г.__________ "___" __________ ____ г.

Сторона - 1: Совместное предприятие "_______________________" в лице директора ________________________ (Ф.И.О.), действующей на основании Устава, с одной стороны, и

Сторона - 2: Индивидуальный предприниматель ____________________ (Ф.И.О.), действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации N _______, выданного ____________ на основании решения Минского горисполкома от _______., N _____, с другой стороны, именуемые в дальнейшем - Стороны, на основе двусторонних переговоров, заключили настоящий Предварительный Договор о нижеследующем.

1. Стороны, в соответствии со ст. 399 Гражданского Кодекса РБ, обязуются в течение 6 месяцев с момента государственной регистрации в Бюро регистрации и инвентаризации г.Минска права собственности Стороны - 1 на нежилое помещение общей площадью __ кв.м., расположенное по адресу: _____________________ (далее - "нежилое помещение") заключить Договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения со Стороной - 2.

Стоимость продаваемых Стороне - 2 нежилого помещения составляет _________ белорусских рублей.

1.1. Месторасположение помещения в здании определено на схеме здания, которая является Приложением N 1 к настоящему договору и его неотъемлемой частью. Площадь нежилого помещения может быть уточнена на основании фактических обмеров, произведенных БРТИ г.____________.

1.2. Существенные и прочие условия будущего договора купли-продажи изложены в проекте договора купли-продажи нежилого помещения - Приложение N 2 к настоящему договору.

2. В качестве обеспечения исполнения настоящего предварительного договора стороны договорились о нижеследующем.

2.1. В обеспечение заключения и исполнения Договора купли-продажи нежилого помещения, Сторона - 2 в течение 3-х календарных дней с момента подписания настоящего договора перечисляет Стороне - 1 денежные средства в сумме _____________ белорусских рублей, которые будут приняты в счет оплаты при окончательном расчете Сторон по договору купли-продажи нежилого помещения.

2.2. В случае виновного неисполнения Стороной - 1 обязательств по настоящему договору, Сторона - 2 имеет право требовать возврата уплаченной ею согласно п. 2.1 настоящего договора суммы в двойном размере.

2.3. С момента заключения настоящего договора Сторона - 2 получает свободный доступ в будущее нежилое помещение, право пользования им и право на проведение работ по его благоустройству.

2.4. До момента оформления права собственности Стороны - 2 на нежилое помещение, Сторона - 1 несет обязательства по содержанию и техническому обслуживанию помещения за счет Стороны - 2.

Сторона - 2 возмещает Стороне - 1 затраты, связанные с содержанием и обслуживанием нежилого помещения, путем перечисления белорусских рублей на расчетный счет СП "________________________" до 10 числа текущего месяца на основании выставляемых счетов-фактур.

В случае неоплаты в указанный срок Сторона - 1 имеет право выставить платежное требование к счету Стороны - 2.

3. В случае необоснованного уклонения одной из Сторон от заключения Договора купли-продажи нежилого помещения в соответствии с условиями настоящего Предварительного Договора, другая Сторона вправе обратиться в Хозяйственный суд г.__________ с требованием о понуждении заключить договор в соответствии с п. 4 ст. 415 Гражданского Кодекса РБ, при этом виновная Сторона должна возместить другой стороне все причиненные убытки.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ: ______________________ ______________________ ______________________ ______________________ ______________________ ______________________ ______________________ ______________________ г. __________ "___"________ ____ г. ________________________________________________________, именуем__ в (наименование или Ф.И.О.) дальнейшем "Сторона-1" (продавец), в лице ________________________________, (должность, Ф.И.О.) действующ__ на основании _________________________________________________, (Устава, положения, доверенности или паспорта) с одной стороны, и _____________________________________________, именуем__ (наименование или Ф.И.О.) в дальнейшем "Сторона-2" (покупатель), в лице ____________________________, (должность, Ф.И.О.) действующ__ на основании _________________________________________________, (Устава, положения, доверенности или паспорта) с другой стороны, совместно именуемые "стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

1.2. Предмет основного договора:

По договору купли-продажи недвижимого имущества Сторона-1 (продавец) обязуется передать в собственность Стороны-2 (покупателя) нежилое помещение, расположенное в _____________ здании, на _________ этаже, по адресу: ________________, состоящее из _____________, общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер ____________________, функциональное назначение _____________________ (далее - нежилое помещение).

