20 июня в Екатеринбурге прошли слушания по скандальному проекту застройки на улице Постовского в Юго-Западном микрорайоне. Там началось строительство двух высотных зданий на территории комплекса клиники « ». Будущий ЖК «Родники» будет построен на крохотном участке, некогда выделенном компании «Дэнас» под строительство медучреждения, между домами 17 и 19. Жилой комплекс высотностью 16 и 25 этажей намерено возвести ООО «Постовского, 15», входящее в группу компаний «СКОН», аффилированную, согласно СПАРКу, с предпринимателем . Работы на стройплощадке уже начались.

Представленный на слушаниях план: цифрами 14 и 16 обозначены дома будущего ЖК, возводящегося на территории медучреждения.

Противники застройки из числа местных жителей утверждают, что проект нарушает многие законодательные нормы. В частности, до границы подземного паркинга, запланированного застройщиком, всего 10 метров, и такие расстояния нарушают пожароохранное законодательство, по которому пожарный проезд должен составлять не менее 15 метров. Кроме того, по мнению жителей, информация, которую застройщик сообщает потенциальным покупателям, не соответствует действительности.

«Между нашими домами и этим домом нет столько пространства, сколько нарисовано на картинке на сайте ЖК, столько парковочных мест тоже нет. Если ЖК будет построен, перекроется пожарный проезд вокруг наших домов. Кроме того, если установят строительный кран, стрела будет ходить над нашей детской площадкой и пешеходной зоной», - приводит Znak.com слова Марии Костюковой, жительницы соседнего дома.

На встрече 20 июня жители задавали еще массу вопросов и по поводу нагрузки на социальную инфраструктуру, и по поводу ухудшения экологической обстановки, в частности из-за вырубки деревьев.

Официальных комментариев в ООО «Постовского 15» СМИ на эту тему не дают. В беседе с журналистами сотрудник отдела продаж ограничился емким комментарием:

«Участок у нас в собственности, почему мы не должны строить? Что хотим - то и строим».

Однако некоторые комментарии представитель застройщика Николай Медведев дал на слушаниях 20 июня. Отвечая на вопросы про вырубку леса, он сообщил, что компания планирует устранять негативные последствия от проекта.

«Залезать на особо охраняемую территорию с выручкой мы не имеем права и не собираемся. Но мы понимаем, что каждое дерево в этом районе на вес золота и уже заключили договор с , чтобы высадить деревья взамен тех, что нам предстоит срубить. Высадить не абы где, а конкретно в этом районе, и если у вас есть предложения, где конкретно каких зеленых насаждений не хватает, пожалуйста, сообщите нам о них. Хотя бы крестиками на плане нарисуйте», - прокомментировал Николай Медведев.

На данный момент ситуация складывается не в пользу жителей окрестных домов, на сайте ЖК «Родники» ведется продажа квартир. Уже проданы все квартиры на 10 этаже, а также забронированы 10 квартир на 16 этаже и одна квартира - на 5 этаже.

По мнению жителей, новый ЖК будет строиться «окна в окна» к их домам. Представитель застройщика (ГК «СКОН») Николай Медведев заверил собравшихся, что все соответствующие разрешения получены и закон нигде не нарушается. Он рассказал, что ранее рассматривали вопрос о строительстве медицинского центра на этом месте, но сейчас рядом стоят жилые дома и в спальном районе его поставить не получится.

— Нами было логично принято решение, что в зоне жилой застройки мы будем строить жилые дома, — пояснил Медведев.

Представитель застройщика рассказал, что разрешение на строительство уже есть, да и сами жильцы соседних домов говорят, что стройка первого этапа уже началась.

— Экспертиза инсоляции показала, что спроектированные дома не нарушают нормы и не закрывают солнце уже имеющимся домам, — пояснила представитель проектной организации Оксана Симакова.

В жилой дом будет встроен детский сад, но он будет частным. Также застройщик планирует благоустроить часть лесопарка. В будущем здесь планируется строительство развязки — Амундсена — Объездная.

— У нас есть задача компенсировать зелёные насаждения. Мы заключили договор с Зеленстроем на 2 миллиона рублей, чтобы они высадили зелёные насаждения, — рассказал Медведев.

Жильцы жаловались, что начавшаяся стройка идёт до глубокой ночи, а у многих маленькие дети и из-за шума им сложно уснуть. Представитель застройщика извинился и сказал, что сейчас у них проходит внутренняя служебная проверка на этот счёт.

