В 2017 г. окончательно оформился проект реновации пятиэтажек в Москве: стартовые площадки и сроки. Он получил условное название «реновация пятиэтажных строений» и начал осуществляться еще за несколько лет до генеральной конференции. В этом году произошло утверждение всех планов реновации. Уже в июле – августе на территории ВДНХ были представлены варианты внутреннего оформления новых домов, а 26.10.2017 мэр Москвы Сергей Собянин официально подтвердил количество стартовых площадок по программе реновации. В общей сложности их 210. И это без учета еще около сотни адресов, которые будут добавлены за 2018 г. по всем округам столицы.

Программа реновации охватывает все административные округа Москвы и действует в 75 районах. Жители пятиэтажных строений до 2020-2021 гг. будут переселены в новые дома по программе реновации, находящиеся в тех же районах. Акцент делается на удобство жителей: большое внимание уделяется отделке и окружению. В ходе реновации стартовые площадки будут вводиться в эксплуатацию в 2 волны, первая из которых уже началась.

При подборе площадок для строительства новых домов были учтены основные требования жителей. Большинство из них не желает менять район проживания, в котором у них уже сложились свои связи. На основе этого правительство заявило:

  • всем жителям, попавшим под снос пятиэтажек, будет предложено переселиться в новое строение в том же районе, где находится старый дом;
  • более 80% участников реновации смогут переселиться не просто в тот же район, а даже в свой микрорайон, где будет происходить строительство;
  • если район проживания все же не устраивает жильцов, они вправе потребовать переселение в другой район, но только если там есть свободные места.

При этом учитывались условия размещения, которые может позволить Москва. По проекту реновации пятиэтажек в Москве стартовые площадки для строительства выбирались такие, которые ничем существенным не заняты. Это пустыри, заброшенные заводы или старые жилые районы без жителей и т.д.

Особенности новых домов

Большая часть зданий, которые планируется возвести за указанное время – панельные, особенно в СВАО. Однако часть из уже готовых строений – монолитная (обычно это здания, не превышающие по высоте 20 этажей). Преимущественно многоэтажки отличаются переменной высотностью. Преобладают жилые комплексы, строительство первых этажей которых преобразовано под коммерческие и образовательные учреждения, чем не могли похвастаться хрущевки.

По сравнению со старыми жилищными условиями, изменена внутренняя первоначальная отделка стартовых площадок. Первые 12 уже построенных домов не до конца соответствуют новым стандартам, и на данный момент ведутся работы по преобразованию отделки. Строительство остальных зданий будет проходить с учетом новых требований, по которым будет застраиваться Москва:

  • ламинатом;
  • керамическими напольными покрытиями;
  • розетками с удобным расположением;
  • люстрами;
  • электрическими плитами;
  • флизелиновыми обоями под покраску;
  • утепленными противопожарными стеклопакетами;
  • деревянными межкомнатными дверьми.

Благодаря обновленной отделке стоимость реновационного жилья для расселения на 30% выше, чем стоимость жилья в хрущевках, которая резко упала за последнее десятилетие. Цена отделки за жилой квадратный метр площадки реновации оценивается в 11 тыс. рублей. Благодаря этому условия жизни участников переселения станут в несколько раз комфортнее. Стоимость на продажу поднимется, независимо от того, южный это или восточный район.

Во второй волне застройки планируется обустройство парковых зон после сноса пятиэтажек. В ЮАО такие меры будут приняты в Филях.

Состояние программы на данный момент

Реновация в некоторых районах Москвы уже началась: площадки для строительства застроены и засаживаются растениями. Почти введены в эксплуатацию 12 новых многоэтажных домов восточного и северного округов, участки для которых занимают несколько тысяч квадратных метров. Из них 7 домов находятся в Бескудниковском районе, лидеру по наличию обновленных зданий.

В 2018 г. эти здания из всех 210 площадок уже готовятся окончательно ввести в эксплуатацию: сдать в аренду коммерческие помещения, переселить жителей. Мастерам реновации в Москве остается решить задачу отделки: укомплектовать квартиры навесными потолками, керамической плиткой, розетками и другими атрибутами оформления. После этого закончится строительство и начнется переселение из близлежащих зданий, входящих в программу по реновации пятиэтажек.

Оставшаяся часть зданий, т. е. 151 из 210 стартовых площадок по реновации будут готовы для переселения в 2019-2021 гг.

Адресный список готовых стартовых площадок

Мэрия Москвы огласила список первых 12 домов из 210 стартовых площадок для программы реновации, которые будут введены в эксплуатацию в ближайший период. Перед переселением осталось наладить инфраструктуру и выполнить отделку. Стартовые дома находятся на Дмитровском и Щелковском шоссе, на Бескудниковском бульваре и в других северных и центральных районах. Весь адресный перечень имеет такой вид (Переселение в эти дома планируется осуществить в 2020-2023 года):

