5 / 5 ( 2 votes )

Развод на сегодняшний день уже никого не удивляет, и данное событие стало нормой. Независимо от того сколько вместе прожили оба супруга. Острой проблемой во время бракоразводного процесса остается . Согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ все совместно нажитое имущество во время брака после развода делится поровну между супругами. Но многие задают вопрос, насколько данное право распространяется, если квартира была оформлена по договору приватизации? Хочется сразу сказать, что данный вид жилья также подлежит разделу, однако, учитывая ее особый правовой статус, делается это не на общих основаниях. Какие особенности раздела подразумевает ? Решение этого актуального вопроса мы привели в нашей статье.

Приватизация – это переход в личную собственность гражданина государственного или муниципального недвижимого имущества на безвозмездных условиях. На практике суть приватизации состоит в том, что гражданин, который проживает в доме или квартире по договору, заключенному с государством, может получить ее себе абсолютно бесплатно. Таким правом могут воспользоваться не все граждане страны.

Правом приватизации нельзя воспользоваться больше одного раза. Переход имущества во владение может происходить как проживающему гражданину в данной квартире, так и целой семьи. Тогда каждому будет выделяться своя доля. Все зависит от количества участников в сделке. Также, если супруги состоят в браке и один из них не желает участвовать в процедуре приватизации и уплате налога, то он может от нее отказаться. Но тогда он и не имеет права претендовать на данное жилье после развода.

То есть приватизация это довольно выгодное предложение, однако чтобы им воспользоваться вы ранее должны были заселиться в государственную квартиру по социальной программе. Проживая в ней без приватизации, вы не имеете никакого права на данное имущество и не можете им распоряжаться. Поэтому многие семьи, не задумываясь, приватизируют квартиру, а когда принимают решение развестись, ломают голову, как по закону делится данное имущество?

На вопрос раздела приватизированного имущества отвечает ФЗ № 1541, а также Семейный и Жилищный Кодекс.

Когда раздел имущества невозможен

Если один из супругов до или во время брака получил имущество на свое имя по безвозмездной сделке, то такое имущество считается его личной собственностью, а значит, не подлежит разделу (статья 36 СК РФ). Согласно прописанного закона, если вы единолично приватизировали квартиру, независимо, когда это произошло – до заключения брака или во время уже зарегистрированной семьи, то ни дети, ни второй супруг после развода не имеют права претендовать на долю данного жилья.

Единственное право, которое приобретает второй супруг, не участвовавший в процедуре приватизации, это полноценное бесплатное проживание в данной квартире после развода, до того момента пока он не найдет себе новое жилье. Это условие сохраняется также при наличии у второго супруга прописки в этой квартире, особенно если вместе с вами проживают общие дети, зарегистрированные по данному адресу.

Проблемой такого условия (дальнейшее совместное проживание семьи, даже после официально принятого решения развести супругов), накладывает ограничения на возможность осуществления любых юридических действий с квартирой – продать, обменять, переписать. Это создает определенные трудности и неудобство. Но, несмотря на это, законодательная сторона не имеет ничего против и не может насильно выселить из квартиры других членов семьи, если они отказались ранее участвовать при оформлении прав приватизации, но при этом прописаны в квартире.

Как распределяются доли

Доли распределяются в зависимости от того, участвовал ли конкретный член семьи в сделке по приватизации. Если супруги во время брака на двоих оформили квартиру, то она после развода будет делиться поровну. Они могут продать квартиру или обменять, тем самым каждый заберет свою часть. Если доли разные, то и делится имущество согласно указанным долям в договоре. Немаловажным является момент наличия детей, которым также отведены имущественные доли. Если дети остаются проживать с одним из родителей, то доля их суммируется, тем самым будет больше, чем у другого, поэтому по общему правилу квартира остается за ними, а второму супругу выплачивается денежная компенсация или другое равнозначное, рассчитанной этой доли, имущество.

Как делиться приватизированное имущество

Идеальным вариантом считается тот случай, когда оба супруга выступали нанимателями квартиры по социальной программе, позже произвели совместно процедуру приватизации и вступили в права владения жильем. Тогда квартира после расторжения брака будет делиться согласно зафиксированным долям по договору. В таких случаях обычно спорных ситуаций не возникает, если только не встает вопрос о проживании детей. А если приватизация квартиры произошла без четкого выделения долей, тогда эта проблема решается через судебные органы на общих основаниях. Здесь все зависит от конкретной семейной ситуации, доли могут быть разделены как пропорционально, так и непропорционально.

Более подробно вопрос раздела имущества, в том числе и приватизированного, раскрыт в статьях 33-39 Семейного Кодекса.

По обоюдному согласию

Если супруги находятся в хороших отношениях, хотят по-мирному разойтись без привлечения судебных органов, то лучше, все моменты раздела имущества обсудить совместно и прийти к обоюдному согласию. Чтобы после развода каждый выполнил свои договоренности и не изменил решения в свою пользу, необходимо данное соглашение закрепить нотариально, чтобы придать ему законную силу. В результате того, что на договоре ставиться отметка и подпись нотариуса, опротестовать такое соглашение судом будет крайне сложно. Лучше оформлять соглашение до подачи заявления о разводе, чтобы суд не мог обжаловать его действие. Решение вопроса по обоюдному согласию это быстрый и легкий способ урегулирования вопросов, связанных с бракоразводным процессом (статья 38 статья 2 СК РФ).

