производятся общестроительные и ремонтные работы, а также иной комплекс индивидуальных услуг. Но основной вид деятельности, который вызывает, пожалуй, наибольший интерес у населения, - эксплуатация жилого фонда. Поэтому в минувший четверг, 13 февраля, на прямой линии районного радио вопросы от жителей Ветковщины принимала начальник отдела юридической, кадровой работы КЖУП “Ветковское” Ирина Михайловна Варивода. Пользуясь возможностью, корреспондент нашей газеты задала несколько вопросов, касающихся аренды жилья.

- Ирина Михайловна, ажиотаж вокруг приватизации жилья немного поутих. У домовладельцев есть ещё время до 1 июля 2016 года. Будет ли введено в эксплуатацию арендное жильё уже с 1 апреля текущего года или у этого процесса также сдвинутся сроки?

Изменения коснулись лишь государственного жилья. Именно оно останется в своём статусе до 1 июля 2016 года. Всё служебное жильё с 1 апреля текущего года переведут в статус коммерческого жилья. Что касается приватизации служебного жилья, то если наниматель на 31 марта будет иметь право на приватизацию, но не осуществит её, его жильё также переведут в разряд коммерческого с правом на приватизацию до 1 июля 2016 года.

- Чего следует ожидать ветковчанам? Во сколько обойдётся аренда жилья у государства?

Мы можем говорить об ориентировочных суммах. В настоящее время для города Ветки 1 кв. м жилого помещения стоит 5200 рублей при наличии всех систем коммуникации (горячего и холодного водоснабжения, центрального отопления и канализации). При отсутствии какого-либо вида услуг плата будет снижаться на 10 процентов. При расчёте стоимости аренды квартиры будет учитываться общая площадь домовладения. На балансе КЖУП “Ветковское” находится жилой фонд и в сельской местности (Хальч, Новосёлки, Светиловичи). Здесь максимальная стоимость 1 кв. м будет равняться 2080 рублям. Как и в городе, отсутствие систем коммуникации повлияет на стоимость аренды жилого помещения. При этом степень износа дома не учитывается. Необходимо помнить ещё один аспект: стоимость квадратного метра привязана к базовой величине. Это значит, что стоимость арендного жилья будет пропорционально возрастать с повышением базовой.

- Как быть молодым специалистам, которые прибыли на работу в сельскую местность и проживают в домах, находящихся на балансе хозяйств?

Если молодые специалисты прибыли по распределению в сельскую местность, где им выделили служебное жильё, то согласно указу Президента это жильё также переводится в арендное, и молодым специалистам придётся платить арендную плату.

- Предусмотрены ли какие-либо льготы молодым специалистам?

Пока законодательством льготы молодым специалистам на оплату арендного жилья не предусмотрены. Однако до 1 апреля текущего года Гомельский облисполком рассмотрит и определит понижающие коэффициенты для данной категории граждан. Возможно, молодые специалисты получат определённую поддержку. Пока же нормативных документов нет.

- Платить наниматель будет за общую площадь жилого помещения или только за жилую?

Плата будет взиматься за общую площадь жилого помещения коммерческого найма.

- Кто имеет первоочередное право на получение арендного жилья?

Указ Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 г. №563 “О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений” предусматривает перечень граждан, имеющих первоочередное право на предоставление коммерческого жилья коммунального жилищного фонда на период трудовых (служебных) отношений. К ним относятся государственные служащие, а также судьи и прокурорские работники; молодые специалисты; работники организаций, расположенных на территориях с уровнем радиоактивного загрязнения свыше 5 Ки/кв. км и приравненных к ним территориях; военнослужащие; работники в случае их переезда в другой населённый пункт при назначении на должность, переводе от одного нанимателя к другому; работники организаций культуры; категории лиц, определяемые Советом Министров по согласованию с Президентом Республики Беларусь. Однако количество квартир, предоставляемых этим группам лиц, не должно превышать 40% от общего количества арендного жилья. Остальные категории граждан могут претендовать на арендное жильё в соответствии с порядком очерёдности в зависимости от даты постановки на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий.