1. Басманный Бакунинская ул., вл. 60
2. Басманный район Басманный, Посланников пер., вл. 18-Старокирочный пер.,вл. 5
3. Красносельский кв. 998, район Красносельский, д.2/1, стр.1,2
4. Красносельский кв. 998, район Красносельский, Русаковская ул., д.6
5. Таганский ул. Мельникова, д.2 Северный административный округ города Москвы
6. Бескудниковский район Бескудниковский, кв. 8, 9, корп.1
7. Бескудниковский район Бескудниковский, кв. 8, 9, корп.20
8. Войковский район Войковский, Нарвская ул., вл. 5
9. Головинский район Головинский, Авангардная ул., вл. 10
10. Головинский район Головинский, Флотская ул., вл. 68, корп. 1
11. Головинский район Головинский, Флотская ул., вл. 68, корп. 2
12. Головинский район Головинский, Онежская ул., вл. 35, корп. 5
13. Головинский район Головинский, Онежская ул., вл. 35, корп. 67
14. Головинский район Головинский, Кронштадтский бульвар, вл. 55
15. Головинский район Головинский, Смольная ул., вл. 21
16. Западное Дегунино район Западное Дегунино, Ангарская ул., д. 33
17. Западное Дегунино район Западное Дегунино, Базовская ул., вл.15
18. Западное Дегунино район Западное Дегунино, ул. Талдомская, вл.1
19. Коптево район Коптево, 3-й Новомихайловский проезд, вл. 8, корп.1
20. Тимирязевский район Тимирязевский, Астрадамская ул.,вл. 9А
21. Тимирязевский район Тимирязевский, Дмитровское шоссе, вл. 55 Северо-Восточный административный округ города Москвы
22. Алексеевский район Алексеевский, ул. Староалексеевская, вл. 3
23. Бутырский район Бутырский, мкр. 78, корп. 66
24. Бутырский район Бутырский, ул. Руставели, вл. 3, корп. 4
25. Лосиноостровский район Лосиноостровский, ул. Изумрудная, вл. 26А
26. Лосиноостровский район Лосиноостровский, мкр. 3, корп. 53
27. Лосиноостровский район Лосиноостровский, ул. Тайнинская, вл. 13
28. Марфино район Марфино, Гостиничный проезд, вл.8, корп. 2
29. Марьина роща район Марьина Роща, ул. Октябрьская, вл.1058
30. Марьина роща район Марьина Роща, Шереметьевская ул., вл. 5, корп.1
31. Марьина роща район Марьина Роща, Шереметьевская ул., вл. 13, корп.1
32. Марьина роща ТПУ «Марьина Роща»
33. Ростокино район Ростокино, ул. Сельскохозяйственная, вл.14
34. Свиблово район Свиблово, проезд Нансена, вл. 8
35. Южное Медведково район Южное Медведково, ул. Молодцова, д. 33, корп. 1
36. Южное Медведково район Южное Медведково, проезд Дежнева, д. 12, корп. 1 Восточный административный округ города Москвы
37. Богородское Миллионная ул., вл. 3
38. Богородское район Богородское, мкр. 8Б, корп.4
39. Богородское ТПУ «Открытое шоссе»
40. Восточное Измайлово район Восточное Измайлово,13-я Парковая ул., вл. 16
41. Восточное Измайлово район Восточное Измайлово, 15-я Парковая ул., вл. 27
42. Восточное Измайлово район Восточное Измайлово, 16-я Парковая ул., вл. 12
43. Гольяново Щелковское шоссе, д. 71, корп. 1 и д.73
44. Ивановское район Ивановское, мкр. 40-52, корп.2
45. Ивановское район Ивановское, мкр. 40-52, корп. 5
46. Измайлово Измайловский проезд, вл. 5
47. Косино-Ухтомский район Косино-Ухтомский, ул. Черное Озеро, вл. 2-8
48. Косино-Ухтомский район Косино-Ухтомский, Оренбургская ул., д. 3
49. Косино-Ухтомский район Косино-Ухтомский, Каскадная ул., вл. 21, участок 1
50. Косино-Ухтомский район Косино-Ухтомский, Каскадная ул., вл. 21, участок 2
51. Метрогородок район Метрогородок, Открытое шоссе, вл. 30
52. Метрогородок район Метрогородок, Открытое шоссе, вл. 26
53. Перово район Перово, Плеханова ул., вл. 18
54. Перово район Перово, Плеханова ул., вл. 22
55. Перово район Перово, 2-я Владимирская ул., вл. 30
56. Перово район Перово, Зеленый проспект, вл. 27-29
57. Северное Измайлово район Северное Измайлово, мкр. 80, корп. 7
58. Северное Измайлово район Северное Измайлово, мкр. 80, корп. 9
59. Северное Измайлово район Северное Измайлово, Константина Федина ул., вл. 13-19 Юго-Восточный административный округ города Москвы
60. Выхино-Жулебино район Выхино-Жулебино, мкр. 129, Ферганская ул., вл.5
61. Кузьминки район Кузьминки, кв. 115, корп. 1710
62. Кузьминки район Кузьминки, кв. 115, корп. 18
63. Кузьминки район Кузьминки, кв. 116, корп. 1 (Шумилова ул., д. 4)
64. Кузьминки район Кузьминки, кв. 116, корп. 2 (Шумилова ул., д. 16, корп. 2)
65. Кузьминки район Кузьминки, мкр. 113, ул. Юных Ленинцев, вл. 42
66. Кузьминки район Кузьминки, мкр. 119, Волгоградский проспект, вл. 163
67. Кузьминки район Кузьминки, мкр. 120, ул. Жигулевская, вл. 3
68. Кузьминки район Кузьминки, мкр. 120, ул. Зеленодольская, вл. 28, корп. 4
69. Кузьминки район Кузьминки, мкр. 118, ул. Юных Ленинцев, вл. 117
70. Кузьминки район Кузьминки, мкр. 117, ул. Юных Ленинцев, вл. 73
71. Кузьминки район Кузьминки, мкр. 118, ул. Юных Ленинцев, вл. 99
72. Лефортово район Лефортово, кв. 3, корп. 6
73. Лефортово район Лефортово, Шепелюгинская ул., вл.16
74. Люблино район Люблино, мкр. А, Люблинская ул., д. 113
75. Люблино район Люблино, мкр. Ж, Краснодонская ул., д. 46
76. Люблино район Люблино, мкр. А, Люблинская ул., д. 109, корп. 1
77. Люблино район Люблино, мкр. А, Люблинская ул., вл. 111, корп. 211
78. Люблино район Люблино, мкр. Ж, ул. Верхние поля, д. 19, корп. 2
79. Нижегородский район Нижегородский, кв. 80, между Новохохловской ул. и Третьимтранспортным кольцом