На условиях брачного договора

Следующим вариантом раздела имущества по решению супругов выступает заключение брачного договора. Его можно составить до брака или после вступления. Брачный договор также заключается в присутствии нотариуса, после он не только его подписывает, а также придает юридической силы, но и проверяет на правильность составления. При соблюдении этого правила, положения Семейного Кодекса не применяются, а его заменяют пункты брачного контракта.

В нем необходимо указать порядок раздела имущества, права и доли каждого из супругов, их размер. Они могут быть равными или неравными. По . Отдельный пункт должен посвящаться интересам и правам детей, даже если на момент составления договора они еще не рождены. Несмотря на то, что многие люди сегодня не расположены к такому решению проблем этот документ избавит вас от длительных судебных разбирательств.

Через суд

Раздел имущества через суд происходит при отсутствии вышеуказанных соглашений или если супруги не пришли к общему мнению. Процесс этот не из быстрых, истощает морально обоих супругов, а также довольно затратный. Чтобы начать процедуру раздела, необходимо подать в районный суд и соответственно, о разделе имущества (если супруги ранее не были разведены через ЗАГС). Иск судом принимается в том случае, если один из супругов не согласен с условиями владения приватизированным имуществом после развода.

Иногда, после рассмотрения судебным приставом дела, доводов, документов, решение может выноситься не всегда по установленным правилам, доли могут быть изменены. Увеличение доли одного из супруга на усмотрение судьи может происходить при наличии следующих условий:

Через суд также решаются вопросы, если одни из супругов приватизировал недвижимое имущество до регистрации брака, тем самым по договору выступает единоличным владельцем и не хочет делить ее со вторым супругом после развода, но, вторая сторона настаивает на разделе имея на то свои причины. Рассчитывать на положительное решение и наделение истца долей приватизированной квартиры можно только в случае, если он принимал участие в увеличение общей рыночной стоимости данного жилья: произвел капремонт, сделал перестройку, реконструкцию, оснастил необходимой техникой и отделкой, прочее. Если на суде ему удастся доказать данный факт финансовых вложений в квартиру, то он сможет получить часть имущества, соизмеримую его растратам.


Раздел при наличии детей

Если дети появились после приватизации квартиры и соответственно их имена отсутствуют в имущественном договоре, то квартира будет делиться только между супругами в равных долях (если суд не примет тяжелое положение одной из сторон и не увеличит доли по своему усмотрению). Даже если дети не имеют имущественного права на данную квартиру, но зарегистрированы в ней, родитель, которому остается жилье, не имеет права выселить их вместе с матерью, пока они не достигнут совершеннолетия.

А если родители решили вписать доли детей в данное имущество, то они не имеют права претендовать на эту часть квартиры, то есть она не подлежит разделу и сохраняется за ними до наступления совершеннолетия (статья 60 СК РФ). Кроме того, родитель, который остается после развода дальше проживать в этой квартире с детьми, имеющими свою долю, не имеет права продать или обменять жилье, так как на него возлагается ответственность по сохранности отведенной им по закону части семейного имущества детей.

Сроки рассмотрения и размер госпошлины

После того как вы подали в суд заявление о разделе квартиры, ранее приватизированной, то кроме иска и необходимых документов вам в обязательном порядке нужно оплатить госпошлину. Размер госпошлины зависит от цены иска (статья 333.19 НК РФ). Цена иска, это полная стоимость квартиры, если она переходит в полноправное владение одного супруга или денежный эквивалент ее доли, если делится между двумя участниками бракоразводного процесса. В зависимости от стоимости квартиры, размер госпошлины будет составлять от 0,5 до 4%. Стоимость квартиры может определяться:

  • согласно Кадастровым данным или Росреестра;
  • оценки рыночной стоимости, которая происходит при участии специалиста;
  • согласно данным БТИ.

Если недвижимое приватизированное имущество делится на двоих супругов, то и оплату госпошлины они производят по отдельности, согласно установленной доле каждого и ее стоимостного расчета, умноженного на процент налогообложения.

Что касаемо срока рассмотрения, то раздел квартиры, полученной по договору приватизации, происходит на тех же правилах, что и другие имущественные споры. Если иск подан в мировой суд, то срок рассмотрения составляет 30 дней если в районный, то 60 дней. Однако, как и во всех прочих судебных делах, срок может увеличиваться, если судебный пристав решит провести повторную процедуру оценки недвижимости.

Теперь подытожим все вышесказанное. Вы, как супруг, имеете полное право разделить приватизированную квартиру после расторжения брака, при условии, что принимали участие в этом процессе, а в договоре прописано ваше имя. Если процесс приватизации квартиры происходил во время брака, но занимался этим вопросом только один супруг, тем самым впоследствии стал полноправным владельцем, то данное жилье , а согласно установленным нормам закона, оно не подлежит разделу.