- На какой срок будет заключаться договор аренды жилого помещения?

Если договор найма служебного или государственного жилого помещения был заключён на определённый срок, то при переводе жилых помещений в фонд коммерческого жилья договор заключается на тот же срок. Если же срок не был указан, то будет заключаться бессрочный договор аренды. В случае, если договор отсутствовал или на момент заключения отсутствуют трудовые отношения с той организацией, которая ходатайствовала о предоставлении служебного жилья, договор будет заключён на срок до пяти лет. При выделении впервые коммерческого жилья срок договора продляется до пяти лет.

- В каком состоянии должна сдаваться квартира в аренду?

Квартира должна быть с косметическим ремонтом, а также соответствовать техническим и санитарным требованиям. Далее мы передаём нанимателю по акту приёма-передачи жилое помещение. Впоследствии в соответствии с договором найма гражданин за свой счёт должен производить технический и текущий ремонт: замену сетей внутри дома, электрического, газового, санитарно-технического оборудования, приборов учёта газа и воды, окон, печей, дверей, текущий ремонт помещения.

- Что может стать основанием для досрочного расторжения договора аренды жилого помещения?

Если наниматель не производит оплату коммунальных услуг, а также более двух месяцев не вносит плату за пользование жилым помещением коммерческого найма, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке. Кроме этого, сам наниматель может в любой момент добровольно расторгнуть договор найма жилого помещения и освободить занимаемую площадь.

- Может ли передаваться жилое помещение коммерческого найма по наследству?

С жилым помещением коммерческого найма нельзя производить абсолютно никаких действий. Такое жильё нельзя продать, разменять, повторно сдать в аренду, а также передать по наследству. Правда, с детьми арендаторов впоследствии может быть заключён договор найма жилого помещения на определённый срок.

- Когда необходимо заключать договора найма жилого помещения коммерческого пользования?

До 1 апреля в средствах массовой информации, на городских и районных сайтах, информационных стендах будут опубликованы списки жилых помещений, попадающих в первую волну коммерциализации. После исполком примет решение о переводе служебного жилья в коммерческое. Только после этого с нанимателями будут перезаключаться договора аренды жилья нового образца. Однако отсутствие договора найма жилого помещения коммерческого пользования не освобождает от уплаты за пользование жильём. С апреля в жировках появится отдельная строка, в которой будет прописываться стоимость аренды.

- Могут ли граждане, получившие коммерческое жильё, продолжать стоять на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий?

Нет, получение коммерческого жилья считается улучшением жилищных условий, поэтому с очереди граждане автоматически снимаются. Исключение составляют молодые специалисты. Граждане, которые проживают в жилых помещениях коммерческого использования по договорам найма на период трудовых отношений, сохраняют свои права стоять на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий.

- Наше общество достаточно различается в плане материального благосостояния. Далеко не все смогут оплачивать аренду жилого помещения. Как быть в такой ситуации?

Если наниматель не в состоянии оплачивать аренду жилого помещения, он может обратиться в соответствующие органы с заявлением, чтобы его квартиру или дом перевели в разряд жилого помещения социального пользования.

Право на получение жилого помещения социального пользования имеют граждане, состоящие на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, граждане жилые помещения которых вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и террористических акций стали непригодными для проживания; граждане, имеющие заболевания, и граждане, в составе семей которых имеются дети, имеющие заболевания, при наличии которых признаётся невозможным совместное проживание с лицами, страдающими ими, в одной комнате или однокомнатной квартире; дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;

Герои Беларуси, Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, полные кавалеры орденов Славы, Трудовой Славы; ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны и инвалиды боевых действий на территории других государств;

5675

Что такое арендная плата?