80. Рязанский район Рязанский, мкр. 128А, ул. Паперника, д.12
81. Текстильщики район Текстильщики, ул. Чистова, вл. 3А, стр. 1
82. Южнопортовый район Южнопортовый, мкр. Д, ул. Петра Романова, д. 18 Южный административный округ города Москвы
83. Бирюлево Восточное район Бирюлево Восточное, мкр. Загорье, напротив вл. 2
84. Бирюлево Западное район Бирюлево Западное, Булатниковский проезд, д. 16А
85. Бирюлево Западное район Бирюлево Западное, Харьковский проезд, вблизи вл. 1
86. Даниловский район Даниловский, на пересечении 5-го Рощинского проезда и 2-ой Рощинской ул.
87. Даниловский район Даниловский, Проектируемый проезд 4062, д. 8
88. Донской район Донской, Севастопольский проспект, напротив д. 7, корп. 6
89. Нагатинский затон район Нагатинский Затон, ул. Речников, д. 18-20
90. Нагатино-Садовники район Нагатино-Садовники, Варшавское шоссе, напротив д. 47,корп. 2
91. Нагатино-Садовники район Нагатино-Садовники, Варшавское шоссе, напротив д. 61А
92. Нагорный район Нагорный, Симферопольский проезд, вл. 712
93. Царицыно район Царицыно, Ереванская ул., напротив д. 10, корп. 1
94. Царицыно район Царицыно, Кавказский бульвар, вл. 40-42
95. Царицыно район Царицыно, Кантемировская ул., напротив д. 27
96. Царицыно район Царицыно, ул. Кантемировская, вл. 37-41
97. Царицыно район Царицыно, Каспийская ул., д. 28, корп. 4
98. Царицыно район Царицыно, Севанская ул., вл. 54-56
99. Царицыно район Царицыно, ул. Бехтерева, вл.3, з/у1 (район Царицыно, мкр. 4, корп. 402)
100. Чертаново-Южное район Чертаново-Южное, мкр.26, корп. 81-82 Юго-Западный административный округ города Москвы
101. Академический ТПУ «Профсоюзная»
102. Академический район Академический, кв.18, ул. Шверника, вл. 6
103. Зюзино район Зюзино, кв. 35, Б. Юшуньская ул., вл. 7А
104. Зюзино район Зюзино, кв.14, Болотниковская ул., вл. 31
105. Зюзино район Зюзино, кв. 36, Болотниковская ул., вл. 48
106. Зюзино район Зюзино, кв. 37, Болотниковская ул., вл. 43
107. Зюзино район Зюзино, кв. 14, корп. 3
108. Зюзино район Зюзино, кв. 40, Каховка ул., вл. 2313
109. Зюзино район Зюзино, кв. 37, Керченская ул., вл. 2
110. Зюзино район Зюзино, кв. 40, Керченская ул., вл. 20
111. Зюзино район Зюзино, кв. 42, Керченская ул., вл. 30
112. Зюзино район Зюзино, кв. 42, Керченская ул., вл. 26
113. Зюзино район Зюзино, кв. 38, Севастопольский проспект, вл. 71
114. Зюзино район Зюзино, кв. 40, Севастопольский проспект, вл. 79
115. Зюзино район Зюзино, кв. 26, 31, Черноморский бульвар, д.22 корп.2
116. Коньково район Коньково, мкр. 6, корп. 3
117. Коньково район Коньково, мкр. 6, корп. 2
118. Ломоносовский район Ломоносовский, ул. Архитектора Власова, вл.2
119. Обручевский район Обручевский, пересечение ул. Гарибальди и ул. Архитектора Власова
120. Северное Бутово район Северное Бутово, Феодосийская ул., вл. 7
121. Черемушки район Черемушки, кв. 20, 21, Гарибальди ул., вл.17
122. Черемушки район Новые Черемушки, кв.32А, уч. 1, 2
123. Черемушки район Черемушки, кв. 20, 21, Профсоюзная ул., вл. 32
124. Южное Бутово район Южное Бутово, Краснолиманская ул., вл. 27 Западный административный округ города Москвы 14
125. Кунцево район Кунцево, Молодогвардейская ул., д. 44
126. Кунцево район Кунцево, Бобруйская ул., д. 15
127. Можайский район Можайский, кв.71, 72, ул. Кубинка, д.18, корп. 2
128. Очаково-Матвеевское район Очаково-Матвеевское,кв. 5, Б. Очаковская ул.
129. Очаково-Матвеевское район Очаково-Матвеевское, мкр. 1, Веерная ул.
130. Солнцево район Солнцево, Щорса ул., вл.15
131. Солнцево район Солнцево, ул. Авиаторов, ул. Родниковая
132. Филевский парк район Филевский парк, Береговой проезд, вл. 2, вл. 2, стр. 18, вл.2, стр.19
133. Фили-Давыдково район Фили-Давыдково, ул. Кастанаевская, вл. 44-48
134. Фили-Давыдково ул. Кастанаевская, вл. 44-48, корп. 2 Северо-Западный административный округ города Москвы
135. Митино район Митино, район Новобратцево, Парковая ул., вл. 31 (напротив)
136. Северное Тушино район Северное Тушино, кв. 5, Туристская ул., вл. 14, корп.1, 2
137. Северное Тушино район Северное Тушино, ул. Вилиса Лациса, вл. 42
138. Хорошево-Мневники район Хорошево-Мневники, кв. 83, Генерала Глаголева ул., вл. 5,корп. 1
139. Хорошево-Мневники район Хорошево-Мневники, ул. Демьяна Бедного, вл. 2215
140. Хорошево-Мневники район Хорошево-Мневники, Карамышевская набережная, вл.22,корп. 2
141. Хорошево-Мневники район Хорошево-Мневники, ул. Мневники, вл. 10, корп. 1
142. Щукино район Щукино, мкр. 12, Новощукинская ул., вл. 8 Зеленоградский административный округ города Москвы
143. Крюково Зеленоград, район Крюково, мкр. No 19, корп. 1935
144. Крюково Зеленоград, район Крюково, мкр.No19, корп. 1934
145. Старое Крюково Зеленоград, Старое Крюково, мкр.No9, корп.934
146. Старое Крюково Зеленоград, Старое Крюково, мкр.No9, корп.935
147. Старое Крюково Зеленоград, Старое Крюково, мкр.No9, корп.936 Троицкий и Новомосковский административные округа города Москвы
148. Михайлово-Ярцевское поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Шишкин лес, вблизи д. 9
149. Михайлово-Ярцевское поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Шишкин лес, вблизи д. 21
150. Мосрентген ТПУ «Мамыри»
151. Рязановское поселение Рязановское, поселок Знамя Октября, около д. 3