При приватизации 90-х годов, в подавляющем большинстве случаев, собственниками становились все прописанные в квартире люди. Но время идет и оказывается, что на одной жилплощади проживают чужие люди. Квадратные метры становятся объектом разбирательств и при разводе супругов. Часто не остается другого выхода, кроме как разделить приватизированную квартиру.

Когда раздел возможен и когда нет?

Разделено может быть практически любое жилье которое вообще может быть приватизировано. Те объекты, которые не подлежат разделу будут перечислены несколько ниже.

Квартиры же, которые подлежат разделу, можно поделить всего на две группы:

  • перешедшее в частную собственность муниципальное жилье;
  • квартиры приобретенные на первичном рынке (все они автоматически становятся частной собственностью).

При переводе государственного жилфонда в частную собственность, люди, выбирают оптимальную форму оформления (долевое или совместное владение)(процесс приватизации квартиры смотрите ). Не участвовавшие в этом процессе не имеют права на долю в жилье. Равно как и никто из тех, кто не участвовал в приобретении нового жилья.

Внимание! Если в приватизации участвовали несовершеннолетние, а теперь возникла необходимость квартиру разделить, то их доли остаются неприкосновенны.

О том, какое жилье не подлежит разделу, говорит Семейный кодекс. С бывшими муниципальными квартирами все просто - она должна быть разделена между собственниками. При этом не имеет значения: находится она в долевой собственности или в совместном владении. С теми же, что приобретены позже, связаны следующие исключения, когда они не подлежат разделу:

  • квартира была приобретена супругами до официальной регистрации отношений. Она перейдет в единоличную собственность того, кем была куплена;
  • квартира была приватизированной на одного из членов семьи еще до того, как другие там прописались;
  • квартира являющаяся наследством или полученная по договору дарения;
  • то жилье, которое было приобретено для несовершеннолетнего и на него оформленное.

Внимание! Когда речь идет о разводе супругов, то через суд возможно доказать участие в приобретении жилья (даже если это никак не было зафиксировано) и, тем самым, гарантировать себе долю собственности. Для этого понадобится предоставить существенные доказательства и заручиться поддержкой опытных юристов.

Также один из прописанных (речь вовсе не обязательно о супругах) может временно проживать в квартире, даже если суд оставил жилье в личной собственности другого человека при разделе. Срок такого проживания может быть установлен вплоть до нескольких лет.

В реальности любая жилплощадь может быть разделена без участия судебных органов. Именно такое развитие событий всегда рассматривается как оптимальное т.к. сопряжено с меньшей бюрократической волокитой.

К помощи суда люди прибегают в поисках справедливости, но зачастую именно решение, которое не могло бы быть принято по закону, отражает наиболее «честное» положение вещей. Это чаще всего касается бракоразводных процессов.

Внесудебным порядком квартира может быть разделена следующим образом :

  • претендующие на долю договорились полюбовно и пришли к соглашению на совместное пользование/получение выгоды от аренды и т.д.;
  • квартира продана и на вырученные деньги приобретено другое жилье для размещения всех участников;
  • жилье продается и выручка делится в обговоренных долях;
  • один из участников отказывается от права собственности в обмен на денежную/иную компенсацию;
  • квартира делится «натуральным» способом на несколько других (разные входы, внутренние перегородки и т.д.).

Бывают очень индивидуальные случаи, когда один из собственников имеет больше «морального» права на владение жильем, но никак не может это подтвердить документально. Именно в таких случаях рекомендуется договариваться.

Определение долей собственников

Первым шагом к разделению квартиры будет собрание всех собственников и заключение договора о долевых пропорциях на нее. Как правило это равные части. Порядок при этом следующий:

  • собственники приходят к соглашению о выделении долей каждому из них;
  • в региональной палате берется свидетельство собственности для подтверждения имущественных претензий заинтересованных сторон;
  • соглашение заверяется у нотариуса (потребуется вышеупомянутое свидетельство и договор приватизации);
  • установленные доли нужно зарегистрировать в Росреестре.

В действительности это ключевой этап раздела имущества. Если люди договариваются по вопросу долей, то весь процесс на этом и завершается. Если согласия нет, то, как правило, люди обращаются в суд.

Следующим этапом станет решение вопроса оплаты коммунальных услуг. Перед тем, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, нужно будет уже иметь на руках соглашение о долях. И только с ним (используется как основание) уже делать следующие шаги:

  • обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделе счетов;
  • если ряд услуг предоставляется отдельно, то пишется заявление в каждую компанию (как правило это оплата счета за газ).

Внимание! В разделе единого лицевого счета может быть отказано на основании ряда причин: отсутствие изолированных помещений для каждого собственника, непозволительно малый метраж самой квартиры, кухни в ней и т.д. Это обусловлено тем, что подобное разделение не может, по закону, быть сопряжено с ухудшением условий жизни любого из собственников.

Потребуются следующие документы :

  1. Составленное на имя директора УК/ЖЭК заявление с просьбой направлять платежки отдельным лицам.
  2. Гражданский паспорт.
  3. План помещения из БТИ.
  4. Справка из домовой книги.
  5. Документы подтверждающие платежеспособность каждого заявителя (человеку без дохода будет отказано в индивидуальном лицевом счете).

Все это подкрепляется заявлением-согласием остальных жильцов квартиры.

