Паевой инвестиционный фонд - это обособленный имущественный комплекс, правовой статус которого имеет договорный характер, т.е. ПИФ не является юридическим лицом. Имущество ПИФа находится в доверительном управлении управляющей компании, которая должна иметь право на осуществление данного вида деятельности, т.е. обладать соответствующей лицензией.

Основной правоустанавливающий документ ПИФа - это правила доверительного управления паевого инвестиционного фонда , в которых регламентируются такие существенные условия, как тип и категория фонда, срок его существования, инвестиционная декларация, в соответствии с которой должно осуществляться управление его активами, указание на управляющую компанию и все инфраструктурные организации (специализированный депозитарий, регистратор, аудитор, оценщик), вознаграждения и пр. Правила доверительного управления ПИФ (или ПДУ, правила ПИФа) - это публичный договор, к которому присоединяются путем подачи заявок при формировании фонда и далее при покупке инвестиционных паев их владельцы.

Для создания (регистрации) паевого инвестиционного фонда "с нуля" инвесторам (владельцам активов будущего ПИФ) необходимо выбрать управляющую компанию, с которой договориться о сотрудничестве в части реализации проекта, или создать собственную управляющую компанию, т.е. зарегистрировать юридическое лицо и получить лицензию на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами.

Собственно под созданием фонда (ПИФа) понимают две процедуры:

  • регистрация управляющей компанией правил доверительного управления паевым инвестиционным фондом в ЦБ России;

Ниже приведены этапы создания закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) :

Этап

Сроки

Государственная регистрация правил доверительного управления ЗПИФ

25 рабочих дней с даты представления документов в ЦБ РФ

Утверждение регламентных документов (Регламента признания лиц квалифицированными инвесторами, правил внутреннего учета имущества, переданного в оплату инвестиционных паев, учетной политики ПИФ, правил определения стоимости чистых активов ПИФ, политики осуществления прав голоса по акциям, входящим в состав ПИФ)

Признание лиц квалифицированными инвесторами (если ПИФ создается для квалифицированных инвесторов)

После регистрации правил доверительного управления до момента выдачи инвестиционных паев

Открытие транзитного счета (счета депо) УК для формирования ПИФ

После регистрации правил доверительного управления Фондом и до начала предоставления сообщения о начале приема заявок на приобретение инвестиционных паев

Открытие лицевого счета управляющей компании ПИФ

После регистрации правил доверительного управления Фондом и до начала представления приема заявок на приобретение инвестиционных паев

Прием заявок от приобретателей паев ПИФ

В течение периода формирование Фонда, который предусмотрен правилами доверительного управления Фонда

Открытие расчетного счета УК для расчетов по операциям ДУ ПИФ

До приема всех заявок

Открытие счета депо УК для хранения ценных бумаг ПИФ

До приема всех заявок

Открытие лицевых счетов приобретателям инвестиционных паев ПИФ

До даты выдачи инвестиционных паев

Включение имущества в состав ПИФ

После поступления имущества в оплату инвестиционных паев, необходимого для завершения формирования Фонда.

Выдача инвестиционных паев ПИФ

В день включения имущества в состав Фонда либо в следующий за ним рабочий день.

Утверждение отчета о завершении формирования ПИФ

Передача в ЦБ РФ отчета и изменений и дополнений в ПДУ ПИФ

Не позднее 5 рабочих дней с даты выдачи инвестиционных паев

Государственная регистрация изменений в ПДУ ПИФ

5 рабочих дней с даты представления документов в ЦБ РФ

Раскрытие или предоставление сообщения о регистрации изменений в ПДУ Фондом владельцам инвестиционных паев (для квалифицированных инвесторов)

10 рабочих дней с даты получения уведомления ЦБ РФ о регистрации изменений в правила доверительного управления

Регистрация ПИФ осуществляется в соответствии с Порядком регистрации правил доверительного управления паевым инвестиционным фондом и изменений и дополнений в них, утвержденных Инструкцией Банка России от 06.11.2014 N157-И. Это сложная процедура, связанная с разработкой ПДУ, которые должны корреспондировать с проектом и одновременно соответствовать всем нормам действующего законодательства, заключением договоров со всеми инфраструктурными организациями и комплектацией пакета согласно требованиям указанного выше Административного регламента.