Таким образом, арендная плата – это совокупность выплат за факт владения имуществом, выраженная в денежной или натуральной форме и перечисляемая ежемесячно либо за другие промежутки времени. Арендная плата не обязательно должна иметь рыночный механизм формирования: во главу угла поставлены договоренности, достигнутые между собственником и арендатором. На время установления аренды съемщик фактически владеет (но не является собственником и не может распоряжаться) имуществом, используя его по назначению и несет ответственность за его сохранность.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Арендная плата может устанавливаться за любое движимое и недвижимое имущество, в частности за:

Виды арендной платы

Исчисление арендной платы может устанавливаться в рамках договора, а также в рамках методик, предопределенных законом:

  • Периодических или единоразовых платежей , вносимых до истечения срока аренды. Платежи могут быть фиксированными или плавающими, что зависит от объема дополнительных услуг, потраченных в ходе . Данный вид является наиболее применимым.
  • Встречной аренды , выраженной в натуральном виде. Возможен вариант, при котором осуществляется передача в собственность вещи, то есть происходит натуральная оплата. Стороны определяют гарантированный срок, служащий необходимой компенсацией за передаваемую вещь. Срок аренды с подобной платой определен длительностью встречной аренды.
  • Дохода от ведения предпринимательской деятельности , осуществляемой в арендуемом объекте. В данном случае устанавливается процентная ставка, применяемая как до , так и после. На практике данный вид арендной платы значительно уступает фиксированным платежам, поскольку вносит неопределенность и риск обмана для арендодателя. Лицо, выступающее нанимателем, информирует о доходах, а собственник предоставляет отчет об арендной плате .
  • Вложений во внешний вид и коммуникации арендуемого объекта . Часто смешивается с фиксированными платежами, позволяя не только получать деньги с арендованного имущества, но и восстановить качественные признаки жилья, автотранспорта.
  • Прочие блага и услуги, предоставляемые арендатором собственнику. В частности, арендатор может предоставлять предпринимательские услуги, которые в иных случаях предоставляются только на коммерческой основе.

Постановление Высшего арбитражного суда №3484/07 допускает смешение вышеуказанных видов аренды в любых пропорциях, установленных относительно определенной рыночной стоимости аренды. В случае, если арендная плата установлена в денежном виде, в рамках договора прямо указывается размер арендной платы.

Определение размера арендной платы

Размер оплаты тесно взаимосвязан с видом арендной платы, который определен в договоре. Если арендная плата составляет определенную пропорцию, лицо, нанимающее помещение, обязано предоставлять документы, на основании которых будет произведен расчет арендной платы по оговоренной формуле. В частности, применимы справки из налоговой инспекции или приходно-кассовые ордера.

Фиксированная выплата , в том числе выплаченная единовременно, определяется условиями договора, что запрещает проводить повышение арендной платы в одностороннем порядке. Поскольку является добровольным, законодатель предполагает, что стороны в силах самостоятельно определить ценность владения имуществом, опираясь на рыночные показатели. При этом арендатор обязуется вносить плату регулярно на основании статьи 614 ГК РФ. Данный пункт определяет важнейшую обязанность, нарушение которой может стать причиной пересмотра соглашения.

Порядок выплаты арендной платы

Арендная плата не может быть выплачена, если имущество не передано в пользование . В ином случае порядок выплаты выглядит следующим образом:

  1. Лица, планирующие заключить арендное соглашение, совместно (либо собственник единолично) определяют стоимость соглашения.
  2. Происходит заключение договора по образцу, в рамках которого обозначается срок действия соглашения. По общему правилу указывается один год . В документ также вносят порядок внесения выплат и ответственность, дополняющую нормы ГК РФ.
  3. Имущество передается во владение арендатору по акту приемки-передачи. Документ должен содержать состояние предмета сделки, а также пометки, которые может вносить принимающая сторона.
  4. Оплата производится на расчетный счет организации-арендодателя, указанный в договоре, либо передается лично в рамках квитанции, акта или иного приходного документа. Арендные платежи, не зафиксированные документально, не могут считаться погашенными.
  5. Если в качестве оплаты передается имущество или единовременная выплата, а в рамках договора не указаны сроки передачи, арендатор обязан предоставить их в течение 30 дней с момента получения доступа к объекту .
  6. По окончании периода аренды, текущий арендатор имеет приоритетное право продления аренды. При этом цена аренды для него не может превышать предложение данного объекта на открытом рынке. Арендатор может направить письмо о снижении арендной платы, если к тому располагает ситуация на рынке.
  7. Все платежи с момента внесения становятся собственностью , кроме случаев, когда в договоре установлена встречная аренда. Таким образом, арендатор не имеет права распоряжаться средствами, имуществом, положенным арендатору по договору.