Ряд зданий записан под присвоенным, еще не существующим адресом. Другие адреса и вовсе объяснены развернуто. Очаковская застройка в районе Матвеевское отмечена так: «между Аминьевским шоссе и Нежинской ул.». Очаково Матвеевское наделено только одним участком, и это уже вторая волна, о которой подробнее ниже.

Первые дома уже представляют собой инновационные проекты. Здание площадки для реновации на улице Красных Зорь представляет собой монолитное строение с возможностью заселения в квартиры от 1 до 3 комнат. Более внушительными данными отличается ЖК в Пресненском районе, высотность которого достигнет 47 этажей. Строительство уже ведется. Здания в Бескудниковском районе отличаются средней этажностью, но выстроены по инновационным проектам и подразумевают включенную в ЖК инфраструктуру. Незадолго до того, как старые пятиэтажки снесут, их жители смогут переехать в эти 12 домов. Для строительства домов из этого числа также сносились пятиэтажки.

Большинство из 12 стартовых площадок считаются элитными. Они отличаются от домов, которые были возведены для переселения по программе реновации 1990-х и 2000-х гг. В домах предусмотрен подземный паркинг, при этом большее внимание уделено наличию точек питания и образовательных центров рядом с домом.

Более наглядно ознакомиться с адресами сносимых построек можно при помощи карты стартовых площадок для реновации. В визуальной форме при помощи картографического сервиса «Яндекс карты» цветными маркерами обозначен список стартовых площадок.

Адреса площадок первой волны

В ходе первой волны строительства планируется возвести 59 зданий, в которые переселится 36 тыс. человек. Под снос при этом идет 158 пятиэтажек. Определены районы и адреса стартовых площадок, куда жители переедут. Ознакомиться с ними можно на сайте мэрии. В первую волну попали районы:

  • Академический (в ЮЗАО);
  • Бескудниковский;
  • Дмитровский;
  • районы округа Новой Москвы;
  • Нагатинский Затон и др.

Юго-западному району выделили почти наибольшее количество адресов. Некоторые округи столицы, наоборот, пока охвачены недостаточно. В СЗАО задействован всего 1 официальный район. Это Северное Тушино. В то же время Нагатинский затон обзаведется сразу 2 обновленными кварталами: Нагатинский затон 34 и Нагатинский затон 35.

Особое внимание уделяется спальным районам на окраинах Москвы, которые были не до конца застроены в 90-х гг. В ЮАО это Бирюлево (все 3 части) и др.

Вторая волна переселения

Вторая волна переселения (будут задействованы Гольяново и другие, ранее не охваченные районы: Северное Тушино, Матвеевское, Головинский район, Нижегородский, Очаково) начнется в 2020 г. Тогда будет расчищена дополнительная земля. С адресным списком домов поможет ознакомиться сайт мэрии. Это строительное отделение основного сайта мэрии (адрес mos.ru), которое можно найти под доменом строй.ру на главной. Ру говорит о том, что домен российский. Сервис показывает новости о ходе работ.

В списке представлены даже крайние районы столицы: происходит реновация в Царицыно и районе Троицкого административного округа, т. е. в Новой Москве. Охвачены все 9 округов столицы. В ЮВАО задействованы Кузьминки и почти все остальные районы, в том числе работы ведутся в малоразвитых районах, например, в Люблино. К этому же округу относится район, в котором будут строиться урбан-комплексы: Лефортовский. Урбан-комплексы – дома с закрытым внутренним двором и развитой инфраструктурой, чего в Лефортово еще не было. Москва будет застроена и другими новыми типами многоэтажек.

Лидером во второй волне являются Кузьминки с 11 адресами. Будут охвачены Кузьминки квартал 115-119, Кузьминки мкр. 120 и 129.

В ближайшем году по официальному заявлению мэра Москвы Сергея Собянина перечень стартовых площадок будет увеличиваться. Минимальное число должно составить сотню добавочных строительных мест. Под реновацию в целом должны попасть 1 млн. москвичей, однако программа до 2021 г. учитывает только 100 тыс. человек. А пока до 21 г. утверждена планировка на снос более 500 домов по программе реновации, в результате чего Москва преобразится уже на десятую часть.

Дальнейшие новости будут сообщаться представительством мэрии г. Москвы после того, как утвердят еще 100 стройплощадок. В первую очередь ищут места в Очаково, районе Северное Тушино и других незастроенных участках. Московский фонд новостроек планируется пополнить на несколько сотен домов.

Подготовленные площадки под строительство по программе реновации расположены во всех административных единицах Москвы. Новостройки, созданные в рамках проекта, отличаются комфортом, дизайном, планировкой.

Преимущества новостроек

Окончательный перечень зданий, утвержденный правительством столицы в октябре и включающий 5177 объектов для сноса, дополнили еще 37.

Впервые в истории составления проекта замены морально устаревших зданий, в процедуре обсуждения жители столицы принимали участие, а их мнение признано основным при формировании окончательного решения. В перечень домов по реновации жилищного фонда не вошли объекты, памятники истории и представляющие архитектурную ценность.

В стартовые дома по программе реновации поселятся около 120 тыс. жильцов из 47 тыс. квартир. Новое строительство будет сосредоточено в кварталах и позволит оптимизировать процедуру замены ветхого фонда.

Отличием новых зданий станет цветовая гамма и архитектурная выразительность. За счет разной высоты жилищных массивов будет достигаться максимальное освещение и аэрация. Первые этажи зданий не будут предназначены для жилья.

Оправдали ли Ваши ожидания новые квартиры по программе Реновации?

Сарай Мечта!

Усовершенствованная планировка квартир, изоляция комнат, наличие просторного коридора, раздельной ванны и санузла, большой кухни учитывают пожелания и рекомендации будущих хозяев. В подъездах домов предусмотрены заездные пандусы и невысокие пороги.

С учетом этих условий жители мегаполиса смогут получить современные комфортные условия в пределах привычного района, даже улицы. На месте снесенных пятиэтажек в Москве будут постройки нового типа для участников второй волны переселения.

Базовые новостройки

Правительством г. Москва в сентябре был рассмотрен и утвержден адресный перечень стартовых площадок по программе реновации для строительства жилых зданий. Он включает 210 площадок, находящихся в 75 районах.

Карта стартовых площадок, где будет вестись строительство новых объектов, размещена на портале официального сайта мэра столицы.

Площадки для строительства находятся на земельных участках, не занятых под объектами. На этих территориях начнут возводить здания для переселения жильцов из домов сносимых серий. Подготовительный этап предусматривает разработку документации и планирование размещения объектов.

Стартовые площадки реновации, которые обеспечат реализацию первой волны переселения, сосредоточены во всех административных единицах мегаполиса. В САО переселение охватывает Бескудниковский и Головинский район, в юго-западном административном округе – Коньково и Зюзино. Подготовлены стройплощадки новостроек в Кузьминках (ЮВАО).