Паевой инвестиционный фонд (ПИФ) не является юридическим лицом. По своей сути это активы, которые принадлежат инвесторам на праве совместной долевой собственности, но пребывают в управлении и учитываются компанией по управлению активами (как создать компанию по управлению активами см. здесь). Иначе говоря, ПИФ – институт совместного инвестирования, создаваемый и управляемый компанией по управлению активами путем покупки инвесторами выпущенных ней инвестиционных сертификатов. Минимальный объём активов ПИФ не может быть менее 1250 минимальных заработных плат.

В зависимости от порядка осуществления его деятельности ПИФ может быть открытого, интервального или закрытого типа. В зависимости от срока действия – срочным или бессрочным. По степени государственного регулирования – диверсифицированным или не диверсифицированным. Возможно создать также индивидуальный (венчурный) фонд. Важно иметь ввиду то, что в последующем изменения типа или вида ПИФ запрещено.

Участником (долевым собственником) ПИФ может быть, как юридическое, так и физическое (кроме не диверсифицированных и венчурных ПИФ) лицо (как граждане, так и нерезиденты Украины), которое приобрело долю в инвестиционном фонде, удостоверяемую инвестиционными сертификатами этого фонда. Но вмешиваться в деятельность компании по управлению активами, кроме как путем участия в наблюдательном совете фонда (при закрытом размещении инвестиционных сертификатов) участник не имеет права.

Компания по управлению активами ведет бухгалтерский и налоговый учет операций и результатов деятельности ПИФ, а также является распорядителем имущества фонда за плату, установленную регламентом ПИФ.

Создается ПИФ путем покупки инвесторами инвестиционных сертификатов, выпущенных компанией по управлению активами и считается созданным с дня его регистрации в реестре институтов совместного инвестирования. Но это только начало пути. Далее нужно заключить необходимые договора, осуществить и зарегистрировать проспект эмиссии, организовать размещение инвестиционных сертификатов (публичное или частное). Все это весьма специфические процессы, требующие юридической подкованности и сноровки. Наша команда обладает необходимым опытом, умениями и напором для успешного и быстрого прохождения всех этапов создания ПИФ. Наши услуги включают:

  • Консультирование по вопросам создания ПИФ;
  • Помощь в выборе наименования паевого фонда, его типа, вида, класса;
  • Подготовку документов (проекты протоколов уполномоченного органа, регламент, инвестиционная декларация, проспект эмиссии, справки);
  • Внесение ПИФ в Реестр институтов совместного инвестирования;
  • Регистрации выпуска инвестиционных сертификатов ПИФ в соответствующем органе;
  • Полное юридическое сопровождение процесса регистрации и другое.

Клиенту необходимо предоставить:

  • наименование фонда;
  • срок деятельности паевого фонда (для срочного ПИФ);
  • информацию о компании по управлению активами (устав, лицензия на проведение профессиональной деятельности по управлению активами, код ЕГРПОУ, ведомости о должностных лицах, номер телефона, факса и т.д.);
  • минимальный объём активов (не ниже 1250 минимальных заработных плат);
  • основные направления и ограничения инвестиционной деятельности;
  • данные про эмиссию инвестиционных сертификатов;
  • ведомости про оценщика имущества, хранителя, аудитора, с которыми будут заключены договора.