Представители застройщика и проектировщики рассказали, что минимальное расстояние между домами будет не меньше 25 метров. И, по их словам, это не точечная застройка, но жильцы соседних домов считают иначе.

— Мы против этой стройки. Вы хоть и говорите, что это не точечная и застройка, но это она, — выступил житель микрорайона Антон Казарин. — Садиков не будет, будет только частный детский сад. Ничего не прозвучало, что дорога будет улучшена, там и сейчас не разъехаться.

Последним из жильцов на сцену вышел Владимир Чумаков.

— Я пайщик Постовского 6а, мы в очень плохой ситуации, просвета в моей ситуации совсем нет. А цинизма жильцов дома 17 с улицы Постовского я не могу понять. Они ведь вырубили там лес, когда строили, а я вырос в этом лесу. И я выступаю за строительство этого жилого комплекса, — заявил он и попросил застройщика облагородить лес, который ему так дорог.

Его выступление вызвало возмущение в зале: жильцы его за своего не признали, потребовали показать прописку — и действительно, оказалось, что он прописан на Волгоградской, хотя и заявил, что живет здесь.

— Мужчина, сколько вам заплатили за это выступление? — кричали ему.

В итоге жильцы остались недовольны и не согласны с мнением застройщика и пообещали бороться против нового жилого комплекса.

Два прямоугольника в середине схемы на светло-бежевом фоне — существующие дома на Постовского, 17 и Постовского, 19; фигуры сложной формы на тёмно-бежевом фоне — будущие новостройки «Скона»

Юго-Западный район Екатеринбурга испытывает большие проблемы, но продолжает уплотняться. Здесь негде хранить автомобили, не хватает мест в детских садах и школах, большие очереди в поликлиниках… Но земля для строительства домов еще есть. Очередной клочок на улице Постовского обнаружила вокруг своего здания компания «Дэнас» - и сегодня вынесла на публичные слушания проект планировки всего квартала, внутри которого он находится.

Правда, разрешение на строительство первого из двух домов будущего ЖК «Родник» застройщик уже получил, чем вызвал негодование жителей соседних домов - их вполне устраивали открытые парковочные площадки по соседству и сосновый лесопарк. Более того - территория под строительство второго дома тоже давно заросла соснами, хоть и не входит в состав особо охраняемых парковых земель. С точки зрения собственника участка и экономической целесообразности его использования эти деревья подлежат вырубке, а пустырь - застройке жильем. С точки зрения местных жителей - это полноценная часть лесопарка, которая подлежит сохранению. Даже жаль, что закон на стороне собственника.

Залезать на особо охраняемую территорию мы не имеем права и не собираемся, - прокомментировал представитель застройщика Николай Медведев . - Но мы понимаем, что каждое дерево в этом районе на вес золота и уже заключили договор с Зеленстроем, чтобы высадить деревья взамен тех, что нам предстоит срубить. Высадить не абы где, а конкретно в этом районе, и если у вас есть предложения, где конкретно каких зеленых насаждений не хватает, пожалуйста, сообщите нам о них. Хотя бы крестиками на плане нарисуйте.

Николай Медведев выступал первым и, обращаясь к залу, назвал всех соседями: «Нам предстоит вместе…» - и проч. Это было своеобразным ответом на тот мощный и многочисленный протест, который жители соседних домов уже высказали застройщику. Когда рабочие начали рыть котлован на участке, люди вышли с транспарантами и кричали, что будут бросаться под тяжелую технику, чтобы не допустить строительства.

Участок строительства действительно расположен очень близко к тем домам, которые построили здесь в 2009 и 2010 гг. (ул. Постовского, 17 и 19) - до границы подземного паркинга, по уверениям проектировщика, всего 10 метров, а до возвышающейся над ней жилой новостройки - 25. Как справедливо заметил один из докладчиков со стороны противников строительства, такие расстояния нарушают пожароохранное законодательство, по которому пожарный проезд вокруг высоток должен быть шириной не менее 15 метров.

Это и ряд других обстоятельств, которые докладчики просили занести в протокол слушаний, служат, по их мнению, основанием для пересмотра заключения экспертизы и отмены выданного разрешения на строительство. С другой стороны - пока этого не произошло, котлован роется усиленными темпами, и если из-под земли вырастет хотя бы первый этаж будущей высотки, стройка станет необратимой. Об этой практике много раз говорил екатеринбургский мэр Евгений Ройзман, когда пытался бороться с точечным строительством на Ботанике.