Обращение в суд при разделе квартиры

Если решение о долевом разделении не устроило одну из сторон или оно и вовсе не состоялось, то происходит обращение в судебные инстанции. Для этого потребуется:

  • составить иск в районный суд, подробно изложив основания своих претензий, а также невозможность договориться мирно;
  • оплачивается госпошлина;
  • прилагаются имеющиеся документы.

Что касается документов, то нужно предоставить максимально полный комплект таковых. Каждое судебное разбирательство по этому вопросу уникально, поэтому те бумаги, которые помогут доказать обоснованность претензий в конкретном случае, могут быть разными. Как правило к заявлению прилагается следующий перечень:

  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • документы, подтверждающие право на долю в квартире;
  • план жилого помещения;
  • проект его переустройства/перепланировки;
  • решение о согласовании такового;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Помимо этого важны будут свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, свидетельства о заключении брака,его расторжении, смерти и т.д. - любые бумаги, которые могут выступать в защиту вашей позиции по разделу квартиры.

Деление недвижимости между несколькими собственниками зачастую провоцирует множество конфликтных ситуаций. У дольщиков возникает множество вопросов: как получить долю в приватизированной квартире, можно ли рассчитывать на часть имущества, не оформленного в качестве частной собственности. Попробуем ответить на них прямо сейчас.

Для разделения жилплощади, находящейся в частной собственности, применяется два основных способа:

  1. Заключение договоренности между владельцами. Лица, которым принадлежат доли недвижимости, самостоятельно решают вопрос о ее разделе и заключают соответствующее соглашение. В нем в обязательном порядке прописывается размер части, которая отходит каждому собственнику. Соглашение подобного рода должно быть юридически заверено, и лишь после этого приобретает законную силу.
  2. Деление собственности в судебном порядке. Применяется, если собственникам не удалось мирно договориться обо всех нюансах раздела.

Последний способ применяется чаще ввиду наличия претензий, которые самостоятельно владельцам разрешить не удается. Причиной обращения в суд в большинстве случаев является несогласие одного из хозяев с размерами доли, которая выделяется ему из общей собственности. Установить, какая часть положена каждому из владельцев в данном случае, может только судебный орган, опирающийся на нормы действующего законодательства.

Важно! Раздел приватизированной собственности через суд занимает много времени. Поэтому, если вопрос нужно решить в кратчайшие сроки, лучше постараться найти консенсус с другими собственниками.

Частные случаи раздела

Делить жилое помещение, в котором план предусматривает наличие только одной комнаты, очень неудобно. В натуре произвести выдел не получится, а вот определить доли каждого из собственников в судебном порядке или в соответствии с условиями мирного соглашения весьма реально. В данном случае также нужно определиться, кто из владельцев будет проживать в данной квартире.

Проблема также может возникнуть, если имущество является ипотечным. Банковские организации принимают в залог только изолированные помещения, состоящие хотя бы из одной комнаты. Долю в однокомнатной квартире предложить банку в подобном качестве не получится. А в случае с многокомнатным помещением разделение возможно, однако, финансовые организации предпочитают перестраховаться и требуют погасить задолженность перед разделом собственности или осуществить продажу жилья и рассчитаться, а оставшиеся деньги поделить в равных долях.

Квартира, попадающая в раздел кооперативной, подлежит разделу, только если все паевые взносы внесены насчет владеющего ею юридического лица. В иных случаях собственники не имеют права делить недвижимость: правом распоряжения имуществом обладает лишь компания, на балансе которой находится данное жилье.

Однако закон предусматривает исключительный случай, в рамках которого возможно произвести разделение жилья: получить доли могут супруги, подавшие на развод. Однако данное мероприятие становится возможным, только если имущество являлось общей собственностью. При разделе определяются размеры долей супругов. По их желанию жилье может быть переоборудовано и по итогам каждый получит изолированное помещение. Но производить подобные действия можно, если удастся произвести их без ухудшения условий проживания одного из супругов или владельцев соседних квартир.

Важно! Если в семье есть ребенок, он должен в обязательном порядке получить причитающуюся ему часть квартиры.

Неприватизированная квартира, находящаяся в собственности муниципалитета, разделу не подлежит, даже если жильцы, желающие разделить помещение, являются супругами, находящимися в стадии развода. Чтобы произвести раздел нужно соблюсти одно из условий:

  • приватизировать жилье;
  • остаться нанимателями, но разделить счета за коммунальные услуги, по факту, получив две отдельные квартиры.

Раздел между супругами неприватизированной квартиры затрудняется тем, что по факту они являются лишь нанимателями. Поэтому прежде чем приступать к формированию долей, лучше перевести помещение в разряд частной собственности.

Дом, который выдается одному из супругов в служебное пользование, не является собственностью пары, потому в случае развода мужу или жене придется покинуть территорию жилого помещения.

Необходимые документы

Раздел собственности фиксируется в органах Росреестра. Но прежде чем внести новые данные, нужно определиться с выделением долей. Как при заключении мирового соглашения, так и при подготовке к судебному разбирательству, следует подготовить ряд бумаг:

Для соглашения:

  • заключенный договор, заверенный и подписанный собственниками;
  • паспорта владельцев;
  • правоустанавливающие документы;
  • технический паспорт, план и другая документация на недвижимость;
  • заполненное в соответствии с образцом ходатайство о разделе;
  • чек о внесении пошлины, взимаемой в пользу государства.