Именно в этих административных единицах проект сноса пятиэтажек включает наибольшее число ветхих построек. В 2018 году в список стартовых площадок, на которых будут сооружаться новые здания, планируется внести еще 100 участков. Это обеспечит одновременное ведение застройки во всех административных районах столицы.

В рамках внедрения программы реновации пятиэтажек на первых подобранных участках в 2017-2019 гг. будут сооружены 59 жилищных зданий, 2020-2021 – 151 объект. Программа реновации учитывает обустройство каждого нового квартала, улицы, на которых будут снесены хрущевки.

Возле домов предусмотрено наличие прогулочных аллей, парковых зон. Особое внимание будет уделено озеленению. В новых кварталах будут расти декоративные лиственные деревья. На газонах посадят цветы, а с дворов уберут стоянку для машин.

За счет подземного паркинга улучшится экологическая обстановка. Высота монолитных зданий в среднем будет составлять 14 этажей. За счет небольших вставок из 6-7 этажных зданий разнообразной формы будет достигнуто совершенство архитектурного стиля планирования.

Условия и способ расселения

Сооружение домов по программе реновации и переезд новых жильцов будут осуществляться волновым способом. Для этого в первую очередь создадут базу и на 59 участках построят стартовые дома.

В построенные здания, готовые к эксплуатации, начнут заселять москвичей. Процедуру планируют закончить в течение двух лет. Вторая волна включает 151 площадку. Построенные на этих участках дома позволят переселить в 2020 году 83 тыс. жителей столицы.

В списки домов для переселения по программе реновации включено 12 зданий. Они сданы в эксплуатацию, но чтобы подготовить их к расселению, требуется проведение дополнительных работ по отделке, перепланировке. Они должны быть приведены в соответствие со стандартами программы реновации.

Первые дома для переселения находятся в САО на Бескудниковском бульваре (4 здания). На Дмитровском шоссе – 2, на Щелковском шоссе – 1, по ул. 5-я Парковая, расположенной в ВАО, – 1, ул. Красных Зорь – 1, ул. Гжатская – 1, по проспекту Вернадского в ЗАО – 2 здания. Адреса готовых домов для переселения указаны на сайте мэрии.

Последовательность внедрения проекта

Стартовые площадки под реновацию жилья выбирались с учетом мнения большей части населения столицы Москва. При выборе обращалось внимание на расположение вблизи других объектов, архитектурная планировка, будущие требования к созданию зоны отдыха и досуга.

Мэрия смогла утвердить перечень стартовых площадок программы реновации после тщательного отбора и рассмотрения перспектив поэтапного ведения работ. Новое строительство предусматривает оптимизацию затрат времени для транспортировки оборудования, доставки материалов.

Расположение подобранных участков позволяет начать строительство домов в ближайшее время. Они удобно расположены и не требуют дополнительных затрат на перемещение и перекладку строительного оборудования.

Ведение работ должно соответствовать требованиям техники безопасности и обеспечивать свободное перемещение граждан по близлежащей территории.

Определены площадки для реновации, на которых будет расположен 151 дом. Часть площадей под строительство пока не имеет фактического адреса. Они представляют собой ранее не использованные площади, пустыри между домами, свободные места внутри микрорайонов.

Стартовые площадки под реновацию преимущественно сосредоточены в пределах участков проведения замены устаревших жилищных объектов. Это условие, определяющее возможность сооружать новые здания вблизи от старого места жительства, обеспечивает возможность москвичам получить жилье в новостройках своего квартала.

Большое количество новых жилых объектов находится в юго-западной части г. Москва – 13 домов, по 12 зданий в Северном и Северо-Восточном административном округе города, по одному – в ЦАО и СЗАО.

Эти здания строит «Управление гражданского строительства», основанное правительством столицы. Преимущественное количество квартир предприятие передает городу под расселение москвичей из сносимого аварийного жилья, остальная часть выставляется на торги.

Восемь новостроек планируется сдать под переселение на проспекте Вернадского. Как утверждает заместитель мэра, жители домов на проспекте Вернадского готовы переехать в новостройки, в которых их полностью удовлетворяют условия проживания.

По заявлению мэра столицы, к числу 210 стартовых площадок для программы реновации будет добавлено еще около сотни новых участков. Их наличие обеспечит внедрение проекта параллельно по всем округам.

Например, в районе Хорошево-Мневники реновация коснется улицы Маршала Тухачевского, Демьяна Бедного, бульвара Генерала Карбышева, Карамышевской набережной.

Площадки для многоквартирных новостроек расположены в пределах административных единиц Северное Медведково и Южное Медведково (СВАО). В районе Нижегородский (ВАО) базовая территория для начала работ находится по шоссе Фрезер.

В ЮАО выбраны участки в пределах района Москворечье-Сабурово – 1 участок по ул. Борисовы пруды, в административной единице Нагатинский Затон – 2 площадки по Строительной улице.

Утверждение мэрией Москвы программы реновации стало одной из самых обсуждаемых и значимых для столицы новостей. Многие москвичи обрадовались, поскольку у них появилась замечательная возможность переехать в новую просторную квартиру в новостройке, а некоторые были возмущены этой затеей, поскольку искренне хотели сохранить свой дом. Когда волна обсуждений данной темы постепенно спала, граждан начал волновать вопрос, а где собственно будут возводить новые дома для предоставления квартир участникам программы и их переселения из «хрущевок»? Первые стартовые площадки для реновации в Москве были выбраны и утверждены в конце сентября 2017 года на очередном собрании Президиума столичного Правительства.

Содержимое страницы

Стартовые площадки для возведения новых многоэтажных домов выбирались исходя из наличия свободной территории, подходящей под застройку. Власти Москвы руководствовались исключительно условиями программы реновации, согласно которой каждый переселенец должен взамен получить равнозначное (по площади и количеству комнат) жилье в пределах родного района или округа. При определении и разработке участков для стартовых площадок власти придерживались принципа, что новые дома должны быть возведены недалеко от месторасположения сносимой пятиэтажки. Данное обстоятельство существенно затрудняло выбор подходящих территорий.