Досрочная выплата аренды

Гражданское законодательство также определяет, что в ситуациях, когда обстоятельства не зависят от воли арендатора или арендодателя, возможна досрочная выплата аренды. Досрочная выплата не всегда означает . В частности, если арендатор регулярно нарушает условия соглашения, портит имущество, арендодатель может истребовать платеж за два периода (как правило равных месяцу), установленных в договоре.

Право на досрочную выплату аренды в пользу собственника может быть использовано, если нарушение сроков составляет менее одного месяца . Более того, арендодатель может требовать внесение платежа не более чем за один месяц вперед , что фактически означает предоплату. В случае судебного рассмотрения, если имущество собственника испорчено в результате действий арендатора и данное требование изложено в заявлении, суд также может принудить к досрочной выплате аренды.

Также досрочная выплата не может перекрывать срока окончания аренды, даже если стороны, руководствуясь , решили продлить сроки аренды.

Наиболее популярные вопросы и ответы по арендной плате

Заключение

Арендная плата является эффективным инструментом поощрения собственников, самостоятельно не использующих предмет своих прав. Установление арендной платы может происходить в одностороннем порядке или по договоренности между лицами. Передача имущества иным лицам за плату детально рассмотрена в ГК РФ, ЗК РФ, а также отдельных федеральных законах, устанавливающих:

  • Взаимные обязательства по передаче имущества, средств и соблюдению сроков между арендатором и арендодателем.
  • Необходимость своевременной оплаты арендных платежей.
  • Различные формы выплат, ограничивающиеся лишь условиями соглашения.
  • Возможность получения выплат досрочно, если к тому располагают обстоятельства.

Приложение
к постановлению главы администрации

от ____________ № ________

МЕТОДИКА РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ
ЗА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
И ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ПО ДОГОВОРАМ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Настоящая Методика определяет порядок расчета платы за наем жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда Чебаркульского городского округа Челябинской области , предоставленных по договорам коммерческого найма.

Величина платы за коммерческий наем жилых помещений устанавливается дифференцированно в зависимости от качества жилого помещения, износа здания, места размещения жилого помещения, категории жилого помещения, благоустройства жилого помещения, категории нанимателя. Месячная плата за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Чебаркульского городского округа рассчитывается по следующей формуле:

где: ПН - размер платы за наем (руб. в месяц);

Бст - базовая тарифная ставка 1 кв. м в месяц. Базовая тарифная ставка за наем 1 кв. м в месяц составляет 0,02% от инвентаризационной стоимости жилого помещения, предоставляемого по договору коммерческого найма.

<*> Коэффициент благоустройства жилого помещения вычисляется по формуле:

Кб = Кб1 х Кб2 х КбЗ х Кб4 х Кб5 х Кб6.

ПРИМЕР РАСЧЕТА

ПРИМЕР 1: Однокомнатная квартира. Инвентаризационная стоимость 117480 руб. Площадь - 29,1 м2, Износ- 11%, последний этаж, кирпичный дом, санузел совмещенный, площадь кухни менее 8 м. кв.

ПН = Бст х S х Км х Киз х Кр х Кж х Кб х Ккн ,

Где: Бст = 117480*0,02% = 23,49 руб.

S = 29,1; Км = 1,5; Киз = 100% * 11% /100% = 0,89

Кр = 0,9; Кж= 1,1; Кб =1*1*0,8*0,8*1*1 =0,64

Ккн = 2 или 4

23,49*29,1*1,5*0,89*0,9*1,1*0,64*2 = 1156,38 руб./мес.