1.3. Другие существенные условия основного договора:

1.3.1. Цена помещения составляет ________ (__________) рублей за 1 квадратный метр площади, в том числе НДС _____%.

Общая цена основного договора, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного Стороне-2 (покупателю) нежилого помещения.

Общая стоимость помещения, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка (или права на нее).

Общая стоимость нежилого помещения выплачивается на условиях _________% предоплаты.

1.3.2. Обязательство Стороны-1 (продавца) передать нежилое помещение Стороне-2 (покупателю) считается исполненным после фактической передачи помещения Стороне-2 (покупателю) и подписания сторонами соответствующего передаточного акта.

1.3.3. В помещении находятся _________________________________________. (коммуникации, наличие подключенных телефонных линий и т.п.)

1.3.4. Сторона-1 гарантирует, что нежилое помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении помещения нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

1.3.5. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности несет Сторона-2 (покупатель).

1.3.6. _________________________ (иные условия основного договора по усмотрению сторон).

1.4. Срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, в течение _________________ с момента заключения настоящего договора.

1.5. В случаях, когда сторона уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

1.6. Обязательства сторон по настоящему договору прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор.

1.7. Право собственности Стороны-1 на нежилое помещение подтверждается свидетельством на право собственности, выданным ___________________________ ___________________________________________________________________________ (наименование органа, осуществившего государственную регистрацию) "___"________ ____ г., номер ___________________________.

1.8. Сторона-2 вправе передать свои права по настоящему договору третьим лицам, известив об этом Сторону-1.

2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Сторона-2 перечисляет Стороне-1 задаток в сумме ________ (__________) рублей.

2.2. При заключении сторонами основного договора перечисленный задаток засчитывается в счет уплаты стоимости нежилого помещения. Оставшаяся часть цены нежилого помещения перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.

3. ЗАДАТОК

3.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.2. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток Стороной-1 не возвращается.

3.3. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере ___% от общей стоимости помещения, указанной в п. 1.3.1 настоящего договора, в течение _____ банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.4 настоящего договора.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

4.2. Настоящий договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Настоящий договор составлен на русском языке в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны и регистрирующего органа.

5. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона-1: ______________________________________________________________

Сторона-2: ______________________________________________________________

________________________________________________________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН: Сторона-1 Сторона-2 ______________________ _______________________

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ____

купли-продажи нежилого помещения (с условием о задатке;

предоплата - по основному договору)

г. _____________ "___"__________ ____ г.

Далее именуем__ Сторона-1, в лице ___________, действующего на основании _________, с одной стороны, и ____________, далее именуем__ Сторона-2, в лице ___________, действующего на основании ________, с другой стороны, по результатам проведенных переговоров заключили следующий договор:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

1.2. Предмет основного договора:

По договору купли-продажи недвижимого имущества Сторона-1 (продавец) обязуется передать в собственность Стороны-2 (покупателя) нежилое помещение расположенное по адресу: ________________, улица _________, д. __, N ___, состоящее из _____________, общей площадью _____ (______) кв. м, кадастровый номер ____________________, функциональное назначение _____________________ (далее - помещение).

1.3. Другие существенные условия основного договора:

1.3.1. Цена помещения составляет: _______________ (___________) рублей за 1 квадратный метр площади, в том числе НДС _____%.

Общая цена помещения, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного Стороне-2 (покупателю) нежилого помещения.

Общая цена помещения, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Общая цена помещения выплачивается на условиях 100% предоплаты.

1.3.2. Обязательство Стороны-1 (продавца) передать помещение Стороне-2 (покупателю) считается исполненным после фактической передачи помещения Стороне-2 (покупателю) и подписания сторонами соответствующего передаточного акта.

1.3.3. Наличие в помещении ______ подключенных телефонных линий.

1.3.4. Помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении помещения нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

1.3.5. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Сторона-2 (покупатель).

1.3.6. _________________________ (иные по усмотрению сторон).

1.4. Срок, в который стороны обязуются заключить основной договор:

В течение ______ дней с момента заключения настоящего договора.

(Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.)

1.5. В случаях, когда сторона, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

1.6. Обязательства сторон по настоящему договору, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор.