Утверждение списка стартовых площадок

По программе реновации жилфонда столицы планируется снести 5144 пятиэтажных дома, но это число неокончательное, поскольку право отказаться от участия в проекте остается за жильцами сносимого пятиэтажного дома до тех пор, пока они не подпишут с городом первый договор о получении новой квартиры. В этот список не вошли постройки, подлежащие реконструкции, поскольку являются культурным или историческим наследием горожан.

Изначально Московское Правительство рассматривало 323 варианта площадок под строительство жилых комплексов и домов, с которых должна была начаться реализация программы реновации жилого фонда города. В результате обсуждений это число уменьшилось почти на одну треть и на Президиуме утвердили всего 210 представленных участков. Расположены они на территориях 75 районов Москвы. Это свидетельствует о том, что мэрия сдержит слово, и большинство жильцов «хрущевок» получат новое жилье в непосредственной близости от своего старого дома.

Карта стартовых площадок для реновации

Каждый желающий может ознакомиться с перечнем стартовых площадок, утвержденных на собрании Правительства Москвы и посмотреть их месторасположение на интерактивной карте.

Для ускорения процесса реализации проекта власти планируют в ближайшее время завершить разработку и проектирование еще как минимум ста участков под застройку. Только на утвержденных 210 стартовых площадках будут в ближайшее время возведены дома, совокупная площадь жилья в которых составит более 3,4 млн. квадратных метров. По предварительным подсчетам новые квартиры получат около 119,5 тысяч участников реновации. Переселение такого количества жильцов освободит и даст возможность снести 568 «хрущевок», на месте которых будут возводиться новые жилые дома.

Мэр Москвы С. Собянин заявил, что 210 стартовых площадок под реновацию, список которых мэрия утвердила на собрании Президиума в прошлом году и еще около сотни запланированных участков, будет вполне достаточно для реализации так называемой «первой волны» переселения. По его словам больше всего будет снесено пятиэтажек в следующих районах Москвы:

  1. Головинский и Бескудниковский (Северный округ).
  2. Кузьминки (ЮВАО).
  3. Зюзино и Коньково (ЮЗАО) и др.

Первые 59 домов должны быть построены и сданы в эксплуатацию в первые три года со дня утверждения программы реновации столичного жилфонда (с 2017 по 2019 год). Строение остальных 151 домов планируется вести более быстрыми темпами, чем предыдущие 59. На их строительство власти Москвы отводят не более двух лет – с 2020 по 2021 год.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Какими будут новые жилые кварталы

При выборе площадок под возведение современных домов по программе «Реновация», Правительство Москвы также учитывало тот фактор, что на участках будут возводиться не только многоэтажные жилые здания, но и развиваться инфраструктура, строиться целые жилые комплексы. Планируется, что жители новых кварталов вместе с комфортабельной квартирой в новостройке получат еще много благ:

  • в каждом возведенном квартале по условиям столичной программы реновации будут зеленые насаждения, прогулочные аллеи, парк с цветочными клумбами и местами для отдыха и выгула домашних питомцев, а также спортивная и детская площадка;
  • высажены будут уже «взрослые» представители флоры – деревья высотой от 5 метров, кусты – от 1 метра, а также будут засажены клумбы многочисленными сортами цветов;
  • жилые кварталы будут оборудованы паркингами и так называемыми «гостевыми парковочными карманами», основные парковки будут расположены на территории вдоль домов, в подземном помещении домов и на многоуровневых отдельных паркингах;
  • монолитные (70% от общего количества) и современные панельные (30%) дома, построенные под реновацию, не будут слишком высоки, максимальное количество этажей в домах – 14, но будут возводиться также и дома поменьше — высотой в 6-8 этажей;
  • большая часть квартир, расположенных на первых этажах, будет отдана под магазины, офисы и прочие коммерческие организации;
  • тем жильцам, которые получат новую квартиру в доме рядом с метро, повезет больше остальных – там планируется возведение мультисервисных, развлекательных и небольших бизнес центров;
  • вместе с тем собственникам квартир у метро придется немного потесниться, поскольку в связи с хорошим транспортным разрешением на таких площадках дома будут строиться более плотно, чем на других участках;
  • возле каждого дома будет проложена достаточно широкая пешеходная дорожка;
  • вход в дом будет как с улицы, так и со двора, что намного упростит передвижение горожан и позволит достаточно близко подъезжать к подъезду на транспортном средстве;
  • детские площадки будут оборудованы всем необходимым и построены в соответствии со всеми правилами безопасности – игровая зона будет иметь резиновое покрытие, будут качели, карусели, песочницы, горки, солнцезащитные навесы.

Как видно, новые кварталы, возведенные по программе реновации, будут достаточно благоустроенны и призваны улучшить качество жизни горожан, а придомовая территория облагорожена всеми благами цивилизации. Для возведения целых жилых комплексов с развитой инфраструктурой необходимо не только много финансовых вливаний, но и свободной территории.

Важно! После старта программы реновации пятиэтажек в Москве и застройки 210 стартовых площадок, вошедших в список, новые участки под строительство будут появляться сами собой на месте снесенных пятиэтажек.

Когда начнут застраивать площадки

Выбор и утверждение городской властью площадок под строительство новых жилых комплексов по программе реновации не является сигналом, что на них в ближайшее время начнутся активные строительные работы. Для начала необходимо каждый отведенный под застройку земельный участок снабдить всеми необходимыми инженерными системами:

  • проложить водопровод;
  • провести канализацию;
  • подключить электрическую сеть;
  • решить вопрос с централизованным отоплением;
  • проложить прочие коммуникационные сети.

После того как к территории будут проложены все необходимые коммуникации, а это тысячи километров различных инженерных сетей, можно будет приступать к строительству. Но даже после его завершения и сдачи домов в эксплуатацию переселенцам придется потерпеть, прежде чем получить ключи от новой квартиры. В мэрии заявили, что жильцы «хрущевок» смогут переехать в новое жилье только после завершения облагораживания придомовой территории.

Сколько времени займет реализация программы

На все это потребуется немало времени, поэтому строительство домов на выбранных стартовых площадках является лишь частью общей программы реновации. Специалисты предполагают, что по предварительным расчетам градостроительство займет до 20 лет времени. Если вдруг в период реновации возникнут непредвиденные сложности в виде отсутствия финансирования проекта реновации, это повлечет за собой паузу в процессе ее реализации, и стройка может затянуться до 30 лет.