23,49*29,1*1,5*0,89*0,9*1,1*0,64*4 = 2312,76 руб./мес.

ПРИМЕР 2: Двухкомнатная квартира, Инвентаризационная стоимость 187992 руб. Площадь - 45,6 м2, Износ - 0 %, первый этаж, кирпичный дом, санузел совмещенный, площадь кухни менее 8 м. кв.

ПН = Бст х S х Км х Киз х Кр х Кж х Кб х Ккн ,

Где: Бст = 117480*0,02% = 37,59 руб.

S = 45,6 м. кв.; Км = 1,5; Киз = 1; Кр = 0,9; Кж = 1,1

Кб = 1*1*0,8*0,8*1*1 = 0, 64; Ккн = 2 или 4

Плата за коммерческий наем вышеуказанной квартиры для работника бюджетной организации составит:

37,59*45,6*1,5*1*0,9*1,1*0,64*2 = 3258,16 руб./мес.

Плата за коммерческий наем вышеуказанной квартиры для иных категорий граждан составит:

37,59*45,6*1,5*1*0,9*1,1*0,64*4 = 6516,32 руб./мес.

16:42 23.07.2018

Как получить арендное государственное жилье в Минске и сколько за него нужно будет платить? сайт разобрался в этом вопросе

В 2018 году в Минске планируется ввести в эксплуатацию 7 000 кв. м. арендного жилья. Это не только специально возведенные новостройки, но и квартиры с вторичного рынка.

Как получить арендную квартиру?

Арендаторы, получившие ключи от заветного жилья, получают во временное пользование по договору с государством квартиру, но при этом снимаются с очереди на улучшение жилищных условий, если они в ней состояли.

Претендовать на получение арендной квартиры от государства может любой гражданин Беларуси вне зависимости от нуждаемости в жилье. Вот кто может стать таким квартиросъемщиком в первую очередь в соответствии с пунктом №77 Указа № 563, не имеющие права собственности на другие помещения:

  • судьи, сотрудники прокуратуры и другие госслужащие, перечисленные в перечне должностей, установленном Президентом;
  • молодые специалисты, обучавшиеся за счет бюджетных средств, прибывшие к месту работы по распределению или целевому направлению;
  • военнослужащие;
  • сотрудники МВД и других силовых ведомств;
  • ученые и преподаватели ВУЗов и учреждений культуры;
  • незаменимые специалисты, приехавшие в населенный пункт, в частности город Минск, из других мест, при условии подтверждения службой занятости того факта, что в городе не нашлось равноценной замены указанному работнику;
  • другие категории граждан из списков Совета Министров.

Для того, чтобы получить арендную квартиру, необходимо выполнить следующие условия:

  • обратиться в районную администрацию по месту проживания или работы/службы;
  • написать заявление по предложенному образцу;
  • дождаться решения администрации по результатам рассмотрения заявления;
  • в случае положительного результата - заключить договор аренды.

Получить жилье от государства можно в любом населенном пункте Беларуси, а не только по месту постоянной регистрации. Если комиссия решит вопрос положительно, то договор на аренду заключается на 5 лет с правом бессрочного его продления.

Сколько стоит арендное жилье?

Размер ежемесячной оплаты арендного жилья состоит из размера базовой ставки платы за пользование жильем (0,2 базовой величины на 1 квадратный метр), умноженной на коэффициент, определяемых облисполкомами и Минским горисполкомом в зависимости от степени благоустройства и места нахождения жилых помещений.

Минск поделен на 5 экономико-планировочных зон с различными коэффициентами, самый высокий из которых в первой экономико-планировочной зоне (центр города).

В столице действует и понижающий коэффициент 0,2 (не применяется при расчете арендной платы в ЖК «Магистр»). Он распространяется на квартиры, полученные на время работы по контракту или службы, и на помещения, в которых люди проживали на момент их перевода в коммерческий наем (аренду).

Таким образом, стоимость однокомнатной арендной квартиры в районе Немиги общей площадью 30 квадратных метров с учетом понижающего коэффициента будет составлять: 24,5 рубля * 0,2 * 30 * 1,5 = 220,5 рублей .