Для судебного разбирательства:

  • исковое заявление;
  • техническая документация;
  • квитанция о внесении госпошлины;
  • бумаги, подтверждающие право на владение частью помещения.

Важно! Если в разделе принимают участие дети, заранее получите согласие на процедуру от органов опеки.

По факту два пакета документов полностью идентичны. Отличаются они лишь заявлением: в первом случае оно адресуется Росреестру, а во втором в судебную инстанцию.

Мирное соглашение и судебное разбирательство

Заключение соглашения – наиболее быстрый способ произвести раздел недвижимости. Перед тем как разделить доли в приватизированной квартире, собственникам нужно собраться вместе и выявить наличие взаимных претензий. После их заключения составляет договор, в котором имущество распределяется между владельцами в заранее оговоренных частях.

Важно! На подобном собрании должны присутствовать все собственники, иначе «забытый» владелец подаст исковое заявление в судебный орган, чем лишит юридической силы составленное соглашение.

Следует при заключении договора учитывать, что в помещении находятся комнаты общего назначения: кухня и ванная. Поэтому следует заранее обговорить возможность использования помещения несколькими жильцами. Возможно, для предупреждения конфликтных ситуаций в дальнейшем, лучше передать доли в пользование одного собственника и получить причитающуюся компенсацию.

Если удалось уладить все претензии и разделить имущество, обратитесь для регистрации договора в Росреестр, присовокупив к нему собранный пакет бумаг и подписанное всеми владельцами заявление. В течение месяца уполномоченный орган производит разделение помещения и вносит данные о владельцах в кадастровый реестр.

Важно! Несовершеннолетний, участвующий в разделе, если ему на момент подачи ходатайство исполнилось четырнадцать лет, обязан самостоятельно поставить подпись на заявлении. До достижения данного возраста за него расписываются мать, отец или другой законный представитель.

При невозможности разрешения конфликтов мирным путем каждый из владельцев имеет право обратиться в судебный орган. На заседании должны присутствовать все собственники, с собой следует взять документы, подтверждающие право на часть недвижимости.

Раздел ордера и лицевых счетов

В Советском союзе существовала практика выдачи ордера, служащего основанием для последующей приватизации жилья. Разделить его между собственниками не получится: по сути, данный документ лишь дает право на перевод имущества в разряд частной собственности. Делить квартиру можно, если подобная процедура была произведена.

В ряде случаев собственниками принимается решение о разделении лицевых счетов. Провести подобное мероприятие можно, только если квартира попадает в категорию общей долевой собственности. Если имущество совместное, то сначала в Росреестре регистрируются доли, принадлежащие каждому из хозяев, а лишь потом возможно составить заявление о выделении отдельного счета каждому из них и направить ходатайство в управляющую компанию.

Выделение каждому из проживающих собственного лицевого счета – вынужденная мера, позволяющая жильцам защититься от недобросовестности соседей по квартире. Если не произведен раздел, то платить по коммунальным платежам обязан ответственный квартиросъемщик. Данная обязанность вряд ли придется гражданину, получающему счета за две семьи, по вкусу. А разделение позволяет каждому проживающему вести отдельное хозяйство и оплачивать только собственные расходы.

Раздел и выдел: в чем разница?

Следует понимать, что между понятием «выдел» и раздел существует значимое отличие. В первом случае подразумевается, что из общей долевой собственности производится изъятие части, принадлежащей одному из собственников. Остальная часть имущества так и остается долевой.

Раздел недвижимости – это выделение долей каждому владельцу. Не всегда подобное действие возможно произвести в натуре: однокомнатная квартира подлежит только идеальному разделу. Получить комнату в единоличное пользование можно только после выкупа частей помещения у других хозяев.

Сколько может быть долей

Число долей, на которые может быть поделена жилплощадь, законодательно не установлено. По факту, квартира делится на число собственников, а сколько их – не имеет значения. Более того, каждый владелец может также разделить принадлежащую ему долю на несколько частей. Однако если он решит реализовать часть имущества, то обязан перед этим поставить в известность о намерении других собственников, обладающих приоритетным правом при выкупе части жилья.

Исключением является договор дарения: безвозмездно передать имущество третьему лицу хозяин может и без уведомления, чем нередко пользуются недобросовестные граждане, маскирующие под подарок сделку купли/продажи.

Доля в приватизированной квартире, оставшаяся после смерти владельца, подлежит распределению между наследниками. В их число могут входить родственники, которые уже имеют в собственности часть квартиры или наследники со стороны. Смерть гражданина ведет к дроблению принадлежащей ему доли на более мелкие части и увеличивает число собственников.

Стоимость раздела

Точную сумму, которую нужно потратить при процедуре разделения, определить невозможно. Она формируется из нескольких факторов:

  1. Способ раздела. Судебный процесс повлечет за собой издержки, например, оплату услуг экспертной компании, проводящей оценку имущества. Подтверждение мирового соглашения у нотариуса также выльется в определенную сумму.
  2. Местонахождение недвижимости.
  3. Оплата госпошлины.