Правительство Москвы заявило о том, что реновация пятиэтажек будет финансироваться с городского бюджета, но власти очень рассчитывают на влияния инвесторов, которые возьмут на себя большую часть материальных расходов, связанных с реализацией программы.

Реновация жилищного фонда Москвы позволит избавиться от ветхих сооружений, срок эксплуатации которых давно истек или подходит к концу. Решение заменить старые пятиэтажки новыми жилыми массивами со зданиями в 6-14 этажей позволит увеличить общее количество квадратных метров жилья, модернизировать и благоустроить целые кварталы.

Программа реновации затронет более 30% территории столицы, поэтому горожане по-разному реагируют на этот городской проект. Оно и понятно, ведь мало кто захочет на протяжении десятков лет жить в режиме постоянной стройки. Особенно это касается жильцов домов, расположенных по соседству со сносимыми «хрущевками» и в максимальной близости к стартовым площадкам.

Москвичам придется набраться терпения, ведь модернизация жилфонда — это довольно-таки масштабный проект и город в нем сильно нуждается. Зато после завершения строительства домов по программе реновации Москва будет пестреть новыми современными кварталами с красивыми многоэтажными зданиями и развитой инфраструктурой.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Все дома строит казенное предприятие «Управление гражданского строительства» (УГС). У него в работе, по словам Хуснуллина, более 1 млн кв. м. Правительство Москвы создало УГС в 2012 г. для строительства жилья и детских садов за счет городского бюджета, оно строит в основном в границах старой Москвы. Большую часть квартир предприятие передает городу – под переселение москвичей из сносимого и аварийного жилья. Остальное выставляется на торги. УГС – второй по размеру застройщик столицы: в 2016 г. оно сдало в эксплуатацию 768 000 кв. м – почти четверть введенных домов. По информации департамента строительства Москвы, сейчас у УГС есть 13 полностью готовых домов – под отделку.

Больше всего их в Бескудниковском районе (микрорайон 5) – семь домов общей площадью 130 630 кв. м.

Два дома – в Восточном округе (Северное Измайлово и 5-я Парковая улица), четыре дома – в Западном АО (два на пр-те Вернадского, на ул. Красных Зорь и Гжатской, 16). По словам руководителя департамента Андрея Бочкарева, в этих домах будет делаться ремонт комфорт-класса, отвечающий требованиям программы реновации.

Из хрущевки в бизнес-класс

Несколько домов из этого списка можно отнести к бизнес-классу. Например, квартал 32–33 между Ленинским проспектом и пр-том Вернадского, ул. Удальцова и Лобачевского. Основной идеей проекта было создание на юго-западе Москвы элитного жилого квартала с развитой инфраструктурой. На месте старой хрущевской застройки возводятся монолитно-кирпичные жилые здания высокой и средней (переменной) этажности элитного и бизнес-класса, объединенные общей архитектурной концепцией. Жители домов на Вернадского готовы переехать в новые дома прямо сейчас – их все устраивает, рассказывал в интервью «Ведомостям» Хуснуллин. По его словам, квартиры там продаются по 210 000 руб. за 1 кв. м.

Жителям Пресненского района могут предложить переселиться в 47-этажный дом, строящийся на территории бывшего мукомольного завода, говорил весной муниципальный депутат округа Сергей Бочаров. По подряду УГС многоэтажный жилой комплекс площадью 83 500 кв. м к концу 2018 г. там должна возвести структура владельцев Capital Group Павла Те и Эдуарда Бермана. Город застраивает лишь часть участка мукомольного завода.

Еще один монолитный дом – на ул. Красных Зорь. На участке в 1,12 га построено 20-этажное здание с 1–3-комнатными квартирами на 38–80 кв. м. На придомовой территории комплекса будут обустроены детские и спортивные площадки, зоны отдыха.

Панель-чемпион

Основная часть возводимого УГС жилья – панельные дома. Компания завершает снос пятиэтажек первого периода индустриального домостроения с тех пор, как закон запретил участвовать в ней инвесторам. Львиная часть домов, которые город сейчас рассматривает как стартовые, строится как раз в кварталах пятиэтажек. Например, пр-т Вернадского, кварталы 32–33, 34–35, Бескудниково, Фили-Давыдково, Летчика Бабушкина, Коньково и т. д.

Кто построит жилье

По словам Хуснуллина, 70% новых домов будут монолитными и 30% – панельными. При этом будет использоваться панельная продукция только тех домостроительных комбинатов, которые прошли модернизацию. По его словам, в частности, модернизированы мощности ГК ПИК, ДСК-1, ГВСУ «Центр».

Есть и более ранние дома. Квартал 998 Красносельского района – рабочий поселок 1920-х гг. В 2013 г. был утвержден проект планировки этой территории, им предусмотрен снос шести жилых домов и нежилого здания общей площадью 43 000 кв. м. На их месте планируется жилой комплекс переменной этажности общей площадью 92 800 кв. м (64 800 кв. м – наземная). Размещающийся вдоль Третьего транспортного кольца наземно-подземный гараж должен служить экраном для жилой застройки квартала, а на первых этажах будут детский сад, центр социального обслуживания, магазины, аптека, предприятие общественного питания и т. д., указано в постановлении правительства Москвы.

Как выглядят будущие дома для переезда

Максим Стулов / Ведомости

Ярослав Чинаев для Ведомостей

Андрей Гордеев / Ведомости

Евгений Разумный / Ведомости

Smart Building Development & Construction

Ксения Болецкая / Ведомости

Виктория Сункина / Ведомости

Андрей Гордеев / Ведомости

Андрей Гордеев / Ведомости

Дома переменной этажности (14–17) возводятся на ул. Летчика Бабушкина, вл. 41 и 39. 18-этажный трехсекционный дом на 5-й Парковой улице построен на месте двух снесенных пятиэтажек. Сейчас там началась отделка квартир, рассказали «Ведомостям» подрядчики. В Северном Измайлове подобрано шесть площадок под расселение жителей, в том числе два готовых дома, знает муниципальный депутат Дмитрий Барановский. По его словам, дом на 5-й Парковой «вполне подходящий, только там мало парковок», а вот дома на Щелковском шоссе, в том числе готовый дом № 74 (строительный адрес: Северное Измайлово, кв. 49–50, корп. 2), стоят впритык к оживленной трассе. Мэр Сергей Собянин говорил про высотность в 9–14 этажей. «Высотность может быть в одном месте пять [этажей], в другом восемь, а архитектурная доминанта квартала может быть и выше. Это будет зависеть от конкретного микрорайона», – объяснял Хуснуллин. «Высотность домов не имеет решающего значения, людей куда больше волнует, какого размера будет кухня и как скоро переселят», – отмечает Барановский.