Жилые помещения, которые не будут приватизированы до 1 июля текущего года, автоматически попадут в разряд коммерческих (арендных). Что это значит для рядовых белорусов?

Первое и самое главное: помимо оплаты коммунальных услуг придется вносить деньги еще и за аренду. Размер выплат по аренде вычисляется согласно общему правилу: площадь жилья умножают на 0,2 базовой величины (1 величина составляет 210 тыс. руб.), но если жилье лишь стало арендным, не будучи таковым изначально, во внимание принимаются и понижающие коэффициенты - 0,2 для Минска и 0,1 для других регионов.

Учтут и такие факторы: уровень благоустройства квартиры, а также ее принадлежность к конкретной экономико-планировочной зоне столицы. В Минске таких зон 5. Для каждой есть свой коэффициент от 0,5 до 1,5. Уровень коэффициента напрямую связан с близостью жилья к центру, а также с его состоянием.

Чтобы легче было понять, как это выглядит на практике, приведем пример: стандартная 2-х комнатная квартира на 48 м 2 , которая вследствие не приватизации стала арендной (с учетом понижающего коэффициента), находящаяся в 5-й зоне (при коэффициенте 0,5), сегодня стоит 201,600 рублей в месяц. А вот такой же вариант с жильем в 1-й зоне (с коэффициентом в 1,5) будет оценен в другую сумму 604,800. При этом за такие же по своим данным квартиры, которые были арендными с самого начала (из 5-й и 1-й зоны соответственно), платить нужно будет по 1.008 руб. и 3.024 руб.

Возможно ли выселение?

Если жилец более чем 2 месяца не платит за аренду или ЖКХ-услуги, это повод для выселения — таково постановление Совмина. Или же договор аренды просто не продлевается, если срок его действия скоро заканчивается. Дело будут рассматривать как минимум на протяжении месяца (с момента предупреждения и до обращения в суд), а значит, у жильца будет дополнительное время, чтобы погасить задолженность. Но фактическое выселение все-таки более чем возможно. Например, за 2015 год договоры аренды не продлили с пятью нанимателями жилья из разных районов.

До июля законодательство в жилищной сфере по отношению к неплательщикам слишком строгих мер не принимает. После нескольких неоплаченных месяцев проживания им в лучшем случае отключают воду и электричество. Отсутствие выплат на протяжении полугода грозит подачей в суд иска о переселении в квартиру с худшими условиями. Иными словами, без жилища никого не оставляют. Точнее, почти никого: если жилец как минимум три раза за год не привлекался к административной ответственности за нарушение правил эксплуатации жилплощади.

Кто и сколько должен платить

За приватизацию платить придется до нескольких сотен миллионов рублей, но можно оформить рассрочку на 40 лет (с первым взносом в 10%). Но несколько категорий граждан государство все-таки освободит от платы, их дома попросту сменят статус на социальные.

Конечно же, такая возможность есть не у всех: в этот круг лиц войдут наименее защищенные слои населения, например, пенсионеры или те, кто лишился квартиры в силу особых обстоятельств, граждане, которые не имеют денег для внесения выплат на приватизацию или аренду.

Что обойдется дешевле: арендовать квартиру или вносить деньги по рассрочке за приватизацию?

Посчитать не так уж сложно. Для этого можно взять условное значение: стандартная 2-комнатная квартира из 1 экономико-планировочной зоны оценена, предположим, в 200 миллионов рублей. При приватизации первый взнос по рассрочке составит 20 млн. Остальную часть суммы нужно разделить на 480 месяцев (40 лет). Так, ежемесячно придется вносить по 375 рублей. Аренда же выльется уже в другую сумму - 604,800 руб. Высчитывается она так же легко: 48 м 2 умножаются на 42 тыс. руб. (с учетом 0,2 базовых величин) и еще на 1,5 (так как это коэффициент 1-й экономико-планировочной зоны), а также на 0,2 (понижающий коэффициент).