1.7. Право собственности Стороны-1 на помещение подтверждается свидетельством на право собственности, выданным ___________________________ (наименование органа, осуществившего гос. регистрацию)

"__"_______ ____ г., номер ___________________________. 1.8. Сторона-2 вправе передать свои права по настоящему договору третьим лицам, известив об этом Сторону-1.

2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Сторона-2 перечисляет Стороне-1 задаток в сумме ___________ рублей.

2.2. При заключении сторонами основного договора перечисленный задаток засчитывается в счет уплаты цены помещения. Оставшаяся часть цены помещения перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.

3. ЗАДАТОК

3.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ.

3.2. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток Стороной-1 не возвращается.

3.3. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере ___% от общей цены помещения, указанной в п. 1.3.1 договора, в течение _____ банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.4 настоящего договора.

3.4. В случае неоформления права собственности Стороны-1 на помещение в течение срока действия настоящего договора Сторона-2 вправе требовать возврата задатка, а Сторона-1 обязана вернуть Стороне-2 задаток в течение _____ банковских дней с момента предъявления Стороной-1 такого требования.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

4.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

4.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

5. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона-1: ___________________________________________________________, местонахождение: _________________________________________________________, ИНН __________________, КПП ______________, р/с N _________________________ в ____________________________________, к/с ______________________________, БИК __________________________________.

Сторона-2: ___________________________________________________________, местонахождение: _________________________________________________________, ИНН __________________, КПП ______________, р/с N _________________________ в __________________________________________, к/с ________________________, БИК __________________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Сторона-1: _______________/______________

Сторона-2: _______________/______________

купли-продажи здания в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются в течение дней с даты заключения Договора заключить основной договор купли-продажи Здания, при этом стоимость Здания, уплачиваемая Покупателем Продавцу, составит рублей, включая НДС (18%) в размере рублей.

1.2. Здание принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав, выданным «»2017 года, бланк серии №, кадастровый номер объекта , запись регистрации №.

1.3. Продавец подтверждает, что на момент заключения основного договора купли-продажи Здания Здание не будет являться предметом долга или залога, на него не будет обращено взыскание, в споре и под арестом (запрещением) состоять не будет.

2. УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗДАНИЯ

2.1.1. Передача Продавцом Покупателю Здания должна состояться по передаточному акту, подписываемому Сторонами, в течение календарных дней со дня заключения основного договора купли-продажи Здания. Передаточный акт подписывается уполномоченными представителями сторон в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, и один направляется в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации.

2.1.2. Процедура государственной регистрации перехода права собственности на Здание производится силами и за счет Покупателя после подписания Сторонами основного договора купли-продажи Здания.

2.1.3. Основной договор купли-продажи Здания должен быть составлен на русском языке в трех аутентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, и один будет направлен в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации.

2.1.4. Оплата стоимости Здания будет произведена Покупателем единовременным платежом.

2.2. Обязательствами Покупателя по основному договору купли-продажи Здания будут следующие действия:

2.2.1. Оплатить стоимость Здания в течение календарных дней со дня подписания передаточного акта на Здание.

2.2.2. Оплатить расходы по регистрации перехода права собственности на Здание в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном в области государственной регистрации, и обеспечить такую регистрацию.

2.2.3. Принять Здание от Продавца по передаточному акту, подписываемому Сторонами, в течение календарных дней со дня заключения основного договора купли-продажи Здания.

2.2.4. Обеспечить выполнение требований федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации в части предоставления в случае необходимости в данное учреждение необходимых документов Покупателя, как-то: свидетельство о регистрации юридического лица, устав, необходимые заявления, справочные материалы и прочее.

2.3. Обязательствами Продавца по основному договору купли-продажи Здания будут следующие действия:

2.3.1. Передать Здание Покупателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами, в течение календарных дней со дня заключения основного договора купли-продажи Здания.

2.3.2. Обеспечить выполнение требований федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации, в части предоставления в данное учреждение необходимых документов Продавца, как-то: свидетельство о регистрации юридического лица, устав, необходимые заявления, справочные материалы и прочее.