Отметим: не менее показателен тот факт, что . Несмотря на участие Ройзмана и возглавляемого им думского комитета по точечной застройке. К идеям которого, кстати, также апеллировали сегодня на слушаниях.

Я был бы благодарен, если бы город совместно с застройщиком рассмотрел альтернативный участок для извлечения выгоды путем строительства жилых многоэтажек, - этой мыслью закончил свое выступление еще один местный житель Антон Казарин .

Споры застройщика и его соседей коснулись и тонких материй: воспринимать ли ЖК «Родник» как точечную застройку? Николай Медведев настаивал на том, что в законодательстве нет такого понятия, да и ушли уже те времена, когда застройщики втыкали дома в любое свободное пространство, лишь увеличивая нагрузку на социальную и инженерную инфраструктуру, никак при этом ее не развивая. Антон Казарин советовал в отсутствие законодательного определения обратиться хотя бы к «Википедии» и утверждал, что точечная застройка - это та, которая ухудшает существующие условия жизни.

Вы говорите, что в школах добавится 350 мест, но никак не участвуете в строительстве, а только готовите проект, - сказал он. - Это значит, что фактически места не добавится. То же самое с садиками, с поликлиниками, где мы уже чуть ли не локтями толкаемся, чтобы попасть на прием. А как строительная техника будет зимой ездить по заставленной машинами улице Постовского - это вообще большой вопрос, там «Газель»-то не всегда может проехать.

Понятие точечной застройки, конечно, у каждого свое - чиновники вообще называют ее «уплотнительной» и считают благом, потому что застройщики берут на себя реконструкцию сетей. Вы можете составить собственное мнение о том, как назвать ЖК «Родник», посмотрев на планировку территории.

В продолжение публикаций «Мутный «Родник». Как мошенник с непогашенной судимостью связан с точечной застройкой в Екатеринбурге», опубликованной 08.07.2017, и «Подлог документов, коррупция: враги точечной застройки передали в СК компромат на экс-сотрудника Минстроя» от 24.07.2017 сообщаем, что в распоряжении редакции портала появились результаты проверок, проведенных Правительством Свердловской области, Министерством строительства и инфраструктуры Свердловской области, Департаментом государственного и жилищного строительства и надзора Свердловской области, Департаментом лесного хозяйства Свердловской области.
На данный момент по результатам проверок установлено, что проектная документация на строительство указанных объектов разработана в соответствии с регламентом территориальной зоны Ж-5. В отношении проектной документации проведена экспертиза, получены положительные заключения экспертизы, подготовленные организацией, имеющей свидетельство об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации; согласно указанным положительным заключениям следует, что разработанная проектная документация соответствует требованиям законодательства РФ, градостроительных и технических регламентов и иным установленным требованиям.
Согласно гидрогеологическому заключению размещение многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по гидрогеологическим условиям является допустимым. Для защиты от подтопления грунтовыми водами Объекта проектной документацией, разработанной в соответствии с требованиями технических условий, предусмотрено устройство пластового и пристенного дренажа. В ходе проектирования были установлены типы фундаментов, грунты, основания, давления под подошвой фундаментов указанных зданий.
В результате анализа и предварительных расчетов установлено, что дополнительные осадки и крены существующих объектов не превышают предельно допустимых.
Согласно выводам экспертов, при строительстве первого этапа объекта капитального строительства обеспечивается нормируемая продолжительность инсоляции нормируемых помещений в существующих зданиях.
Земельный участок, на котором запланировано строительство многоквартирных жилых домов, не входит в границы особо охраняемой природной территории областного значения «Юго-Западный лесной парк», вырубка зеленых насаждений, расположенных в границах парка, при реализации строительных работ не предусмотрена.
Размещение многоэтажного жилого дома относится к основным видам использования земельного участка. Применение строительной техники при строительстве Объекта предусмотрено проектной документацией. Строительно-монтажные работы не приведут к сверхнормативному загрязнению атмосферного воздуха, концентрации всех загрязняющих веществ с учетом фона находятся в пределах допустимых нормативов для территории населенных мест. Специальных мероприятий по охране атмосферного воздуха в период проведения строительно-монтажных работ не требуется.
По мнению проверяющих органов, строительство жилого дома № 15 по ул. Постовского в г. Екатеринбурге в настоящий момент ведется в установленном законом порядке.
.