Поднятая целина

Часть подобранных участков даже не имеет фактического адреса – это могут быть пустыри между домами, свободные участки внутри микрорайонов, стихийные паркинги, рассказывает московский чиновник. Например, по адресу: Бакунинская, 60, «Яндекс.Карты» дают ветхое здание и пустырь. Нет на карте объекта и по адресу: Мельникова, 2, но есть пустырь на пересечении Сосинского проезда и Сосинской улицы, где теоретически можно разместить дом. Два участка на Шереметьевской улице занято стоянками.

Еще порядка 50 участков город может забрать у инвесторов в обмен на другие участки, сообщал Хуснуллин. Например, жилье по программе реновации могут построить на территории рынка «Горбушкин двор»: рядом район Фили, где размещено всего две небольшие площадки под стартовые дома по программе реновации. Градостроительно-земельная комиссия обсуждала выкуп около 200 квартир на ул. Гжатской у группы «Пионер» и компаний МТФПА и «Михалковская», которые застраивают территорию Московской тонкосуконной фабрики им. Петра Алексеева (80–90 квартир).

В программу реновации жилья вошло 5144 дома общей площадью около 16 млн кв. м. Имеющихся участков хватает, чтобы поднять первую волну на 5 млн кв. м, рассказывал Хуснуллин.

На этой неделе московская реновация 2017 года снова стала одной из главных тем ведущих российских СМИ. Столичная мэрия утвердила и обнародовала стартовые площадки для реновации. Данное решение было принято на заседании Президиума Правительства Москвы по теме реновации столичного Жилфонда. В нашей новой статье мы разберемся – какие кварталы определены для стартовых площадок под строительство новых домов по программе реновации 2017 года и когда начнут переселять первые пятиэтажки?

В ходе вышеназванного заседания Правительства Москвы столичный мэр Сергей Собянин сообщил, что на сегодняшний день определено 210 стартовых площадок для строительства первых многоквартирных домов.

При выборе мест для новых кварталов, столичная мэрия исходила из , что жители пятиэтажек , будут переселяться в непосредственной близости от их старого жилья. Что является одной из базовых гарантий московского Правительства жителям «Хрущевок» – участникам программы реновации.

Стартовые площадки находятся в 75 районах Москвы. По предварительным подсчетам на них планируется построить более 3-х млн. кв. метров жилья, которое обеспечит около 119 тысяч москвичей новыми квартирами. Таким образом, стартовые площадки позволят снести около 560 пятиэтажек, в программу реновации 2017 года.

На сегодняшний день построено уже 12 домов и рабочие завершают благоустройство территории в новых кварталах по утвержденным ранее стандартам. Необходимо отметить, что руководитель столичного Департамента градостроительной политики Сергей Левкин сказал о планах мэрии заселить эти дома в коце 2017 – начале 2018 года. Далее в вновь построенные 47 домов москвичей из “Хрущевок” переселят в 2019 году, а к 2020-2021 годам планируется подготовить дома еще на 151 площадке.

По словам Сергея Левкина в новых домах все подъезды будут оборудованы и системами пожарной безопасности. Современное жилье будет энергоэффективным, что должно позволить снизить каммунальные платежи. Также на первых этажах новых домов планируется разместить продуктовые магазины, аптеки и центры досуга.

Адреса 12-ти первых домов, построенных для реновации

По информации, размещенной на официальном сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы, первые 12 новых домов для реновации построены по следующим адресам:

  • Дмитровское ш., д. 74, корп. 1
  • Бескудниковский бульвар, д. 11, к. 1
  • Бескудниковский бульвар, д. 13
  • Бескудниковский бульвар, д. 5
  • Бескудниковский б-р, д. 3
  • Дмитровское шоссе, д. 68
  • Щелковское шоссе, д. 74
  • 5-я Парковая ул., д. 62 Б
  • ул. Красных Зорь, д. 59Б
  • ул. Гжатская, д. 16, корп. 1
  • проспект Вернадского, д. 61, корп. 3
  • проспект Вернадского, д. 69

Поддерживаете ли вы программу реновации 2017 года?

Poll Options are limited because JavaScript is disabled in your browser.

Как выбирали стартовые площадки для реновации?

При выборе стартовых площадок чиновники из столичной мэрии принимали во внимание мнение местных жителей и возможность начать строительство новых кварталов в самые короткие сроки.

Наряду с этим важными критериями для выбора той или иной территории стала возможность переселить максимальное количество жителей из сносимых «Хрущевок» с соблюдением требований к этажности домов и плотности застройки стартовых площадок.

Кроме того, учитывались возможность обеспечить новые дома всеми необходимыми коммуникациями, а также близость от узлов общественного транспорта и другой социальной инфраструктуры.

Наконец, при выборе стартовых площадок для строительства новых домов в рамках реновации 2017 года московское Правительство исходило из , данных жителям пятиэтажек. В данном случае – нахождение нового дома или стартовой площадки под его строительство в том же районе, что и пятиэтажки, включенные в программу.

Список стартовых площадок реновации 2017

С полным списком стартовых площадок для строительства новых многоквартирных домов по программе реновации 2017 года можно ознакомиться на официальном сайте Правительства Москвы по ссылке – https://www.mos.ru/city/projects/renovation/. Адресные ориентиры стартовых площадок реновации размещены на интерактивной карте.


На нашем сайте вы можете ознакомиться с двумя адресными перечнями кварталов:

  • в границах которых планируется осуществить проектирование, строительство «стартовых» многоквартирных домов и начало «волнового переселения» граждан в такие дома в течение 2017 – 2019 годов;
  • в границах которых планируется начать проектирование и (или) строительство «стартовых» многоквартирных домов в течение 2017 – 2019 годов и обеспечить «волновое переселение» граждан в такие дома в течение 2020 – 2021 годов.

Скачать два данных списка стартовых площадок можно по единой ссылке ниже:

Где построят первые дома по программе реновации?

Презентация “Стартовые площадки для программы реновации”