В каждом конкретном случае стоимость разделения складывается из вышеперечисленных факторов. Соответственно, двух одинаково оцененных процедур не существует.

Деление между супругами

Чаще всего судом рассматриваются дела о разделе собственности в ходе развода. Зачастую бывшие супруги не могут прийти к мирному соглашению: каждый считает, что ему должна принадлежать большая доля разделенной собственности.

Квартира, купленная супругами, попадает в категорию совместной собственности и ее можно делить. Для раздела следует произвести выделение долей. Размер части, отходящей каждому из супругов, по закону составляет 50% собственности. Однако во время судебного заседания может быть принято решение об ином соотношении выделяемых долей: чаще всего в практике подобное происходит при наличии детей, которым также нужно знать, как выделить долю в приватизированной квартире в свою пользу. Тогда части родителей пропорционально уменьшаются.

Супруги могут поделить собственность и до развода: основанием для подобного раздела является брачный договор. Данный документ, заверенный нотариально, четко регулирует как режим, к которому относится собственность, так и порядок раздела последней. Действует подобное соглашение весь период существования семьи и после разбора до разрешения конфликтов, касающихся делимого имущества супругов.

В последнее время многие собственники жилых помещений все чаще задаются вопросом как поделить квартиру на доли. Это возможно и действующее законодательство не запрещает подобные действия. Однако, порядок действий зависит прежде всего от того, кому в настоящее время принадлежит квартира полностью или в долях.

Если квартира полностью принадлежит одному лицу, то он вправе продать, подарить всю квартиру или долю в ней любому лицу по своему желанию.

Если квартира принадлежит нескольким лицам в долях, то каждый долевой собственник вправе распорядиться своей долей как ему угодно.

Однако, если доля в приватизированной квартире будет продаваться, то необходимо предварительное уведомление другого долевого собственника и предложение ему выкупить долю, так как другой собственник имеет преимущественное право покупки. Данное правило не распространяется на правоотношения по дарению доли.


Право долевой собственности и размер долей

Право долевой собственности регламентировано в ст. 244 ГК РФ, а условия распоряжения долевой собственностью зафиксированы в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Таким образом, на единый объект недвижимого имущества определяются доли отдельных владельцев. При этом сделки, которые возможно осуществить с принадлежащей на праве собственности долей, должны быть нотариально удостоверены и зарегистрированы в органах Росреестра.

Размер долей может устанавливаться в зависимости от оснований возникновения долевой собственности. Доля в праве общей долевой собственности обычно выражается в виде дроби и указывается в свидетельстве о государственной регистрации права собственности. В соответствии с нормами гражданского законодательства доли участников предполагаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений.

Важным обстоятельством является то, что каждый участник вправе распоряжаться своей долей в праве общей собственности самостоятельно - продавать, дарить и прочее.

Размер доли в праве общей долевой собственности может быть изменен в зависимости от различных причин: изменение состава участников, внесение в объект недвижимого имущества произведенных собственником улучшений и т.д.


Важно! Осуществление права общей долевой собственности происходит по взаимному согласию всех собственников. Если у совладельцев отсутствует согласие по вопросам владения и пользования общим имуществом, то они вправе разрешить спор в судебном порядке.

Право каждого участника распоряжаться своей долей в общем имуществе является вещным и защищено законом от посягательств собственников других долей, если данное право надлежащим образом оформлено.

Как делить квартиру на доли?

Основания и виды раздела общей долевой собственности, а также выдела доли в праве общей долевой собственности, различны. При этом, если выделяется доля кого-либо из участников, то право собственности для него прекращается. Но и в том, и в другом случае такие действия возможны как и по согласию всех совладельцев, так и по решению суда.

Разделить квартиру на доли возможно тремя различными способами:

  • заключив соглашение о разделе долей в квартире;
  • заключив брачный договор;
  • в судебном порядке.

Соглашение о разделе долей в квартире

Хотелось бы отметить, что общая собственность на недвижимость может быть как долевая, так и совместная. В первом случае, доли уже определены и у каждого собственника имеется свидетельство на конкретную долю в квартире. Во втором случае, доли не определены.

Совместная собственность возникает на имущество супругов (если отсутствует брачный договор или соглашение о разделе имущества, либо если доли не определены), на имущество в дачных кооперативах, на имущество фермерского хозяйства (если отсутствуют соглашения об определении долей).

В остальных случаях оформляется долевая собственность, когда размер доли указан в документах о собственности.

Если квартира у вас находится в долях, то смысла определять доли нет, поскольку она уже разделена на доли. Если одно из лиц желает увеличить свою долю, то другому лицу нужно продать или подарить всю долю или ее часть.

В большинстве случаев соглашение об определении долей в недвижимости заключается супругами.

Соглашение о разделе имущества между супругами наиболее вариативный документ, его положения определяются самими супругами по собственному желанию и согласию, в отличие от брачного договора, условия которого жестко регулируются законодательством.

В соглашении о разделе имущества по долям необходимо указать какое имущество и в каких долях определяется за каждым из супругов. Также согласно сложившейся практике, в соглашении прописывается:

  • наименование и реквизиты сторон;
  • предмет соглашения;
  • права и обязанности сторон;
  • их ответственность;
  • порядок разрешения споров;
  • заключительные положения о введении в действие и порядке его расторжения.