По завершению процесса регистрации клиент получит следующие документы:

  1. протокол уполномоченного органа компании по управлению активами с решением о создании паевого фонда, утверждении регламента и инвестиционной декларации паевого фонда;
  2. регламент ПИФ;
  3. инвестиционная декларация;
  4. регистрационный код и Свидетельство о внесении ведомостей об институте совместного инвестирования в Реестр;
  5. протокол уполномоченного органа компании по управлению активами с решением об утверждении проспекта эмиссии, выпуска и размещения инвестиционных сертификатов паевого фонда;
  6. зарегистрированный Проспект эмиссии инвестиционных сертификатов паевого фонда;
  7. договор с аудитором (аудиторской фирмой);
  8. договор с хранителем активов институтов совместного инвестирования об обслуживании активов ПИФ или об обслуживании счета в ценных бумагах;
  9. договор с оценщиком имущества (в случае если инвестиционной декларацией предусмотрено инвестирование в недвижимость);
  10. свидетельство о регистрации выпуска инвестиционных сертификатов паевого фонда;

Заказать услугу

c нашими специалистами

Остались вопросы?

Запишитесь на профессиональную консультацию

Получить консультацию

Новости

Уже в сентябре 2018 года немецкий оффшорный Valens Bank планирует предоставить частным и корпоративным клиентам возможность работать с криптовалютами. Клиенты банка смогут открывать счета в различных валютах, осуществлять торги на биржах, а также пользоваться криптовалютными...

Регистрацией и созданием инвестиционных фондов в Чехии под ключ занимается наша компания Consulting Company, которая работает на рынке Чехии с 1999 года. Фонды Коллективного Инвестирования (ФКИ) являются современным чешским инвестиционным инструментом, которые соответствуют европейским директивам MiFID и предназначены для всех категорий активов.

Для чего возможно использовать инвестиционные фонды?
Для оптимизации налогообложения . Одним из самых главных преимуществ инвестиционных фондов или фондов коллективного инвестирования в Чехии является льготное налогообложение – налог на прибыль фонда 5%.

Для привлечения капитала. Инвестиционные фонды является одним из лучших способов для привлечения капитала под собственные проекты или инвестиционные стратегии. И прекрасно подходит для объединения капиталов партнеров при реализации совместных бизнес-задач.

Для реализации широкого круга бизнес-задач . С помощью инвестиционных фондов возможно осуществлять инвестирование и управление всеми видами бизнеса в любой точке мира. (Недвижимость, предприятия, ценные бумаги, выдавать и брать кредиты и т.д.) Например, в Чехии большинство крупных девелоперских компаний осуществляют свою деятельность через собственные инвестиционные фонды. При этом они создают субфонды для реализации отдельных проектов.

Для вывода бизнеса из офшоров. У инвестиционных фондов явно преимущество перед любыми офшорными компаниями. Лояльность к офшорам у всех госструктур и банков с каждым годом становится все ниже и ниже. А вести бизнес через офшорные компании становится сложнее. Основная задача офшорных компаний – это оптимизация налогообложения. Инвестиционные фонды эту задачу решают и дают дополнительные преимущества в качестве статуса лицензированной европейской компании.

У нас многолетний опыт в инвестиционной области, и мы постоянно следим за развитием законодательства и тенденций рынка. Воспользуйтесь нашими советами с самого начала, и вы получите гораздо больше, чем если сами во всем будете разбираться.

И уже во время первой БЕСПЛАТНОЙ консультации мы сможем оценить целесообразность создания (регистрации) инвестиционного фонда для вас, вашего бизнеса и для решения ваших задач. Мы предложим оптимальную структуру фонда и оценим экономические выгоды.

Иностранные инвестиционные фонды – один из самых востребованных инструментов коллективных инвестиций и привлечения капитала.

В 2007 году компания Hill Consulting в первый раз зарегистрировала и стала администрировать иностранный инвестиционный фонд. C тех пор специалисты компании зарегистрировали и приняли участие в создании более десятка фондов в разных юрисдикциях и накоплен уникальный опыт в их создании и управлении. Hill Consulting обладает авторскими технологиями использования иностранных инвестиционных фондов в рамках международного налогового планирования.

Главные причины востребованности иностранных инвестиционных фондов:


    Возможность выстроить комфортные отношения управляющего и инвесторов. В обычной компании инвестор менее защищен, компания не обязана выкупать обратно свои акции и возвращать инвестиции. Фонд же обязан выкупать паи/акции по первому требованию инвестора.

    Возможность привлечения новых инвесторов от имени фонда и управления деньгами третьих лих на законных основаниях.

    Возможность зарегистрировать всю инфраструктуру фонда и УК быстро, используя упрощенное лицензирование.

    Включение в реестр фондов, и возможность работать с финансовыми институтами и инструментами, недоступными обычным компаниям, например, с Euroclear и с евробондами.

    Инвесторы фонда находятся вне зоны действия законодательства о КИК, и автоматического обмена информации.

  • Стоимость создания иностранного инвестиционного фонда лежит в пределах от 20 до 100 тысяч долларов.
  • Сроки регистрации от 3 до 6 месяцев в зависимости от юрисдикции.

Наиболее подходящие юрисдикции с точки зрения регистрации зарубежного инвестиционного фонда: Британские Виргинские острова (БВО), Бермудские острова, Каймановы острова, Гернси, Джерси, Остров Мен и более сложные Ирландия, Люксембург, Кипр, Мальта.

Фонды могут быть открытого и закрытого типов, различают также фонды прямых инвестиций, квантовые и крипто фонды и многие другие.

Инфраструктура фонда, помимо самой фондовой компании (корпорации или партнерства), обычно состоит из:

  1. Управляющей компании (далее УК) (принимает инвестиционные решения).
  2. Администратора (подсчет NAV для входа-выхода инвестора, оформление subscriptions и redemptions).
  3. Прайм-брокера (осуществление сделок фонда на фондовой бирже).
  4. Кастодиана (оформление и учет прав на приобретенные фондом ценные бумаги).
  5. Платежного банка (прием платежей при входе инвесторов, осуществление текущих выплат и платежей при выходе инвесторов. Часто совпадает с Кастодианом).
  6. Аудитора (иногда обязательное требование, повышающее доверие инвесторов к фонду).

В процессе создания иностранного инвестиционного фонда вы получите следующие документы:

    Документы фондовой компании (Свидетельство о Регистрации; Меморандум/Статьи об Ассоциации; Протоколы назначения должностных лиц;)

  • Лицензию либо Сертификат о регистрации в качестве фонда;
  • Проспектус или Инвестиционный Меморандум (показывающий стратегию фонда будущим инвесторам);

    • Образцы документов для подписки и погашения акций/паев фонда;

    Договора с УК, Администратором, Кастодианом, Аудиторами;

Только после формирования всей необходимой по требованиям места регистрации фонда инфраструктуры и оформления всех вышеуказанных документов, компания становится фондом и может начинать привлекать первых вкладчиков.

К необходимости создания своего иностранного инвестиционного фонда приходят преимущественно управляющие инвестициями (wealth managers), уже имеющие значительный опыт в инвестировании и собственных доверенных клиентов.

Поскольку деятельность фонда затрагивает интересы более или менее широкого круга инвесторов, она как правило подлежит регулированию со стороны государства его регистрации. Однако, есть исключения либо упрощенные условия регистрации (лицензирования), пользующиеся наибольшим спросом у клиентов благодаря сокращению сроков реализации проекта.

Примерная схема инвестиционного фонда


Если у вас остались вопросы или необходима более подробная консультация, обращайтесь, пожалуйста, к нашим специалистам.
Первичная консультация у нас БЕСПЛАТНАЯ!
Мы также проводим консультации по Skype и WhatsApp.
8 (800) 500.73.33 8 (495) 788.86.65
+7 (977) 100.07.88 WhatsApp, Viber,Telegram

Артемий Царев

8777

5


Имея в собственности простаивающую квартиру в спальном районе, недостроенную дачу или просто некоторую сумму сбережений, вы часто думаете о том, что это имущество могло бы принести пассивный доход. Если вы опасаетесь посредников и замысловатых финансовых операций, то самое время задуматься о создании ЗПИФ. Именно закрытые паевые инвестиционные фонды помогают гражданам обеспечить себе необходимую доходность при минимальном уровне риска. О том, как создать собственный ЗПИФ, пойдет речь в данной статье.

В чем суть функционирования ЗПИФа недвижимости

ЗПИФ недвижимости - это коллективная форма инвестирования, в рамках которой вкладчики объединяют свои средства в виде объектов недвижимости, прав на них и денежных средств и передают их в ведение управляющей компании на основе доверенностей. Та, в свою очередь, работает исключительно на рынке недвижимости. В обмен на вложения инвесторы получают особые ценные бумаги - паи.

Существует ряд принципов, которые лежат в основе деятельности любого ЗПИФа недвижимости:

  • Правоустанавливающие документы. Основой деятельности фонда являются Правила ЗПИФ, которые играют роль устава, а базой для имущественных отношений является договор доверительного управления имуществом между пайщиками и управляющей компанией.
  • Имущество фонда. Сформированное пайщиками имущество становится долевой собственностью всех участников: оно не может быть отчуждено в натуральной форме при выходе одного из них.
  • Управление вложениями. Решение о том, куда инвестируются деньги пайщиков, принимает управляющая компания.
  • Расширение ЗПИФ. Прием новых вкладчиков возможен только с согласия действующих участников.

Какие преимущества обеспечивает своим участникам ЗПИФ

ЗПИФы активно начали появляться в современной экономике далеко не случайно. Причинами тому послужили многочисленные преимущества данной формы инвестирования.

Получая обычный доход от сдачи квартиры в аренду или от вложения сбережений в акции, Вы столкнетесь с необходимостью платить налоги. Фонд же - это не юридическое лицо, а значит, налогом на прибыль не облагается. По сути, налог будет взиматься только на стадии погашения паев ЗПИФ.

Эффективный механизм контроля

Хотя то, куда вложить средства пайщиков определяет управляющая компания, контроль и надзор за её деятельности осуществляют собрание пайщиков и инвестиционный комитет. Любые существенные инвестиции в обязательном порядке согласовываются с ними.

Текущие доходы

Выплаты по паям могут осуществляться регулярно или после совершения выгодных вложений.

Право на реинвестирование

Любой участник может не забирать свой пай, а влить его в фонд с целью увеличения своей доли.

Дополнительная страховка

Средства пайщиков не переходят в собственность управляющей компании, и потому её банкротство никак не повлияет на деятельность ЗПИФ.

Как создать ЗПИФ: пошаговая инструкция

Предварительный этап: выбор управляющей компании

Начиная создание ЗПИФ, владельцам имущества придется выбрать одну из действующих на рынке управляющих компаний (УК) или же создать собственную, путем её регистрации в форме юридического лица и получения лицензии на ведение деятельности.

Создание собственной управляющей компании - дело не простое, и под силу только профессионалам в области финансов. Что же касается выбора из числа действующих на рынке фирм, то здесь важно обратить внимание на:

  • Наличие у фирмы лицензии ФСФР.
  • Стаж работы УК и успешность её деятельности.
  • Опыт проведения сделок на рынке недвижимости.
  • Точные размеры комиссионных платежей.

Например, рентный ЗПИФ «Перспектива» успешно работает с момента своего основания под началом УК ТРИНФИКО Пропети Менеджмент, которая имеет опыт работы более 20-ти лет и является одним из лидеров на рынке инвестиционных сделок с недвижимостью.