2.4. Обязательства Сторон, указанные в п.2.2.4 и п.2.3.2 Договора, будут считаться надлежаще исполненными после завершения процедуры государственной регистрации перехода права собственности на Здание. При этом в случае получения письменного запроса от одной Стороны, другая Сторона обязана в течение дней направить запрашивающей Стороне по ее адресу, указанному в тексте Договора, документы, определенные п.2.2.4 и п.2.3.2, доверенности и иные документы, требующиеся для осуществления процедуры государственной регистрации перехода права собственности на Здание. Данные документы должны быть направлены почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

2.5. Остальные условия основного договора купли-продажи Здания должны соответствовать обычаям делового оборота и несущественно отличаться от условий договоров купли-продажи аналогичного имущества, заключенных другими лицами в течение шестимесячного периода, предшествующего заключению основного договора купли-продажи Здания, применительно к данной местности при сопоставимых условиях.

3. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА

3.1. Данный договор является предварительным. При уклонении одной из Сторон от заключения основного договора купли-продажи Здания, другая Сторона вправе обязать уклоняющуюся Сторону заключить договор путем обращения в Арбитражный суд в порядке, предусмотренном АПК РФ.

3.2. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента заключения Сторонами основного договора купли-продажи Здания на условиях, указанных в Договоре.

3.3. Стороны по взаимному согласию имеют право в любой момент заключить основной договор на условиях, отличных от условий, установленных Договором. В этом случае Договор не порождает для Сторон никаких обязательств.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ФОРС-МАЖОР (ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ)

4.1. Сторона считается не исполнившей своих обязательств по Договору и признается отказавшейся от заключения основного договора купли-продажи Здания, если после получения от другой Стороны оферты она не совершит акцепта полученной оферты до наступления срока указанного в п.1.1 Договора. Для целей Договора под офертой понимается составленный в письменной форме документ (текст договора) в количестве трех экземпляров, подписанный Стороной, с приложением оттиска печати Стороны, содержащий все необходимые реквизиты, условия, предусмотренные Договором, и другие положения, делающие возможным процедуру подписания и простановки оттиска печати Стороной, совершающей акцепт и государственной регистрации данного договора после его подписания. Для целей Договора под акцептом понимается соответственно подписание всех полученных экземпляров договора (оферты) уполномоченным лицом акцептующей Стороны, простановка на них оттиска печати акцептующей Стороны и направление как минимум одного экземпляра данного договора Стороне, пославшей оферту.

4.2. Сторона договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей убытков.

4.3. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

4.4. Свидетельство, выданное компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

4.5. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой Стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

4.6. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, Договор может быть расторгнут любой Стороной путем направления уведомления другой Стороне.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий Договора, Стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др.

5.2. При не достижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с АПК РФ.

6. ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ СТОРОН

6.1. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях Договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений Сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию Сторон, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, Стороны Договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть изменен Сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия Сторон.

7.2. Последствия изменения Договора определяются взаимным соглашением Сторон или судом по требованию любой из Сторон.

7.3. Все изменения Договора должны совершаться в письменной форме.

8. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

8.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из Сторон только при существенном нарушении условий Договора одной из Сторон, или в иных случаях, предусмотренных Договором или действующим законодательством Российской Федерации.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

9.1. Стороны несут полную ответственность за точность своих почтовых и иных реквизитов, указанных в тексте Договора.

9.2. В случае изменения юридического, фактического адреса и/или обслуживающего банка Стороны обязаны в -дневный срок уведомить об этом друг друга и заключить дополнительное соглашение к Договору в порядке, предусмотренном п.п. 7.1-7.3 Договора, внести соответствующие изменения в п.9.3 Договора.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец

Покупатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _________________

Покупатель _________________

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (С УСЛОВИЕМ О ЗАДАТКЕ И ПРЕДОПЛАТЕ)

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР No. ____
купли-продажи нежилого помещения
(с условием о задатке и предоплате)
г. ___________ "___"___________ ____ г.