Кроме того, разделение долей в квартире детям и супругу необходимо в случае приобретения недвижимости на средства материнского капитала. Доли выделяются после погашения кредитного или ипотечного обязательства. Супруги по своему соглашению вправе выделить себе и детям любые доли в недвижимости и их размер не ограничен законодательством.

Брачный договор

Разделить квартиру супруги могут и как в период брачных отношений, так и после их завершения. При этом, если между супругами был заключен брачный договор, то он и определяет способ выделения имущественных активов. Брачный договор может определить различные режимы собственности для супругов:

  1. долевую собственность;
  2. совместную собственность;
  3. индивидуальную собственность.

При заключении брачного договора и определении долей в случае развода супругам нет необходимости выяснять способ раздела имущественных активов, так как они уже закреплены. Стоит учитывать тот факт, что брачный договор нотариально заверяется и имеют юридическую силу как в период брачных отношений, так и после прекращения брака, пока не будут решены имущественные споры.

Судебный раздел

Если в период развода между супругами не был заключен брачный договор и не было достигнуто добровольное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, то необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Доли партнеров в квартире, в таком случае, могут быть признаны судом равными.

Срок подачи такого заявления - общий и составляет три года. То есть, если супруги развелись, то один из участников бывших брачных отношений может подать исковое заявление в суд в течение трех лет.

При подаче заявления с целью выделения доли в квартире, истец вправе указать вариант раздела совместного имущества и даже какую долю он предпочел.

Важно! Когда будут определены доли каждого из супругов в судебном порядке, их следует надлежащим образом зарегистрировать в Росреестре, только в этом случае выделение доли будет юридически закреплено.

Судебная практика показывает, что зачастую такие споры заканчиваются разделением совместно нажитого имущества в равных долях. Если же такой раздел в принципе невозможен, то один из супругов может предоставить второму компенсацию в денежной форме и владеть квартирой как единственный собственник. Размер компенсации определяется пропорционально стоимости доли второго участника.

Разделение квартиры на доли

Доступные варианты раздела квартиры на доли напрямую зависят от правового режима имущественных активов каждого из участников общей собственности. В соответствии со ст. 254 ГК РФ имущество является совместной собственностью, если в нем не определены доли каждого участника. Рассмотрим наиболее распространенные варианты разделения квартиры на доли.

Выдел долей из совместного имущества

При выделе доли из совместного имущества необходимо соблюсти следующие условия, установленные ст. 254 ГК РФ:

  • выдел доли одного из совладельцев возможен только после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество;
  • при выделе доли из общего имущества, если иное не предусмотрено законом или соглашением совладельцев, их доли признаются равными;
  • порядок выдела доли из общего имущества осуществляется в рамках, установленных ст. 252 ГК РФ.

Любой участник долевой собственности вправе требовать выделения своей доли из общего имущества. Если выдел в натуре невозможен, так как ущерб общему имуществу в таком случае будет несоразмерным, то другие участники должны выплатить ему компенсацию соразмерно стоимости его доли. Как только средства в виде компенсации будут получены участником, его право собственности на долю прекращается.

Если квартира приватизирована

Право собственности на жилье возможно получить путем приватизации квартиры, которую участники получили на условиях социального найма. Для приватизации следует написать совместное заявление в местный уполномоченный орган и получить приватизационный договор. Именно в приватизационном договоре будет написано, какая часть (доля) квартиры будет закреплена за каждым. При этом право собственности возникнет только после государственной регистрации договора в Росреестре.

После регистрации раздел квартиры между совладельцами может производиться следующими способами:

  • каждому гражданину передается доля, установленная по итогам приватизации;
  • распределение имущественных активов поровну, если была установлена совместная форма владения;
  • в случае, если собственность приобреталась в браке супругами, то раздел квартиры после развода осуществляется либо на основании брачного контракта, либо путем заключения добровольного соглашения о разделе, либо в судебном порядке.

Если квартира куплена за материнский капитал

Если квартира куплена семьей с использованием материнского капитала, то она оформляется между членами семьи по долям. Так же приобретенная квартира (комната, дом) может быть оформлена в собственность только на детей. В этом случае после расторжения брака жилье не будет включено в совместно нажитое имущество супругов и не подлежит разделению.

Если же квартира оформлена на всех членов семьи, то при разделе квартиры в случае развода каждому участнику достается та доля, которая зарегистрирована за ним в правоустанавливающих документах.

Немаловажное значение имеет размер материнского капитала и стоимость приобретенного жилья. Если родители добавят меньшую сумму на покупку квартиры, чем материнский капитал, то жилое помещение должно быть оформлено на детей.

Если квартира в ипотеке

Если квартира приобретена супругами в период брака с помощью ипотечного кредитования, то согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 37, ст. 39 СК РФ, она признается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу в равных долях.

При этом банком может быть проведен анализ платежеспособности каждого из партнеров, и на основании этого он вправе предложить продать ипотечное жилье, погасить задолженность по ипотечному кредиту, а оставшиеся от продажи денежные средства поделить в равных долях между супругами.