Первый этап: установление целей создания ЗПИФ

В зависимости от того, какие цели поставят перед собой пайщики ЗПИФ недвижимости, будет сформирован один из видов фондов, в частности:

    Рентный ЗПИФ создается на базе объектов жилой и коммерческой недвижимости и предполагает получение дохода от сдачи их в аренду. Это позволяет участникам получить выгоду по налогам и средства для приобретения новых объектов недвижимости для фонда. Ярким примером рентного фонда является ЗПИФ «Перспектива»;

    Девелоперский ЗПИФ занимается строительством и реконструкцией объектов недвижимости с целью их последующей сдачи в аренду или продажи. Это создает возможность для инвестиций не только в форме недвижимости, но и в виде наличности;

    Инвестиционный ЗПИФ ориентирован на приобретение зданий, сооружений, земли для последующей перепродажи и сдачи в аренду. Он формируется исключительно на базе денежного капитала.
    Закрытые ПИФы обеспечивают инвесторам уровень риска равный вложениям в корпоративные облигации, а доходность - как минимум, на уровне банковских депозитов.

Этап второй: регистрационные процедуры

Закрытый фонд недвижимости должен быть зарегистрирован в законном порядке, поскольку его деятельность контролируется Федеральной службой по финансовым рынкам России (ФСФР). Процесс этот выглядит так:

  • УК передает Правила доверительного управления ЗПИФ в ФСФР, где они рассматриваются и утверждаются в течение 25 дней;
  • Формируется регламент работы ПИФ;
  • Открывается лицевой счет фонда для проведения необходимых расчетов.

Важно помнить, что основная часть Правил ПИФ - это инвестиционная декларация, поскольку именно она устанавливает, как будет использоваться имущество пайщиков и каким образом оно будет приносить доход.
Регламент фонда определяет внутренние правила работы, порядок и время проведения собраний вкладчиков, права и обязанности инвесторов и УК.

Этап третий: формирование имущества ЗПИФ и выделение паев

Уже после утверждения Правил доверительного управления в течение полугода УК принимает от участников закрытого ПИФа недвижимости заявки на формирование паев, после чего:

  • Оговаривается способ оплаты паев, который может осуществляться деньгами, недвижимостью или правами на нее.
  • В течение 3-х месяцев все пайщики вносят свои доли.
  • Осуществляется первичное размещение паев с привлечением независимого регистратора и депозитария.

Следует отметить, что при внесении имущества в фонд в виде недвижимости привлекается независимый оценщик, который и определяет его стоимость.
Основой ЗПИФ недвижимости должен быть капитал не менее 25 миллионов рублей. В то же время практикой доказано, что фонд остается экономически целесообразным, если его капитал не превышает 10 миллионов долларов.

Этап четвертый: завершающие процедуры

На последнем этапе управляющая компания составляет отчет о размещении паев и передает его на утверждение в ФСФР. Как правило, в этой части трудностей не возникает, и уже через 5 дней закрытый ПИФ может начинать свою работу.

Имущество ЗПИФ сдается в аренду, продается, реконструируется, вкладывается в иные объекты рынка недвижимости с тем, чтобы на доли пайщиков наращивалась прибыль. Все эти операции выполняет управляющая компания.

Доходы от управления долями пайщиков ЗПИФ не только распределяются между вкладчиками, но и направляются на:

  • вознаграждения УК, депозитарию, аудитору, оценщикам, регистратору;
  • содержание, обслуживание и страхование принадлежащей фонду недвижимости;
  • административные платежи при совершении сделок;
  • текущие затраты на проведение общих собраний;
  • судебные расходы, если ЗПИФ окажется вовлеченным в судебные разбирательства.

Итак, создание ЗПИФ недвижимости - несложный процесс, который состоит лишь в установлении целей фонда, государственной регистрации, формировании его имущества, распределении паев. Все эти процедуры займут порядка 1–2 месяцев. После этого участники закрытого ПИФ откроют для себя новый и весьма действенный способ прибыльного инвестирования.