Далее именуем__ "Сторона-1", в лице _________________________________________________, действующего на основании __________________________, с одной стороны, и ______________________________________, далее именуем__ "Сторона-2", в лице _________________________________________________, действующего на основании _______________________, с другой стороны, по результатам проведенных переговоров заключили следующий договор:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем
договора купли-продажи нежилого помещения (далее - "основной
договор"), расположенного на ___ этаже здания по адресу: _____________
_______________________________________________________________, общей
площадью __________ кв. м, (далее именуемого "помещение"), по которому
Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 - Покупателем
помещения.
1.2. Указанное помещение принадлежит Стороне-1 на праве
собственности, что подтверждается свидетельством на право
собственности, выданным ______________________________________________
(наименование органа, осуществившего гос. регистрацию)
"__"_______ ____ г., реестровый номер __________________.
1.3. Сторона-1 гарантирует к моменту заключения основного
договора и передачи Стороне-2 нежилого помещения наличие в нем
_________ подключенных телефонных линий.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА
2.1. По предварительной договоренности между сторонами стоимость помещения составляет _________ (____________________) условных единиц, включая __% НДС - __________________ условных единиц.
Одна условная единица эквивалентна одному доллару США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Оплата производится в рублях.
2.2. В основу взаимных расчетов сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате ___% от стоимости помещения.
2.3. Оплата стоимости помещения будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет Стороны-1 в порядке и в сроки, определенные настоящим и основным договорами.
2.4. При заключении сторонами основного договора перечисленный в соответствии с подп. 3.2.2 настоящего договора Стороной-2 задаток засчитывается в счет оплаты стоимости помещения. Оставшаяся часть стоимости помещения перечисляется в порядке и в сроки, определенные основным договором.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Сторона-1 обязуется:
3.1.1. К моменту подписания основного договора обеспечить принятие полномочным органом (лицом) решения о продаже помещения.
3.1.2. В срок до "__"___________ ____ г. получить выписку из технического паспорта БТИ с экспликацией и поэтажным планом на указанное в п. 1.1 договора помещение.
3.2. Сторона-2 обязуется:
3.2.1. К моменту подписания основного договора обеспечить принятие правомочным органом (лицом) решения о приобретении в собственность помещения.
3.2.2. В течение ___________ дней с момента вступления настоящего договора в силу перечислить на расчетный счет Стороны-1 денежную сумму, эквивалентную _____________ (___________________) ____________, в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты в соответствии с п. 5.2 настоящего договора.
4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН
4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи нежилого помещения (основного договора), который будет заключен в последующем.
4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее "___"_____________ ____ г. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанного в п. 1.1 настоящего договора нежилого помещения.
4.3. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в Арбитражный суд г. _______________ с требованием о понуждении заключить договор.
4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
4.5. При заключении основного договора по вине какой-либо из сторон позднее срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора, с виновной стороны взыскиваются пени в размере ______% от стоимости помещения за каждый день просрочки. Под виной Покупателя (Стороны-2) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли - продажи помещения, а также отказ от других согласованных сторонами условий и форм расчетов по настоящему договору. Под виной Продавца (Стороны-1) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи Помещения, а также нарушение п.п. 1.3, 3.1 и 6.3 настоящего договора.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст.ст. 380, 381 ГК РФ.
5.2. Задатком признается денежная сумма, указанная в подп. 3.2.2 настоящего договора и перечисляемая Стороной-2 в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения.
5.3. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток останется у Стороны-1.
5.4. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере ________% от стоимости помещения, указанной в п. 2.1 договора, в течение __ банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора.
5.5. Сторона-2 вправе передать свои права по настоящему договору третьим лицам, известив об этом Сторону-1.
5.6. Право собственности на помещение перейдет к Стороне-2 с
момента государственной регистрации перехода права собственности в ___
_____________________________________________________________________.
(наименование органа по регистрации)
Расходы по государственной регистрации перехода права
собственности несет Сторона-2.
5.7. В случае отказа ____________________________________________
(наименование органа по регистрации)
в регистрации договора купли-продажи помещения (основного договора)
Сторона-2 вправе требовать расторжения договора и возврата задатка, а
Сторона-1 обязана расторгнуть договор и вернуть Стороне-2 задаток в
течение ___ банковских дней с момента предъявления Стороной-1 такого
требования.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
6.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
6.3. Сторона-1 гарантирует, что до заключения настоящего договора помещение никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением не состоит, не имеет каких-либо обременений, связанных с прилегающей территорией.
6.4. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Сторона-1: _____________________________________________________,

БИК __________________.
Сторона-2: _____________________________________________________,
местонахождение: ____________________________________________________,
ИНН _______________, КПП _____________, р/с No. ______________________
в ____________________________________, к/с ________________________,
БИК __________________.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Сторона-1:
___________________/________________/
М.П.
Сторона-2:
___________________/_______________/