Если один из супругов хочет оставить квартиру за собой, то возможен вариант выкупа доли другого совладельца.

На сколько долей можно разделить квартиру?

Данный вопрос законодатель отдает на усмотрение самого собственника. То есть, в данном случае действует принцип свободы распоряжения своей собственностью. Собственник вправе разделить свое имущество на 2,4,10,100,1000 и т. д. долей. Никаких ограничений не установлено.

Однако, определение долей в недвижимом имуществе, с точки зрения возможности последующего распоряжения своей долей, нецелесообразно.

Важно! Подарив или продав свою долю любому лицу, владелец теряет право собственности на эту долю. То есть, распорядиться возможно уже будет только своей долей. Конечно, другой долевой собственник не сможет продать долю без предварительного уведомления другого совладельца. Однако, эта обязанность хорошо обходится в практике, путем дарения части доли третьему лицу с последующей продажей.

Ведь неприятно будет жить в квартире или частном доме с чужими людьми и при недостижении соглашения относительно порядка пользования имуществом, его придется устанавливать в судебном порядке.

То есть, определение долей в недвижимости всегда сопряжено с риском ненадлежащего исполнения или неисполнения обязанностей по владению, пользованию, распоряжению долей другим долевым собственником.

Итак, в настоящей статье мы рассмотрели нюансы раздела недвижимого имущества на доли, заключения соответствующего соглашения и возможные препятствия при желании осуществить отчуждение доли.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Или другому лицу по .

Юридические тонкости процедуры

Можно ли разделить счета в приватизированной квартире? Само понятие «разделение счетов» не соответствует современной юридической терминологии.

Так на бытовом уровне именуется выделение доли в оплате ЖКУ каждому владельцу доли квартиры.

Осуществить выделение можно только в том случае, если недвижимость оформлена в долевую собственность , и каждый из проживающих имеет Свидетельство о собственности с прописанными в нём размерами жилплощади во владении.

При формировании лицевого счёта, закреплённого за собственниками конкретного помещения, закон опирается на следующие ключевые моменты:

  • площадь жилого помещения;
  • количество прописанных в нём жильцов.

На основании данных обстоятельств составляется договор об оплате коммунальных услуг и обслуживания придомовой территории.

Договор заключается с одним из владельцев доли, фамилия которого фигурирует в платёжке. При этом каждый собственник имеет равные права пользования помещением и обязанности по оплате квитанции.

На основании этих обстоятельств фактически счёт за ЖКУ уже предполагает равные обязанности собственников по его оплате.

Но на практике мирно договориться о внесении по квитанции равных сумм каждым из них не всегда возможно, поэтому и возникает необходимость формировать отдельный платёжный документ для каждого .

Деление возможно только при наличии следующих условий:

По закону наличие или отсутствие семейных связей у владельцев помещений никак не влияет на процесс выделения доли оплаты каждого.

Правила составления заявления

Заявление на выделение долей по оплате ЖКУ должно содержать следующие пункты:

  1. Сведения о заявителе (ФИО, реквизиты паспорта, номер телефона).
  2. Сведения о лицах, на которые требуется оформить дополнительные счета.
  3. Указание размера долей собственников (на основании Свидетельств).
  4. Подписи – согласия всех собственников.

Если собственность совместная

Возможно ли разделение счетов в приватизированной квартире, если она является совместной собственностью супругов? В процессе приватизации некоторые квартиры оформляются не в долевую, а в совместную собственность .

Такое оформление проводится в случае приватизации квартиры супругами, которые становятся сособственниками и жилплощади.

И продолжающемся совместном проживании супругов на одной территории, вопрос об отдельных платёжках возникает довольно часто, так как люди ведут раздельное хозяйство и не всегда оба исправно вносят средства на оплату ЖКУ.

В таких ситуациях вопрос о делении счетов возникает неизбежно, но вот поделить его в данных обстоятельствах невозможно. Решать проблему в этом случае нужно начинать с изменения формы владения квартирой.

Начать следует с составления соглашения о делении жилплощади на доли . Для его составления следует обратиться к нотариусу, который определит конкретный порядок действий собственников.

После раздела на доли каждый собственник получает в Росреестре Свидетельство. Именно этот документ будет основанием для разделения счетов на оплату.

С этим документом собственники обращаются к коммунальщикам для формирования счетов и составления для каждого владельца доли отдельного договора по предоставлению услуг.

О том, каков для признания приватизации квартиры недействительной, а также о том, кто имеет право на жилого помещения, вы можете узнать из наших статей.

Отказ управляющей компании

Коммунальщики не всегда приветствуют деление счетов квартир в долевой собственности, поскольку в случае неоплаты счетов им проще разбираться с одним собственником , нежели с несколькими.

Единственным выходом в подобной ситуации является опять-таки обращение с иском в суд , поскольку подобные действия УК являются нарушением закона.

Если согласия по внесению платы за ЖКУ добиться невозможно, не стоит тратить время на бесконечные финансовые споры с остальными владельцами долей. Разделите счета по оплате, и причины для финансовых споров исчезнут , а ваша жизнь станет спокойнее.

Консультация адвоката на тему раздела лицевого счета в приватизированной квартире в этом видео: